Узаконить самозахват земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Узаконить самозахват земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О правовом регулировании некоторых разновидностей перераспределения земельных участков
(Щербаков Д.С.)
("Экологическое право", 2025, N 5)Проанализировав положения ст. 11.7 ЗК РФ, а также крайне немногочисленные теоретические определения перераспределения земельных участков <5>, однозначно можно утверждать лишь о том, что оно направлено на образование новых земельных участков "на базе" уже существующих посредством изменения их характеристик. Между тем на обывательском уровне перераспределение, как правило, отождествляется с "присоединением", "прирезкой" дополнительной площади к земельному участку, которая позволяет либо "узаконить" самовольно занимаемые земли, либо устранить изломанность границ, вклинивание и подобные им недостатки, что иногда рассматривается некоторыми авторами в качестве основных функций перераспределения <6>. Характерно также то, что в последние годы наблюдается инфильтрация откровенно бытового термина "прирезка" в официальную плоскость - к примеру, в разъяснения органов публичной власти о механизме перераспределения земельных участков и земель, государственная собственность на которые не разграничена <7>.
(Щербаков Д.С.)
("Экологическое право", 2025, N 5)Проанализировав положения ст. 11.7 ЗК РФ, а также крайне немногочисленные теоретические определения перераспределения земельных участков <5>, однозначно можно утверждать лишь о том, что оно направлено на образование новых земельных участков "на базе" уже существующих посредством изменения их характеристик. Между тем на обывательском уровне перераспределение, как правило, отождествляется с "присоединением", "прирезкой" дополнительной площади к земельному участку, которая позволяет либо "узаконить" самовольно занимаемые земли, либо устранить изломанность границ, вклинивание и подобные им недостатки, что иногда рассматривается некоторыми авторами в качестве основных функций перераспределения <6>. Характерно также то, что в последние годы наблюдается инфильтрация откровенно бытового термина "прирезка" в официальную плоскость - к примеру, в разъяснения органов публичной власти о механизме перераспределения земельных участков и земель, государственная собственность на которые не разграничена <7>.
Статья: Приобретение права собственности на земельные участки по давности владения
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2024, N 2)Вместе с тем приобретение права собственности на земельные участки по приобретательной давности таит и некоторую угрозу земельному правопорядку, а именно узаконение самовольно захваченных участков. С целью пресечь такую возможность исключается приобретение по давности владения земельных участков при противоправном завладении, например в результате самоуправства или хищения.
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2024, N 2)Вместе с тем приобретение права собственности на земельные участки по приобретательной давности таит и некоторую угрозу земельному правопорядку, а именно узаконение самовольно захваченных участков. С целью пресечь такую возможность исключается приобретение по давности владения земельных участков при противоправном завладении, например в результате самоуправства или хищения.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 04.04.2024 N 18-01062/24
<О направлении ответов на проблемные вопросы, поступившие от территориальных органов Росреестра и филиалов ППК "Роскадастр">Согласно отчету Филиала площадь земельного участка увеличилась с 2000 кв. м до 2198 кв. м, таким образом увеличение площади входит в законодательные нормы - 10%. Согласно ПЗЗ <9>, максимальная площадь для данной территории 2000 кв. м Согласно методическим рекомендациям территориальный орган Росреестра инициирует мероприятия по федеральному государственному земельному контролю (надзору) только в случае выявления в результате подготовки Отчета превышения фактической площади земельного участка на десять и более процентов площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Должны ли учитываться нормы ПЗЗ Филиалом для конкретной территории при подготовке Отчета? В случае превышения установленной площади по ПЗЗ Филиал должен подготавливать Отчет или Заключение? Не будут ли действия территориального органа Росреестра по внесению сведений площади согласно Отчета рассматриваться как узаконивание самозахвата земель?
