Ветхое и аварийное жилье
Подборка наиболее важных документов по запросу Ветхое и аварийное жилье (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Уполномоченный орган хочет принудительно изъять у Собственника жилое помещение с предоставлением другого жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)вынесение решения об изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд или признании жилого помещения аварийным и подлежащим сносу (решением Уполномоченного органа, выпиской из ЕГРН о внесении сведений об изъятии в отношении объекта недвижимости, заключением межведомственной комиссии, программой переселения из аварийного и ветхого жилья и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)вынесение решения об изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд или признании жилого помещения аварийным и подлежащим сносу (решением Уполномоченного органа, выпиской из ЕГРН о внесении сведений об изъятии в отношении объекта недвижимости, заключением межведомственной комиссии, программой переселения из аварийного и ветхого жилья и т.п.)
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 57 "Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях" ЖК РФ"Действующее жилищное законодательство (п. 3 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса Российской Федерации) не ставит право на внеочередное предоставление жилого помещения в зависимость от сроков расселения ветхо-аварийного дома.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Продлены отдельные сроки, предусмотренные для реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (28.12.2025)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Продлены отдельные сроки, предусмотренные для реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда (28.12.2025)
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
(ред. от 20.02.2026)10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Статья: Выкуп аварийного жилья по-кургански
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Расселение из аварийного жилья - всегда чувствительная тема для населения. В 90-е исполнительной власти было далеко не до этого вопроса. Жилищно-коммунальное хозяйство находилось в плачевном состоянии. Со временем стало строиться все больше новых жилых площадей, а стандарты жилищного обслуживания начали расти. Стартовавшая программа реновации жилья в Москве дала толчок в том числе и для скорейшего расселения аварийных и ветхих домов по всей России.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Расселение из аварийного жилья - всегда чувствительная тема для населения. В 90-е исполнительной власти было далеко не до этого вопроса. Жилищно-коммунальное хозяйство находилось в плачевном состоянии. Со временем стало строиться все больше новых жилых площадей, а стандарты жилищного обслуживания начали расти. Стартовавшая программа реновации жилья в Москве дала толчок в том числе и для скорейшего расселения аварийных и ветхих домов по всей России.
Статья: О некоторых вопросах рассмотрения споров, связанных с поставкой коммунальных ресурсов на общедомовые нужды многоквартирных жилых домов
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Вместе с тем при поставке электрической энергии на ОДН в ветхие, аварийные дома при наличии исправного прибора учета объем переданного коммунального ресурса определяется с учетом норматива потребления.
(Бобарыкина О.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 2)Вместе с тем при поставке электрической энергии на ОДН в ветхие, аварийные дома при наличии исправного прибора учета объем переданного коммунального ресурса определяется с учетом норматива потребления.
Статья: Особенности управления многоквартирным домом: проблемы защиты прав собственников
(Степанян А.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Платежи, вносимые собственниками и пользователями помещений МКД управляющей организации, становятся собственностью организации, которая распоряжается ими по своему усмотрению, соответственно, с момента поступления средств управляющей организации отсутствуют механизмы контроля над дальнейшим целевым использованием этих средств. Как отмечают И.В. Генцлер, Е.А. Соколова, формируется некий "общий котел" средств <10>, что позволяет управляющей организации расходовать их на один или два дома, игнорируя остальные дома (а в регионах по сей день существуют МКД, в которых более 15 лет не проводились ремонтные работы, следствием чего стало появление большого количества аварийных, ветхих домов), таким образом получая сверхприбыль. Исходя из этого считаем, что только механизмы прямого государственного контроля над целевым использованием коммунальных платежей позволят устранить обозначенные недостатки.
(Степанян А.С.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 10)Платежи, вносимые собственниками и пользователями помещений МКД управляющей организации, становятся собственностью организации, которая распоряжается ими по своему усмотрению, соответственно, с момента поступления средств управляющей организации отсутствуют механизмы контроля над дальнейшим целевым использованием этих средств. Как отмечают И.В. Генцлер, Е.А. Соколова, формируется некий "общий котел" средств <10>, что позволяет управляющей организации расходовать их на один или два дома, игнорируя остальные дома (а в регионах по сей день существуют МКД, в которых более 15 лет не проводились ремонтные работы, следствием чего стало появление большого количества аварийных, ветхих домов), таким образом получая сверхприбыль. Исходя из этого считаем, что только механизмы прямого государственного контроля над целевым использованием коммунальных платежей позволят устранить обозначенные недостатки.
Статья: Муниципальная статистика как локомотив развития
(Тимофеев Н.С.)
("Конституционное и муниципальное право", 2023, N 9)18. Шахворостов Г.И. О проблеме соотношения понятий "ветхое" и "аварийное" жилье в нормативно-правовых актах и статистике в государственном и муниципальном управлении / Г.И. Шахворостов, О.В. Злобина // Регион: системы, экономика, управление. 2020. N 2(49). С. 156 - 164.
(Тимофеев Н.С.)
("Конституционное и муниципальное право", 2023, N 9)18. Шахворостов Г.И. О проблеме соотношения понятий "ветхое" и "аварийное" жилье в нормативно-правовых актах и статистике в государственном и муниципальном управлении / Г.И. Шахворостов, О.В. Злобина // Регион: системы, экономика, управление. 2020. N 2(49). С. 156 - 164.
Статья: О заключении договора социального найма жилого помещения в случае признания его непригодным для проживания
(Древаль Л.Н., Ярославцева И.Л.)
