Уточнение границ земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Уточнение границ земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 61 "Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"Данная норма соотносится с положениями части 1.1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ, согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 60.2 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном лесном реестре, земельные участки, границы которых пересекаются с границами указанных земельных участков, государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ указанных земельных участков" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""В случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 60.2 Закона N 218-ФЗ, орган регистрации прав вносит в ЕГРН изменения описания местоположения границ и площади лесного участка, описания местоположения границ лесничества в целях приведения их в соответствие с описанием местоположения границ, содержащимся в межевом плане земельного участка, представленном вместе с заявлением о государственном кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка или о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на земельный участок (ч. 3 ст. 60.2 Закона о регистрации).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1.1. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков
Формы
Ситуация: Как приватизировать земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае изменения границ земельного участка в решении должны содержаться, в частности, сведения об уточнении границ земельного участка и ваше право на обращение с заявлением о кадастровом учете без доверенности от имени уполномоченного органа.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае изменения границ земельного участка в решении должны содержаться, в частности, сведения об уточнении границ земельного участка и ваше право на обращение с заявлением о кадастровом учете без доверенности от имени уполномоченного органа.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Статья 43. Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)§ 3. Порядок одновременного уточнения местоположения границ
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)§ 3. Порядок одновременного уточнения местоположения границ
Готовое решение: Какие требования предъявляются к заключению кадастрового инженера
(КонсультантПлюс, 2026)обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, если оно может быть подготовлено;
(КонсультантПлюс, 2026)обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, если оно может быть подготовлено;
Статья: Строительство линейных объектов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)4) обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии с проектом межевания территории, со схемой расположения земельного участка или с проектной документацией лесных участков либо кадастровых работ, необходимых для уточнения границ земельного участка, в случае, если принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка;
Готовое решение: Как заполняется акт согласования границ земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Если межевой план подготавливается для осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и не требуется одновременно вносить изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ смежного участка, в акте согласования могут отсутствовать личные подписи заинтересованных лиц. Это допустимо, когда они надлежащим образом извещены и нет их письменных возражений относительно местоположения уточняемой части (характерной точки) границы.
(КонсультантПлюс, 2026)Если межевой план подготавливается для осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением местоположения границ земельного участка и не требуется одновременно вносить изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ смежного участка, в акте согласования могут отсутствовать личные подписи заинтересованных лиц. Это допустимо, когда они надлежащим образом извещены и нет их письменных возражений относительно местоположения уточняемой части (характерной точки) границы.
Ситуация: Как провести межевание земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу не является препятствием для государственного кадастрового учета выявленное при уточнении границ земельного участка (государственном кадастровом учете в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка) пересечение границ земельного участка с границами населенных пунктов (территориальных зон), сведения о которых содержатся в ЕГРН, если более 50% площади указанного участка находится в границах или за границами населенного пункта (территориальной зоны). В этом случае орган регистрации прав в установленном порядке одновременно с государственным кадастровым учетом внесет в реестр границ ЕГРН изменения описания местоположения границ населенного пункта (территориальной зоны) (ч. 2.2 - 2.4 ст. 43 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу не является препятствием для государственного кадастрового учета выявленное при уточнении границ земельного участка (государственном кадастровом учете в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка) пересечение границ земельного участка с границами населенных пунктов (территориальных зон), сведения о которых содержатся в ЕГРН, если более 50% площади указанного участка находится в границах или за границами населенного пункта (территориальной зоны). В этом случае орган регистрации прав в установленном порядке одновременно с государственным кадастровым учетом внесет в реестр границ ЕГРН изменения описания местоположения границ населенного пункта (территориальной зоны) (ч. 2.2 - 2.4 ст. 43 Закона N 218-ФЗ).
Готовое решение: Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН
(КонсультантПлюс, 2026)После изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10 процентов или уменьшение его площади не более чем на 5 процентов по сравнению со сведениями, которые содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка) (ч. 7 ст. 61 указанного Закона).
(КонсультантПлюс, 2026)После изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10 процентов или уменьшение его площади не более чем на 5 процентов по сравнению со сведениями, которые содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка) (ч. 7 ст. 61 указанного Закона).
