Вид разрешенного использования здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Вид разрешенного использования здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Последние изменения: Налогообложение земельным налогом
(КонсультантПлюс, 2026)Эта ставка не применяется к земельному участку, который предоставлен организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и имеет вид разрешенного использования "эксплуатация зданий и территорий под учебную деятельность". Тот факт, что работы выполняются в рамках гособоронзаказов, статус участка не изменяет.
(КонсультантПлюс, 2026)Эта ставка не применяется к земельному участку, который предоставлен организации на праве постоянного (бессрочного) пользования и имеет вид разрешенного использования "эксплуатация зданий и территорий под учебную деятельность". Тот факт, что работы выполняются в рамках гособоронзаказов, статус участка не изменяет.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 9)Согласно выводам экспертного заключения спорный объект не создает препятствий в реализации права беспрепятственного доступа к территории общего пользования смежным землепользователям и собственникам зданий, строений и сооружений, не угрожает жизни и здоровью человека и может эксплуатироваться по назначению в качестве нежилого объекта недвижимости с видом разрешенного использования "нежилое здание с комнатами для отдыхающих". Таким образом, экспертом не выявлено нарушений, являющихся безусловным основанием для сноса объекта капитального строительства.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 9)Согласно выводам экспертного заключения спорный объект не создает препятствий в реализации права беспрепятственного доступа к территории общего пользования смежным землепользователям и собственникам зданий, строений и сооружений, не угрожает жизни и здоровью человека и может эксплуатироваться по назначению в качестве нежилого объекта недвижимости с видом разрешенного использования "нежилое здание с комнатами для отдыхающих". Таким образом, экспертом не выявлено нарушений, являющихся безусловным основанием для сноса объекта капитального строительства.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, земельный участок, на котором располагается спорный объект, имеет вид разрешенного использования, предполагающий размещение зданий кредитных, административных учреждений. В то же время подтверждено, что нежилое здание в соответствии с выпиской из ЕГРН, а также свидетельством о государственной регистрации права относится к категории "гараж", а не к категории "административно-деловой центр".
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, земельный участок, на котором располагается спорный объект, имеет вид разрешенного использования, предполагающий размещение зданий кредитных, административных учреждений. В то же время подтверждено, что нежилое здание в соответствии с выпиской из ЕГРН, а также свидетельством о государственной регистрации права относится к категории "гараж", а не к категории "административно-деловой центр".
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Судебная строительно-техническая экспертиза и ее проведение в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, эксперт пришел к выводу об отсутствии возможности реального раздела спорного жилого дома с юридической точки зрения исходя из назначения здания и вида разрешенного использования земельного участка... а не из технической возможности...
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, эксперт пришел к выводу об отсутствии возможности реального раздела спорного жилого дома с юридической точки зрения исходя из назначения здания и вида разрешенного использования земельного участка... а не из технической возможности...
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)7. Разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать видам разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 14.3 настоящего Кодекса.
(ред. от 02.05.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)7. Разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать видам разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 14.3 настоящего Кодекса.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
(ред. от 23.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
Готовое решение: Как классифицируются здания по назначению
(КонсультантПлюс, 2026)Узнать о назначении и установленном виде разрешенного использовании здания вы можете из выписки из ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2026)Узнать о назначении и установленном виде разрешенного использовании здания вы можете из выписки из ЕГРН.
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Закон может предусматривать и другие случаи, когда продажа земельных участков не допускается. Например, по общему правилу не могут продаваться публичные участки, основным видом разрешенного использования которых является строительство зданий и сооружений (п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Закон может предусматривать и другие случаи, когда продажа земельных участков не допускается. Например, по общему правилу не могут продаваться публичные участки, основным видом разрешенного использования которых является строительство зданий и сооружений (п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. В комментируемом пункте 2 настоящей статьи заложен общий подход о том, что земельные участки, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не должны предоставляться в собственность. Исключения из этого правила сделаны в самом ЗК. Такое положение объясняется тем, что законодатель предполагает, что через срочные формы использования земельных участков и детализацию условий договоров пользования земельным участком возможно стимулировать строительство в предусмотренные в договоре аренды, безвозмездного пользования сроки.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. В комментируемом пункте 2 настоящей статьи заложен общий подход о том, что земельные участки, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не должны предоставляться в собственность. Исключения из этого правила сделаны в самом ЗК. Такое положение объясняется тем, что законодатель предполагает, что через срочные формы использования земельных участков и детализацию условий договоров пользования земельным участком возможно стимулировать строительство в предусмотренные в договоре аренды, безвозмездного пользования сроки.
