Вид разрешенного использования апартаменты
Подборка наиболее важных документов по запросу Вид разрешенного использования апартаменты (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Подсудность дел о защите прав потребителей
(КонсультантПлюс, 2025)Само же по себе нахождение приобретаемых апартаментов в туристическом комплексе и вид разрешенного использования земельного участка под объектом строительства не свидетельствуют о намерении истца осуществлять предпринимательскую деятельность и, как следствие, не исключают возможность применения к сложившимся правоотношениям Закона о защите прав потребителей.
(КонсультантПлюс, 2025)Само же по себе нахождение приобретаемых апартаментов в туристическом комплексе и вид разрешенного использования земельного участка под объектом строительства не свидетельствуют о намерении истца осуществлять предпринимательскую деятельность и, как следствие, не исключают возможность применения к сложившимся правоотношениям Закона о защите прав потребителей.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.09.2024 по делу N 88-15486/2024 (УИД 66RS0001-01-2023-000905-61)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании расходов; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал на нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также на наличие строительных недостатков в переданном истцу по договору долевого участия объекте долевого строительства.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Таким образом, как верно указал суд апелляционной инстанции, нахождение приобретаемых апартаментов в многофункциональном гостиничном комплексе и вид разрешенного использования земельного участка под объектом, сами по себе не свидетельствуют о намерении истца осуществлять предпринимательскую деятельность, соответственно не исключают возможность применения к сложившимся правоотношениям Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании расходов; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал на нарушение срока передачи объекта долевого строительства, а также на наличие строительных недостатков в переданном истцу по договору долевого участия объекте долевого строительства.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Таким образом, как верно указал суд апелляционной инстанции, нахождение приобретаемых апартаментов в многофункциональном гостиничном комплексе и вид разрешенного использования земельного участка под объектом, сами по себе не свидетельствуют о намерении истца осуществлять предпринимательскую деятельность, соответственно не исключают возможность применения к сложившимся правоотношениям Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Ключевые выводы Судебной коллегии по гражданским спорам Верховного Суда РФ в сфере потребительского права за 2021 год
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Наименование договора, заключенного между потребителем и застройщиком, как инвестиционного само по себе не свидетельствует о том, что при заключении названной сделки действительная общая воля сторон была направлена на возникновение правоотношений по профессиональному инвестированию. Нахождение приобретаемых апартаментов в туристическом комплексе и вид разрешенного использования земельного участка под объектом строительства также не говорят о намерении истца осуществлять предпринимательскую деятельность и, как следствие, не исключают возможность применения к сложившимся правоотношениям Закона о защите прав потребителей.
(Белов В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 5)Наименование договора, заключенного между потребителем и застройщиком, как инвестиционного само по себе не свидетельствует о том, что при заключении названной сделки действительная общая воля сторон была направлена на возникновение правоотношений по профессиональному инвестированию. Нахождение приобретаемых апартаментов в туристическом комплексе и вид разрешенного использования земельного участка под объектом строительства также не говорят о намерении истца осуществлять предпринимательскую деятельность и, как следствие, не исключают возможность применения к сложившимся правоотношениям Закона о защите прав потребителей.
Статья: Новеллы законодательства в сфере долевого строительства и анализ изменения порядка проведения контрольно-надзорных мероприятий
(Коряченцова С.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Следующие проблемные вопросы реализации Федерального закона N 214-ФЗ связаны с произошедшими изменениями с 2020 г. Так, проблемой для строительной отрасли стала пандемия коронавирусной инфекции COVID-19. Инфекция оказала влияние на ряд процессов, например введение режима самоизоляции, приостановка работы строек и ограничения на въезд в Россию трудовых мигрантов, рост себестоимости строительно-монтажных работ, изменения в законе о видах разрешенного использования земельных участков, отставание развития транспортной и социальной инфраструктуры в городах, запрет строительства апартаментов, ужесточение норм градостроительного проектирования и т.д., что серьезно отразилось на застройщиках.
(Коряченцова С.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)Следующие проблемные вопросы реализации Федерального закона N 214-ФЗ связаны с произошедшими изменениями с 2020 г. Так, проблемой для строительной отрасли стала пандемия коронавирусной инфекции COVID-19. Инфекция оказала влияние на ряд процессов, например введение режима самоизоляции, приостановка работы строек и ограничения на въезд в Россию трудовых мигрантов, рост себестоимости строительно-монтажных работ, изменения в законе о видах разрешенного использования земельных участков, отставание развития транспортной и социальной инфраструктуры в городах, запрет строительства апартаментов, ужесточение норм градостроительного проектирования и т.д., что серьезно отразилось на застройщиках.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022)Судом первой инстанции установлено, что между сторонами спора заключен договор об инвестировании в строительство, по условиям которого застройщик принял на себя обязанность после осуществления строительства туристического комплекса на земельном участке с видом разрешенного использования "гостиничное обслуживание" передать в собственность Н. апартаменты, являющиеся нежилыми помещениями, которые могут быть использованы для проживания людей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022)Судом первой инстанции установлено, что между сторонами спора заключен договор об инвестировании в строительство, по условиям которого застройщик принял на себя обязанность после осуществления строительства туристического комплекса на земельном участке с видом разрешенного использования "гостиничное обслуживание" передать в собственность Н. апартаменты, являющиеся нежилыми помещениями, которые могут быть использованы для проживания людей.