Статья: Оформление имущества общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества в общую долевую собственность граждан: проблемы правового регулирования
(Филипенко Н.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)<13> Такой вывод основывается на положениях частей 1 и 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее по тексту - Закон о кадастровой деятельности), частей 1 и 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости. Согласно Письму Росреестра от 17.11.2020 N 13-00408/20 в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка, или в связи с выполнением кадастровых работ уточняется местоположение отдельных частей границ смежного земельного участка, описание местоположения границ которого (в том числе при наличии координат характерных точек границ такого участка) не соответствует установленным на основании Закона о государственной регистрации недвижимости требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости), или необходимо внесение изменения в такую общую границу (часть 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости), согласование местоположения таких частей границ земельных участков является обязательным. Такой же подход отражен в Письме Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 06.11.2018 N 32226-ВА/Д23и "Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ" и реализован в практике регистрирующих органов и судов (см., например: Апелляционные определения Ростовского областного суда от 29.05.2019 по делу N 33-9084/2019, Пермского краевого суда от 15.01.2020 N 33-65/2020, Алтайского краевого суда от 29.03.2023 N 33-2542/2023, Определения Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.12.2023 N 88-21690/2023 и Второго кассационного суда общей юрисдикции от 08.11.2022 N 88-23271/2022, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 01.02.2023 по делу N А41-10952/2021).
(Филипенко Н.В.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)<13> Такой вывод основывается на положениях частей 1 и 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее по тексту - Закон о кадастровой деятельности), частей 1 и 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости. Согласно Письму Росреестра от 17.11.2020 N 13-00408/20 в случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ смежного земельного участка, или в связи с выполнением кадастровых работ уточняется местоположение отдельных частей границ смежного земельного участка, описание местоположения границ которого (в том числе при наличии координат характерных точек границ такого участка) не соответствует установленным на основании Закона о государственной регистрации недвижимости требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (часть 1 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости), или необходимо внесение изменения в такую общую границу (часть 2 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости), согласование местоположения таких частей границ земельных участков является обязательным. Такой же подход отражен в Письме Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 06.11.2018 N 32226-ВА/Д23и "Об уточнении границ земельных участков и применении части 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ" и реализован в практике регистрирующих органов и судов (см., например: Апелляционные определения Ростовского областного суда от 29.05.2019 по делу N 33-9084/2019, Пермского краевого суда от 15.01.2020 N 33-65/2020, Алтайского краевого суда от 29.03.2023 N 33-2542/2023, Определения Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 14.12.2023 N 88-21690/2023 и Второго кассационного суда общей юрисдикции от 08.11.2022 N 88-23271/2022, Постановление Арбитражного суда Московского округа от 01.02.2023 по делу N А41-10952/2021).
Статья: К вопросу о разграничении административной и уголовной ответственности кадастровых инженеров и сотрудников Росреестра за нарушения законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности
(Бланков А.С., Виноградова О.Б., Орлова Ю.Р.)
("Административное право и процесс", 2021, N 5)Интересным остается факт, что кадастровый инженер вину в совершении правонарушения не признала и пояснила, что в ноябре 2016 г. с целью уточнения границ земельного участка N., расположенного в <адрес>, к ней обратился Ф.И.О. На данный участок выехал геодезист Ф.И.О., который произвел геодезическую съемку участка. После этого геодезист посредством электронной почты передал кадастровому инженеру координаты земельного участка и сообщил, что границы участка ничем не обозначены. Продолжая свои умышленные действия, кадастровый инженер предложила заказчику работ самому установить столбы, обозначающие границы земельного участка, которые она якобы видела, когда заезжала на данный участок. Позже, выступая в суде, ее защитник А. указывал, что объективных доказательств, подтверждающих вину П. в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ, в материалах административного дела не имеется. Он считал, что отсутствуют данные о заведомой ложности сведений, внесенных П. в межевой план. Производство по данному делу в отношении П. он просил прекратить на основании ст. 24.5 КоАП РФ за отсутствием в действиях П. состава административного правонарушения.
(Бланков А.С., Виноградова О.Б., Орлова Ю.Р.)
("Административное право и процесс", 2021, N 5)Интересным остается факт, что кадастровый инженер вину в совершении правонарушения не признала и пояснила, что в ноябре 2016 г. с целью уточнения границ земельного участка N., расположенного в <адрес>, к ней обратился Ф.И.О. На данный участок выехал геодезист Ф.И.О., который произвел геодезическую съемку участка. После этого геодезист посредством электронной почты передал кадастровому инженеру координаты земельного участка и сообщил, что границы участка ничем не обозначены. Продолжая свои умышленные действия, кадастровый инженер предложила заказчику работ самому установить столбы, обозначающие границы земельного участка, которые она якобы видела, когда заезжала на данный участок. Позже, выступая в суде, ее защитник А. указывал, что объективных доказательств, подтверждающих вину П. в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 4 ст. 14.35 КоАП РФ, в материалах административного дела не имеется. Он считал, что отсутствуют данные о заведомой ложности сведений, внесенных П. в межевой план. Производство по данному делу в отношении П. он просил прекратить на основании ст. 24.5 КоАП РФ за отсутствием в действиях П. состава административного правонарушения.