Виды ограниченных вещных прав
Подборка наиболее важных документов по запросу Виды ограниченных вещных прав (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 45 "Основания прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком" ЗК РФ"Таким образом, судами при вынесении обжалуемых судебных постановлений не учтено, что как в соответствии с законодательством Украины, так и в соответствии с законодательством Российской Федерации при передаче земельного участка в постоянное пользование гражданину, право государственной (муниципальной, коммунальной) собственности на него не прекращалось, указанный вид права является ограниченным вещным (имущественным) правом, у пользователя земельным участком не возникало право распоряжения такими земельными участками, а также право собственности на него.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 214 "Право государственной собственности" ГК РФ"Из буквального толкования статей 214, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права публично - правовых образований (далее - ППО) как собственника имущества осуществляются органами, определяемыми, согласно статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а состав имущества, находящегося в собственности ППО, включает в себя имущество, закрепленное за отдельными видами юридических лиц на основании ограниченных вещных прав.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)§ 2. Отдельные виды ограниченных вещных прав
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)§ 2. Отдельные виды ограниченных вещных прав
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)13.2. Отдельные виды ограниченных вещных прав
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)13.2. Отдельные виды ограниченных вещных прав
Статья: Гражданское право в современных социально-экономических условиях
(Синицын С.А.)
("Журнал российского права", 2021, N 1)в российском гражданском законодательстве отсутствует система разветвленной регламентации вещных прав (положения о видах и содержании ограниченных вещных прав сложились в Гражданском кодексе еще в середине XX в. и требуют качественного содержательного обновления и дополнения новыми видами ограниченных вещных прав, общей частью о вещных правах вообще - их осуществлении, защите, перечне). В связи с этим представляется важным решить главный вопрос о соотношении границ регулирования гражданского и природоресурсного права и законодательства - виды и содержание имущественных прав на природные ресурсы должны быть урегулированы непосредственно в ГК РФ, а их охранительный режим вполне может быть обеспечен нормами природоресурсного законодательства. Вещно-правовое регулирование является основой динамики гражданского оборота и в современных условиях развития имущественных отношений не может обеспечиваться нормами, сформированными при подготовке ГК РФ в первые годы российской государственности. Примечательно, что последующее развитие правового регулирования права собственности и ограниченных вещных прав предполагалось разработчиками ГК РФ, без него едва ли возможно полноценное регулирование инвестиционных и кредитных правоотношений;
(Синицын С.А.)
("Журнал российского права", 2021, N 1)в российском гражданском законодательстве отсутствует система разветвленной регламентации вещных прав (положения о видах и содержании ограниченных вещных прав сложились в Гражданском кодексе еще в середине XX в. и требуют качественного содержательного обновления и дополнения новыми видами ограниченных вещных прав, общей частью о вещных правах вообще - их осуществлении, защите, перечне). В связи с этим представляется важным решить главный вопрос о соотношении границ регулирования гражданского и природоресурсного права и законодательства - виды и содержание имущественных прав на природные ресурсы должны быть урегулированы непосредственно в ГК РФ, а их охранительный режим вполне может быть обеспечен нормами природоресурсного законодательства. Вещно-правовое регулирование является основой динамики гражданского оборота и в современных условиях развития имущественных отношений не может обеспечиваться нормами, сформированными при подготовке ГК РФ в первые годы российской государственности. Примечательно, что последующее развитие правового регулирования права собственности и ограниченных вещных прав предполагалось разработчиками ГК РФ, без него едва ли возможно полноценное регулирование инвестиционных и кредитных правоотношений;
Статья: Особенности разрешительного типа правового регулирования земельных отношений
(Гряда Э.А.)
("Экологическое право", 2021, N 1)Это приводит к выводу о том, что дозволение на использование земли в конституционно-правовом смысле должно быть объективировано непосредственно в нормах федеральных законов, являющихся основными источниками земельного права. При этом реализация в процессе регулирования земельных отношений правовых конструкций, традиционно относящихся к другим отраслям права, допустима при условии наличия нормы-дозволения в земельном законодательстве. Попытка установления межотраслевой связи такого вида однажды уже была предпринята путем унификации моментов вступления в силу гл. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации <15> и ЗК РФ. Такая конструкция должна быть реализована и в случае претворения в жизнь Концепции развития гражданского законодательства <16> в части введения новых видов ограниченных вещных прав на земельные участки. Любые изменения, даже в части расширения условий пользования земельными участками, диктуемые потребностями гражданского оборота, вполне допустимы при условии их предварительной оценки на соответствие не только частным, но и публичным интересам, баланс которых выступает одним из критериев эффективности правового регулирования. Совершенствование норм гражданского права в части, регулирующей отношения по установлению вещных прав на недвижимое имущество, не может осуществляться без учета публичных интересов и без одновременного совершенствования норм земельного права.
