Вид разрешенного использования в ЕГРН
Подборка наиболее важных документов по запросу Вид разрешенного использования в ЕГРН (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 7 "Состав земель в Российской Федерации" ЗК РФОсновной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрация изменений, внесенных в договор аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Отказ в регистрации допсоглашения к договору аренды земельного участка могут признать незаконным, если он мотивирован разночтением сведений о виде разрешенного использования в ГПЗУ и ЕГРН, но фактически указанные виды аналогичны, а разночтения обусловлены тем, что на момент получения ГПЗУ и внесения сведений в ЕГРН действовали разные регламентирующие документы
(КонсультантПлюс, 2025)Отказ в регистрации допсоглашения к договору аренды земельного участка могут признать незаконным, если он мотивирован разночтением сведений о виде разрешенного использования в ГПЗУ и ЕГРН, но фактически указанные виды аналогичны, а разночтения обусловлены тем, что на момент получения ГПЗУ и внесения сведений в ЕГРН действовали разные регламентирующие документы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Об исчислении организацией земельного налога при изменении вида разрешенного использования земельного участка, если права на построенные на участке объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы.
(Письмо ФНС России от 25.03.2025 N БС-4-21/3157@)Вопрос: Об исчислении организацией земельного налога при изменении вида разрешенного использования земельного участка, если права на построенные на участке объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы.
(Письмо ФНС России от 25.03.2025 N БС-4-21/3157@)Вопрос: Об исчислении организацией земельного налога при изменении вида разрешенного использования земельного участка, если права на построенные на участке объекты недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы.
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог, если изменился вид разрешенного использования земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Ки после изменения, если сведения об изменении вида разрешенного использования внесли в ЕГРН в период с 1-го по 15-е число месяца. Например, если сведения внесли 12 июля, тогда включите июль в расчет коэффициента после изменения;
(КонсультантПлюс, 2025)Ки после изменения, если сведения об изменении вида разрешенного использования внесли в ЕГРН в период с 1-го по 15-е число месяца. Например, если сведения внесли 12 июля, тогда включите июль в расчет коэффициента после изменения;
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2020 года"Конституционный Суд признал указанное положение не соответствующим Конституции Российской Федерации постольку, поскольку неопределенность действующего правового регулирования в вопросе о том, обязан ли собственник (правообладатель) земельного участка в случае, когда он в дополнение к основному виду его разрешенного использования самостоятельно выбирает вспомогательный вид разрешенного использования, вносить в качестве условия правомерного осуществления вспомогательного вида разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости сведения о таком использовании, создает неопределенность и в вопросе о возможности привлечения этого собственника (правообладателя) к административной ответственности за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В некоторых случаях правообладатель на объект недвижимого имущества в соответствии с законом вправе выбрать вид разрешенного использования земельного участка, здания или сооружения. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Перечни видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются градостроительным регламентом применительно к каждой территориальной зоне (ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В связи с чем при выборе вида разрешенного использования объекта недвижимости правообладателем такого объекта недвижимости, а также при определении возможности установления иных видов разрешенного использования в отношении объекта капитального строительства необходимо руководствоваться градостроительным регламентом.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В некоторых случаях правообладатель на объект недвижимого имущества в соответствии с законом вправе выбрать вид разрешенного использования земельного участка, здания или сооружения. Основной вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в ЕГРН. Перечни видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются градостроительным регламентом применительно к каждой территориальной зоне (ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В связи с чем при выборе вида разрешенного использования объекта недвижимости правообладателем такого объекта недвижимости, а также при определении возможности установления иных видов разрешенного использования в отношении объекта капитального строительства необходимо руководствоваться градостроительным регламентом.
Статья: Нецелевое использование объектов гражданских прав при оказании гостиничных услуг
(Суслова С.И.)
("Туризм: право и экономика", 2025, N 2)Так, истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов, предоставляемого в пользование для эксплуатации нежилого помещения в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка. По данным ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка - бытовое обслуживание и деловое управление <12>. Решением Госинспекции установлено, что в здании расположен отель. Данный факт ответчиком не оспаривался. Истец полагал, что ответчик использовал земельный участок с нарушением цели договора, условий его предоставления, а также вида разрешенного использования, указанного в ЕГРН, и начислил штраф в размере более 700 тыс. рублей.