("Современное право", 2022, N 4)Исходя из вышеизложенного считаем, что проблема могла бы быть решена на законодательном уровне. Было бы целесообразно, на наш взгляд, узаконить норму о переселении граждан из ветхого, аварийного жилого помещения в обязательном порядке, естественно, с предоставлением разумного срока. Решать эту задачу следует не только на уровне муниципального самоуправления. К ее решению необходимо подключать федеральные органы власти. В частности, следует разработать порядок предоставления субсидий бюджетам муниципальных образований на обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
(Древаль Л.Н., Ярославцева И.Л.)
("Современное право", 2022, N 4)Исходя из вышеизложенного считаем, что проблема могла бы быть решена на законодательном уровне. Было бы целесообразно, на наш взгляд, узаконить норму о переселении граждан из ветхого, аварийного жилого помещения в обязательном порядке, естественно, с предоставлением разумного срока. Решать эту задачу следует не только на уровне муниципального самоуправления. К ее решению необходимо подключать федеральные органы власти. В частности, следует разработать порядок предоставления субсидий бюджетам муниципальных образований на обеспечение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.
Ситуация: Какие ставки и льготы по налогу на имущество физических лиц действуют в Московской области?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)граждан, имеющих в собственности объекты, относящиеся к категории ветхого и (или) аварийного жилищного фонда (например, на территории городского округа Орехово-Зуево) (п. 3 Решения Совета депутатов Орехово-Зуевского городского округа МО от 28.11.2019 N 73/6);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)граждан, имеющих в собственности объекты, относящиеся к категории ветхого и (или) аварийного жилищного фонда (например, на территории городского округа Орехово-Зуево) (п. 3 Решения Совета депутатов Орехово-Зуевского городского округа МО от 28.11.2019 N 73/6);
Статья: Привлечение инвестиций в развитие градостроительства: историко-правовой аспект
(Гуркина Д.С.)
("Юрист", 2025, N 1)Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" был разработан договор о развитии застроенных территорий (далее - ДРЗТ) <20>, который как инструмент в большей степени был ориентирован на интересы частных инвесторов <21>, хотя интересы граждан также однозначно принимались во внимание (реставрировались ветхие и аварийные дома, принимались усилия по созданию хороших жилищных условий). Внедрение в отечественное право ДРЗТ повлекло за собой возникновение правовых споров относительно процедуры принудительного изъятия жилья у собственников, рассматриваемых в том числе Конституционным Судом Российской Федерации <22>, что создало ему не очень хорошую репутацию. Кроме того, ДРЗТ не был также в полной мере популярен среди инвесторов, несмотря на то, что призван был служить реализации именно их интересов. Так, в научной правовой литературе отмечается, что это было обусловлено разными причинами, в том числе невозможностью инвестора построить то жилье, которое было выгодно ему в целях девелопмента, ввиду недостаточности выделяемого под застройку места, существующих требований к построенным домам, включения в такие территории объектов, не отвечающих градостроительным нормам, а также тяжелой инвестиционной нагрузки <23>.
(Гуркина Д.С.)
("Юрист", 2025, N 1)Федеральным законом от 18 декабря 2006 г. N 232-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" был разработан договор о развитии застроенных территорий (далее - ДРЗТ) <20>, который как инструмент в большей степени был ориентирован на интересы частных инвесторов <21>, хотя интересы граждан также однозначно принимались во внимание (реставрировались ветхие и аварийные дома, принимались усилия по созданию хороших жилищных условий). Внедрение в отечественное право ДРЗТ повлекло за собой возникновение правовых споров относительно процедуры принудительного изъятия жилья у собственников, рассматриваемых в том числе Конституционным Судом Российской Федерации <22>, что создало ему не очень хорошую репутацию. Кроме того, ДРЗТ не был также в полной мере популярен среди инвесторов, несмотря на то, что призван был служить реализации именно их интересов. Так, в научной правовой литературе отмечается, что это было обусловлено разными причинами, в том числе невозможностью инвестора построить то жилье, которое было выгодно ему в целях девелопмента, ввиду недостаточности выделяемого под застройку места, существующих требований к построенным домам, включения в такие территории объектов, не отвечающих градостроительным нормам, а также тяжелой инвестиционной нагрузки <23>.
Статья: Практическая реализация жилищных прав инвалидов
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Соответственно, программа переселения из ветхого (аварийного) жилья регулируется на уровне законодательства субъектов и не соотносится с законодательством о внеочередном предоставлении жилья инвалидам. Регулирование данных отношений, как и финансирование, производится из различных источников. Таким образом, инвалидам необходимо вставать на учет именно в порядке регулирования Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации". В большинстве случаев наиболее оправданно вставать во все очереди одновременно.
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Соответственно, программа переселения из ветхого (аварийного) жилья регулируется на уровне законодательства субъектов и не соотносится с законодательством о внеочередном предоставлении жилья инвалидам. Регулирование данных отношений, как и финансирование, производится из различных источников. Таким образом, инвалидам необходимо вставать на учет именно в порядке регулирования Федерального закона "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации". В большинстве случаев наиболее оправданно вставать во все очереди одновременно.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. В ч. 3 комментируемой статьи указано, что возможно установить с помощью других федеральных законов иные категории граждан, имеющих право получить жилые помещения по договору социального найма. В частности, речь идет о детях-сиротах и детях оставшихся без попечения родителей, семьях, пострадавшим от стихии или иной чрезвычайной ситуации, жильцах ветхих и аварийных домов, подлежащих отселению, военнослужащим, сотрудниках органов внутренних дел и др.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)3. В ч. 3 комментируемой статьи указано, что возможно установить с помощью других федеральных законов иные категории граждан, имеющих право получить жилые помещения по договору социального найма. В частности, речь идет о детях-сиротах и детях оставшихся без попечения родителей, семьях, пострадавшим от стихии или иной чрезвычайной ситуации, жильцах ветхих и аварийных домов, подлежащих отселению, военнослужащим, сотрудниках органов внутренних дел и др.