(Гряда Э.А.)
("Экологическое право", 2021, N 1)Это приводит к выводу о том, что дозволение на использование земли в конституционно-правовом смысле должно быть объективировано непосредственно в нормах федеральных законов, являющихся основными источниками земельного права. При этом реализация в процессе регулирования земельных отношений правовых конструкций, традиционно относящихся к другим отраслям права, допустима при условии наличия нормы-дозволения в земельном законодательстве. Попытка установления межотраслевой связи такого вида однажды уже была предпринята путем унификации моментов вступления в силу гл. 17 Гражданского кодекса Российской Федерации <15> и ЗК РФ. Такая конструкция должна быть реализована и в случае претворения в жизнь Концепции развития гражданского законодательства <16> в части введения новых видов ограниченных вещных прав на земельные участки. Любые изменения, даже в части расширения условий пользования земельными участками, диктуемые потребностями гражданского оборота, вполне допустимы при условии их предварительной оценки на соответствие не только частным, но и публичным интересам, баланс которых выступает одним из критериев эффективности правового регулирования. Совершенствование норм гражданского права в части, регулирующей отношения по установлению вещных прав на недвижимое имущество, не может осуществляться без учета публичных интересов и без одновременного совершенствования норм земельного права.
Статья: Современная концепция права на недвижимость и некоторые новеллы Гражданского кодекса РФ (главы 6.1 и 17.1)
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)<4> Суханов Е.А. Кодификация законодательства о вещном праве // Кодификация российского частного права / Под ред. Д.А. Медведева. М., 2008; Суханов Е.А. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории // Вестник гражданского права. 2008. N 4; Суханов Е.А. Понятие и виды ограниченных вещных прав // Вестник Московского университета. Серия 11. Право. 2002. N 4. С. 3 - 36; Суханов Е.А. Жилищная (этажная) собственность в европейских правопорядках // Основные проблемы частного права: Сб. ст. к юбилею доктора юридических наук, профессора А.Л. Маковского / Отв. ред. В.В. Витрянский, Е.А. Суханов. М., 2010. С. 297 - 316; Суханов Е.А. Вещное право: Научно-популярный очерк. М., 2018.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2023, N 2)<4> Суханов Е.А. Кодификация законодательства о вещном праве // Кодификация российского частного права / Под ред. Д.А. Медведева. М., 2008; Суханов Е.А. О понятии недвижимости и его влиянии на иные гражданско-правовые категории // Вестник гражданского права. 2008. N 4; Суханов Е.А. Понятие и виды ограниченных вещных прав // Вестник Московского университета. Серия 11. Право. 2002. N 4. С. 3 - 36; Суханов Е.А. Жилищная (этажная) собственность в европейских правопорядках // Основные проблемы частного права: Сб. ст. к юбилею доктора юридических наук, профессора А.Л. Маковского / Отв. ред. В.В. Витрянский, Е.А. Суханов. М., 2010. С. 297 - 316; Суханов Е.А. Вещное право: Научно-популярный очерк. М., 2018.
Статья: Формы и способы защиты ограниченных вещных прав
(Шереметьева Н.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)Таким образом, наблюдается реальная необходимость в реформировании блока гражданского законодательства в области вещных прав. Основными нововведениями следует считать конкретизацию и привязку права собственности к единому объекту, законопроектом предлагается оставить только два - сервитут и право оперативного управления, предложены новые виды ограниченных вещных прав, в их числе право постоянного землевладения и право застройки.
(Шереметьева Н.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 2)Таким образом, наблюдается реальная необходимость в реформировании блока гражданского законодательства в области вещных прав. Основными нововведениями следует считать конкретизацию и привязку права собственности к единому объекту, законопроектом предлагается оставить только два - сервитут и право оперативного управления, предложены новые виды ограниченных вещных прав, в их числе право постоянного землевладения и право застройки.
Статья: О возможности и эффективности применения эмфитевзиса в российском гражданском праве
(Карпов Е.А.)
("Гражданское право", 2024, N 6)В соответствии со ст. 265 - 269 ГК РФ в России предусмотрены два вида ограниченных вещных прав: право пожизненного наследуемого владения и право постоянного бессрочного пользования земельным участком. Однако уже в ЗК РФ, принятом в 2001 г., вышеуказанные ограниченные вещные права на землю не предусматриваются, а на основании ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения и право постоянного бессрочного пользования юридическими лицами в обязательном порядке оформляются в собственность (кроме случаев, указанных в данном Законе), а за гражданами сохраняются либо граждане могут их оформить в собственность. Почему же законодатель пошел по пути фактической ликвидации этих ограниченных вещных прав? Как утверждает Е.А. Суханов, данные ограниченные вещные права сохранились в российском гражданском праве в результате особенностей распределения земли у участников гражданских правоотношений на момент принятия части первой ГК РФ, а не в силу потребностей гражданского оборота в этих правах, в связи с чем законодатель и предпочел их фактическое устранение и минимизацию количества субъектов, обладающих ограниченным вещным правом <9>.
