Уточнение границ земельного участка 10 процентов
Подборка наиболее важных документов по запросу Уточнение границ земельного участка 10 процентов (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2024 N 08АП-10918/2024 по делу N А46-14134/2023
Требование: О признании реестровой ошибки.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции отменено в части. В этой части в удовлетворении требования отказано.Как указано в пункте 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.
Требование: О признании реестровой ошибки.
Решение: Судом первой инстанции требование удовлетворено. Решение первой инстанции отменено в части. В этой части в удовлетворении требования отказано.Как указано в пункте 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, в результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Дагестан от 12.12.2023 N 33-9159/2023 (УИД 05RS0028-01-2022-002180-97)
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании недействительными выписки из похозяйственной книги, права собственности на недвижимое имущество; 2) Об исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности.
Обстоятельства: На основании одной и той же записи в похозяйственной книге дважды была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданки на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Между тем оснований для выдачи выписки на основании той же записи в похозяйственной книге в целях оформления гражданкой в упрощенном (бесспорном) порядке права собственности на земельный участок не имелось.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемая выписка из похозяйственной книги от <дата> соответствует сведениям, содержащимся в похозяйственной книге N, лицевой счет N, что не свидетельствует о ее подложности или недействительности. Также суд принял во внимание постановление ОМВД России по <адрес> Республики Дагестан от <дата> об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО15 о регистрации права собственности на спорный земельный участок путем подделки документов. Регистрацию права ответчика на земельный участок, площадью 3771 кв. м, несмотря на указание в оспариваемой выписке площади участка - 3600 кв. м, суд первой инстанции в силу положений ФЗ "О кадастровой деятельности", ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" счел допустимой, поскольку при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может отличаться от площади, указанной в документе, но не более, чем на десять процентов.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании недействительными выписки из похозяйственной книги, права собственности на недвижимое имущество; 2) Об исключении из ЕГРН записи о регистрации права собственности.
Обстоятельства: На основании одной и той же записи в похозяйственной книге дважды была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданки на праве пожизненного наследуемого владения земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства. Между тем оснований для выдачи выписки на основании той же записи в похозяйственной книге в целях оформления гражданкой в упрощенном (бесспорном) порядке права собственности на земельный участок не имелось.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что оспариваемая выписка из похозяйственной книги от <дата> соответствует сведениям, содержащимся в похозяйственной книге N, лицевой счет N, что не свидетельствует о ее подложности или недействительности. Также суд принял во внимание постановление ОМВД России по <адрес> Республики Дагестан от <дата> об отказе в возбуждении уголовного дела в отношении ФИО15 о регистрации права собственности на спорный земельный участок путем подделки документов. Регистрацию права ответчика на земельный участок, площадью 3771 кв. м, несмотря на указание в оспариваемой выписке площади участка - 3600 кв. м, суд первой инстанции в силу положений ФЗ "О кадастровой деятельности", ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" счел допустимой, поскольку при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может отличаться от площади, указанной в документе, но не более, чем на десять процентов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако речь идет не о всякой ошибке, а об ошибке на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся (либо содержались до уточнения границ земельного участка) в Едином государственном реестре недвижимости.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако речь идет не о всякой ошибке, а об ошибке на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся (либо содержались до уточнения границ земельного участка) в Едином государственном реестре недвижимости.
Готовое решение: Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2025)После изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10 процентов или уменьшение его площади не более чем на 5 процентов по сравнению со сведениями, которые содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка) (ч. 7 ст. 61 указанного Закона).
(КонсультантПлюс, 2025)После изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10 процентов или уменьшение его площади не более чем на 5 процентов по сравнению со сведениями, которые содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка) (ч. 7 ст. 61 указанного Закона).
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)32) в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)32) в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)16. В результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)16. В результате кадастрового учета уточнения границ земельного участка увеличение его площади не должно превышать предельный минимальный размер земельного участка, а если он не установлен - десять процентов от указанной в государственном кадастре недвижимости площади этого земельного участка.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)32) в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 комментируемого Закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 комментируемого Закона).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)32) в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 комментируемого Закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 комментируемого Закона).
Статья: Порядок внесения изменений в проект межевания
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)г) установления, изменения вида разрешенного использования земельного участка;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)г) установления, изменения вида разрешенного использования земельного участка;
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Законом не урегулирована ситуация, когда площадь ранее учтенного земельного участка по правоустанавливающему документу больше площади по данным ЕГРН и требуется уточнить границы и площадь с увеличением на предельный минимальный размер (или 10%) от площади по правоустанавливающему документу.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Законом не урегулирована ситуация, когда площадь ранее учтенного земельного участка по правоустанавливающему документу больше площади по данным ЕГРН и требуется уточнить границы и площадь с увеличением на предельный минимальный размер (или 10%) от площади по правоустанавливающему документу.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться. Однако законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. В частности по общему правилу площадь земельного участка в результате уточнения границ может уменьшиться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться. Однако законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. В частности по общему правилу площадь земельного участка в результате уточнения границ может уменьшиться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН.
Готовое решение: Что такое комплексные кадастровые работы и как они выполняются
(КонсультантПлюс, 2025)При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться. Законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. По общему правилу она может уменьшиться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН (п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности, п. 13 Письма Росреестра от 28.09.2020 N 13-3521-АБ/20).
(КонсультантПлюс, 2025)При уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться. Законом установлены минимальные и максимальные параметры возможного уменьшения или увеличения площади участка. По общему правилу она может уменьшиться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН (п. 1 ч. 3 ст. 42.8 Закона о кадастровой деятельности, п. 13 Письма Росреестра от 28.09.2020 N 13-3521-АБ/20).
Вопрос: Комплексные кадастровые работы для дачников: почему это выгодно и как их провести?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)ВАЖНО! В результате проведения ККР при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться. Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, такие сведения включаются в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя с результатами комплексных кадастровых работ.
("Официальный сайт Росреестра", 2021)ВАЖНО! В результате проведения ККР при уточнении местоположения границ земельного участка его площадь может измениться. Если площадь участка уменьшилась более чем на 10%, такие сведения включаются в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя с результатами комплексных кадастровых работ.
Ситуация: Каков порядок увеличения площади земельного участка, принадлежащего гражданину, за счет государственных или муниципальных земель?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)более чем на 10%, если предельный минимальный размер не установлен.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)более чем на 10%, если предельный минимальный размер не установлен.