Вентиляция в гараже
Подборка наиболее важных документов по запросу Вентиляция в гараже (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 03.10.2023 N 33-12097/2023 (УИД 61RS0011-01-2023-000098-40)
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании помещением.
Обстоятельства: Истец указывает, что возведенное ответчиком здание гаража находится в непосредственной близости к квартире истца, перекрывает проезд к квартире, расположено на межевой границе земельного участка многоквартирного жилого дома и было возведено с нарушением всех существующих норм и правил, данные нарушения являются существенными и неустранимыми.
Решение: Отказано.В этой связи ссылки рецензента на то, что экспертом не исследовано наличие вентиляции в гараже и соответствия его высоты требованиям СП, не свидетельствуют о неполноте данного исследования для целей рассмотрения данного дела.
Категория спора: Право собственности.
Требования: Об устранении препятствий в пользовании помещением.
Обстоятельства: Истец указывает, что возведенное ответчиком здание гаража находится в непосредственной близости к квартире истца, перекрывает проезд к квартире, расположено на межевой границе земельного участка многоквартирного жилого дома и было возведено с нарушением всех существующих норм и правил, данные нарушения являются существенными и неустранимыми.
Решение: Отказано.В этой связи ссылки рецензента на то, что экспертом не исследовано наличие вентиляции в гараже и соответствия его высоты требованиям СП, не свидетельствуют о неполноте данного исследования для целей рассмотрения данного дела.
Апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 07.12.2023 по делу N 33-3-10753/2023 (УИД 26RS0003-01-2022-002788-43)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении материального ущерба (расходов) в связи с причинением вреда (в т.ч. в связи с заливом).
Обстоятельства: Истец считает, что залив его дома и прилегающего земельного участка произошел из соседнего домовладения, расположенного на земельном участке, собственником которого являются ответчики, поскольку они недобросовестно эксплуатируют собственные инфраструктурные коммуникации, которые привели к возникновению неисправностей в системе водоснабжения.
Решение: Отказано.Согласно заключению эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО "Экспертиза плюс", эксперт пришел к следующим выводам: причиной образования повреждений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Зеленая <адрес> наружной отделке - поражение грибком, отслоение от конструкции стен, внутренней отделки - поражение грибком, отклеивание обоев), является недопустимая для эксплуатации конструкция наружных стен, не соответствующая требованиям санитарно-гигиенических норм по тепловой защите. Также причиной появившихся повреждений внутренней отделки могли быть некачественно выполненные отделочные работы либо применение некачественных материалов. Определение количества, времени возникновения (давность), значительность (степень) дефектов (повреждений) жилого дома в части поражения конструкций здания и отделочных материалов плесневыми грибками относится к области микологической экспертизы. Методики по определению периода давности возникновения повреждений по результатам визуального осмотра отсутствуют. Лабораторный анализ поврежденных материалов в рамках настоящего заключения, не проводился, выходит за рамки строительно-технической и землеустроительной экспертизы, эксперты не обладают специальными знаниями в области микологии. Попадание дождевой (сезонной) воды непосредственно с кровли объекта ИЖС с хозяйственными постройками и с территории земельного участка N, находящегося по бульвару Зеленая роща, в городе Ставрополе на смежный земельный участок на (в) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, бульвар <адрес> невозможно. Вероятность попадания влаги к конструкции фундамента жилого дома по б<адрес>, больше от атмосферных осадков с кровли этого же дома, влаги от расположенной в непосредственной близости выгребной ямы, а не с кровли соседнего дома и с соседней территории земельного участка 1/5. В случае обильных снежных и дождевых атмосферных осадков возможно попадание влаги в грунт прилегающих территорий смежных участков, расположенных с трех сторон каждого из участков по б<адрес> и N Попадание водопроводной/дренажной/иной воды из полипропиленовой трубы диаметром 20 мм, расположенной на фасаде литер Г (гараж) ИЖС N (с хозяйственными постройками), находящегося по бульвару Зеленая Роща в городе Ставрополе на смежный земельный участок на (в) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, бульвар Зеленая Роща, 1/6, невозможно. Объект незавершенного строительства (ИЖС), расположенный по адресу: <адрес>, бульвар Зеленая роща, 1/5, соответствует нормативным требованиям, строительно-технической документации (СНиП СП), санитарногигиеническим нормам (СанПиН), градостроительным нормативам (СП, ТСН), экологическим требованиям, требованиям норм пожарной безопасности (ППБ), нормативным требованиям, предъявляемым объектам ИЖС, в т.