Вентиляция в арендованном помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Вентиляция в арендованном помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример. Организация взяла в аренду нежилые помещения и провела в них комплекс работ, направленных на то, чтобы приспособить эти помещения под торговлю продовольственными товарами. Было выполнено следующее: ремонтно-строительные работы и обшивка стен ДСП и ЛДСП, монтаж алюминиевых конструкций, электромонтажные работы, монтаж системы вентиляции, монтаж кондиционеров, монтаж системы видеонаблюдения и системы озвучки, монтаж системы охранно-пожарной сигнализации.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Пример. Организация взяла в аренду нежилые помещения и провела в них комплекс работ, направленных на то, чтобы приспособить эти помещения под торговлю продовольственными товарами. Было выполнено следующее: ремонтно-строительные работы и обшивка стен ДСП и ЛДСП, монтаж алюминиевых конструкций, электромонтажные работы, монтаж системы вентиляции, монтаж кондиционеров, монтаж системы видеонаблюдения и системы озвучки, монтаж системы охранно-пожарной сигнализации.
Статья: Порядок сдачи в аренду защитных сооружений гражданской обороны
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)5.1.6. В случае возникновения аварийных ситуаций немедленно принимать необходимые меры к их устранению и информировать Арендодателя;
(Карпов Л.Р.)
("Гражданская оборона и защита от чрезвычайных ситуаций в учреждениях, организациях и на предприятиях", 2024, N 9)5.1.6. В случае возникновения аварийных ситуаций немедленно принимать необходимые меры к их устранению и информировать Арендодателя;
Судебная практика
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 11.09.2023 N 01АП-3072/2023 по делу N А43-27480/2022
Требование: О признании недействительным решения налогового органа о привлечении общества к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вопреки доводам апелляционной жалобы общество с ограниченной ответственностью "Синтек" не подтверждает проведение ООО "Бириус" ремонтных работ в арендуемом им помещении П2 по адресу: г.нижний Новгород, ул. Ошарская, 95.На дату подписания акта приема-передачи нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения от 23.03.2015 N Ар-9/2015//С.2303/15-118 передаваемые ООО "Синтек" помещения находились в следующем техническом состоянии: состояние стен: хорошее; состояние потолка: хорошее; состояние пола: хорошее. Помещения оборудовано следующими инженерными коммуникациями: наличие и состояние системы отопления: есть централизованная; наличие и состояние системы водоснабжения: есть централизованная; наличие системы электроснабжения: есть централизованная; наличие и состояние вентиляции: есть. Помещение оснащено следующими техническими средствами: наличие пожарной сигнализации: есть общая на объект.
Требование: О признании недействительным решения налогового органа о привлечении общества к ответственности за совершение налогового правонарушения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Вопреки доводам апелляционной жалобы общество с ограниченной ответственностью "Синтек" не подтверждает проведение ООО "Бириус" ремонтных работ в арендуемом им помещении П2 по адресу: г.нижний Новгород, ул. Ошарская, 95.На дату подписания акта приема-передачи нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения от 23.03.2015 N Ар-9/2015//С.2303/15-118 передаваемые ООО "Синтек" помещения находились в следующем техническом состоянии: состояние стен: хорошее; состояние потолка: хорошее; состояние пола: хорошее. Помещения оборудовано следующими инженерными коммуникациями: наличие и состояние системы отопления: есть централизованная; наличие и состояние системы водоснабжения: есть централизованная; наличие системы электроснабжения: есть централизованная; наличие и состояние вентиляции: есть. Помещение оснащено следующими техническими средствами: наличие пожарной сигнализации: есть общая на объект.
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.08.2023 N 13АП-17655/2023 по делу N А56-89299/2022
Категория спора: Субаренда помещений.
Требования арендодателя: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец полагает возможным взыскать с ответчика плату за дополнительно занимаемые им нежилые помещения, не предусмотренные договором субаренды.
Решение: Отказано.Как указал ответчик, в указанном помещении с 2012 года располагался компрессор подачи воздуха в стоматологические установки "(кресла), а не вентилятор системы вентиляции, как утверждает в жалобе истец. Ответчик вносил арендную плату в полном объеме согласно договору субаренды, включая и помещение N 62 под лестницей.
Категория спора: Субаренда помещений.
Требования арендодателя: О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец полагает возможным взыскать с ответчика плату за дополнительно занимаемые им нежилые помещения, не предусмотренные договором субаренды.
