Вид разрешенного использования здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Вид разрешенного использования здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, принадлежащий учреждению участок относится к категории "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "эксплуатация зданий и территорий под учебную деятельность", а профильной деятельностью учреждения является достижение образовательных и научных целей. То есть участок не предназначен для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд, в связи с чем оснований для применения льготной ставки земельного налога не имеется.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, принадлежащий учреждению участок относится к категории "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "эксплуатация зданий и территорий под учебную деятельность", а профильной деятельностью учреждения является достижение образовательных и научных целей. То есть участок не предназначен для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд, в связи с чем оснований для применения льготной ставки земельного налога не имеется.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Судебная строительно-техническая экспертиза и ее проведение в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, эксперт пришел к выводу об отсутствии возможности реального раздела спорного жилого дома с юридической точки зрения исходя из назначения здания и вида разрешенного использования земельного участка... а не из технической возможности...
(КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, эксперт пришел к выводу об отсутствии возможности реального раздела спорного жилого дома с юридической точки зрения исходя из назначения здания и вида разрешенного использования земельного участка... а не из технической возможности...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как изменить вид разрешенного использования объекта капитального строительства (в том числе здания)
(КонсультантПлюс, 2026)Порядок изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства (в том числе здания, строения, сооружения) такой же, как и для земельного участка. Это следует из ст. 37 ГрК РФ. Виды разрешенного использования объекта капитального строительства должны соответствовать видам разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен. Есть исключения (п. 7 ст. 14.1 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Порядок изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства (в том числе здания, строения, сооружения) такой же, как и для земельного участка. Это следует из ст. 37 ГрК РФ. Виды разрешенного использования объекта капитального строительства должны соответствовать видам разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен. Есть исключения (п. 7 ст. 14.1 ЗК РФ).
Статья: Правовые проблемы формирования перечня объектов недвижимого имущества органами государственной власти субъектов РФ в целях взимания налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости. Мониторинг судебных актов за 2016 - 2021 годы
(Ногина О.А., Темиров Э.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)5.1. Споры, связанные с включением здания в перечень (или
(Ногина О.А., Темиров Э.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 6)5.1. Споры, связанные с включением здания в перечень (или
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)7. Разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать видам разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 14.3 настоящего Кодекса.
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)7. Разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать видам разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 14.3 настоящего Кодекса.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. В комментируемом пункте 2 настоящей статьи заложен общий подход о том, что земельные участки, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не должны предоставляться в собственность. Исключения из этого правила сделаны в самом ЗК. Такое положение объясняется тем, что законодатель предполагает, что через срочные формы использования земельных участков и детализацию условий договоров пользования земельным участком возможно стимулировать строительство в предусмотренные в договоре аренды, безвозмездного пользования сроки.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. В комментируемом пункте 2 настоящей статьи заложен общий подход о том, что земельные участки, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не должны предоставляться в собственность. Исключения из этого правила сделаны в самом ЗК. Такое положение объясняется тем, что законодатель предполагает, что через срочные формы использования земельных участков и детализацию условий договоров пользования земельным участком возможно стимулировать строительство в предусмотренные в договоре аренды, безвозмездного пользования сроки.
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Закон может предусматривать и другие случаи, когда продажа земельных участков не допускается. Например, по общему правилу не могут продаваться публичные участки, основным видом разрешенного использования которых является строительство зданий и сооружений (п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Закон может предусматривать и другие случаи, когда продажа земельных участков не допускается. Например, по общему правилу не могут продаваться публичные участки, основным видом разрешенного использования которых является строительство зданий и сооружений (п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ).
Статья: ФНС узнала, как применять Постановление КС РФ о налоге на имущество по кадастру (комментарий к Определению КС от 30.01.2024 N 8-О-Р)
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 6)Критерии для признания здания (строения, сооружения) административно-деловым или торговым центром и включения его в "кадастровый" перечень установлены в пп. 3 и 4 ст. 378.2 НК РФ соответственно. Причем если читать норму буквально, то получается, что достаточно, чтобы недвижимость отвечала хотя бы одному из приведенных критериев. Так, "кадастровый" статус будет у объекта, если он просто расположен на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого - размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения либо объектов торговли, общепита или бытового обслуживания (а как используется это здание, значения не имеет) <6>. То есть если среди прочих видов разрешенного использования участка на нем допускается размещение офисов или торговых объектов, то любая недвижимость, расположенная на таком участке, безусловно становится "кадастровой".
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 6)Критерии для признания здания (строения, сооружения) административно-деловым или торговым центром и включения его в "кадастровый" перечень установлены в пп. 3 и 4 ст. 378.2 НК РФ соответственно. Причем если читать норму буквально, то получается, что достаточно, чтобы недвижимость отвечала хотя бы одному из приведенных критериев. Так, "кадастровый" статус будет у объекта, если он просто расположен на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого - размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения либо объектов торговли, общепита или бытового обслуживания (а как используется это здание, значения не имеет) <6>. То есть если среди прочих видов разрешенного использования участка на нем допускается размещение офисов или торговых объектов, то любая недвижимость, расположенная на таком участке, безусловно становится "кадастровой".