Приказ Росстата от 12.08.2022 N 572
"Об утверждении Официальной статистической методологии наблюдения за ценами на рынке жилья"жилые здания и помещения, не входящие в жилищный фонд, к которым относятся дома и помещения для жилья (дачные дома, так называемые апартаменты, гостиницы и другие помещения, согласно признаку вида разрешенного использования, предназначенные для временного пребывания), и помещения, приспособленные под жилье (бытовки, автофургоны, баржи и тому подобное);
"Об утверждении Официальной статистической методологии наблюдения за ценами на рынке жилья"жилые здания и помещения, не входящие в жилищный фонд, к которым относятся дома и помещения для жилья (дачные дома, так называемые апартаменты, гостиницы и другие помещения, согласно признаку вида разрешенного использования, предназначенные для временного пребывания), и помещения, приспособленные под жилье (бытовки, автофургоны, баржи и тому подобное);
Статья: Инструменты градостроительного законодательства, обеспечивающие создание инфраструктуры за счет внебюджетных средств
(Башарин А.В.)
("Экологическое право", 2021, N 4)В Санкт-Петербурге на уровне ПЗЗ предусматривается, что жилые дома, а также гостиницы, в которых более 10% номеров/апартаментов имеют зоны, предназначенные для приготовления пищи, размещаются при возможности их обеспечения объектами обслуживания жилой застройки с определенными видами разрешенного использования (в частности, школами, детскими садами, поликлиниками). Эта возможность обеспечения подтверждается в том числе на основании: утвержденной адресной инвестиционной программы (т.е. когда создание объекта фактически планируется за счет средств городского бюджета); документа, подтверждающего обязательства инвестора по изданию таких объектов (например, договора о комплексном развитии территории) <27>.
(Башарин А.В.)
("Экологическое право", 2021, N 4)В Санкт-Петербурге на уровне ПЗЗ предусматривается, что жилые дома, а также гостиницы, в которых более 10% номеров/апартаментов имеют зоны, предназначенные для приготовления пищи, размещаются при возможности их обеспечения объектами обслуживания жилой застройки с определенными видами разрешенного использования (в частности, школами, детскими садами, поликлиниками). Эта возможность обеспечения подтверждается в том числе на основании: утвержденной адресной инвестиционной программы (т.е. когда создание объекта фактически планируется за счет средств городского бюджета); документа, подтверждающего обязательства инвестора по изданию таких объектов (например, договора о комплексном развитии территории) <27>.
Статья: Привлечение к административной ответственности за нецелевое использование земельного участка при невнесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о фактическом разрешенном использовании
(Савкунова А.Э.)
("Арбитражные споры", 2021, N 1)Отдельно необходимо обратить внимание, что вопрос целевого использования земельного участка и необходимости внесения в ЕГРН сведений о видах разрешенного использования земельного участка тесно связан с вопросом о допустимости внесения в ЕГРН нескольких основных и (или) вспомогательных видов разрешенного использования.
(Савкунова А.Э.)
("Арбитражные споры", 2021, N 1)Отдельно необходимо обратить внимание, что вопрос целевого использования земельного участка и необходимости внесения в ЕГРН сведений о видах разрешенного использования земельного участка тесно связан с вопросом о допустимости внесения в ЕГРН нескольких основных и (или) вспомогательных видов разрешенного использования.
Статья: Анализ наиболее эффективного использования предмета ипотеки для оценки рыночной стоимости
(Слуцкий А.)
("Банковское кредитование", 2022, N 6)Мы не будем описывать процесс анализа юридической допустимости и физической возможности указанных двух видов использования, поскольку они достаточно очевидны <10> - в тех территориальных зонах, где разрешено строительство офисов, как правило, разрешено строительство гостиниц, а изменение основного вида разрешенного использования с офисного на гостиничное в таких условиях осуществляется правообладателем в уведомительном режиме.
(Слуцкий А.)
("Банковское кредитование", 2022, N 6)Мы не будем описывать процесс анализа юридической допустимости и физической возможности указанных двух видов использования, поскольку они достаточно очевидны <10> - в тех территориальных зонах, где разрешено строительство офисов, как правило, разрешено строительство гостиниц, а изменение основного вида разрешенного использования с офисного на гостиничное в таких условиях осуществляется правообладателем в уведомительном режиме.
Статья: К вопросу о правовом статусе апартаментов
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)- проекты типа апартаментов возводятся на земельных участках, которые сами по себе не предназначены для строительства жилья, т.е. данная возможность не предусмотрена видом разрешенного использования земельного участка, классификатор которых закреплен Приказом Росреестра от 23 июня 2022 г. N П/0246 <10>. Таким образом, к ним не предъявляются требования при строительстве жилых зданий в части наполнения социальной инфраструктурой, качественными характеристиками, инсоляцией и шумоизоляцией, плотностью застройки, квартирографией и многим другим.
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)- проекты типа апартаментов возводятся на земельных участках, которые сами по себе не предназначены для строительства жилья, т.е. данная возможность не предусмотрена видом разрешенного использования земельного участка, классификатор которых закреплен Приказом Росреестра от 23 июня 2022 г. N П/0246 <10>. Таким образом, к ним не предъявляются требования при строительстве жилых зданий в части наполнения социальной инфраструктурой, качественными характеристиками, инсоляцией и шумоизоляцией, плотностью застройки, квартирографией и многим другим.