Увеличение кадастровой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Увеличение кадастровой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Земельный налог: Налоговый орган исчислил (доначислил) земельный налог исходя из кадастровой стоимости, с которой не согласен Налогоплательщик
(КонсультантПлюс, 2026)постановлением, распоряжением администрации, генеральным планом, подтверждающими верность определения вида разрешенного использования, и пояснениями о том, что ФКП Росреестра неверно определила вид разрешенного использования, что и стало причиной необоснованного увеличения кадастровой стоимости участка >>>
(КонсультантПлюс, 2026)постановлением, распоряжением администрации, генеральным планом, подтверждающими верность определения вида разрешенного использования, и пояснениями о том, что ФКП Росреестра неверно определила вид разрешенного использования, что и стало причиной необоснованного увеличения кадастровой стоимости участка >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Инспекция доначислила налог на имущество, облагаемое по кадастровой стоимости, за налоговый период 2021 года. Налоговый орган указал, что кадастровая стоимость, установленная в результате исправления кадастровой ошибки, подлежит применению ретроспективно, начиная с даты, на которую внесены первоначальные ошибочные сведения, то есть с 01.01.2018, поскольку ошибка имела технический характер. Суд квалифицировал ошибку в качестве реестровой, так как уполномоченное учреждение неверно отнесло объект недвижимости к оценочной группе (подгруппе) в рамках государственной кадастровой оценки по состоянию на 01.01.2018. Перенос объекта из одной оценочной группы в другую не является технической ошибкой. Следовательно, исправленные сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН, подлежали применению с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в сторону увеличения стоимости. Поскольку спорным налоговым периодом является 2021 год, а увеличенная кадастровая стоимость объекта утверждена распоряжением регионального уполномоченного органа, которое вступило в силу в 2022 году, то есть за пределами спорного налогового периода, суд признал неправомерным доначисление налога за 2021 год.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Инспекция доначислила налог на имущество, облагаемое по кадастровой стоимости, за налоговый период 2021 года. Налоговый орган указал, что кадастровая стоимость, установленная в результате исправления кадастровой ошибки, подлежит применению ретроспективно, начиная с даты, на которую внесены первоначальные ошибочные сведения, то есть с 01.01.2018, поскольку ошибка имела технический характер. Суд квалифицировал ошибку в качестве реестровой, так как уполномоченное учреждение неверно отнесло объект недвижимости к оценочной группе (подгруппе) в рамках государственной кадастровой оценки по состоянию на 01.01.2018. Перенос объекта из одной оценочной группы в другую не является технической ошибкой. Следовательно, исправленные сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, внесенные в ЕГРН, подлежали применению с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта о внесении изменений в сторону увеличения стоимости. Поскольку спорным налоговым периодом является 2021 год, а увеличенная кадастровая стоимость объекта утверждена распоряжением регионального уполномоченного органа, которое вступило в силу в 2022 году, то есть за пределами спорного налогового периода, суд признал неправомерным доначисление налога за 2021 год.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной кадастровой оценке"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026)Статья 22. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной кадастровой оценке"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 08.01.2026)Статья 22. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости
<Письмо> Минфина России от 11.02.2025 N 02-07-08/12023
"Об отражении в бюджетном (бухгалтерском) учете и отчетности стоимости непроизведенных активов (земельных участков) с учетом проведения государственной кадастровой оценки их стоимости"
(вместе с "Информациями о проведении государственной кадастровой оценки")МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Об отражении в бюджетном (бухгалтерском) учете и отчетности стоимости непроизведенных активов (земельных участков) с учетом проведения государственной кадастровой оценки их стоимости"
(вместе с "Информациями о проведении государственной кадастровой оценки")МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья: Приняты изменения налогового законодательства для поддержки бизнеса и населения в условиях санкций
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В 2023 г. для расчета налоговой базы по налогу на имущество организаций будет применяться кадастровая стоимость недвижимости по состоянию на 01.01.2022, если она ниже кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2023. Исключение устанавливается для случаев, когда увеличение кадастровой стоимости обусловлено изменением характеристик недвижимости (п. 2 ст. 375 НК РФ, п. 17. ст. 2 Закона). Эти дополнения вступают в силу с 01.01.2023.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В 2023 г. для расчета налоговой базы по налогу на имущество организаций будет применяться кадастровая стоимость недвижимости по состоянию на 01.01.2022, если она ниже кадастровой стоимости по состоянию на 01.01.2023. Исключение устанавливается для случаев, когда увеличение кадастровой стоимости обусловлено изменением характеристик недвижимости (п. 2 ст. 375 НК РФ, п. 17. ст. 2 Закона). Эти дополнения вступают в силу с 01.01.2023.