(Суслова С.И.)
("Туризм: право и экономика", 2025, N 2)Так, истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка из состава земель населенных пунктов, предоставляемого в пользование для эксплуатации нежилого помещения в соответствии с установленным разрешенным использованием земельного участка. По данным ЕГРН, вид разрешенного использования земельного участка - бытовое обслуживание и деловое управление <12>. Решением Госинспекции установлено, что в здании расположен отель. Данный факт ответчиком не оспаривался. Истец полагал, что ответчик использовал земельный участок с нарушением цели договора, условий его предоставления, а также вида разрешенного использования, указанного в ЕГРН, и начислил штраф в размере более 700 тыс. рублей.
Статья: О некоторых проблемах совершенствования экологического законодательства в аспекте практики Конституционного Суда Российской Федерации
(Ревнов Б.А.)
("Российская юстиция", 2023, N 6)На этот раз Конституционный Суд Российской Федерации признал указанное положение не соответствующим Конституции Российской Федерации постольку, поскольку неопределенность действующего правового регулирования в вопросе о том, обязан ли собственник (правообладатель) земельного участка в случае, когда он в дополнение к основному виду его разрешенного использования самостоятельно выбирает вспомогательный вид разрешенного использования, вносить в качестве условия правомерного осуществления вспомогательного вида разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости сведения о таком использовании, создает неопределенность и в вопросе о возможности привлечения этого собственника (правообладателя) к административной ответственности за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
(Ревнов Б.А.)
("Российская юстиция", 2023, N 6)На этот раз Конституционный Суд Российской Федерации признал указанное положение не соответствующим Конституции Российской Федерации постольку, поскольку неопределенность действующего правового регулирования в вопросе о том, обязан ли собственник (правообладатель) земельного участка в случае, когда он в дополнение к основному виду его разрешенного использования самостоятельно выбирает вспомогательный вид разрешенного использования, вносить в качестве условия правомерного осуществления вспомогательного вида разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости сведения о таком использовании, создает неопределенность и в вопросе о возможности привлечения этого собственника (правообладателя) к административной ответственности за использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием.
Ситуация: Как изменить вид разрешенного использования земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательном виде разрешенного использования не требуется (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Внесение в ЕГРН сведений о вспомогательном виде разрешенного использования не требуется (п. 2 ст. 7 ЗК РФ).
Статья: Практические проблемы обложения объектов недвижимости налогом на имущество организаций по кадастровой стоимости
(Григорьев В.В., Сосновский С.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Фабула дела следующая. Общество арендовало два земельных участка, из которых один был предоставлен правительством Москвы для эксплуатации зданий под торговые и производственные цели (согласно выписке из ЕГРН виды разрешенного использования этого участка - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности; для размещения объектов торговли), а другой - для эксплуатации здания под офисные и образовательные цели в соответствии с разрешенным использованием участка (согласно выписке - для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения; для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии). Постановлением правительства Москвы несколько зданий, принадлежащих обществу на праве собственности и расположенных на указанных земельных участках, включены в перечень облагаемых по кадастровой стоимости.
(Григорьев В.В., Сосновский С.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Фабула дела следующая. Общество арендовало два земельных участка, из которых один был предоставлен правительством Москвы для эксплуатации зданий под торговые и производственные цели (согласно выписке из ЕГРН виды разрешенного использования этого участка - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности; для размещения объектов торговли), а другой - для эксплуатации здания под офисные и образовательные цели в соответствии с разрешенным использованием участка (согласно выписке - для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения; для размещения административных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии). Постановлением правительства Москвы несколько зданий, принадлежащих обществу на праве собственности и расположенных на указанных земельных участках, включены в перечень облагаемых по кадастровой стоимости.
