Увеличение балкона
Подборка наиболее важных документов по запросу Увеличение балкона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Является ли остекление балкона в квартире переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Также, если на балконе произведены работы, связанные с увеличением площади балкона и его остеклением, а также с устройством конструкций, не предусмотренных при строительстве многоквартирного жилого дома (например, кровля, козырек и пр.), без разрешительных документов, суд может обязать произвести демонтаж таких конструкций (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 28.02.2024 N 88-5067/2024 (УИД 52RS0003-01-2022-003551-14), Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 04.06.2024 по делу N 88-18578/2024 (УИД 23RS0031-01-2020-012477-90), Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.03.2024 N 88-4473/2024 (УИД 42RS0037-01-2023-000146-60)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Также, если на балконе произведены работы, связанные с увеличением площади балкона и его остеклением, а также с устройством конструкций, не предусмотренных при строительстве многоквартирного жилого дома (например, кровля, козырек и пр.), без разрешительных документов, суд может обязать произвести демонтаж таких конструкций (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 28.02.2024 N 88-5067/2024 (УИД 52RS0003-01-2022-003551-14), Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 04.06.2024 по делу N 88-18578/2024 (УИД 23RS0031-01-2020-012477-90), Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.03.2024 N 88-4473/2024 (УИД 42RS0037-01-2023-000146-60)).
Статья: Особенности квартир свободной планировки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, а также включение их площади в общую площадь помещения (п. 9.18);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями, а также включение их площади в общую площадь помещения (п. 9.18);
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 324 "Отсрочка или рассрочка исполнения судебного акта, изменение способа и порядка его исполнения" АПК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд округа отменил судебные акты и передал дело на новое рассмотрение, исходя из следующего: при определении размера расходов по устранению недостатков экспертом проведено исследование только в отношении одной квартиры в доме и без учета затрат на материалы, соответственно, применение данных расходов ко всем 36 квартирам, где необходимо устранить различные недостатки, неправомерно, судами не учтено, что в ряде квартир собственники самостоятельно произвели замену балконных конструкций, в ряде квартир имеется не один, а два балкона, балконы имеют различную конфигурацию и площадь; текущее состояние балконов в спорных квартирах не устанавливалось, при этом с 2018 года стоимость работ и материалов существенно увеличилась, в результате некачественного выполнения работ подрядчиком испорчены конструкции, монтажные материалы требуют замены, судами также не учтено, что в настоящее время в квартирах уже проживают жильцы, что требует использования специального транспорта, в связи с чем примененный судами способ изменения исполнения решения суда не является альтернативным и обоснованным.
(Арбитражный суд Уральского округа)Суд округа отменил судебные акты и передал дело на новое рассмотрение, исходя из следующего: при определении размера расходов по устранению недостатков экспертом проведено исследование только в отношении одной квартиры в доме и без учета затрат на материалы, соответственно, применение данных расходов ко всем 36 квартирам, где необходимо устранить различные недостатки, неправомерно, судами не учтено, что в ряде квартир собственники самостоятельно произвели замену балконных конструкций, в ряде квартир имеется не один, а два балкона, балконы имеют различную конфигурацию и площадь; текущее состояние балконов в спорных квартирах не устанавливалось, при этом с 2018 года стоимость работ и материалов существенно увеличилась, в результате некачественного выполнения работ подрядчиком испорчены конструкции, монтажные материалы требуют замены, судами также не учтено, что в настоящее время в квартирах уже проживают жильцы, что требует использования специального транспорта, в связи с чем примененный судами способ изменения исполнения решения суда не является альтернативным и обоснованным.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 25 "Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Как верно указано судом первой инстанции, действиями по возведению балкона изменены не только внутренние параметры (конфигурация) помещения в МКД, но и произошло изменение внешних параметров этого дома за счет пристройки, т.е. расширение всего объекта капитального строительства - многоквартирного дома (в частности, увеличилась его площадь), а также изменился внешний облик, что исходя из положений статьи 25 ЖК РФ, пункта 14 статьи 1 ГрК РФ, является реконструкцией многоквартирного дома и на что требуется получение соответствующего разрешения (часть 2 статьи 51 ГрК РФ)."
Нормативные акты
Справочная информация: "Обеспечение тишины и покоя граждан в субъектах Российской Федерации"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Использование на повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, установленных на транспортных средствах, балконах или подоконниках, киосках и павильонах, а также на других временных сооружениях, дачных участках, нарушающее тишину и покой окружающих
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Использование на повышенной громкости звуковоспроизводящих устройств, установленных на транспортных средствах, балконах или подоконниках, киосках и павильонах, а также на других временных сооружениях, дачных участках, нарушающее тишину и покой окружающих
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.