Статья: Отражение в учете изменений кадастровой оценки стоимости земельных участков
(Мухин С.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2025, N 3)- в связи с увеличением их кадастровой стоимости - по кредиту счета 0 401 10 176 "Доходы текущего года от оценки активов и обязательств" (для казенных учреждений аналитический классификационный код с 1-го по 17-й разряд - 11700000000000000);
(Мухин С.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2025, N 3)- в связи с увеличением их кадастровой стоимости - по кредиту счета 0 401 10 176 "Доходы текущего года от оценки активов и обязательств" (для казенных учреждений аналитический классификационный код с 1-го по 17-й разряд - 11700000000000000);
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)в-пятых, законопроектом устанавливается, что методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости рассматривается в пользу правообладателя объекта недвижимости. Этот принцип заключается в том, что если исправление ошибки в определении кадастровой стоимости влечет ее уменьшение, то такое уменьшение также имеет ретроспективное применение на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной кадастровой стоимости. В свою очередь, если исправление ошибки приводит к увеличению кадастровой стоимости, то такая новая стоимость применяется с года, следующего за годом ее исправления;
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)в-пятых, законопроектом устанавливается, что методологическая ошибка в определении кадастровой стоимости рассматривается в пользу правообладателя объекта недвижимости. Этот принцип заключается в том, что если исправление ошибки в определении кадастровой стоимости влечет ее уменьшение, то такое уменьшение также имеет ретроспективное применение на весь период со дня внесения в ЕГРН первоначальной кадастровой стоимости. В свою очередь, если исправление ошибки приводит к увеличению кадастровой стоимости, то такая новая стоимость применяется с года, следующего за годом ее исправления;
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В анализируемой ситуации произошло увеличение кадастровой стоимости земельного участка.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)В анализируемой ситуации произошло увеличение кадастровой стоимости земельного участка.
Тематический выпуск: Налог на имущество, земельный и транспортный налог: Актуальные вопросы из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Только в случае, если увеличение кадастровой стоимости с 01.01.2023 произошло вследствие изменения характеристик земельного участка, за налоговый период 2023 г. налоговая база определяется как кадастровая стоимость, подлежащая применению с 01.01.2023. Письмом ФНС России от 06.02.2023 N БС-4-21/1327@ даны разъяснения о том, что для целей применения указанной нормы к изменениям характеристик земельного участка следует относить, в частности, изменение площади, вида разрешенного использования земельного участка.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 10)Только в случае, если увеличение кадастровой стоимости с 01.01.2023 произошло вследствие изменения характеристик земельного участка, за налоговый период 2023 г. налоговая база определяется как кадастровая стоимость, подлежащая применению с 01.01.2023. Письмом ФНС России от 06.02.2023 N БС-4-21/1327@ даны разъяснения о том, что для целей применения указанной нормы к изменениям характеристик земельного участка следует относить, в частности, изменение площади, вида разрешенного использования земельного участка.
Вопрос: В результате раздела принадлежащего гражданину земельного участка значительно увеличилась кадастровая стоимость образованных земельных участков. Возникают ли у гражданина налогооблагаемый доход в связи с увеличением кадастровой стоимости и соответствующая обязанность по уплате НДФЛ?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: В результате раздела принадлежащего гражданину земельного участка при разделе имущества при разводе через суд значительно увеличилась кадастровая стоимость образованных земельных участков (в несколько раз по сравнению с ранее установленной решением суда). Возникают ли у гражданина налогооблагаемый доход в связи с увеличением кадастровой стоимости и соответствующая обязанность по уплате НДФЛ?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)Вопрос: В результате раздела принадлежащего гражданину земельного участка при разделе имущества при разводе через суд значительно увеличилась кадастровая стоимость образованных земельных участков (в несколько раз по сравнению с ранее установленной решением суда). Возникают ли у гражданина налогооблагаемый доход в связи с увеличением кадастровой стоимости и соответствующая обязанность по уплате НДФЛ?
Статья: Государственная кадастровая оценка в Российской Федерации в 2023 году
(Шереметьев Д.Е.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)Росреестр продолжает работу, направленную на совершенствование системы государственной кадастровой оценки и создание нормативных условий повышения объективности кадастровой стоимости.
(Шереметьев Д.Е.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 1)Росреестр продолжает работу, направленную на совершенствование системы государственной кадастровой оценки и создание нормативных условий повышения объективности кадастровой стоимости.
Вопрос: Без проведения торгов заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Арендная плата рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, если увеличилась кадастровая стоимость земельного участка?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Без проведения торгов заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Арендная плата рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, если увеличилась кадастровая стоимость земельного участка?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Без проведения торгов заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности. Арендная плата рассчитывается на основании кадастровой стоимости. Вправе ли арендодатель в одностороннем порядке увеличить размер арендной платы, если увеличилась кадастровая стоимость земельного участка?