В каких случаях не требуется проектная документация
Подборка наиболее важных документов по запросу В каких случаях не требуется проектная документация (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Потребительская ценность результата работ
(КонсультантПлюс, 2025)Доказательств того, что блочно-модульные котельные относятся к объектам, в отношении которых не требуется получение заключения проектной документации, не представлено.
(КонсультантПлюс, 2025)Доказательств того, что блочно-модульные котельные относятся к объектам, в отношении которых не требуется получение заключения проектной документации, не представлено.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 48 "Архитектурно-строительное проектирование" Градостроительного кодекса РФ"Отличительной особенностью объектов ИЖС является то, что при их строительстве, реконструкции не требуется подготовка проектной документации (такая документация может быть подготовлена по инициативе застройщика). Исключение составляют объекты ИЖС, сметная стоимость строительства которых в соответствии с действующим законодательством подлежит проверке на предмет достоверности ее определения (часть 2 статьи 8.3, часть 1, 3, 3.1 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 49 ГрК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)5. В отношении каких объектов капитального строительства не требуется проведение экспертизы проектной документации?
(КонсультантПлюс, 2025)5. В отношении каких объектов капитального строительства не требуется проведение экспертизы проектной документации?
Готовое решение: Какие особенности учесть при закупке работ по текущему ремонту в соответствии с Законом N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)Для закупки работ по текущему ремонту не требуется проектная документация, проводите закупку таких работ в общем порядке, предусмотренном Законом N 44-ФЗ. При определении НМЦК, помимо анализа рынка можете использовать проектно-сметный метод. При определении способа закупки учтите возможность закупки работ у учреждений и предприятий УИС.
(КонсультантПлюс, 2025)Для закупки работ по текущему ремонту не требуется проектная документация, проводите закупку таких работ в общем порядке, предусмотренном Законом N 44-ФЗ. При определении НМЦК, помимо анализа рынка можете использовать проектно-сметный метод. При определении способа закупки учтите возможность закупки работ у учреждений и предприятий УИС.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"1) до установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство правообладатель земельного участка направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления кадастровый план земельного участка. При этом предоставление градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство не требуется, подготовка проектной документации осуществляется на основании архитектурно-планировочных заданий, выдаваемых в соответствии с Федеральным законом от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", правила пункта 2 части 11 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не применяются и уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления проводят проверку соответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка и архитектурно-планировочному заданию;
(ред. от 28.12.2025)
"О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"1) до установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство правообладатель земельного участка направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления кадастровый план земельного участка. При этом предоставление градостроительного плана земельного участка для получения разрешения на строительство не требуется, подготовка проектной документации осуществляется на основании архитектурно-планировочных заданий, выдаваемых в соответствии с Федеральным законом от 17 ноября 1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", правила пункта 2 части 11 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не применяются и уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления проводят проверку соответствия проектной документации разрешенному использованию земельного участка и архитектурно-планировочному заданию;
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, гаража и хозяйственных построек (при строительстве или реконструкции гаражей и хозяйственных построек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также строительства или реконструкции гаражей на земельных участках, предназначенных для строительства гаражей для собственных нужд). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.
(ред. от 28.12.2025)3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома, гаража и хозяйственных построек (при строительстве или реконструкции гаражей и хозяйственных построек на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также строительства или реконструкции гаражей на земельных участках, предназначенных для строительства гаражей для собственных нужд). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таких случаях не требуются проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию или разрешение на строительство. Не потребуется и декларация об объекте недвижимости. Соответственно, копии указанных документов в приложение к техническому плану не включаются. Однако, если в результате строительных работ изменились параметры объекта недвижимости (площади), при подготовке технического плана в отношении этого объекта используется либо проектная документация (при наличии), либо декларация об объекте недвижимости (Письмо Росреестра от 18.02.2022 N 13-00111/22).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В таких случаях не требуются проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию или разрешение на строительство. Не потребуется и декларация об объекте недвижимости. Соответственно, копии указанных документов в приложение к техническому плану не включаются. Однако, если в результате строительных работ изменились параметры объекта недвижимости (площади), при подготовке технического плана в отношении этого объекта используется либо проектная документация (при наличии), либо декларация об объекте недвижимости (Письмо Росреестра от 18.02.2022 N 13-00111/22).
Готовое решение: Когда требуется проводить экспертизу проектной документации
(КонсультантПлюс, 2025)Но есть случаи, когда экспертиза проектной документации не требуется (ч. 2, 3 ст. 49 ГрК РФ):
(КонсультантПлюс, 2025)Но есть случаи, когда экспертиза проектной документации не требуется (ч. 2, 3 ст. 49 ГрК РФ):
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3, 3.1. В ч. 3 комментируемой статьи Градостроительный кодекс РФ устанавливает единственный случай, при котором разработка проектной документации не требуется. В частности, подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. При этом она также в таких случаях закрепляет за застройщиком определенные права в части подготовки проектной документации. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому. Следует учитывать, что указанные положения не применяются в случае, если сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства подлежит проверке на предмет достоверности ее определения (ч. 3.1 комментируемой статьи).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3, 3.1. В ч. 3 комментируемой статьи Градостроительный кодекс РФ устанавливает единственный случай, при котором разработка проектной документации не требуется. В частности, подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, садового дома. При этом она также в таких случаях закрепляет за застройщиком определенные права в части подготовки проектной документации. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объекту индивидуального жилищного строительства, садовому дому. Следует учитывать, что указанные положения не применяются в случае, если сметная стоимость строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства подлежит проверке на предмет достоверности ее определения (ч. 3.1 комментируемой статьи).