Статья: Субъекты гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный падением снега и льда с козырьков балконов и лоджий
(Моисеева О.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Балкон или лоджия, имеющиеся в большинстве квартир России, могут использоваться в качестве отдельного места для хранения вещей либо переоборудуются под рабочую зону или зону отдыха, что предполагает остекление, установку козырька балкона (лоджии). Рекомендации по проектированию лоджий и балконов при строительстве многоквартирных домов, в том числе с покрытием и остеклением <1>, связаны с обеспечением защиты планировочного пространства балкона (лоджии) от атмосферных осадков и запыления <2>. Остекление балконов способствует энергосбережению, повышению эффективности использования энергетических ресурсов, уменьшению промерзания стен и окон, увеличивает срок службы ограждающих конструкций <3> и в целом улучшает технические и эксплуатационные характеристики жилых помещений. Несмотря на запрет самовольной установки козырьков, эркеров, балконов, лоджий, застройку межбалконного пространства <4>, остекление балконов и лоджий, монтаж козырьков уже давно стали обычной практикой собственников и нанимателей жилых помещений.
(Моисеева О.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Балкон или лоджия, имеющиеся в большинстве квартир России, могут использоваться в качестве отдельного места для хранения вещей либо переоборудуются под рабочую зону или зону отдыха, что предполагает остекление, установку козырька балкона (лоджии). Рекомендации по проектированию лоджий и балконов при строительстве многоквартирных домов, в том числе с покрытием и остеклением <1>, связаны с обеспечением защиты планировочного пространства балкона (лоджии) от атмосферных осадков и запыления <2>. Остекление балконов способствует энергосбережению, повышению эффективности использования энергетических ресурсов, уменьшению промерзания стен и окон, увеличивает срок службы ограждающих конструкций <3> и в целом улучшает технические и эксплуатационные характеристики жилых помещений. Несмотря на запрет самовольной установки козырьков, эркеров, балконов, лоджий, застройку межбалконного пространства <4>, остекление балконов и лоджий, монтаж козырьков уже давно стали обычной практикой собственников и нанимателей жилых помещений.
Вопрос: Какие установлены требования по безопасной эксплуатации грузоподъемных кранов?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Стрелы кранов не предназначены для работы в условиях повышенных боковых нагрузок, поэтому при работе таких нагрузок следует избегать:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Стрелы кранов не предназначены для работы в условиях повышенных боковых нагрузок, поэтому при работе таких нагрузок следует избегать:
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- если в результате выполнения работ появляется пристройка, изменяются внешние границы (параметры) здания (например, пристроены балкон, лоджия), суды практически единогласно признают такие работы реконструкцией <2>;
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- если в результате выполнения работ появляется пристройка, изменяются внешние границы (параметры) здания (например, пристроены балкон, лоджия), суды практически единогласно признают такие работы реконструкцией <2>;
Ситуация: Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) или ослабление несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома (п. 9.6 Требований);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) или ослабление несущей способности элементов конструкций многоквартирного дома (п. 9.6 Требований);
Статья: Передача в государственную собственность памятников архитектуры как инструмент защиты объектов культурного наследия
(Челышева Н.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 4)В-четвертых, при проведении таких работ, как замена декора, обшивка стен зданий штукатуркой или слоем камней, изменение крыш и замена их на мансардные с 1 - 2 уровнями, строительство пристроек, замена деревянных дверей и окон на пластиковые, остекление и (или) обшивка балконов, используются современные "модные" материалы. Таким образом, современные вмешательства приводят к исчезновению "исторического города".
(Челышева Н.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2026, N 4)В-четвертых, при проведении таких работ, как замена декора, обшивка стен зданий штукатуркой или слоем камней, изменение крыш и замена их на мансардные с 1 - 2 уровнями, строительство пристроек, замена деревянных дверей и окон на пластиковые, остекление и (или) обшивка балконов, используются современные "модные" материалы. Таким образом, современные вмешательства приводят к исчезновению "исторического города".
Статья: Токсины в жилых помещениях, анализ судебной практики
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Кроме того, ООО "К." обосновал отсутствие вины в своих действиях тем, что истец как собственник не предпринял каких-либо разумных и необходимых мер по обеспечению сохранности своего имущества; несвоевременно уведомил управляющую организацию о появлении в его квартире плесени, тем самым способствовал увеличению ущерба. Вследствие этого истец сам должен нести риск его утраты и повреждения. Причиной образования недостатков (дефектов), приведших к сырости, плесени, включая балкон, послужило отсутствие утепления стены балкона, являющейся смежной с жилой комнатой и некачественная установка оконного блока в жилой комнате.
(Гуринова Е.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Кроме того, ООО "К." обосновал отсутствие вины в своих действиях тем, что истец как собственник не предпринял каких-либо разумных и необходимых мер по обеспечению сохранности своего имущества; несвоевременно уведомил управляющую организацию о появлении в его квартире плесени, тем самым способствовал увеличению ущерба. Вследствие этого истец сам должен нести риск его утраты и повреждения. Причиной образования недостатков (дефектов), приведших к сырости, плесени, включая балкон, послужило отсутствие утепления стены балкона, являющейся смежной с жилой комнатой и некачественная установка оконного блока в жилой комнате.
