Вид разрешенного использования гараж
Подборка наиболее важных документов по запросу Вид разрешенного использования гараж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 3.7 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"При этом вид разрешенного использования "размещение гаражей для собственных нужд" введен в Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N 11/0412, только с 1 сентября 2021 года в соответствии с приказом Росреестра от 30 июля 2021 года N П/0326 "О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N 11/0412".
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Изменение арендатором вида разрешенного использования земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Предприятие... обратилось... с заявлением об изменении вида целевого использования данного земельного участка на "земельный участок, предназначенный для размещения производственных гаражей"...
(КонсультантПлюс, 2026)Предприятие... обратилось... с заявлением об изменении вида целевого использования данного земельного участка на "земельный участок, предназначенный для размещения производственных гаражей"...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Муниципальным образованием г. Сызрань с Кузнецовым Н.И. был заключен договор аренды от 28.06.2002 N 2846 на земельный участок с кадастровым номером 63:08:0112015:62, площадью 26 кв. м, отнесенный к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под гараж, с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, в районе ул. Тамбовская, ГСК-37, гараж N 40. (л.д. 78 - 82). 15 июля 2002 года была произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, заключенного между Кузнецовым Н.И. и Муниципальным образованием городом Сызрань Самарской области на срок с 24.05.2002 по 24.05.2017.
С какого момента, по мнению судов, покупатель недвижимости по договору купли-продажи приобретает право пользования принадлежащим продавцу на праве аренды земельным участком, на котором расположена недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Муниципальным образованием г. Сызрань с Кузнецовым Н.И. был заключен договор аренды от 28.06.2002 N 2846 на земельный участок с кадастровым номером 63:08:0112015:62, площадью 26 кв. м, отнесенный к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования: под гараж, с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, в районе ул. Тамбовская, ГСК-37, гараж N 40. (л.д. 78 - 82). 15 июля 2002 года была произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка, заключенного между Кузнецовым Н.И. и Муниципальным образованием городом Сызрань Самарской области на срок с 24.05.2002 по 24.05.2017.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В Определении ВС от 05.09.2017 N 41-КГ17-15 по спору о сносе самовольной постройки в виде гаража, представляющего собой трехэтажное нежилое здание площадью 3 555 кв. м, расположенное на земельном участке с видом разрешенного использования "индивидуальные гаражи", судом указывается на неверное рассмотрение дела судами нижестоящих инстанций ввиду того, что ими не были приняты во внимание положения п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК. Аналогичную ошибочную позицию суды нижестоящих инстанций заняли и в другом подобном споре, по которому ВС в Определении от 24.11.2015 N 18-КГ15-168 также встал на сторону граждан, построивших гаражи без разрешения на строительство, в том числе указав на то, что суды должны были принять во внимание не только указанную норму ГрК, но и положения п. 4 ст. 218 ГК о возникновении у граждан права собственности на гаражи в связи с выплатой пая в гаражном кооперативе.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В Определении ВС от 05.09.2017 N 41-КГ17-15 по спору о сносе самовольной постройки в виде гаража, представляющего собой трехэтажное нежилое здание площадью 3 555 кв. м, расположенное на земельном участке с видом разрешенного использования "индивидуальные гаражи", судом указывается на неверное рассмотрение дела судами нижестоящих инстанций ввиду того, что ими не были приняты во внимание положения п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК. Аналогичную ошибочную позицию суды нижестоящих инстанций заняли и в другом подобном споре, по которому ВС в Определении от 24.11.2015 N 18-КГ15-168 также встал на сторону граждан, построивших гаражи без разрешения на строительство, в том числе указав на то, что суды должны были принять во внимание не только указанную норму ГрК, но и положения п. 4 ст. 218 ГК о возникновении у граждан права собственности на гаражи в связи с выплатой пая в гаражном кооперативе.
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)13. В принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пунктах 2 и 20 настоящей статьи, при отсутствии иных оснований, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и пунктом 12 настоящей статьи, не может быть отказано только на основании отсутствия в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой находится гараж, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусматривающего возможность размещения гаражей в границах такой территориальной зоны, либо на основании того, что испрашиваемый земельный участок предоставлен гаражному кооперативу. В решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка указывается вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий возможность размещения гаража.