"Налогообложение в области спорта: Учебное пособие для магистратуры"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. д. ю. н. Е.Ю. Грачевой)
("Норма", "ИНФРА-М", 2024)Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14 декабря 2016 г. N 2640 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края" определен вид разрешенного строительства на объекте налогообложения (земельном участке) - "земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения". При этом в выписке ЕГРН указан вид разрешенного использования данного земельного участка - "для строительства многоэтажного здания торгово-административного центра".
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. д. ю. н. Е.Ю. Грачевой)
("Норма", "ИНФРА-М", 2024)Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14 декабря 2016 г. N 2640 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Краснодарского края" определен вид разрешенного строительства на объекте налогообложения (земельном участке) - "земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения". При этом в выписке ЕГРН указан вид разрешенного использования данного земельного участка - "для строительства многоэтажного здания торгово-административного центра".
Статья: Правоприменительная практика по изменению или установлению вида разрешенного использования земельного участка
(Михольская В.В., Петропавловская Ю.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Вместе с тем согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) вид разрешенного использования (далее также - ВРИ) вносится в числе дополнительных сведений. И хотя в Законе N 218-ФЗ не проводится деление сведений на качественные и количественные, по мнению авторов, ВРИ относится к качественной характеристике земельного участка.
(Михольская В.В., Петропавловская Ю.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Вместе с тем согласно статье 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) вид разрешенного использования (далее также - ВРИ) вносится в числе дополнительных сведений. И хотя в Законе N 218-ФЗ не проводится деление сведений на качественные и количественные, по мнению авторов, ВРИ относится к качественной характеристике земельного участка.
Готовое решение: Как классифицируются здания по назначению
(КонсультантПлюс, 2025)Сведения о назначении здания, а также о его разрешенном использовании (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования) вносятся в ЕГРН в качестве его дополнительных характеристик (п. п. 4, 9 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Сведения о назначении здания, а также о его разрешенном использовании (за исключением вспомогательных видов разрешенного использования) вносятся в ЕГРН в качестве его дополнительных характеристик (п. п. 4, 9 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости).
Статья: О внесении платы за выбор (изменение) вида разрешенного использования земельного участка: обзор судебной практики
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Определяющим фактором является то, что только после изменения характеристики (вида разрешенного использования) земельного участка в ЕГРН собственник земельного участка приобретает новые права, а именно получает право застройки земельного участка или право реконструировать расположенные на земельном участке здания и сооружения с возможностью изменения их функционального назначения".
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Определяющим фактором является то, что только после изменения характеристики (вида разрешенного использования) земельного участка в ЕГРН собственник земельного участка приобретает новые права, а именно получает право застройки земельного участка или право реконструировать расположенные на земельном участке здания и сооружения с возможностью изменения их функционального назначения".
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Интересными представляются материалы судебной практики по делу <1>, из обстоятельств которого следовало, что юридическое лицо, имевшее в собственности земельный участок, столкнулось со сложностями в определении видов разрешенного использования участка ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о границах территориальный зоны, в которую входил участок. Суд признал законными требования юридического лица об обязании администрации муниципального образования предоставить кадастровой палате сведения об установлении территориальной зоны, координатах характерных точек границ такой зоны и видах разрешенного использования земельных участков территориальной зоны, в состав которой входит земельный участок, принадлежащий юридическому лицу. Выбранный юридическим лицом способ защиты позволяет достичь желаемого результата лишь при условии, что границы территориальной зоны определены в установленном порядке, но сведения о границах не переданы в ЕГРН.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Интересными представляются материалы судебной практики по делу <1>, из обстоятельств которого следовало, что юридическое лицо, имевшее в собственности земельный участок, столкнулось со сложностями в определении видов разрешенного использования участка ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о границах территориальный зоны, в которую входил участок. Суд признал законными требования юридического лица об обязании администрации муниципального образования предоставить кадастровой палате сведения об установлении территориальной зоны, координатах характерных точек границ такой зоны и видах разрешенного использования земельных участков территориальной зоны, в состав которой входит земельный участок, принадлежащий юридическому лицу. Выбранный юридическим лицом способ защиты позволяет достичь желаемого результата лишь при условии, что границы территориальной зоны определены в установленном порядке, но сведения о границах не переданы в ЕГРН.