Увеличение аренды на индекс инфляции
Подборка наиболее важных документов по запросу Увеличение аренды на индекс инфляции (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Ставка налога - это размер налога за единицу налогообложения. Закон "О плате за землю" устанавливал различные ставки земельного налога в твердом размере или в процентах от какого-либо показателя в зависимости от категории земель и целевого назначения участка и предусматривал возможность корректировки ставок земельного налога путем использования повышающих коэффициентов. Кроме того, с 1994 г. применялись инфляционные коэффициенты, размер которых устанавливался, как правило, ежегодно (например, ставки земельного налога и арендной платы, действовавшие в 2004 г., применялись в 2005 г. с коэффициентом 1,1). В том случае, если к населенному пункту (или его части) могли быть применены несколько коэффициентов, то средняя ставка налога умножалась последовательно на каждый из этих коэффициентов.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)Ставка налога - это размер налога за единицу налогообложения. Закон "О плате за землю" устанавливал различные ставки земельного налога в твердом размере или в процентах от какого-либо показателя в зависимости от категории земель и целевого назначения участка и предусматривал возможность корректировки ставок земельного налога путем использования повышающих коэффициентов. Кроме того, с 1994 г. применялись инфляционные коэффициенты, размер которых устанавливался, как правило, ежегодно (например, ставки земельного налога и арендной платы, действовавшие в 2004 г., применялись в 2005 г. с коэффициентом 1,1). В том случае, если к населенному пункту (или его части) могли быть применены несколько коэффициентов, то средняя ставка налога умножалась последовательно на каждый из этих коэффициентов.
Готовое решение: В каких случаях можно изменить (уменьшить или увеличить) цену договора и как это сделать
(КонсультантПлюс, 2026)Основанием изменения цены могут быть изменение уровня инфляции, курса валют, рыночных индексов цен, коэффициентов и т.д. Например, в договоре аренды может быть согласовано ежеквартальное повышение размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции. Такое изменение цены не является изменением договора и не нарушает запрета изменять арендную плату чаще одного раза в год (см. Позицию КС РФ, ВАС РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Основанием изменения цены могут быть изменение уровня инфляции, курса валют, рыночных индексов цен, коэффициентов и т.д. Например, в договоре аренды может быть согласовано ежеквартальное повышение размера арендной платы путем ее индексации с учетом инфляции. Такое изменение цены не является изменением договора и не нарушает запрета изменять арендную плату чаще одного раза в год (см. Позицию КС РФ, ВАС РФ).
Судебная практика
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 18.12.2023 N 02АП-8364/2023 по делу N А29-5904/2023
Требование: О взыскании задолженности и пеней по договорам аренды недвижимого имущества.
Решение: Требование удовлетворено.Истолковав пункт 3.6 договора аренды, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что расчет истца является верным. В решении суд отклонил возражения ответчика относительно отсутствия оснований для уплаты неустойки ранее даты подписания соглашений от 22.09.2023, поскольку основанием предъявления к взысканию недоплаченной арендной платы истцом указано не заключенное впоследствии соглашение, а предусмотренный договором односторонний порядок изменения размера арендной платы, правомерность которого (в том числе и за периоды изменения индекса потребительских цен в 2019-2021 годах) ответчиком подтверждены подписанием соглашений от 22.09.2023. При этом условия договора не содержат ограничений прав арендодателя на увеличение арендной платы в предусмотренном договором порядке лишь индексом потребительских цен за последний год аренды. В предыдущие периоды истец соответствующих уведомлений не направлял, арендная плата не изменялась.
Требование: О взыскании задолженности и пеней по договорам аренды недвижимого имущества.