(ред. от 29.12.2025)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)13. В принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, указанного в пунктах 2 и 20 настоящей статьи, при отсутствии иных оснований, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации и пунктом 12 настоящей статьи, не может быть отказано только на основании отсутствия в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой находится гараж, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусматривающего возможность размещения гаражей в границах такой территориальной зоны, либо на основании того, что испрашиваемый земельный участок предоставлен гаражному кооперативу. В решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка указывается вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий возможность размещения гаража.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)В связи с приобретением права на спорный гараж в силу закона, а также с учетом его расположения в границах предоставленного для этих целей земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования отсутствие в ЕГРН регистрации права собственности на гараж и государственного кадастрового учета расположенного под ним земельного участка не является критерием для отнесения такого объекта к самовольной постройке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)В связи с приобретением права на спорный гараж в силу закона, а также с учетом его расположения в границах предоставленного для этих целей земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования отсутствие в ЕГРН регистрации права собственности на гараж и государственного кадастрового учета расположенного под ним земельного участка не является критерием для отнесения такого объекта к самовольной постройке.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)До 01.01.2019 индивидуальный жилой дом мог располагаться на земельном участке с видами разрешенного использования: "для индивидуального жилищного строительства", "для ведения личного подсобного хозяйства", "ведение дачного хозяйства". С 01.01.2019, то есть с даты вступления в силу ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", индивидуальный жилой дом разрешено размещать на садовом земельном участке. Данным Законом определено понятие садового земельного участка: это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Закреплено, что виды разрешенного использования земельных участков: "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными и земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (указанное правило не распространяется на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур).
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)До 01.01.2019 индивидуальный жилой дом мог располагаться на земельном участке с видами разрешенного использования: "для индивидуального жилищного строительства", "для ведения личного подсобного хозяйства", "ведение дачного хозяйства". С 01.01.2019, то есть с даты вступления в силу ФЗ от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", индивидуальный жилой дом разрешено размещать на садовом земельном участке. Данным Законом определено понятие садового земельного участка: это земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. Закреплено, что виды разрешенного использования земельных участков: "садовый земельный участок", "для садоводства", "для ведения садоводства", "дачный земельный участок", "для ведения дачного хозяйства" и "для дачного строительства", содержащиеся в ЕГРН и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными и земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками (указанное правило не распространяется на земельные участки с видом разрешенного использования "садоводство", предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур).
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Как было установлено судами, физическому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 31 кв. м с видом разрешенного использования "для размещения гаража". На основании разрешения на строительство собственнику участка была разрешена реконструкция объекта капитального строительства (реконструкция гаража в офис) общей площадью 134 кв. м. В соответствии с указанным разрешением и проектом было возведено двухэтажное нежилое строение готовностью 60% и площадью застройки 83 кв. м, из которых 29 кв. м - в границах земельного участка для размещения гаража, принадлежащего застройщику на праве собственности, а 54 кв. м - в границах земельного участка с разрешенным использованием "для размещения многоквартирного жилого дома", находящегося в общей долевой собственности собственников помещений данного дома.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Как было установлено судами, физическому лицу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 31 кв. м с видом разрешенного использования "для размещения гаража". На основании разрешения на строительство собственнику участка была разрешена реконструкция объекта капитального строительства (реконструкция гаража в офис) общей площадью 134 кв. м. В соответствии с указанным разрешением и проектом было возведено двухэтажное нежилое строение готовностью 60% и площадью застройки 83 кв. м, из которых 29 кв. м - в границах земельного участка для размещения гаража, принадлежащего застройщику на праве собственности, а 54 кв. м - в границах земельного участка с разрешенным использованием "для размещения многоквартирного жилого дома", находящегося в общей долевой собственности собственников помещений данного дома.
Статья: К вопросу о "гаражной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Кроме того, в принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка не может быть отказано только на основании отсутствия в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой находится гараж, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусматривающего возможность размещения гаражей в границах такой территориальной зоны, либо на основании того, что испрашиваемый земельный участок предоставлен гаражному кооперативу. Если такой вид разрешенного использования отсутствует - в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка намеренно указывается вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий возможность размещения гаража.
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Кроме того, в принятии решения о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка не может быть отказано только на основании отсутствия в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой находится гараж, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предусматривающего возможность размещения гаражей в границах такой территориальной зоны, либо на основании того, что испрашиваемый земельный участок предоставлен гаражному кооперативу. Если такой вид разрешенного использования отсутствует - в решении о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка намеренно указывается вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий возможность размещения гаража.