(Карпов Е.А.)
("Гражданское право", 2024, N 6)В соответствии со ст. 265 - 269 ГК РФ в России предусмотрены два вида ограниченных вещных прав: право пожизненного наследуемого владения и право постоянного бессрочного пользования земельным участком. Однако уже в ЗК РФ, принятом в 2001 г., вышеуказанные ограниченные вещные права на землю не предусматриваются, а на основании ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право пожизненного наследуемого владения и право постоянного бессрочного пользования юридическими лицами в обязательном порядке оформляются в собственность (кроме случаев, указанных в данном Законе), а за гражданами сохраняются либо граждане могут их оформить в собственность. Почему же законодатель пошел по пути фактической ликвидации этих ограниченных вещных прав? Как утверждает Е.А. Суханов, данные ограниченные вещные права сохранились в российском гражданском праве в результате особенностей распределения земли у участников гражданских правоотношений на момент принятия части первой ГК РФ, а не в силу потребностей гражданского оборота в этих правах, в связи с чем законодатель и предпочел их фактическое устранение и минимизацию количества субъектов, обладающих ограниченным вещным правом <9>.
Статья: Узуфруктное право: истоки, сравнительно-правовой анализ и перспективы развития в России
(Щенникова Л.В., Мигачева А.Ю.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 2)Для создания полноценного образа узуфруктного права с целью аргументации изменений и дополнений в посвященную этому праву главу законопроекта необходим всесторонний анализ этой конструкции. Такой анализ возможен только на основе знания тех разнообразных образцов этой модели, которые представлены зарубежным гражданским законодательством. Этим вызван интерес к нормам зарубежного законодательства, где раскрывается сущностное и, возможно, специфическое в данной гражданско-правовой конструкции. Сравнительно-правовой анализ позволяет увидеть все возможные грани данного вещного права и с учетом этого видения предложить законодателю современную модель узуфруктного права, созданную с учетом традиций отечественного гражданско-правового регулирования. Исследование конкретного вида ограниченного вещного права не исключает, а, наоборот, предполагает необходимость начать с обобщающих характеристик вещного права, оставленных нам в наследство классиками российской цивилистики, а также с изложения новых тенденций в развитии вещных прав, которые содержатся на страницах современной зарубежной цивилистической литературы.
(Щенникова Л.В., Мигачева А.Ю.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2021, N 2)Для создания полноценного образа узуфруктного права с целью аргументации изменений и дополнений в посвященную этому праву главу законопроекта необходим всесторонний анализ этой конструкции. Такой анализ возможен только на основе знания тех разнообразных образцов этой модели, которые представлены зарубежным гражданским законодательством. Этим вызван интерес к нормам зарубежного законодательства, где раскрывается сущностное и, возможно, специфическое в данной гражданско-правовой конструкции. Сравнительно-правовой анализ позволяет увидеть все возможные грани данного вещного права и с учетом этого видения предложить законодателю современную модель узуфруктного права, созданную с учетом традиций отечественного гражданско-правового регулирования. Исследование конкретного вида ограниченного вещного права не исключает, а, наоборот, предполагает необходимость начать с обобщающих характеристик вещного права, оставленных нам в наследство классиками российской цивилистики, а также с изложения новых тенденций в развитии вещных прав, которые содержатся на страницах современной зарубежной цивилистической литературы.
Статья: Права и обязанности собственников земельной недвижимости: вопросы теории
(Чаркин С.А.)
("Цивилист", 2023, N 5)Право на использование общераспространенных полезных ископаемых для непредпринимательских нужд предоставляется не только собственникам-гражданам, но и юридическим лицам <7>, однако для собственника земельной недвижимости использование общераспространенных полезных ископаемых не должно являться главной и единственной целью <8>. Но какова правовая природа данной возможности собственника? На этот счет в юридической литературе нет единого мнения. П.М. Ходырев считает, что "право на добычу общераспространенных полезных ископаемых является ограниченным вещным правом собственника (или иного титульного владельца земельного участка)" <9>. Между тем согласно ст. 216 ГК РФ подобного вида ограниченных вещных прав в России не предусмотрено.
(Чаркин С.А.)