Готовое решение: В какой момент у заказчика по договору подряда возникает право собственности на результат работ
(КонсультантПлюс, 2025)Положения параграфа 4 гл. 37 ГК РФ о подряде на выполнение проектных и изыскательских работ не указывают иной момент возникновения права собственности. Составления каких-либо особых документов для передачи именно проектной документации также не требуется. Для подтверждения приемки достаточно будет, например, обычного акта приема-передачи.
(КонсультантПлюс, 2025)Положения параграфа 4 гл. 37 ГК РФ о подряде на выполнение проектных и изыскательских работ не указывают иной момент возникновения права собственности. Составления каких-либо особых документов для передачи именно проектной документации также не требуется. Для подтверждения приемки достаточно будет, например, обычного акта приема-передачи.
Ситуация: Что понимается под индивидуальным жилищным строительством?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отличительной особенностью объектов ИЖС является то, что при их строительстве, реконструкции не требуется подготовка проектной документации (такая документация может быть подготовлена по инициативе застройщика). Исключение составляют объекты ИЖС, сметная стоимость строительства которых в соответствии с действующим законодательством подлежит проверке на предмет достоверности ее определения (ч. 2 ст. 8.3, ч. 1, 3, 3.1 ст. 48 ГрК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отличительной особенностью объектов ИЖС является то, что при их строительстве, реконструкции не требуется подготовка проектной документации (такая документация может быть подготовлена по инициативе застройщика). Исключение составляют объекты ИЖС, сметная стоимость строительства которых в соответствии с действующим законодательством подлежит проверке на предмет достоверности ее определения (ч. 2 ст. 8.3, ч. 1, 3, 3.1 ст. 48 ГрК РФ).
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случае подготовки отдельной проектной документации ОКС, размещаемого на ИЗУ, выполнение инженерных изысканий для подготовки такой проектной документации не требуется. Подготовка проектной документации осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом конструктивных и объемно-планировочных решений, содержащихся в проектной документации ИЗУ (п. 6 ст. 10 Закона N 246-ФЗ);
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случае подготовки отдельной проектной документации ОКС, размещаемого на ИЗУ, выполнение инженерных изысканий для подготовки такой проектной документации не требуется. Подготовка проектной документации осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом конструктивных и объемно-планировочных решений, содержащихся в проектной документации ИЗУ (п. 6 ст. 10 Закона N 246-ФЗ);
Готовое решение: Можно ли изменить назначение здания с жилого на нежилое и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что для строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства установлен упрощенный порядок (кроме строительства таких объектов с привлечением денежных средств участников долевого строительства согласно Закону об участии в долевом строительстве). Для них, по общему правилу, не требуется обязательной подготовки проектной документации, ее экспертизы, а также получения разрешений на строительство и, соответственно, ввод в эксплуатацию (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49, п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Обратите внимание, что для строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства установлен упрощенный порядок (кроме строительства таких объектов с привлечением денежных средств участников долевого строительства согласно Закону об участии в долевом строительстве). Для них, по общему правилу, не требуется обязательной подготовки проектной документации, ее экспертизы, а также получения разрешений на строительство и, соответственно, ввод в эксплуатацию (ч. 3 ст. 48, п. 1 ч. 2 ст. 49, п. 1.1 ч. 17 ст. 51, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).
Готовое решение: Какой порядок передачи исключительного права на проектную документацию заказчику
(КонсультантПлюс, 2025)Например, такое возможно, когда подрядчик - это организация, а непосредственно разрабатывать проектную документацию будут ее сотрудники. В подобных ситуациях включать в договор условия о передаче исключительного права на проектную документацию не требуется, так как по общему правилу оно изначально принадлежит заказчику (п. 1 ст. 1296 ГК РФ, п. 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.04.2019 N 10).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, такое возможно, когда подрядчик - это организация, а непосредственно разрабатывать проектную документацию будут ее сотрудники. В подобных ситуациях включать в договор условия о передаче исключительного права на проектную документацию не требуется, так как по общему правилу оно изначально принадлежит заказчику (п. 1 ст. 1296 ГК РФ, п. 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.04.2019 N 10).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Первое (и самое простое) - это строительство объекта индивидуального жилищного строительства, при котором проектная документация не требуется (п. 3 ст. 48 ГрК РФ).
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Первое (и самое простое) - это строительство объекта индивидуального жилищного строительства, при котором проектная документация не требуется (п. 3 ст. 48 ГрК РФ).
Готовое решение: Для чего нужен технический план и как его получить
(КонсультантПлюс, 2025)Сведения (реквизиты) о проектной документации, разрешении на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проекте перепланировки, акте приемочной комиссии указываются в разделе "Исходные данные". Проектная документация (ее копии), проект перепланировки (ее копии) не включаются в приложение к техническому плану помещения, машино-места. При подготовке технического плана помещения (помещений) в связи с перепланировкой помещений в многоквартирном доме не требуется использование проектной документации здания и разрешения на ввод здания в эксплуатацию в результате его строительства (п. 21.20 Требований к подготовке техплана).
(КонсультантПлюс, 2025)Сведения (реквизиты) о проектной документации, разрешении на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проекте перепланировки, акте приемочной комиссии указываются в разделе "Исходные данные". Проектная документация (ее копии), проект перепланировки (ее копии) не включаются в приложение к техническому плану помещения, машино-места. При подготовке технического плана помещения (помещений) в связи с перепланировкой помещений в многоквартирном доме не требуется использование проектной документации здания и разрешения на ввод здания в эксплуатацию в результате его строительства (п. 21.20 Требований к подготовке техплана).