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)По мнению Минстроя России, устройство второго этажа в жилом помещении с целью увеличения площади комнаты является перепланировкой (Письмо от 03.07.2019 N 24456-ОГ/04). Также, по мнению Минстроя России, по согласованию с органом местного самоуправления должно производиться утепление балкона или лоджии; при этом граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами (Письмо от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04). Суды отмечают, что перепланировкой жилого помещения является остекление и переустройство балкона (например, Определение Московского городского суда от 13.03.2019 N 4г-2569/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)По мнению Минстроя России, устройство второго этажа в жилом помещении с целью увеличения площади комнаты является перепланировкой (Письмо от 03.07.2019 N 24456-ОГ/04). Также, по мнению Минстроя России, по согласованию с органом местного самоуправления должно производиться утепление балкона или лоджии; при этом граждане вправе заменять окна и балконные двери с низкой энергоэффективностью на окна и балконные двери с улучшенными качествами (Письмо от 03.03.2020 N 6370-ОГ/04). Суды отмечают, что перепланировкой жилого помещения является остекление и переустройство балкона (например, Определение Московского городского суда от 13.03.2019 N 4г-2569/2019).
Статья: Проблемы применения уголовно-правовых норм об ответственности за кражу, совершенную с незаконным проникновением в жилище
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Если исходить из того, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе балконные плиты, конструкции лоджий, являющиеся смежными для двух или более квартир, а также выступающие частью фасада, входят в состав общедомового имущества (не включены ни в общую, ни в жилую площадь квартиры) <19>, то при проникновении на них без дальнейшего попадания в жилые помещения квалифицирующий признак "с проникновением в жилище" не подлежит вменению. Данная логика, несомненно, подвергнется критике, поскольку сегодня довольно распространена практика увеличения жилой площади посредством сноса стен, отделяющих квартиру от балкона / лоджии либо простого демонтажа окон и балконных дверей с последующим обустройством на них спальных мест, рабочих кабинетов, кухонь и т.д. Но представляется, что при узаконенной перепланировке трудности не возникнут, а в случае ее самовольного характера и отсутствия соответствующих документов вопрос будет решаться индивидуально исходя из фактических обстоятельств дела.
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Если исходить из того, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе балконные плиты, конструкции лоджий, являющиеся смежными для двух или более квартир, а также выступающие частью фасада, входят в состав общедомового имущества (не включены ни в общую, ни в жилую площадь квартиры) <19>, то при проникновении на них без дальнейшего попадания в жилые помещения квалифицирующий признак "с проникновением в жилище" не подлежит вменению. Данная логика, несомненно, подвергнется критике, поскольку сегодня довольно распространена практика увеличения жилой площади посредством сноса стен, отделяющих квартиру от балкона / лоджии либо простого демонтажа окон и балконных дверей с последующим обустройством на них спальных мест, рабочих кабинетов, кухонь и т.д. Но представляется, что при узаконенной перепланировке трудности не возникнут, а в случае ее самовольного характера и отсутствия соответствующих документов вопрос будет решаться индивидуально исходя из фактических обстоятельств дела.
Статья: Вещно-правовые механизмы регулирования соседских отношений
(Монахов Д.А.)
("Закон", 2024, N 10)В качестве примеров здесь можно привести право сливать воду или пускать повышенный объем дыма на соседний участок, шуметь на своем участке сверх общедозволенного, иметь окна, выходящие на соседний участок, балкон над ним или же право его затенять и т.п. Это коренным образом отличается от сервитутов отрицательных - когда собственник обременяемого (служащего) участка отказывается полностью или частично от предусмотренного ГК РФ соседского права, предоставляющего ему возможность воздействия того или иного рода на участок соседа, и обязуется его не осуществлять. Примеры здесь будут обратными: собственник обремененного участка может уступить и таким образом потерять право пускать дым на соседний участок или производить шум даже в рамках дозволенного ГК, отказаться от права разжигать на участке открытый огонь или же сажать деревья в тех местах своего участка, где он, согласно ГК, мог бы (должен будет сажать их на большем расстоянии от господствующего участка, чем это предусмотрено в рамках соседских прав), может согласиться на ограничение возможности строить или закрывать вид господствующему участку и т.п. Конкретные отрицательные сервитуты будут зависеть от тех соседских прав, которые предусмотрит Кодекс.
(Монахов Д.А.)
("Закон", 2024, N 10)В качестве примеров здесь можно привести право сливать воду или пускать повышенный объем дыма на соседний участок, шуметь на своем участке сверх общедозволенного, иметь окна, выходящие на соседний участок, балкон над ним или же право его затенять и т.п. Это коренным образом отличается от сервитутов отрицательных - когда собственник обременяемого (служащего) участка отказывается полностью или частично от предусмотренного ГК РФ соседского права, предоставляющего ему возможность воздействия того или иного рода на участок соседа, и обязуется его не осуществлять. Примеры здесь будут обратными: собственник обремененного участка может уступить и таким образом потерять право пускать дым на соседний участок или производить шум даже в рамках дозволенного ГК, отказаться от права разжигать на участке открытый огонь или же сажать деревья в тех местах своего участка, где он, согласно ГК, мог бы (должен будет сажать их на большем расстоянии от господствующего участка, чем это предусмотрено в рамках соседских прав), может согласиться на ограничение возможности строить или закрывать вид господствующему участку и т.п. Конкретные отрицательные сервитуты будут зависеть от тех соседских прав, которые предусмотрит Кодекс.