Решение: Отказано.Как указал ответчик, в указанном помещении с 2012 года располагался компрессор подачи воздуха в стоматологические установки "(кресла), а не вентилятор системы вентиляции, как утверждает в жалобе истец. Ответчик вносил арендную плату в полном объеме согласно договору субаренды, включая и помещение N 62 под лестницей.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды, во исполнение которого ответчик (арендодатель) передал истцу в аренду нежилое помещение (цех вентиляции и пневмотранспорта) сроком на пять лет. В данном помещении арендатор разместил оборудование, принадлежащее ему на праве собственности.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Как следовало из материалов дела, между сторонами был заключен договор аренды, во исполнение которого ответчик (арендодатель) передал истцу в аренду нежилое помещение (цех вентиляции и пневмотранспорта) сроком на пять лет. В данном помещении арендатор разместил оборудование, принадлежащее ему на праве собственности.
<Письмо> ФНС России от 13.02.2025 N БС-4-21/1433@
"Об обзоре судебной практики по отдельным спорам, завершенным в 2024 году, по вопросам налогообложения имущества, дошедшим до Верховного Суда Российской Федерации"Апелляционная судебная инстанция проанализировала состав спорных работ, признала их носящими капитальный характер, повлиявшими на функциональное изменение производственных помещений, повышающими продуктивность бизнеса налогоплательщика, характеристики объектов капитального строительства изменились (со складов для хранения плодоовощной продукции на здания свинофермы), улучшились их качественные характеристики. Произведенные обществом вложения носили капитальный характер, подлежали списания через амортизационные отчисления. Также проведены иные работы, приведшие к изменению назначения помещений и получению новых технико-экономических свойств, в том числе помещения снабжены комплексным свиноводческим оборудованием (станочное оборудование, системы кормления, водоснабжения, отопления, вентиляции, микроклимата). Арендодатель обществу стоимость выполненных последним работ не компенсировал. Технические характеристики арендуемых производственных помещений изменили служебное назначение объектов, здания складов и зернохранилищ стали использоваться обществом для воспроизводства, содержания, откорма и дальнейшей реализации выращенных свиней. Выполненные работы носят капитальный характер неотделимых улучшений и подлежат учету обществом в составе основных средств.
"Об обзоре судебной практики по отдельным спорам, завершенным в 2024 году, по вопросам налогообложения имущества, дошедшим до Верховного Суда Российской Федерации"Апелляционная судебная инстанция проанализировала состав спорных работ, признала их носящими капитальный характер, повлиявшими на функциональное изменение производственных помещений, повышающими продуктивность бизнеса налогоплательщика, характеристики объектов капитального строительства изменились (со складов для хранения плодоовощной продукции на здания свинофермы), улучшились их качественные характеристики. Произведенные обществом вложения носили капитальный характер, подлежали списания через амортизационные отчисления. Также проведены иные работы, приведшие к изменению назначения помещений и получению новых технико-экономических свойств, в том числе помещения снабжены комплексным свиноводческим оборудованием (станочное оборудование, системы кормления, водоснабжения, отопления, вентиляции, микроклимата). Арендодатель обществу стоимость выполненных последним работ не компенсировал. Технические характеристики арендуемых производственных помещений изменили служебное назначение объектов, здания складов и зернохранилищ стали использоваться обществом для воспроизводства, содержания, откорма и дальнейшей реализации выращенных свиней. Выполненные работы носят капитальный характер неотделимых улучшений и подлежат учету обществом в составе основных средств.
Статья: Установили систему вентиляции: учетные и налоговые последствия
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 3)Когда систему вентиляции за свой счет устанавливает арендатор здания, ему придется платить за нее налог на имущество, если вентиляция признается неотделимым улучшением арендованной недвижимости и учтена на балансе арендатора в качестве ОС (вплоть до выбытия этого объекта). Налог на имущество арендатору нужно считать исходя из среднегодовой балансовой стоимости улучшений, даже если сама недвижимость облагается по кадастру <31>. Если установленная вентиляция - отделимое улучшение, которое является собственностью арендатора (то есть ее как обычное оборудование в арендованном помещении можно забрать с собой по окончании срока аренды), то такая система учитывается как самостоятельный объект ОС, то есть относится к движимому имуществу и налогом на имущество не облагается.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 3)Когда систему вентиляции за свой счет устанавливает арендатор здания, ему придется платить за нее налог на имущество, если вентиляция признается неотделимым улучшением арендованной недвижимости и учтена на балансе арендатора в качестве ОС (вплоть до выбытия этого объекта). Налог на имущество арендатору нужно считать исходя из среднегодовой балансовой стоимости улучшений, даже если сама недвижимость облагается по кадастру <31>. Если установленная вентиляция - отделимое улучшение, которое является собственностью арендатора (то есть ее как обычное оборудование в арендованном помещении можно забрать с собой по окончании срока аренды), то такая система учитывается как самостоятельный объект ОС, то есть относится к движимому имуществу и налогом на имущество не облагается.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Применяются ли к отношениям купли-продажи недвижимости положения о сроках обнаружения недостатков переданного товара
(КонсультантПлюс, 2026)Штакиной И.В. 22.02.2015 в адрес предпринимателя Кондратенко В.В. направлена претензия, в которой указывалось на невозможность использования арендуемого нежилого помещения для размещения гостиницы, в связи с неэффективной работой вентиляции, несоответствием пожарной сигнализации противопожарным нормам и отсутствием шумоизоляции.