<О направлении ответов на проблемные вопросы, поступившие от территориальных органов Росреестра и филиалов ППК "Роскадастр">Согласно отчету Филиала площадь земельного участка увеличилась с 2000 кв. м до 2198 кв. м, таким образом увеличение площади входит в законодательные нормы - 10%. Согласно ПЗЗ <9>, максимальная площадь для данной территории 2000 кв. м Согласно методическим рекомендациям территориальный орган Росреестра инициирует мероприятия по федеральному государственному земельному контролю (надзору) только в случае выявления в результате подготовки Отчета превышения фактической площади земельного участка на десять и более процентов площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН. Должны ли учитываться нормы ПЗЗ Филиалом для конкретной территории при подготовке Отчета? В случае превышения установленной площади по ПЗЗ Филиал должен подготавливать Отчет или Заключение? Не будут ли действия территориального органа Росреестра по внесению сведений площади согласно Отчета рассматриваться как узаконивание самозахвата земель?
Статья: Методика выявления коррупциогенных рисков в сфере землепользования при помощи оценок экспертов и анализа законодательства
(Астанин В.В.)
("Российская юстиция", 2008, N 6)Во-вторых, коррупцию можно определять с позиции несовершенства норм законодательства (пробельности, противоречивости, неполноты), условия применения которых ей способствуют. Это случаи, когда в качестве нормативного основания или его отсутствия законом или подзаконным актом предписаны действия или бездействие, следование которым образует коррупцию или обусловливает ее. В таком случае отмечают узаконенные условия для коррупции.
(Астанин В.В.)
("Российская юстиция", 2008, N 6)Во-вторых, коррупцию можно определять с позиции несовершенства норм законодательства (пробельности, противоречивости, неполноты), условия применения которых ей способствуют. Это случаи, когда в качестве нормативного основания или его отсутствия законом или подзаконным актом предписаны действия или бездействие, следование которым образует коррупцию или обусловливает ее. В таком случае отмечают узаконенные условия для коррупции.
Статья: О некоторых вопросах совершенствования гражданского законодательства
("Правовые вопросы строительства", 2009, N 2)Следует отметить, что предложенные изменения в законодательство, по существу, подталкивают к противозаконным действиям по захвату чужих земельных участков и их застройке, а затем их узаконивают. При этом права собственников незаконно застроенных земельных участков дополнительной защиты не получают, Концепцией предусматривается лишь необходимость соответствия возведенного объекта публичным интересам - градостроительным нормам и правилам. С учетом того что самовольный застройщик довольно легко сможет возводить жилье без опасности для жизни, это практически всегда будет означать потворство самовольному захвату земель, признаваемому в настоящее время административным правонарушением. Совершенно неясно, на каких условиях должен приобретаться земельный участок в случае реализации данного предложения. Государство в ходе "дачной амнистии" приняло достаточные меры для узаконения тех построек, которые в силу объективных причин не могли быть оформлены в строгом соответствии с законом. Других дополнительных оснований для более широкого применения названного подхода не приводится. Данное предложение подлежит исключению.
("Правовые вопросы строительства", 2009, N 2)Следует отметить, что предложенные изменения в законодательство, по существу, подталкивают к противозаконным действиям по захвату чужих земельных участков и их застройке, а затем их узаконивают. При этом права собственников незаконно застроенных земельных участков дополнительной защиты не получают, Концепцией предусматривается лишь необходимость соответствия возведенного объекта публичным интересам - градостроительным нормам и правилам. С учетом того что самовольный застройщик довольно легко сможет возводить жилье без опасности для жизни, это практически всегда будет означать потворство самовольному захвату земель, признаваемому в настоящее время административным правонарушением. Совершенно неясно, на каких условиях должен приобретаться земельный участок в случае реализации данного предложения. Государство в ходе "дачной амнистии" приняло достаточные меры для узаконения тех построек, которые в силу объективных причин не могли быть оформлены в строгом соответствии с законом. Других дополнительных оснований для более широкого применения названного подхода не приводится. Данное предложение подлежит исключению.
Статья: Правоприменительная практика в сфере самовольного строительства объектов в странах СНГ
(Погодина И.В., Лепешина Н.В.)
("Юридический мир", 2014, N 7)При анализе действующего законодательства Республики Беларусь выявлено следующее. В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь самовольное строительство - это деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения). Гражданский кодекс разделяет самовольное строительство: на предоставленном земельном участке и на самовольно занятом земельном участке. Самовольная постройка на самовольно занятом земельном участке "узакониванию" не подлежит.
(Погодина И.В., Лепешина Н.В.)
