Уведомление о проведении собрания тсж
Подборка наиболее важных документов по запросу Уведомление о проведении собрания тсж (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2024 по делу N 33-15538/2024 (УИД 77RS0011-02-2023-003131-94)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истцы указали на нарушение порядка подсчета голосов лиц, участвовавших в собрании, несоответствие протокола собрания обстоятельствам проведения собрания, вынесение на обсуждение собрания вопросов, не включенных в повестку дня собрания, нарушение тайны голосования на собрании.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что оспариваемая истцами смета не имела существенных нарушений, внесение изменений в оспариваемую смету было связано лишь с техническими и математическими расчетами, не свидетельствует об ошибочности выводов суда по существу разрешенного спора, с учетом установленного судом обстоятельства, что смета товарищества, которая была приложена к уведомлению о проведении общего собрания членов ТСЖ "Д", и смета, за которую проголосовало собрание, это два разных документа. При этом, в судебном заседании представители ответчика не отрицали, что члены товарищества не были проинформированы о внесенных в смету изменениях.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании недействительным решения общего собрания.
Обстоятельства: Истцы указали на нарушение порядка подсчета голосов лиц, участвовавших в собрании, несоответствие протокола собрания обстоятельствам проведения собрания, вынесение на обсуждение собрания вопросов, не включенных в повестку дня собрания, нарушение тайны голосования на собрании.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что оспариваемая истцами смета не имела существенных нарушений, внесение изменений в оспариваемую смету было связано лишь с техническими и математическими расчетами, не свидетельствует об ошибочности выводов суда по существу разрешенного спора, с учетом установленного судом обстоятельства, что смета товарищества, которая была приложена к уведомлению о проведении общего собрания членов ТСЖ "Д", и смета, за которую проголосовало собрание, это два разных документа. При этом, в судебном заседании представители ответчика не отрицали, что члены товарищества не были проинформированы о внесенных в смету изменениях.
Апелляционное определение Суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 10.12.2024 по делу N 33-7674/2024 (УИД 86RS0004-01-2022-011556-25)
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительным решения общего собрания; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Материалами дела не установлено каких-либо нарушений, которые повлияли или могли повлиять на волеизъявление участников собрания, истцом в обоснование заявленных исковых требований не указаны конкретные факты, свидетельствующие о нарушении его прав и законных интересов как собственника нежилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Поскольку истец (ФИО)1 членом ТСЖ "Комфорт" не является, не направление ему соответствующего уведомления, не свидетельствует о нарушении порядка уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ.
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: 1) О признании недействительным решения общего собрания; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Материалами дела не установлено каких-либо нарушений, которые повлияли или могли повлиять на волеизъявление участников собрания, истцом в обоснование заявленных исковых требований не указаны конкретные факты, свидетельствующие о нарушении его прав и законных интересов как собственника нежилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Поскольку истец (ФИО)1 членом ТСЖ "Комфорт" не является, не направление ему соответствующего уведомления, не свидетельствует о нарушении порядка уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каков порядок избрания и смены председателя правления ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Подготовьте уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Подготовьте уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ
Статья: Типология решений собраний участников жилищных отношений
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)В соответствии со ст. 143 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе добровольно в любой момент после возникновения у них права собственности стать членами ТСЖ или выйти из него. За создание ТСЖ должны проголосовать собственники, владеющие более чем половиной помещений в доме (исходя из площади принадлежащих им помещений). Может ли этот условный 51% от общего числа голосов заменить собой кворум общего собрания собственников помещений, предусмотренный главой 6 ЖК РФ? Очевидно, что нет: дело в том, что компетенция ТСЖ, очерченная в ст. 145 ЖК РФ, главным образом включает в себя вопросы, относящиеся к деятельности товарищества как юридического лица, за исключением утверждения годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В настоящей статье и речи не идет о возможности подмены общим собранием членов товарищества общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Более того, в соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется лишь членам товарищества, а уведомление собственников помещений, не являющихся членами товарищества, законом не предусмотрено. При этом члены ТСЖ и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом товарищества, и обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Кроме того, они имеют право предъявлять требования к ТСЖ относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
(Формакидов Д.А.)
("Закон", 2023, N 3)В соответствии со ст. 143 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе добровольно в любой момент после возникновения у них права собственности стать членами ТСЖ или выйти из него. За создание ТСЖ должны проголосовать собственники, владеющие более чем половиной помещений в доме (исходя из площади принадлежащих им помещений). Может ли этот условный 51% от общего числа голосов заменить собой кворум общего собрания собственников помещений, предусмотренный главой 6 ЖК РФ? Очевидно, что нет: дело в том, что компетенция ТСЖ, очерченная в ст. 145 ЖК РФ, главным образом включает в себя вопросы, относящиеся к деятельности товарищества как юридического лица, за исключением утверждения годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме. В настоящей статье и речи не идет о возможности подмены общим собранием членов товарищества общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Более того, в соответствии со ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется лишь членам товарищества, а уведомление собственников помещений, не являющихся членами товарищества, законом не предусмотрено. При этом члены ТСЖ и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом товарищества, и обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества. Кроме того, они имеют право предъявлять требования к ТСЖ относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
(ред. от 04.11.2025)1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Статья: Персональные данные: проблемы теории в судебных иллюстрациях
(Талапина Э.В.)
("Российская юстиция", 2023, N 12)В суде первой инстанции были признаны незаконными действия ТСЖ, выразившиеся в распространении персональных данных гражданина при проведении 10 апреля 2021 г. общего годового собрания; с ответчика взыскана денежная компенсация морального вреда. Заявитель указывал, что 2 апреля 2021 г. им от председателя ТСЖ по электронной почте получено письмо, в котором содержалось уведомление о проведении общего годового собрания членов ТСЖ 10 апреля 2021 года. На страницах 5, 8 и 9 названного уведомления 4 раза упоминалось его имя с формулировкой "злостный неплательщик" с указанием суммы долга и наличия права собственности на квартиру N 114. Уведомления направлены всем членам ТСЖ по электронной почте, вложены в почтовые ящики, а также вывешены во всех пяти подъездах дома.
(Талапина Э.В.)
("Российская юстиция", 2023, N 12)В суде первой инстанции были признаны незаконными действия ТСЖ, выразившиеся в распространении персональных данных гражданина при проведении 10 апреля 2021 г. общего годового собрания; с ответчика взыскана денежная компенсация морального вреда. Заявитель указывал, что 2 апреля 2021 г. им от председателя ТСЖ по электронной почте получено письмо, в котором содержалось уведомление о проведении общего годового собрания членов ТСЖ 10 апреля 2021 года. На страницах 5, 8 и 9 названного уведомления 4 раза упоминалось его имя с формулировкой "злостный неплательщик" с указанием суммы долга и наличия права собственности на квартиру N 114. Уведомления направлены всем членам ТСЖ по электронной почте, вложены в почтовые ящики, а также вывешены во всех пяти подъездах дома.