Применяются ли к отношениям купли-продажи недвижимости положения о сроках обнаружения недостатков переданного товара
(КонсультантПлюс, 2026)Штакиной И.В. 22.02.2015 в адрес предпринимателя Кондратенко В.В. направлена претензия, в которой указывалось на невозможность использования арендуемого нежилого помещения для размещения гостиницы, в связи с неэффективной работой вентиляции, несоответствием пожарной сигнализации противопожарным нормам и отсутствием шумоизоляции.
"Расходы в бухгалтерском и налоговом учете"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- спорные контрагенты не несли расходы, связанные с осуществлением ими реальной хозяйственной деятельности (оплата аренды помещений, коммунальных ресурсов, услуг связи, выплата заработной платы и т.п.), перечисления денежных средств по счетам имели разноплановый характер, при этом денежные средства, полученные от налогоплательщика, в короткий срок перечислялись на счета других организаций и индивидуальных предпринимателей, также имеющих признаки неосуществления реальной деятельности; установлены факты выведения средств из хозяйственного оборота;
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)- спорные контрагенты не несли расходы, связанные с осуществлением ими реальной хозяйственной деятельности (оплата аренды помещений, коммунальных ресурсов, услуг связи, выплата заработной платы и т.п.), перечисления денежных средств по счетам имели разноплановый характер, при этом денежные средства, полученные от налогоплательщика, в короткий срок перечислялись на счета других организаций и индивидуальных предпринимателей, также имеющих признаки неосуществления реальной деятельности; установлены факты выведения средств из хозяйственного оборота;
Статья: Ответственность за смерть людей при пожаре при эксплуатации зданий и сооружений
(Вербицкая Ю.О.)
("Безопасность бизнеса", 2021, N 5)При подписании договора аренды очень важно определить в договоре, какая из сторон договора отвечает за пожарную безопасность (напомним, что по ст. 210 ГК РФ собственник может переложить бремя содержания имущества договором, это как раз такой случай). Чаще всего все возлагают на арендатора (как правило, арендатор имеет слабую переговорную позицию, а часто вообще не обращается к юристу и подписывает, что дадут), но можно договариваться и разграничить конкретные зоны риска, кто за них отвечает:
(Вербицкая Ю.О.)
("Безопасность бизнеса", 2021, N 5)При подписании договора аренды очень важно определить в договоре, какая из сторон договора отвечает за пожарную безопасность (напомним, что по ст. 210 ГК РФ собственник может переложить бремя содержания имущества договором, это как раз такой случай). Чаще всего все возлагают на арендатора (как правило, арендатор имеет слабую переговорную позицию, а часто вообще не обращается к юристу и подписывает, что дадут), но можно договариваться и разграничить конкретные зоны риска, кто за них отвечает:
Путеводитель по судебной практике: Общие положения по аренде.
Вправе ли арендодатель требовать арендную плату, если у арендатора нет фактической или юридической возможности владеть и пользоваться имуществом по причинам, которые от него не зависят
(КонсультантПлюс, 2026)Недостатки передаваемого имущества (неисправность приточно-вытяжной вентиляции, выдающее несоответствие установленным для осуществления медицинской деятельности параметров воздухообмена), на наличие которых ссылается учреждение, при должной степени осмотрительности и заинтересованности ответчика могли быть выявлены, в том числе, путем проведения аналогичных проверочных мероприятий и измерений на дату принятия арендованного помещения в аренду по состоянию на 01.01.2022.
Вправе ли арендодатель требовать арендную плату, если у арендатора нет фактической или юридической возможности владеть и пользоваться имуществом по причинам, которые от него не зависят
(КонсультантПлюс, 2026)Недостатки передаваемого имущества (неисправность приточно-вытяжной вентиляции, выдающее несоответствие установленным для осуществления медицинской деятельности параметров воздухообмена), на наличие которых ссылается учреждение, при должной степени осмотрительности и заинтересованности ответчика могли быть выявлены, в том числе, путем проведения аналогичных проверочных мероприятий и измерений на дату принятия арендованного помещения в аренду по состоянию на 01.01.2022.
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В составе материальных расходов могут быть учтены и затраты на произведенный ремонт вентиляции и кондиционирования в арендуемых офисных помещениях (письмо Минфина России от 15.02.2016 N 03-11-06/2/8092).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)В составе материальных расходов могут быть учтены и затраты на произведенный ремонт вентиляции и кондиционирования в арендуемых офисных помещениях (письмо Минфина России от 15.02.2016 N 03-11-06/2/8092).
