Входит ли балкон в общую площадь квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Входит ли балкон в общую площадь квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Споры с органами жилищного надзора: Управляющей организации предписано пересчитать плату за жилое помещение или коммунальные услуги, устранить нарушения при ограничении их предоставления
(КонсультантПлюс, 2026)выписку из ЕГРН, в которой отсутствует информация о том, включена ли в общую площадь квартиры площадь балконов (лоджий, террас), необходимая при расчете платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды >>>
(КонсультантПлюс, 2026)выписку из ЕГРН, в которой отсутствует информация о том, включена ли в общую площадь квартиры площадь балконов (лоджий, террас), необходимая при расчете платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 15 "Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом" ЖК РФКак верно установлено судами первой и апелляционной инстанций, в разделе "Заключение кадастрового инженера" доработанного технического плана от 26.01.2024 содержится отдельное указание, что площадь помещений указана в соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ, данные о площади одного из помещений в акте от 13.02.2023 N 7/2-2023 некорректны, поскольку в общую площадь квартиры включена площадь балкона, а расположенное на 11 этаже и указанное в акте от 13.02.2023 N 7/2-2023 помещение с площадью 50,3 кв. м, фактически имеет площадь 44,6 кв. м. При этом, до раздела жилое помещение согласно данным ЕГРН имело площадь 303,3 кв. м, после произведенной перепланировки и разделения квартир на 4 объекта суммарная площадь по всем помещениям составляет 263,0 кв. м, оставшуюся площадь 40,3 кв. м занимают созданные в ходе перепланировки места общего пользования (лестничная клетка, площадью 8,5 кв. м и коридор, площадью 7 кв. м) и возведенные перегородки четырех квартир, находящихся на двух этажах.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)До 1 января 2013 г. во исполнение Приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1 "О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" в кадастр недвижимости вносились сведения об учтенных до этой даты ОКС. Однако в технических паспортах, из которых "переносилась" информация об ОКС, могла содержаться информация об общей площади, например, жилого помещения, вычисленной с учетом балкона, лоджии. Кроме того, содержались различные виды площадей: жилая и вспомогательных помещений, общая и общая полезная. Некоторые технические паспорта не содержали весь необходимый объем сведений. В связи с этим в ЕГРН могла попасть неверная информация о площади объекта недвижимости. Если материалы бюро технической инвентаризации содержат однозначную информацию о правильной площади (например, четко обозначена площадь балкона), то исправление сведений ЕГРН о площади возможно в порядке исправления технической ошибки (см. разд. XI "Исправление ошибок в ЕГРН"). В остальных случаях необходима подготовка технического плана с обоснованием кадастрового инженера для внесения в заявительном порядке изменений в ЕГРН (если речь не идет о самовольной реконструкции).
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)До 1 января 2013 г. во исполнение Приказа Минэкономразвития России от 11.01.2011 N 1 "О сроках и порядке включения в ГКН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости" в кадастр недвижимости вносились сведения об учтенных до этой даты ОКС. Однако в технических паспортах, из которых "переносилась" информация об ОКС, могла содержаться информация об общей площади, например, жилого помещения, вычисленной с учетом балкона, лоджии. Кроме того, содержались различные виды площадей: жилая и вспомогательных помещений, общая и общая полезная. Некоторые технические паспорта не содержали весь необходимый объем сведений. В связи с этим в ЕГРН могла попасть неверная информация о площади объекта недвижимости. Если материалы бюро технической инвентаризации содержат однозначную информацию о правильной площади (например, четко обозначена площадь балкона), то исправление сведений ЕГРН о площади возможно в порядке исправления технической ошибки (см. разд. XI "Исправление ошибок в ЕГРН"). В остальных случаях необходима подготовка технического плана с обоснованием кадастрового инженера для внесения в заявительном порядке изменений в ЕГРН (если речь не идет о самовольной реконструкции).
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Апелляционным судом, поддержанным судом округа, предписание в обжалуемой части признано недействительным. Установлено, что конкурсной документацией при приобретении жилых помещений (квартир) в период 2018 - 2020 годы НМЦК была определена нормативным методом с использованием средней стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в 2017 - 2018 годах, используемой для расчета субвенций из госбюджета Республики Саха (Якутия) бюджетам муниципальных образований, рассчитана на приобретение 33 кв. м, при этом в описании объекта закупки, техническом задании общая площадь одного приобретаемого жилого помещения определена не менее 24 кв. м и не более 38 кв. м, в результате чего приобретены жилые помещения с общей площадью менее 33 кв. м по стоимости 33 кв. м. Кроме того, при определении общей площади приобретаемых жилых помещений площадь балконов переведена в общую площадь жилого помещения с использованием коэффициента 0,5 вместо 0,3, что в совокупности послужило основанием для вывода о допущенной переплате.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)Апелляционным судом, поддержанным судом округа, предписание в обжалуемой части признано недействительным. Установлено, что конкурсной документацией при приобретении жилых помещений (квартир) в период 2018 - 2020 годы НМЦК была определена нормативным методом с использованием средней стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения в 2017 - 2018 годах, используемой для расчета субвенций из госбюджета Республики Саха (Якутия) бюджетам муниципальных образований, рассчитана на приобретение 33 кв. м, при этом в описании объекта закупки, техническом задании общая площадь одного приобретаемого жилого помещения определена не менее 24 кв. м и не более 38 кв. м, в результате чего приобретены жилые помещения с общей площадью менее 33 кв. м по стоимости 33 кв. м. Кроме того, при определении общей площади приобретаемых жилых помещений площадь балконов переведена в общую площадь жилого помещения с использованием коэффициента 0,5 вместо 0,3, что в совокупности послужило основанием для вывода о допущенной переплате.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
(ред. от 20.02.2026)5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.