Решение: Требование удовлетворено.Истолковав пункт 3.6 договора аренды, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что расчет истца является верным. В решении суд отклонил возражения ответчика относительно отсутствия оснований для уплаты неустойки ранее даты подписания соглашений от 22.09.2023, поскольку основанием предъявления к взысканию недоплаченной арендной платы истцом указано не заключенное впоследствии соглашение, а предусмотренный договором односторонний порядок изменения размера арендной платы, правомерность которого (в том числе и за периоды изменения индекса потребительских цен в 2019-2021 годах) ответчиком подтверждены подписанием соглашений от 22.09.2023. При этом условия договора не содержат ограничений прав арендодателя на увеличение арендной платы в предусмотренном договором порядке лишь индексом потребительских цен за последний год аренды. В предыдущие периоды истец соответствующих уведомлений не направлял, арендная плата не изменялась.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Права и обязанности арендодателя
(КонсультантПлюс, 2026)С учетом изложенного суды признали, что односторонние действия предприятия, выразившиеся в увеличении арендной платы в 2022 году с учетом коэффициента инфляции, а затем на основании отчета о рыночной оценке... не соответствуют пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а также противоречат согласованным сторонами условиям договора аренды... и нормам действующего законодательства..."
(КонсультантПлюс, 2026)С учетом изложенного суды признали, что односторонние действия предприятия, выразившиеся в увеличении арендной платы в 2022 году с учетом коэффициента инфляции, а затем на основании отчета о рыночной оценке... не соответствуют пункту 3 статьи 614 ГК РФ, а также противоречат согласованным сторонами условиям договора аренды... и нормам действующего законодательства..."
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Отказывая в удовлетворении иска в части, суды признали необоснованным расчет платы с учетом коэффициента индексации, применив к спорным правоотношениям п. 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы из земель, находящихся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 (далее - постановление N 582), согласно которому при расчете арендной платы на основании кадастровой стоимости в тех случаях, когда утверждена новая кадастровая стоимость, применяемая с 1 января следующего года, индексация размера платы на коэффициент уровня инфляции при расчете платы за этот год не проводится.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Отказывая в удовлетворении иска в части, суды признали необоснованным расчет платы с учетом коэффициента индексации, применив к спорным правоотношениям п. 9 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы из земель, находящихся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 (далее - постановление N 582), согласно которому при расчете арендной платы на основании кадастровой стоимости в тех случаях, когда утверждена новая кадастровая стоимость, применяемая с 1 января следующего года, индексация размера платы на коэффициент уровня инфляции при расчете платы за этот год не проводится.
Приказ Росреестра от 31.10.2025 N П/0398/25
"Об утверждении методических рекомендаций по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582"11. Порядок определения размера арендной платы также может основываться на ставках арендной платы и повышающих или понижающих коэффициентах, применяемых в случаях, предусмотренных порядком определения размера арендной платы.
"Об утверждении методических рекомендаций по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582"11. Порядок определения размера арендной платы также может основываться на ставках арендной платы и повышающих или понижающих коэффициентах, применяемых в случаях, предусмотренных порядком определения размера арендной платы.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Может ли арендодатель изменять арендную плату в одностороннем порядке чаще одного раза в год без подписания допсоглашения к договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Установлено, что письмом от 30.03.2024 ИП Ким, руководствуясь пунктом 3.2 спорного договора аренды, уведомил арендатора об увеличении с мая 2024 года размера постоянной части ежемесячной арендной платы на 5% с учетом индекса потребительских цен в Сахалинской области, то есть до 210 000 руб. К указанному письму приложил проект дополнительного соглашения от 27.03.2024 об изменении редакции пункта 3.1.1 договора от 31.05.2022 N АМ-8654-15/2022.
Может ли арендодатель изменять арендную плату в одностороннем порядке чаще одного раза в год без подписания допсоглашения к договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Установлено, что письмом от 30.03.2024 ИП Ким, руководствуясь пунктом 3.2 спорного договора аренды, уведомил арендатора об увеличении с мая 2024 года размера постоянной части ежемесячной арендной платы на 5% с учетом индекса потребительских цен в Сахалинской области, то есть до 210 000 руб. К указанному письму приложил проект дополнительного соглашения от 27.03.2024 об изменении редакции пункта 3.1.1 договора от 31.05.2022 N АМ-8654-15/2022.
Статья: Распределение рисков в долгосрочных договорах (на примере валютной оговорки)
(Саврыга К.П.)
("Закон", 2021, N 10)Во-первых, основной риск не инфляционный, а девальвационный. Риск инфляции связан не с валютой, а с ее покупательной способностью (они связаны между собой лишь относительно) и в целом контролируется повышением арендной ставки на размер роста индекса потребительских цен.
(Саврыга К.П.)
("Закон", 2021, N 10)Во-первых, основной риск не инфляционный, а девальвационный. Риск инфляции связан не с валютой, а с ее покупательной способностью (они связаны между собой лишь относительно) и в целом контролируется повышением арендной ставки на размер роста индекса потребительских цен.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действует ли новый размер арендной платы с момента вступления в силу акта органа публичной власти, если по договору аренды плата изменяется на основании такого акта
(КонсультантПлюс, 2026)"...В пункте 3.4 договора стороны определили, что размер арендной платы, установленный в п. 3.1 договора, изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, установленный постановлением Правительства Оренбургской области. Размер арендной платы также изменяется в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации; по основаниям, предусмотренным областным законодательством; в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, категории, вида разрешенного использования, обременения и пр.) и иным основаниям, установленным договором. Во всех перечисленных случаях исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
Действует ли новый размер арендной платы с момента вступления в силу акта органа публичной власти, если по договору аренды плата изменяется на основании такого акта
(КонсультантПлюс, 2026)"...В пункте 3.4 договора стороны определили, что размер арендной платы, установленный в п. 3.1 договора, изменяется ежегодно путем увеличения на индекс потребительских цен, установленный постановлением Правительства Оренбургской области. Размер арендной платы также изменяется в связи с изменением федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, законов и нормативных правовых актов субъекта Российской Федерации; по основаниям, предусмотренным областным законодательством; в связи с изменением существенных характеристик земельного участка (площади, категории, вида разрешенного использования, обременения и пр.) и иным основаниям, установленным договором. Во всех перечисленных случаях исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязывает ли условие договора аренды об изменении арендной платы по соглашению сторон заключать его в будущем
(КонсультантПлюс, 2026)"...Пунктом 5.2.2 договора предусмотрено, что не ранее чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон на индекс потребительских цен на товары и услуги или на индекс потребительских цен продовольственные товары (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по Российской Федерации по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен, но не более чем на 5%, не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 месяцев аренды. Стороны особо оговорили, что для расчета увеличения применяется тот из вышеуказанных индексов, который имеет наименьшее значение. Предложение в письменном виде об изменении размера постоянной части арендной платы арендодатель обязуется направить арендатору для рассмотрения за 90 дней до предполагаемой даты изменения.
Обязывает ли условие договора аренды об изменении арендной платы по соглашению сторон заключать его в будущем
(КонсультантПлюс, 2026)"...Пунктом 5.2.2 договора предусмотрено, что не ранее чем через 12 месяцев после подписания акта приема-передачи постоянная часть арендной платы может быть увеличена по соглашению сторон на индекс потребительских цен на товары и услуги или на индекс потребительских цен продовольственные товары (в процентах к соответствующему месяцу предыдущего года) в целом по Российской Федерации по данным органа, осуществляющего Федеральное государственное статистическое наблюдение за уровнем и динамикой потребительских цен, но не более чем на 5%, не чаще чем один раз в год и не чаще чем через каждые 12 месяцев аренды. Стороны особо оговорили, что для расчета увеличения применяется тот из вышеуказанных индексов, который имеет наименьшее значение. Предложение в письменном виде об изменении размера постоянной части арендной платы арендодатель обязуется направить арендатору для рассмотрения за 90 дней до предполагаемой даты изменения.
Готовое решение: Как составить договор аренды частного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Арендодатель вправе один раз в год изменить арендную плату в одностороннем порядке, если повысился индекс потребительских цен (инфляция) по отношению к соответствующему месяцу предыдущего года. Арендная плата повышается на уровень инфляции, который рассчитан Росстатом за прошедшие 12 месяцев.
(КонсультантПлюс, 2026)Арендодатель вправе один раз в год изменить арендную плату в одностороннем порядке, если повысился индекс потребительских цен (инфляция) по отношению к соответствующему месяцу предыдущего года. Арендная плата повышается на уровень инфляции, который рассчитан Росстатом за прошедшие 12 месяцев.
Готовое решение: Как отражать в учете арендатора операции по аренде земли
(КонсультантПлюс, 2026)Организация 01.10.2026 заключила договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. Арендная плата установлена в размере 183 000 руб., включая НДС 33 000 руб., в квартал и уплачивается в последний день каждого квартала. Договором предусмотрено повышение арендного платежа по истечении каждого года аренды на индексы потребительских цен (ИПЦ), установленные на даты пересмотра платы по договору. Других затрат, связанных с получением участка в аренду, у организации не было.
(КонсультантПлюс, 2026)Организация 01.10.2026 заключила договор аренды земельного участка сроком на 5 лет. Арендная плата установлена в размере 183 000 руб., включая НДС 33 000 руб., в квартал и уплачивается в последний день каждого квартала. Договором предусмотрено повышение арендного платежа по истечении каждого года аренды на индексы потребительских цен (ИПЦ), установленные на даты пересмотра платы по договору. Других затрат, связанных с получением участка в аренду, у организации не было.
Готовое решение: Как согласовать условия договора аренды о возможности изменения арендной платы в одностороннем внесудебном порядке
(КонсультантПлюс, 2026)Пример условия о повышении арендной платы на уровень инфляции
(КонсультантПлюс, 2026)Пример условия о повышении арендной платы на уровень инфляции
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2026)Из материалов дела следует, что изменение арендной платы по договору в спорный период произведено истцом путем увеличения согласованной в договоре суммы на индекс (коэффициент) инфляции, предусмотренный Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год. Коэффициент - дефлятор на 2009 год составил 1,48, на 2010 - 1,295, на 2011 - 1,372. Проверив представленный истцом расчет на соответствие указанным нормативным правовым актам, суд, установил, что он произведен верно.
Нужно ли регистрировать изменение арендной платы в договоре аренды в соответствии с предусмотренным в нем механизмом
(КонсультантПлюс, 2026)Из материалов дела следует, что изменение арендной платы по договору в спорный период произведено истцом путем увеличения согласованной в договоре суммы на индекс (коэффициент) инфляции, предусмотренный Федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год. Коэффициент - дефлятор на 2009 год составил 1,48, на 2010 - 1,295, на 2011 - 1,372. Проверив представленный истцом расчет на соответствие указанным нормативным правовым актам, суд, установил, что он произведен верно.
Вопрос: Условиями договора аренды предусмотрено право арендодателя один раз в год увеличивать арендную плату с учетом уровня инфляции за прошедшие 12 месяцев. Арендодатель не увеличивал арендную плату в течение трех лет. Вправе ли он суммарно увеличить размер арендной платы на уровень инфляции за все три года?
(Консультация эксперта, 2026)Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В ситуации, описанной в вопросе, договор аренды содержит условие о возможности изменения арендной платы на уровень инфляции не чаще одного раза в год. Возможность для суммирования коэффициентов инфляции за предшествующие годы по истечении указанного периода договором не предусмотрена.
(Консультация эксперта, 2026)Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. В ситуации, описанной в вопросе, договор аренды содержит условие о возможности изменения арендной платы на уровень инфляции не чаще одного раза в год. Возможность для суммирования коэффициентов инфляции за предшествующие годы по истечении указанного периода договором не предусмотрена.
Статья: Суд: индексация арендной платы по итогам торгов не противоречит закону
(Суворова Т.)
("Госконтроль: проверки, нарушения, ответственность", 2026, N 5)В составе аукционной документации был опубликован проект договора аренды. Согласно п. 5.2 проекта размер арендной платы, установленный по итогам торгов, мог пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Основанием для пересмотра являлось увеличение размера платы на уровень индекса потребительских цен (инфляции) по данным территориального органа госстатистики.
(Суворова Т.)
("Госконтроль: проверки, нарушения, ответственность", 2026, N 5)В составе аукционной документации был опубликован проект договора аренды. Согласно п. 5.2 проекта размер арендной платы, установленный по итогам торгов, мог пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. Основанием для пересмотра являлось увеличение размера платы на уровень индекса потребительских цен (инфляции) по данным территориального органа госстатистики.