("Юридический мир", 2014, N 7)При анализе действующего законодательства Республики Беларусь выявлено следующее. В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь самовольное строительство - это деятельность лица по созданию или изменению недвижимого имущества путем строительства, реконструкции (пристройки, надстройки, перестройки) капитального строения (здания, сооружения). Гражданский кодекс разделяет самовольное строительство: на предоставленном земельном участке и на самовольно занятом земельном участке. Самовольная постройка на самовольно занятом земельном участке "узакониванию" не подлежит.
"Жалобы на следователя (дознавателя)"
(Рыжаков А.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)По последнему из перечисленных доказательств стоит уточнить следующее. Я заявляла, что, "преследуя свою цель - узаконить самовольно захваченный участок рядом с моим гаражом, Крименко А.К. сомнительным способом становится с 09.03.2005 членом ГСК-213" (т. 1, л.д. 20, абз. 8). Данным словообразованием я и обращала внимание органа предварительного расследования на фальсификацию протокола N 3 от 9 марта 2005 г., согласно которому решением общего собрания Крименко А.К. якобы принята в члены ГСК-213.
(Рыжаков А.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2015)По последнему из перечисленных доказательств стоит уточнить следующее. Я заявляла, что, "преследуя свою цель - узаконить самовольно захваченный участок рядом с моим гаражом, Крименко А.К. сомнительным способом становится с 09.03.2005 членом ГСК-213" (т. 1, л.д. 20, абз. 8). Данным словообразованием я и обращала внимание органа предварительного расследования на фальсификацию протокола N 3 от 9 марта 2005 г., согласно которому решением общего собрания Крименко А.К. якобы принята в члены ГСК-213.
Статья: Судьба самовольных построек в свете новой редакции Гражданского кодекса Российской Федерации
(Зинатчина Г.Ф.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2017, N 4)- узаконение судом постройки при соблюдении условий, предусмотренных ГК РФ;
(Зинатчина Г.Ф.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2017, N 4)- узаконение судом постройки при соблюдении условий, предусмотренных ГК РФ;
Статья: Самозахват теперь можно оформить?
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 10)16 сентября в России вступают в силу поправки к Законам "О кадастровой деятельности" и "О государственной регистрации недвижимости". Согласно новым правилам граждане смогут официально узаконить и зарегистрировать самовольно занятые земельные участки, если их площадь превышает указанную в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но при соблюдении определенных условий.
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2019, N 10)16 сентября в России вступают в силу поправки к Законам "О кадастровой деятельности" и "О государственной регистрации недвижимости". Согласно новым правилам граждане смогут официально узаконить и зарегистрировать самовольно занятые земельные участки, если их площадь превышает указанную в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но при соблюдении определенных условий.
Статья: "Поместье", "вотчина", "имение", "дача", "земельный участок" в понятийном аппарате законодательных актов XVI - XVIII веков: историко-правовой анализ
(Зазолина Е.В.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2025, N 3)В работах дореволюционных исследователей в области межевого процесса, землеустройства и межевания также употребляется термина "дача". К примеру, в исследовании межевого инженера В.Н. Седашева по истории землевладения Московской Руси XVII в. встречается употребление словосочетания "воровские дачи", под которыми автор обозначал дворцовые земли, которые во время Смуты подверглись расхищению со стороны служилых людей или дельцов, присвоивших себе незаконно земельные участки или так называемые земельные самозахваты. В.Н. Седашев указывал, что "некоторые дворяне усердной службой Тушинскому вору успевали собрать в своих руках значительные земельные пространства" [10, с. 5].
(Зазолина Е.В.)
("Сибирское юридическое обозрение", 2025, N 3)В работах дореволюционных исследователей в области межевого процесса, землеустройства и межевания также употребляется термина "дача". К примеру, в исследовании межевого инженера В.Н. Седашева по истории землевладения Московской Руси XVII в. встречается употребление словосочетания "воровские дачи", под которыми автор обозначал дворцовые земли, которые во время Смуты подверглись расхищению со стороны служилых людей или дельцов, присвоивших себе незаконно земельные участки или так называемые земельные самозахваты. В.Н. Седашев указывал, что "некоторые дворяне усердной службой Тушинскому вору успевали собрать в своих руках значительные земельные пространства" [10, с. 5].