Вид разрешенного использования от исходного
Подборка наиболее важных документов по запросу Вид разрешенного использования от исходного (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФТаким образом, образуемый земельный участок наследует категорию и вид разрешенного использования исходного земельного участка."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФ"Таким образом, вид разрешенного использования образуемого земельного участка может отличаться от вида разрешенного использования исходного земельного участка только в случае, если Федеральным законом установлен порядок определения вида разрешенного использования образуемого земельного участка, отличный от предусмотренного пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор в одностороннем порядке изменять или обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2023 N 304-ЭС22-18932 указано, что не допускается не основанное на нормах действующего законодательства и противоречащее условиям договора аренды изменение вида разрешенного использования публичного земельного участка (в том числе и в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом). В данном случае земельный участок предоставлен для эксплуатации принадлежащих заявителю объектов недвижимости. Назначение объектов на участке не изменилось, поэтому отсутствуют условия, как для изменения вида разрешенного использования участка в рамках видов, установленных правилами землепользования и застройки, так и для учета вида разрешенного использования исходного земельного участка (до раздела; т. 2, л.д. 19, 20, 36 - 42). Постановление администрации от 24.07.2023 N 674 об изменении вида разрешенного использования участка создало возможность его использования в целях высотного жилищного строительства в обход публичных процедур, что недопустимо..."
Вправе ли арендатор в одностороннем порядке изменять или обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2023 N 304-ЭС22-18932 указано, что не допускается не основанное на нормах действующего законодательства и противоречащее условиям договора аренды изменение вида разрешенного использования публичного земельного участка (в том числе и в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом). В данном случае земельный участок предоставлен для эксплуатации принадлежащих заявителю объектов недвижимости. Назначение объектов на участке не изменилось, поэтому отсутствуют условия, как для изменения вида разрешенного использования участка в рамках видов, установленных правилами землепользования и застройки, так и для учета вида разрешенного использования исходного земельного участка (до раздела; т. 2, л.д. 19, 20, 36 - 42). Постановление администрации от 24.07.2023 N 674 об изменении вида разрешенного использования участка создало возможность его использования в целях высотного жилищного строительства в обход публичных процедур, что недопустимо..."
Ситуация: Как сформировать земельный участок под домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При наличии в градостроительном регламенте для соответствующей территориальной зоны указания на вид разрешенного использования, предусматривающий размещение на земельном участке дома блокированной застройки, в межевом плане в отношении образуемых земельных участков должен быть указан такой вид разрешенного использования. Если соответствующий вид разрешенного использования в градостроительном регламенте отсутствует, то в межевом плане в отношении образуемых участков указывается вид разрешенного использования исходного земельного участка. При этом образуемые земельные участки должны соответствовать предельным размерам, установленным для соответствующего вида разрешенного использования (при наличии таких размеров) (п. 2 Приложения к Письму Росреестра N 14-8739-ТГ/22).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При наличии в градостроительном регламенте для соответствующей территориальной зоны указания на вид разрешенного использования, предусматривающий размещение на земельном участке дома блокированной застройки, в межевом плане в отношении образуемых земельных участков должен быть указан такой вид разрешенного использования. Если соответствующий вид разрешенного использования в градостроительном регламенте отсутствует, то в межевом плане в отношении образуемых участков указывается вид разрешенного использования исходного земельного участка. При этом образуемые земельные участки должны соответствовать предельным размерам, установленным для соответствующего вида разрешенного использования (при наличии таких размеров) (п. 2 Приложения к Письму Росреестра N 14-8739-ТГ/22).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Кроме того, судебная коллегия считает, что выводы судов об отсутствии у администрации иных способов защиты нарушенного права, иначе, чем с использованием механизма судебной защиты сделаны без учета того, что заключение кадастрового инженера, положенное в основу обращения администрации об исключении из ЕГРН сведений о 323 земельных участках, в связи с отсутствием возможности осуществления кадастровых работ по образованию земельных участков в соответствии с новой документацией по планировке территории не содержит вывода о принципиальной невозможности осуществления соответствующих кадастровых работ, а лишь свидетельствует о необходимости изменения вида разрешенного использования части исходных земельных участков.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Кроме того, судебная коллегия считает, что выводы судов об отсутствии у администрации иных способов защиты нарушенного права, иначе, чем с использованием механизма судебной защиты сделаны без учета того, что заключение кадастрового инженера, положенное в основу обращения администрации об исключении из ЕГРН сведений о 323 земельных участках, в связи с отсутствием возможности осуществления кадастровых работ по образованию земельных участков в соответствии с новой документацией по планировке территории не содержит вывода о принципиальной невозможности осуществления соответствующих кадастровых работ, а лишь свидетельствует о необходимости изменения вида разрешенного использования части исходных земельных участков.
Приказ Росреестра от 14.12.2021 N П/0592
(ред. от 24.07.2025)
"Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 N 68008)52. Вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка (исходных земельных участков), за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
(ред. от 24.07.2025)
"Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке"
(Зарегистрировано в Минюсте России 31.03.2022 N 68008)52. Вид (виды) разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны) соответствовать сведениям ЕГРН о виде (видах) разрешенного использования исходного земельного участка (исходных земельных участков), за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.
Статья: Правоприменительная практика по изменению или установлению вида разрешенного использования земельного участка
(Михольская В.В., Петропавловская Ю.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Органы, принимающие решения об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка Классификатору, должны учитывать, что при избрании правообладателем земельного участка такого способа, как установление его соответствия Классификатору, ВРИ не изменяется, а из Классификатора выбирается лишь тот вид разрешенного использования, описание которого максимально соответствует "исходному" виду разрешенного использования этого земельного участка <5>.
(Михольская В.В., Петропавловская Ю.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 6)Органы, принимающие решения об установлении соответствия разрешенного использования земельного участка Классификатору, должны учитывать, что при избрании правообладателем земельного участка такого способа, как установление его соответствия Классификатору, ВРИ не изменяется, а из Классификатора выбирается лишь тот вид разрешенного использования, описание которого максимально соответствует "исходному" виду разрешенного использования этого земельного участка <5>.