Статья: Совершенствование правового регулирования видов разрешенного использования земельных участков
(Окунев А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Можно назвать некоторые переходные положения законопроекта N 295-ФЗ о видах разрешенного использования земельных участков "владельческой амнистией", поскольку они позволят уточнить вид разрешенного использования земельного участка под линейным объектом и приобрести права на любой застроенный земельный участок, вид разрешенного использования которого не соответствует назначению здания (сооружения) и текущей деятельности на земельном участке. Поэтому с принятием Закона стоит провести анализ отказов в предоставлении земельных участков на их обоснованность: возможно, что отказ был обоснован причиной, которую закон преодолевает. Закон вступает в силу с 1 марта 2026 г.
(Окунев А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)Можно назвать некоторые переходные положения законопроекта N 295-ФЗ о видах разрешенного использования земельных участков "владельческой амнистией", поскольку они позволят уточнить вид разрешенного использования земельного участка под линейным объектом и приобрести права на любой застроенный земельный участок, вид разрешенного использования которого не соответствует назначению здания (сооружения) и текущей деятельности на земельном участке. Поэтому с принятием Закона стоит провести анализ отказов в предоставлении земельных участков на их обоснованность: возможно, что отказ был обоснован причиной, которую закон преодолевает. Закон вступает в силу с 1 марта 2026 г.
Статья: Можно ли снизить налог на нежилое помещение без оспаривания кадастровой стоимости?
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 3)А если вид разрешенного использования земельного участка,
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 3)А если вид разрешенного использования земельного участка,
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения;
Готовое решение: Как внести изменения в сведения ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2026)дополнительные сведения, например кадастровая стоимость объекта, категория земель, вид (виды) разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (кроме вспомогательных видов разрешенного использования), помещения, назначение и при наличии наименование здания (сооружения, помещения и т.д.), сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, адрес объекта недвижимости;
(КонсультантПлюс, 2026)дополнительные сведения, например кадастровая стоимость объекта, категория земель, вид (виды) разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (кроме вспомогательных видов разрешенного использования), помещения, назначение и при наличии наименование здания (сооружения, помещения и т.д.), сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, адрес объекта недвижимости;
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев:
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев:
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 4 ч. 5 комментируемой статьи в кадастр недвижимости вносятся в том числе дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, к которым отнесена информация о виде или видах разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения. Исключение составляют вспомогательные виды разрешенного использования.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 4 ч. 5 комментируемой статьи в кадастр недвижимости вносятся в том числе дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, к которым отнесена информация о виде или видах разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения. Исключение составляют вспомогательные виды разрешенного использования.
Статья: Многофункциональный подход к правовому режиму земельного участка: анализ правоприменения
(Андреева Е.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 12)В другом деле Новосибирский районный суд, хотя и признал законным привлечение организации к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ ввиду того, что в ЕГРН фактический вид разрешенного использования ею внесен не был, заметил, что в отношении земельного участка может быть установлено несколько видов разрешенного использования. При этом он сослался на ст. 8 Закона N 218-ФЗ, согласно которой в кадастр недвижимости вносятся вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения. Соответственно, собственник имеет право зарегистрировать несколько видов разрешенного использования земельного участка. Суд также указал, что из системного толкования ст. 37 ГрК РФ и Закона N 218-ФЗ следует, что наличие согласно градостроительному регламенту возможности использования земельного участка в соответствии с другим видом разрешенного использования не отменяет обязанности пользователя земельного участка оформить в установленном действующим законодательством порядке свой выбор разрешенного использования земельного участка из числа всех допустимых видов <13>. Данное решение было проверено в двух последующих инстанциях.
(Андреева Е.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 12)В другом деле Новосибирский районный суд, хотя и признал законным привлечение организации к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ ввиду того, что в ЕГРН фактический вид разрешенного использования ею внесен не был, заметил, что в отношении земельного участка может быть установлено несколько видов разрешенного использования. При этом он сослался на ст. 8 Закона N 218-ФЗ, согласно которой в кадастр недвижимости вносятся вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения. Соответственно, собственник имеет право зарегистрировать несколько видов разрешенного использования земельного участка. Суд также указал, что из системного толкования ст. 37 ГрК РФ и Закона N 218-ФЗ следует, что наличие согласно градостроительному регламенту возможности использования земельного участка в соответствии с другим видом разрешенного использования не отменяет обязанности пользователя земельного участка оформить в установленном действующим законодательством порядке свой выбор разрешенного использования земельного участка из числа всех допустимых видов <13>. Данное решение было проверено в двух последующих инстанциях.