Готовое решение: Как внести изменения в сведения ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2026)дополнительные сведения, например кадастровая стоимость объекта, категория земель, вид (виды) разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (кроме вспомогательных видов разрешенного использования), помещения, назначение и при наличии наименование здания (сооружения, помещения и т.д.), сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, адрес объекта недвижимости;
(КонсультантПлюс, 2026)дополнительные сведения, например кадастровая стоимость объекта, категория земель, вид (виды) разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения (кроме вспомогательных видов разрешенного использования), помещения, назначение и при наличии наименование здания (сооружения, помещения и т.д.), сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, адрес объекта недвижимости;
Готовое решение: Какие организации освобождены от уплаты земельного налога
(КонсультантПлюс, 2026)какой вид разрешенного использования у участка, если на нем есть здания (строения, сооружения) религиозного или благотворительного назначения.
(КонсультантПлюс, 2026)какой вид разрешенного использования у участка, если на нем есть здания (строения, сооружения) религиозного или благотворительного назначения.
Статья: Многофункциональный подход к правовому режиму земельного участка: анализ правоприменения
(Андреева Е.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 12)В другом деле Новосибирский районный суд, хотя и признал законным привлечение организации к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ ввиду того, что в ЕГРН фактический вид разрешенного использования ею внесен не был, заметил, что в отношении земельного участка может быть установлено несколько видов разрешенного использования. При этом он сослался на ст. 8 Закона N 218-ФЗ, согласно которой в кадастр недвижимости вносятся вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения. Соответственно, собственник имеет право зарегистрировать несколько видов разрешенного использования земельного участка. Суд также указал, что из системного толкования ст. 37 ГрК РФ и Закона N 218-ФЗ следует, что наличие согласно градостроительному регламенту возможности использования земельного участка в соответствии с другим видом разрешенного использования не отменяет обязанности пользователя земельного участка оформить в установленном действующим законодательством порядке свой выбор разрешенного использования земельного участка из числа всех допустимых видов <13>. Данное решение было проверено в двух последующих инстанциях.
(Андреева Е.М.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 12)В другом деле Новосибирский районный суд, хотя и признал законным привлечение организации к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ ввиду того, что в ЕГРН фактический вид разрешенного использования ею внесен не был, заметил, что в отношении земельного участка может быть установлено несколько видов разрешенного использования. При этом он сослался на ст. 8 Закона N 218-ФЗ, согласно которой в кадастр недвижимости вносятся вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения. Соответственно, собственник имеет право зарегистрировать несколько видов разрешенного использования земельного участка. Суд также указал, что из системного толкования ст. 37 ГрК РФ и Закона N 218-ФЗ следует, что наличие согласно градостроительному регламенту возможности использования земельного участка в соответствии с другим видом разрешенного использования не отменяет обязанности пользователя земельного участка оформить в установленном действующим законодательством порядке свой выбор разрешенного использования земельного участка из числа всех допустимых видов <13>. Данное решение было проверено в двух последующих инстанциях.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев:
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев:
Статья: Кабинеты сотрудников организации - объект кадастрового налогообложения?
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)- земельный участок, на котором расположено спорное здание, имеет вид разрешенного использования "для размещения объектов транспорта", а не "для размещения офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения".
(Серова А.И.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)- земельный участок, на котором расположено спорное здание, имеет вид разрешенного использования "для размещения объектов транспорта", а не "для размещения офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения".
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 4 ч. 5 комментируемой статьи в кадастр недвижимости вносятся в том числе дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, к которым отнесена информация о виде или видах разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения. Исключение составляют вспомогательные виды разрешенного использования.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Согласно п. 4 ч. 5 комментируемой статьи в кадастр недвижимости вносятся в том числе дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, к которым отнесена информация о виде или видах разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения. Исключение составляют вспомогательные виды разрешенного использования.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор в одностороннем порядке изменять или обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Предметом договора аренды от 04.02.2004 N 875 является земельный участок с видом разрешенного использования "для эксплуатации зданий и сооружений, стоянки товарных автомобилей". Приняв на себя права и обязанности по указанному договору, Общество как арендатор выразило свое согласие на использование земельного участка в соответствии с одним из видов разрешенного использования, установленных Правилами для зоны ПК-4, тем самым реализовав свое право, предусмотренное пунктом 3 статьи 85 ЗК РФ.
Вправе ли арендатор в одностороннем порядке изменять или обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Предметом договора аренды от 04.02.2004 N 875 является земельный участок с видом разрешенного использования "для эксплуатации зданий и сооружений, стоянки товарных автомобилей". Приняв на себя права и обязанности по указанному договору, Общество как арендатор выразило свое согласие на использование земельного участка в соответствии с одним из видов разрешенного использования, установленных Правилами для зоны ПК-4, тем самым реализовав свое право, предусмотренное пунктом 3 статьи 85 ЗК РФ.