Статья: Три риска франчайзи, о которых стоит знать
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)Судебная практика. Франчайзи просил взыскать убытки в виде несения расходов на аренду помещения под салон, установку тревожной сигнализации, согласование размещения вывески, монтаж вентиляции, бухгалтерское сопровождение, вывоз мусора, выплату заработной платы, текущих расходов на содержание салона. Суд требования отклонил, поскольку несение данных расходов не было связано исключительно с исполнением договора, а было обусловлено обычной деятельностью истца как хозяйствующего субъекта. Истец, осуществляя предпринимательскую деятельность, обладал самостоятельностью, осуществлял экономическую деятельность на свой страх и риск. Соответственно, не являлись убытками и не подлежали компенсации ответчиком те расходы, которые истец понес в рамках текущей деятельности (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2021 N 13АП-12054/2021 по делу N А56-86826/2020).
(Слесарев С.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)Судебная практика. Франчайзи просил взыскать убытки в виде несения расходов на аренду помещения под салон, установку тревожной сигнализации, согласование размещения вывески, монтаж вентиляции, бухгалтерское сопровождение, вывоз мусора, выплату заработной платы, текущих расходов на содержание салона. Суд требования отклонил, поскольку несение данных расходов не было связано исключительно с исполнением договора, а было обусловлено обычной деятельностью истца как хозяйствующего субъекта. Истец, осуществляя предпринимательскую деятельность, обладал самостоятельностью, осуществлял экономическую деятельность на свой страх и риск. Соответственно, не являлись убытками и не подлежали компенсации ответчиком те расходы, которые истец понес в рамках текущей деятельности (Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.05.2021 N 13АП-12054/2021 по делу N А56-86826/2020).
Готовое решение: Как учитывать операции по договору аренды при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)поддержание инженерных сетей в исправном состоянии (обслуживание и ремонт систем водоснабжения, канализации, вентиляции, охранно-пожарной сигнализации и т.п.);
(КонсультантПлюс, 2026)поддержание инженерных сетей в исправном состоянии (обслуживание и ремонт систем водоснабжения, канализации, вентиляции, охранно-пожарной сигнализации и т.п.);
"Обзоры судебной практики за период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2025 г., представленные в Классификаторе постановлений президиума Суда по интеллектуальным правам"
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И., Аристова Я.А., Акопян А.К.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Снабженческие услуги для третьих лиц неоднородны услугам по сбыту товара через посредника. Снабженческие услуги предполагают снабжение арендаторов нежилых помещений необходимыми ресурсами, без которых невозможно использование арендуемых помещений. Такими ресурсами являются: электроснабжение, вентиляция, водоснабжение, водоотведение, канализация, вывоз мусора. Заключение таких договоров имеет целью создание необходимых условий для нормального функционирования арендуемых помещений.
(Кольздорф М.А., Осадчая О.А., Куликова (Ульянова) Е.В., Оганесян А.Н., Алимурадова И.К., Капырина Н.И., Аристова Я.А., Акопян А.К.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Снабженческие услуги для третьих лиц неоднородны услугам по сбыту товара через посредника. Снабженческие услуги предполагают снабжение арендаторов нежилых помещений необходимыми ресурсами, без которых невозможно использование арендуемых помещений. Такими ресурсами являются: электроснабжение, вентиляция, водоснабжение, водоотведение, канализация, вывоз мусора. Заключение таких договоров имеет целью создание необходимых условий для нормального функционирования арендуемых помещений.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Признается ли арендодатель выполнившим обязанность по передаче имущества по договору аренды, если оно передано в состоянии, не соответствующем назначению
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно акту передачи нежилого помещения (приложение N 1 к договору) объект аренды передан ОАО "ТКЦ "Волга" с 15.04.2001. Акт подписан арендатором со следующими замечаниями: 1) водопровод опломбирован санэпидемстанцией в 2000 году из-за его неудовлетворительного состояния; 2) канализационная сеть - в полуразрушенном состоянии; 3) электропроводка требует срочной замены; 4) помещение не обеспечено вентиляцией; 5) помещение затапливается грунтовыми водами; 6) запасной выход отсутствует.
Признается ли арендодатель выполнившим обязанность по передаче имущества по договору аренды, если оно передано в состоянии, не соответствующем назначению
(КонсультантПлюс, 2026)Согласно акту передачи нежилого помещения (приложение N 1 к договору) объект аренды передан ОАО "ТКЦ "Волга" с 15.04.2001. Акт подписан арендатором со следующими замечаниями: 1) водопровод опломбирован санэпидемстанцией в 2000 году из-за его неудовлетворительного состояния; 2) канализационная сеть - в полуразрушенном состоянии; 3) электропроводка требует срочной замены; 4) помещение не обеспечено вентиляцией; 5) помещение затапливается грунтовыми водами; 6) запасной выход отсутствует.