ч. в части устройства водоотведения с кровли и устройства канализационной сети, а также площадь застройки ИЖС соответствует нормативной площади застройки, разрешенному использованию земельного участка, за исключением незначительного отклонения от размеров и параметров разрешенного строительства в части расстояния от смежной границы с участком по б<адрес>, менее 1 метра и коэффициента застройки земельного участка равного 0,39. Действие Федерального закона N-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Федерального закона N-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Технический регламент о безопасности зданий, сооружений" - законов, вступивших в силу после получения разрешительной документации (проектной, разрешения на строительство), начала строительства жилого дома со вспомогательными зданиями, на основании положений ст. 42 N-ФЗ не распространяются на такие объекты, вплоть до проведения реконструкции и капитального ремонта, затрагивающего надежность конструктивных элементов здания. Несущие и ограждающих конструкций выполнены из негорючих материалов (железобетон, кирпич), проектом предусмотрены мероприятия по обработке деревянных конструкций огнезащитными составами. На объекте исследования работы по строительству и монтажу не завершены, в ходе выполнения завершающих этапов работ собственником должны быть завершены работы по обработке деревянных конструкций и предусмотрены мероприятия обеспечивающие пожарную безопасность объекта. Оценка на соответствие объекта исследования - жилого дома по б<адрес>, экологическим требованиям не входит в компетенцию эксперта-строителя. Ввиду того, что на объекте не завершены строительно-монтажные работы по устройству водоотводящей системы здания, то для приведения их к нормативным требованиям необходимо их завершение. Для приведения к нормативным требованиям и требованиям техники безопасности необходимо завершение работ по установке канализационных люков. Для соблюдения эксплуатационных свойств, сохранения конструкций, оборудования исследуемого здания необходимо завершение строительномонтажных работ. На земельном участке по б<адрес>, расположены жилой дом с постройками гаража и зимнего сада, что соответствует виду разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Объекты недвижимости жилой дом с гаражом и зимним садом, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером N Причиной затопления объекта капитального строительства: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар <адрес> <адрес>, может быть одна или несколько следующих причин: отсутствие вертикальной гидроизоляции стен фундамента, либо она выполнена не качественно; некачественное выполнение основания, покрытия пола, трещины в конструкциях стен, пола, применение материалов низкой марки, не отвечающие требованиям защиты от проникновения влаги; отсутствие отмостки вдоль стены здания выходящей в сторону смежного земельного участка по б<адрес>, и на которую осуществляется сток воды с водоотводящей системы жилого дома по б<адрес> роща, <адрес>; не исключается порыв сети водопровода и канализации, проходящие в данном подвальном помещении; отсутствия в подвальном помещении вентиляции. На территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Зеленая Роща, <адрес>, имеется дренажная система для отведения грунтовых и поверхностных вод, выполненная вдоль фундамента (в уровне подошвы фундамента) объекта капитального строительства - жилого дома литер А с постройками литер Г и литер С. Водосточная система жилого дома, расположенного по б<адрес>, выполнена не в полном объеме, частично отсутствуют водоотводы. Отсутствие завершенной водосточной системы не оказывает влияния на смежные земельные участки и расположенные на нем строения. Объект незавершенного строительства (ИЖС), расположенный по адресу: <адрес>, бульвар <адрес> соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации, санитарно-гигиеническим нормам, безопасности градостроительным нормативам, за исключением незначительных отклонений в расстоянии от смежной границы с участком по б<адрес>, и коэффициента застройки земельного участка. При наличии согласия смежного землепользователя земельного участка б<адрес> (СТ "Источник", 38), на размещение строений на расстоянии менее 1 м от межи, указанное отклонение не будет являться отклонением от градостроительных норм. Отклонение от предельных параметров застройки может быть согласовано в порядке, предусмотренном ст. 40 ГрК РФ. Сумма ущерба от залития не определялась, ввиду того, что причиной затопления подвального помещения не является залитие из соседнего домовладения по адресу: <адрес>, бульвар <адрес>
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении материального ущерба (расходов) в связи с причинением вреда (в т.ч. в связи с заливом).
Обстоятельства: Истец считает, что залив его дома и прилегающего земельного участка произошел из соседнего домовладения, расположенного на земельном участке, собственником которого являются ответчики, поскольку они недобросовестно эксплуатируют собственные инфраструктурные коммуникации, которые привели к возникновению неисправностей в системе водоснабжения.
Решение: Отказано.Согласно заключению эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО "Экспертиза плюс", эксперт пришел к следующим выводам: причиной образования повреждений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Зеленая <адрес> наружной отделке - поражение грибком, отслоение от конструкции стен, внутренней отделки - поражение грибком, отклеивание обоев), является недопустимая для эксплуатации конструкция наружных стен, не соответствующая требованиям санитарно-гигиенических норм по тепловой защите. Также причиной появившихся повреждений внутренней отделки могли быть некачественно выполненные отделочные работы либо применение некачественных материалов. Определение количества, времени возникновения (давность), значительность (степень) дефектов (повреждений) жилого дома в части поражения конструкций здания и отделочных материалов плесневыми грибками относится к области микологической экспертизы. Методики по определению периода давности возникновения повреждений по результатам визуального осмотра отсутствуют. Лабораторный анализ поврежденных материалов в рамках настоящего заключения, не проводился, выходит за рамки строительно-технической и землеустроительной экспертизы, эксперты не обладают специальными знаниями в области микологии. Попадание дождевой (сезонной) воды непосредственно с кровли объекта ИЖС с хозяйственными постройками и с территории земельного участка N, находящегося по бульвару Зеленая роща, в городе Ставрополе на смежный земельный участок на (в) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, бульвар <адрес> невозможно. Вероятность попадания влаги к конструкции фундамента жилого дома по б<адрес>, больше от атмосферных осадков с кровли этого же дома, влаги от расположенной в непосредственной близости выгребной ямы, а не с кровли соседнего дома и с соседней территории земельного участка 1/5. В случае обильных снежных и дождевых атмосферных осадков возможно попадание влаги в грунт прилегающих территорий смежных участков, расположенных с трех сторон каждого из участков по б<адрес> и N Попадание водопроводной/дренажной/иной воды из полипропиленовой трубы диаметром 20 мм, расположенной на фасаде литер Г (гараж) ИЖС N (с хозяйственными постройками), находящегося по бульвару Зеленая Роща в городе Ставрополе на смежный земельный участок на (в) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, бульвар Зеленая Роща, 1/6, невозможно. Объект незавершенного строительства (ИЖС), расположенный по адресу: <адрес>, бульвар Зеленая роща, 1/5, соответствует нормативным требованиям, строительно-технической документации (СНиП СП), санитарногигиеническим нормам (СанПиН), градостроительным нормативам (СП, ТСН), экологическим требованиям, требованиям норм пожарной безопасности (ППБ), нормативным требованиям, предъявляемым объектам ИЖС, в т.ч. в части устройства водоотведения с кровли и устройства канализационной сети, а также площадь застройки ИЖС соответствует нормативной площади застройки, разрешенному использованию земельного участка, за исключением незначительного отклонения от размеров и параметров разрешенного строительства в части расстояния от смежной границы с участком по б<адрес>, менее 1 метра и коэффициента застройки земельного участка равного 0,39. Действие Федерального закона N-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Федерального закона N-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "Технический регламент о безопасности зданий, сооружений" - законов, вступивших в силу после получения разрешительной документации (проектной, разрешения на строительство), начала строительства жилого дома со вспомогательными зданиями, на основании положений ст. 42 N-ФЗ не распространяются на такие объекты, вплоть до проведения реконструкции и капитального ремонта, затрагивающего надежность конструктивных элементов здания. Несущие и ограждающих конструкций выполнены из негорючих материалов (железобетон, кирпич), проектом предусмотрены мероприятия по обработке деревянных конструкций огнезащитными составами. На объекте исследования работы по строительству и монтажу не завершены, в ходе выполнения завершающих этапов работ собственником должны быть завершены работы по обработке деревянных конструкций и предусмотрены мероприятия обеспечивающие пожарную безопасность объекта. Оценка на соответствие объекта исследования - жилого дома по б<адрес>, экологическим требованиям не входит в компетенцию эксперта-строителя. Ввиду того, что на объекте не завершены строительно-монтажные работы по устройству водоотводящей системы здания, то для приведения их к нормативным требованиям необходимо их завершение. Для приведения к нормативным требованиям и требованиям техники безопасности необходимо завершение работ по установке канализационных люков. Для соблюдения эксплуатационных свойств, сохранения конструкций, оборудования исследуемого здания необходимо завершение строительномонтажных работ. На земельном участке по б<адрес>, расположены жилой дом с постройками гаража и зимнего сада, что соответствует виду разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Объекты недвижимости жилой дом с гаражом и зимним садом, находятся в границах земельного участка с кадастровым номером N Причиной затопления объекта капитального строительства: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар <адрес> <адрес>, может быть одна или несколько следующих причин: отсутствие вертикальной гидроизоляции стен фундамента, либо она выполнена не качественно; некачественное выполнение основания, покрытия пола, трещины в конструкциях стен, пола, применение материалов низкой марки, не отвечающие требованиям защиты от проникновения влаги; отсутствие отмостки вдоль стены здания выходящей в сторону смежного земельного участка по б<адрес>, и на которую осуществляется сток воды с водоотводящей системы жилого дома по б<адрес> роща, <адрес>; не исключается порыв сети водопровода и канализации, проходящие в данном подвальном помещении; отсутствия в подвальном помещении вентиляции. На территории земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, бульвар Зеленая Роща, <адрес>, имеется дренажная система для отведения грунтовых и поверхностных вод, выполненная вдоль фундамента (в уровне подошвы фундамента) объекта капитального строительства - жилого дома литер А с постройками литер Г и литер С. Водосточная система жилого дома, расположенного по б<адрес>, выполнена не в полном объеме, частично отсутствуют водоотводы. Отсутствие завершенной водосточной системы не оказывает влияния на смежные земельные участки и расположенные на нем строения. Объект незавершенного строительства (ИЖС), расположенный по адресу: <адрес>, бульвар <адрес> соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации, санитарно-гигиеническим нормам, безопасности градостроительным нормативам, за исключением незначительных отклонений в расстоянии от смежной границы с участком по б<адрес>, и коэффициента застройки земельного участка. При наличии согласия смежного землепользователя земельного участка б<адрес> (СТ "Источник", 38), на размещение строений на расстоянии менее 1 м от межи, указанное отклонение не будет являться отклонением от градостроительных норм. Отклонение от предельных параметров застройки может быть согласовано в порядке, предусмотренном ст. 40 ГрК РФ. Сумма ущерба от залития не определялась, ввиду того, что причиной затопления подвального помещения не является залитие из соседнего домовладения по адресу: <адрес>, бульвар <адрес>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- о характеристиках жилых домов (технико-экономические показатели (площадь застройки, площадь, высота, высота потолков, пригодность для постоянного проживания, тип фундамента, материал перекрытий), объемно-планировочные решения (количество спален, санузлов, балконов, лоджий, наличие совмещенной кухни-гостиной, пристроенного гаража (крытой автостоянки), чердачного и подвального помещений, террасы (веранды), количество этажей (в том числе подземных), возможное инженерно-техническое обеспечение (виды инженерных сетей, к которым возможно подключение (сети электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведения), виды систем отопления и вентиляции), материалы наружных стен и несущих конструкций, включая наименование материалов и толщину наружных стен));
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- о характеристиках жилых домов (технико-экономические показатели (площадь застройки, площадь, высота, высота потолков, пригодность для постоянного проживания, тип фундамента, материал перекрытий), объемно-планировочные решения (количество спален, санузлов, балконов, лоджий, наличие совмещенной кухни-гостиной, пристроенного гаража (крытой автостоянки), чердачного и подвального помещений, террасы (веранды), количество этажей (в том числе подземных), возможное инженерно-техническое обеспечение (виды инженерных сетей, к которым возможно подключение (сети электро-, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведения), виды систем отопления и вентиляции), материалы наружных стен и несущих конструкций, включая наименование материалов и толщину наружных стен));
Статья: Верховный Суд разрешил не сносить самострой, если он не угрожает гражданам
(Симонов Д., Цветков И., Бабушкина С., Тарасенко И.)
("Жилищное право", 2025, N 8)К таким нарушениям можно отнести захват чужой земли (выход здания за границы земельного участка), нарушения допусков по количеству света, доступу к вентиляции, закрепленных в строительных нормах и правилах;
(Симонов Д., Цветков И., Бабушкина С., Тарасенко И.)
("Жилищное право", 2025, N 8)К таким нарушениям можно отнести захват чужой земли (выход здания за границы земельного участка), нарушения допусков по количеству света, доступу к вентиляции, закрепленных в строительных нормах и правилах;
Нормативные акты
Указ Президента РФ от 31.07.2022 N 511
"Об утверждении Корабельного устава Военно-Морского Флота"665. Горловины, ведущие в погреба с боеприпасами, в помещения для хранения взрывчатых веществ, легкого топлива, ангары, гаражи, аккумуляторные помещения, помещения со сжатыми (сжиженными) газами, маркируются буквой "Б".
"Об утверждении Корабельного устава Военно-Морского Флота"665. Горловины, ведущие в погреба с боеприпасами, в помещения для хранения взрывчатых веществ, легкого топлива, ангары, гаражи, аккумуляторные помещения, помещения со сжатыми (сжиженными) газами, маркируются буквой "Б".
"ОНТП-01-91. РД 3107938-0176-91. Общесоюзные нормы технологического проектирования предприятий автомобильного транспорта"
(утв. протоколом концерна "Росавтотранс" от 07.08.1991 N 3)2. Расчет вентиляции гаражей-стоянок производить при следующих исходных данных:
(утв. протоколом концерна "Росавтотранс" от 07.08.1991 N 3)2. Расчет вентиляции гаражей-стоянок производить при следующих исходных данных:
Формы
Форма: Инструкция о мерах пожарной безопасности в гараже
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)5. Обязанности и действия работников при аварийной
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)5. Обязанности и действия работников при аварийной