("Цивилист", 2023, N 5)Право на использование общераспространенных полезных ископаемых для непредпринимательских нужд предоставляется не только собственникам-гражданам, но и юридическим лицам <7>, однако для собственника земельной недвижимости использование общераспространенных полезных ископаемых не должно являться главной и единственной целью <8>. Но какова правовая природа данной возможности собственника? На этот счет в юридической литературе нет единого мнения. П.М. Ходырев считает, что "право на добычу общераспространенных полезных ископаемых является ограниченным вещным правом собственника (или иного титульного владельца земельного участка)" <9>. Между тем согласно ст. 216 ГК РФ подобного вида ограниченных вещных прав в России не предусмотрено.
Статья: Сервитуты в земельном праве
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Сервитут - вид ограниченных вещных прав, содержание которого составляет правомочие ограниченного пользования чужим имуществом. Применение данной разновидности вещных прав широко известно в мировой практике и имеет большую историю развития, направленного на обеспечение многообразного использования земель.
(Мисник Г.А.)
("Экологическое право", 2023, N 6)Сервитут - вид ограниченных вещных прав, содержание которого составляет правомочие ограниченного пользования чужим имуществом. Применение данной разновидности вещных прав широко известно в мировой практике и имеет большую историю развития, направленного на обеспечение многообразного использования земель.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В п. 1 комментируемой статьи речь идет о двух обязанностях залогодателя. Первая является информационной по своей сути и состоит в том, что в случае предъявления к залогодателю другими лицами требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение заложенного имущества, залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен. Среди предъявляемых требований законодатель упоминает прежде всего требование о признании права собственности и других прав (очевидно, имеются в виду ограниченные вещные права - право хозяйственного ведения, право оперативного управления и др.). Помимо вещных прав упоминаются также и обременения (аренда, залог, рента и др.). Законодатель говорит о немедленном уведомлении, не расшифровывая это понятие. Очевидно, он должен это сделать в тот же день, когда ему стало об этом известно.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. В п. 1 комментируемой статьи речь идет о двух обязанностях залогодателя. Первая является информационной по своей сути и состоит в том, что в случае предъявления к залогодателю другими лицами требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение заложенного имущества, залогодатель обязан немедленно уведомить об этом залогодержателя, если он ему известен. Среди предъявляемых требований законодатель упоминает прежде всего требование о признании права собственности и других прав (очевидно, имеются в виду ограниченные вещные права - право хозяйственного ведения, право оперативного управления и др.). Помимо вещных прав упоминаются также и обременения (аренда, залог, рента и др.). Законодатель говорит о немедленном уведомлении, не расшифровывая это понятие. Очевидно, он должен это сделать в тот же день, когда ему стало об этом известно.
Статья: Вниманию бухгалтера: учет вклада в имущество у передающей стороны. Расходы или финансовые вложения?
(Рабинович А.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 24)То есть среди перечисленных имущественных прав в ст. 66.1 ГК РФ не названы, в частности, права требования. При этом "иное" установлено законом только в сторону возможности еще больше ограничить виды имущественных прав, которые могут быть вкладом в имущество общества (п. 1 и 2 ст. 32.2, п. 2 ст. 34 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 07.10.2022, с изм. от 19.12.2022) "Об акционерных обществах" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023) (далее - Закон об АО) и п. 3 ст. 27 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 16.04.2022) "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об ООО) с учетом того, что устав ООО не может содержать положения, противоречащие федеральным законам (п. 2 ст. 12 Закона об ООО)). В отличие от этого отметим, что оплата вклада в уставный капитал может производиться путем зачета денежного требования к обществу (п. 4 ст. 32.3, п. 2 ст. 34 Закона об АО, п. 4 ст. 19, п. 7 и др. ст. 19.1 Закона об ООО).
(Рабинович А.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 24)То есть среди перечисленных имущественных прав в ст. 66.1 ГК РФ не названы, в частности, права требования. При этом "иное" установлено законом только в сторону возможности еще больше ограничить виды имущественных прав, которые могут быть вкладом в имущество общества (п. 1 и 2 ст. 32.2, п. 2 ст. 34 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ (ред. от 07.10.2022, с изм. от 19.12.2022) "Об акционерных обществах" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2023) (далее - Закон об АО) и п. 3 ст. 27 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ (ред. от 16.04.2022) "Об обществах с ограниченной ответственностью" (далее - Закон об ООО) с учетом того, что устав ООО не может содержать положения, противоречащие федеральным законам (п. 2 ст. 12 Закона об ООО)). В отличие от этого отметим, что оплата вклада в уставный капитал может производиться путем зачета денежного требования к обществу (п. 4 ст. 32.3, п. 2 ст. 34 Закона об АО, п. 4 ст. 19, п. 7 и др. ст. 19.1 Закона об ООО).