Вид разрешенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Вид разрешенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Закон может предусматривать и другие случаи, когда продажа земельных участков не допускается. Например, по общему правилу не могут продаваться публичные участки, основным видом разрешенного использования которых является строительство зданий и сооружений (п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Закон может предусматривать и другие случаи, когда продажа земельных участков не допускается. Например, по общему правилу не могут продаваться публичные участки, основным видом разрешенного использования которых является строительство зданий и сооружений (п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ).
Ситуация: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, в Москве и Московской области выбор предусматривающего строительство, реконструкцию объекта капитального строительства вида разрешенного использования земельного участка осуществляется при условии внесения собственником платы (за исключением установленных случаев). При расчете платы учитывается разница между установленной кадастровой стоимостью земельного участка и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования (ч. 1 ст. 22 Закона N 43-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 12.1 Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48; ч. 3, 11 ст. 5.1 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, в Москве и Московской области выбор предусматривающего строительство, реконструкцию объекта капитального строительства вида разрешенного использования земельного участка осуществляется при условии внесения собственником платы (за исключением установленных случаев). При расчете платы учитывается разница между установленной кадастровой стоимостью земельного участка и кадастровой стоимостью земельного участка с измененным видом разрешенного использования (ч. 1 ст. 22 Закона N 43-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 12.1 Закона г. Москвы от 19.12.2007 N 48; ч. 3, 11 ст. 5.1 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 7 "Состав земель в Российской Федерации" ЗК РФТаким образом, по завершении строительства вид разрешенного использования земельного участка подлежит приведению в соответствие с его фактическим использованием (эксплуатацией объекта), что влечет изменение платы за участок при возможности его выкупа."
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Продажа государственного (муниципального) земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)...Действия Росимущества... ООО "Мастер-Строй", обратившегося с заявлениями о предоставлении земельного участка в аренду (в уточненных границах и с уточненным видом разрешенного использования), о выкупе земельного участка, были направлены в обход императивных норм земельного законодательства, устанавливающих в качестве общего правила запрет на продажу находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений (пункт 2 статьи 39.1 ЗК РФ)...
(КонсультантПлюс, 2026)...Действия Росимущества... ООО "Мастер-Строй", обратившегося с заявлениями о предоставлении земельного участка в аренду (в уточненных границах и с уточненным видом разрешенного использования), о выкупе земельного участка, были направлены в обход императивных норм земельного законодательства, устанавливающих в качестве общего правила запрет на продажу находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений (пункт 2 статьи 39.1 ЗК РФ)...
Нормативные акты
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 13/2026. О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)10. Объект капитального строительства, который соответствует виду разрешенного использования земельного участка, но фактически используется в иных целях, не является самовольной постройкой.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)10. Объект капитального строительства, который соответствует виду разрешенного использования земельного участка, но фактически используется в иных целях, не является самовольной постройкой.
Обзор: "Перечень антикризисных мер"
(КонсультантПлюс, 2026)- изменены правила предоставления банковской гарантии при заключении собственником земельного участка соглашения о рассрочке по внесению платы за изменение вида его разрешенного использования на предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капстроительства.
(КонсультантПлюс, 2026)- изменены правила предоставления банковской гарантии при заключении собственником земельного участка соглашения о рассрочке по внесению платы за изменение вида его разрешенного использования на предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капстроительства.
Вопрос: О применении повышающих коэффициентов при исчислении земельного налога в отношении участков, вид разрешенного использования которых изменен на предусматривающий жилищное строительство.
(Письмо Минфина России от 21.07.2025 N 03-05-06-02/70692)Вопрос: О применении повышающих коэффициентов при исчислении земельного налога в отношении участков, вид разрешенного использования которых изменен на предусматривающий жилищное строительство.
(Письмо Минфина России от 21.07.2025 N 03-05-06-02/70692)Вопрос: О применении повышающих коэффициентов при исчислении земельного налога в отношении участков, вид разрешенного использования которых изменен на предусматривающий жилищное строительство.
Вопрос: О возможности предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства земельных участков, реализованных через торги, с видом разрешенного использования "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)", в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса РФ.
("Официальный сайт ФАС России", 2021)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2021
("Официальный сайт ФАС России", 2021)"Официальный сайт ФАС России https://fas.gov.ru", 2021
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 70 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)7. Как изменить вид разрешенного использования объекта капитального строительства?
(КонсультантПлюс, 2026)7. Как изменить вид разрешенного использования объекта капитального строительства?
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2.13. Не всякое несоответствие объекта видам разрешенного использования свидетельствует о том, что перед нами СП. Речь об СП идет лишь тогда, когда строительство производилось после того, как соответствующий вид использования был исключен из числа разрешенных. В соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК "земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия". Таким образом, если в период строительства объекта его создание на земельном участке было разрешено, то последующее изменение законодательства не может превратить его в СП. Более того, даже если будет признано, что объект опасен для жизни и здоровья человека, окружающей среды или объектов культурного наследия, то в этом случае ликвидация такого объекта не может проводиться по правилам сноса СП. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК объект не будет СП и в том случае, если на момент начала строительства определенный вид разрешенного использования соответствовал закону, а его исключение из разрешенных произошло в процессе строительства.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)2.13. Не всякое несоответствие объекта видам разрешенного использования свидетельствует о том, что перед нами СП. Речь об СП идет лишь тогда, когда строительство производилось после того, как соответствующий вид использования был исключен из числа разрешенных. В соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК "земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия". Таким образом, если в период строительства объекта его создание на земельном участке было разрешено, то последующее изменение законодательства не может превратить его в СП. Более того, даже если будет признано, что объект опасен для жизни и здоровья человека, окружающей среды или объектов культурного наследия, то в этом случае ликвидация такого объекта не может проводиться по правилам сноса СП. В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК объект не будет СП и в том случае, если на момент начала строительства определенный вид разрешенного использования соответствовал закону, а его исключение из разрешенных произошло в процессе строительства.
Статья: Правовая природа территорий комплексного развития территории и их влияние на градостроительную деятельность
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)О влиянии установления территорий КРТ на изменение видов
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)О влиянии установления территорий КРТ на изменение видов
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Есть еще один разрешенный вид строительных работ, который может быть произведен после ввода в эксплуатацию, - благоустройство.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Есть еще один разрешенный вид строительных работ, который может быть произведен после ввода в эксплуатацию, - благоустройство.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)1. Практика условно разрешенных видов использования земельного участка предполагает установление всех видов разрешенного использования для строительства жилых объектов в качестве условно разрешенных, что подразумевает согласительный порядок (в рамках которого на застройщика будут возложены обязанности по строительству сопутствующей инфраструктуры) получения нужного вида разрешенного использования правообладателей земельного участка с публично-правовым образованием.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)1. Практика условно разрешенных видов использования земельного участка предполагает установление всех видов разрешенного использования для строительства жилых объектов в качестве условно разрешенных, что подразумевает согласительный порядок (в рамках которого на застройщика будут возложены обязанности по строительству сопутствующей инфраструктуры) получения нужного вида разрешенного использования правообладателей земельного участка с публично-правовым образованием.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства