Утрата закладной
Подборка наиболее важных документов по запросу Утрата закладной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 16.01.2024 N 88-163/2024 (УИД 77RS0006-02-2022-007381-09)
Категория спора: Кредит.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом; 3) О взыскании неустойки по кредитному договору; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Заемщиком обязательства по договору не исполнены.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено.Сам по себе, факт непредставления оригинала закладной в адрес суда о его утрате не свидетельствует.
Категория спора: Кредит.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом; 3) О взыскании неустойки по кредитному договору; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Заемщиком обязательства по договору не исполнены.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено.Сам по себе, факт непредставления оригинала закладной в адрес суда о его утрате не свидетельствует.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 18. Восстановление прав на утраченную закладную
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 18. Восстановление прав на утраченную закладную
Готовое решение: Как залогодержателю или иному владельцу документарной закладной получить ее дубликат
(КонсультантПлюс, 2025)Закладная утрачена при переезде, что подтверждается докладной запиской заместителя директора ООО "Альфа" Сергеева А.А. от 12.05.2025 б/н.
(КонсультантПлюс, 2025)Закладная утрачена при переезде, что подтверждается докладной запиской заместителя директора ООО "Альфа" Сергеева А.А. от 12.05.2025 б/н.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 18. Восстановление прав на утраченную закладную
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 18. Восстановление прав на утраченную закладную
Приказ Росреестра от 17.06.2020 N П/0203
(ред. от 21.06.2023)
"Об утверждении формы электронной закладной, формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную, требований к заполнению форм электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требований к их формату"
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.08.2020 N 59375)2. Настоящий приказ вступает в силу с момента признания утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 26 апреля 2018 г. N 231 "Об утверждении формы электронной закладной, формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную, требований к заполнению формы электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требований к их формату" (зарегистрирован Минюстом России 2 августа 2018 г., регистрационный N 51766).
(ред. от 21.06.2023)
"Об утверждении формы электронной закладной, формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную, требований к заполнению форм электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требований к их формату"
(Зарегистрировано в Минюсте России 21.08.2020 N 59375)2. Настоящий приказ вступает в силу с момента признания утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 26 апреля 2018 г. N 231 "Об утверждении формы электронной закладной, формы соглашения о внесении изменений в электронную закладную, требований к заполнению формы электронной закладной, соглашения о внесении изменений в электронную закладную, а также требований к их формату" (зарегистрирован Минюстом России 2 августа 2018 г., регистрационный N 51766).
Вопрос: Как получить дубликат документарной закладной?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Для получения дубликата документарной закладной прежде всего необходимо установить факт утраты документарной закладной и восстановить права на нее:
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Ответ: Для получения дубликата документарной закладной прежде всего необходимо установить факт утраты документарной закладной и восстановить права на нее:
Статья: Продажа утраченного предмета залога. Часть 1: обращение взыскания на утраченный предмет залога
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)При такой эволюции посессорный подход может быть доказан тем, что в современном российском праве судебное обращение взыскания является общим правилом. Р.С. Бевзенко находит пять причин предъявления иска об обращении взыскания на предмет залога: 1) легитимированное насилие со стороны государства по отобранию предмета залога; 2) защита прав других залогодержателей; 3) защита права залогодержателя иском об обращении взыскания на предмет залога, когда иск о взыскании предъявить затруднительно; 4) желание залогодержателя сэкономить на государственной пошлине, которая рассчитывается по правилам требований неимущественного характера; 5) проверка значительности нарушения обязательства должником и соразмерности суммы неисполненного обязательства и стоимости предмета залога (п. 2 ст. 348 ГК РФ). См.: Бевзенко Р.С. Вещное обеспечение: залог, удержание и титульные обеспечительные конструкции. СПб.: Legal Academy, 2022. С. 396 - 402. Как представляется, только первая и последняя причины заслуживают внимания. Причем более интересной кажется причина установления фильтра в виде судебного контроля, направленного на защиту интересов залогодателя и предотвращение злоупотреблений со стороны залогодержателя (см.: Keller F.L. von. Op. cit. S. 443). К положениям п. 2 ст. 348 ГК РФ можно также добавить возможность предоставления отсрочки при наличии уважительных причин (п. 2 ст. 350 ГК РФ, п. 3 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке"), что в очередной раз дает должнику и залогодателю возможность спасти себя от утраты жизненно необходимой вещи.
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)При такой эволюции посессорный подход может быть доказан тем, что в современном российском праве судебное обращение взыскания является общим правилом. Р.С. Бевзенко находит пять причин предъявления иска об обращении взыскания на предмет залога: 1) легитимированное насилие со стороны государства по отобранию предмета залога; 2) защита прав других залогодержателей; 3) защита права залогодержателя иском об обращении взыскания на предмет залога, когда иск о взыскании предъявить затруднительно; 4) желание залогодержателя сэкономить на государственной пошлине, которая рассчитывается по правилам требований неимущественного характера; 5) проверка значительности нарушения обязательства должником и соразмерности суммы неисполненного обязательства и стоимости предмета залога (п. 2 ст. 348 ГК РФ). См.: Бевзенко Р.С. Вещное обеспечение: залог, удержание и титульные обеспечительные конструкции. СПб.: Legal Academy, 2022. С. 396 - 402. Как представляется, только первая и последняя причины заслуживают внимания. Причем более интересной кажется причина установления фильтра в виде судебного контроля, направленного на защиту интересов залогодателя и предотвращение злоупотреблений со стороны залогодержателя (см.: Keller F.L. von. Op. cit. S. 443). К положениям п. 2 ст. 348 ГК РФ можно также добавить возможность предоставления отсрочки при наличии уважительных причин (п. 2 ст. 350 ГК РФ, п. 3 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке"), что в очередной раз дает должнику и залогодателю возможность спасти себя от утраты жизненно необходимой вещи.
Ситуация: Как получить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кредитным договором может быть предусмотрена выдача закладной, то есть ценной бумаги, удостоверяющей, в частности, право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. Закладная может быть выдана в документарной или бездокументарной (электронной) форме (п. п. 1, 2, 3 ст. 13 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кредитным договором может быть предусмотрена выдача закладной, то есть ценной бумаги, удостоверяющей, в частности, право ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств. Закладная может быть выдана в документарной или бездокументарной (электронной) форме (п. п. 1, 2, 3 ст. 13 Закона N 102-ФЗ).
Статья: Перемена лиц в обязательстве: наследие Российской империи
(Белов В.А.)
("Закон", 2021, NN 3, 4)Важность вопроса заставляла обратиться к нему даже тех ученых, которые, будучи испуганы его сложностью, предпочитали уклоняться от его решения. "Распространяется ли запрещение закона передавать по надписям закладные на заключающиеся в них долговые обязательства?" - вопрошал, к примеру, Г.Л. Вербловский. Нет, не распространяется, отвечал он, "так как договор займа, обеспеченный залогом, не теряет природы личного долгового обязательства, в особенности до наступления срока его исполнения, и залог не поглощает и не уничтожает его, служа лишь укреплением" <12>. Очевидно тут не только то, что ни данный ответ, ни подкрепляющая его аргументация на самом деле никак не связаны с поставленным вопросом, но и то, что этот вопрос - в том виде, в котором ученый его для себя сформулировал, - совсем не тот, что требовал ответа.
(Белов В.А.)
("Закон", 2021, NN 3, 4)Важность вопроса заставляла обратиться к нему даже тех ученых, которые, будучи испуганы его сложностью, предпочитали уклоняться от его решения. "Распространяется ли запрещение закона передавать по надписям закладные на заключающиеся в них долговые обязательства?" - вопрошал, к примеру, Г.Л. Вербловский. Нет, не распространяется, отвечал он, "так как договор займа, обеспеченный залогом, не теряет природы личного долгового обязательства, в особенности до наступления срока его исполнения, и залог не поглощает и не уничтожает его, служа лишь укреплением" <12>. Очевидно тут не только то, что ни данный ответ, ни подкрепляющая его аргументация на самом деле никак не связаны с поставленным вопросом, но и то, что этот вопрос - в том виде, в котором ученый его для себя сформулировал, - совсем не тот, что требовал ответа.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Приказом Минэкономразвития России от 12 марта 2018 г. N 118 "Об утверждении порядка направления органом регистрации прав уведомления о погашении регистрационной записи об ипотеке, уведомления залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству о депозитарии, осуществляющем хранение электронной закладной, и о дате внесения записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной, уведомлений об отказе в выдаче электронной закладной, соглашения об изменении условий электронной закладной" <424>, изданным на основании п. 3 ст. 13.2 Закона 1998 г. об ипотеке. Данный Приказ признан утратившим силу с 18 июля 2022 г. Приказом Минэкономразвития России от 6 июня 2022 г. N 296 "О признании утратившими силу Приказов Минэкономразвития России от 12 марта 2018 г. N 118 и от 26 апреля 2018 г. N 230" <425>.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Приказом Минэкономразвития России от 12 марта 2018 г. N 118 "Об утверждении порядка направления органом регистрации прав уведомления о погашении регистрационной записи об ипотеке, уведомления залогодержателя и залогодателя, а если залогодатель является третьим лицом, также и должника по обеспеченному ипотекой обязательству о депозитарии, осуществляющем хранение электронной закладной, и о дате внесения записи по счету депо залогодержателя, первоначально указанного в электронной закладной, уведомлений об отказе в выдаче электронной закладной, соглашения об изменении условий электронной закладной" <424>, изданным на основании п. 3 ст. 13.2 Закона 1998 г. об ипотеке. Данный Приказ признан утратившим силу с 18 июля 2022 г. Приказом Минэкономразвития России от 6 июня 2022 г. N 296 "О признании утратившими силу Приказов Минэкономразвития России от 12 марта 2018 г. N 118 и от 26 апреля 2018 г. N 230" <425>.
Вопрос: Является ли отсутствие кредитного договора в связи с его утерей кредитной организацией основанием для признания отсутствия кредитных правоотношений?
(Консультация эксперта, 2025)Есть также противоположная судебная практика, согласно которой для признания наличия кредитных отношений между сторонами при отсутствии оригинала кредитного договора можно предъявить документы, которые в их совокупности позволят сделать вывод о том, что кредитный договор состоялся. К таким документам относятся, в том числе сводный акт об утрате кредитного досье, копии графика платежей, копии кредитного договора и закладной, выписки по счету и др.
(Консультация эксперта, 2025)Есть также противоположная судебная практика, согласно которой для признания наличия кредитных отношений между сторонами при отсутствии оригинала кредитного договора можно предъявить документы, которые в их совокупности позволят сделать вывод о том, что кредитный договор состоялся. К таким документам относятся, в том числе сводный акт об утрате кредитного досье, копии графика платежей, копии кредитного договора и закладной, выписки по счету и др.
Статья: О праве на заложенную вещь в русском праве XV - XVII вв.
(Рыбалов А.О.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 3)Показательна челобитная одного крестьянина на другого от 1630 г., опубликованная в 1901 г. <90>. Челобитчик - должник жалуется на кредитора, которому он в 20 руб. заложил свой двор. Со слов должника, кредитор, не дожидаясь просрочки, "захотел двором завладеть насильством... из двора меня выслал вон... двором завладел насильством до кабального сроку"; должник якобы покидал свой двор в такой спешке, что потерял кабалу уже на своего должника в 70 руб. Таким образом, по условиям закладной двор должен был оставаться во владении должника.
(Рыбалов А.О.)
("Вестник гражданского права", 2021, N 3)Показательна челобитная одного крестьянина на другого от 1630 г., опубликованная в 1901 г. <90>. Челобитчик - должник жалуется на кредитора, которому он в 20 руб. заложил свой двор. Со слов должника, кредитор, не дожидаясь просрочки, "захотел двором завладеть насильством... из двора меня выслал вон... двором завладел насильством до кабального сроку"; должник якобы покидал свой двор в такой спешке, что потерял кабалу уже на своего должника в 70 руб. Таким образом, по условиям закладной двор должен был оставаться во владении должника.
Статья: К вопросу правового регулирования E-закладной
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Гражданское право", 2025, N 4)Для решения этих проблем необходимо внести изменения в действующее законодательство. В частности, предлагается дополнить ст. 13.3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" нормой о возможности ведения одновременно двух форм закладных - электронной и документарной. Это обеспечит дополнительную защиту прав участников сделки в случае технических сбоев. Также следует установить обязательные требования к депозитариям, включая сертификацию их программного обеспечения и регулярные проверки со стороны Центробанка. Введение обязательного использования многофакторной аутентификации для всех участников сделок с электронными закладными повысит уровень безопасности и снизит вероятность подделки электронных документов. Необходимо также разработать систему страхования рисков, связанных с использованием электронных закладных, включая защиту от мошенничества и утраты данных.
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Гражданское право", 2025, N 4)Для решения этих проблем необходимо внести изменения в действующее законодательство. В частности, предлагается дополнить ст. 13.3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" нормой о возможности ведения одновременно двух форм закладных - электронной и документарной. Это обеспечит дополнительную защиту прав участников сделки в случае технических сбоев. Также следует установить обязательные требования к депозитариям, включая сертификацию их программного обеспечения и регулярные проверки со стороны Центробанка. Введение обязательного использования многофакторной аутентификации для всех участников сделок с электронными закладными повысит уровень безопасности и снизит вероятность подделки электронных документов. Необходимо также разработать систему страхования рисков, связанных с использованием электронных закладных, включая защиту от мошенничества и утраты данных.