Уточнение границ ранее учтенного земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Уточнение границ ранее учтенного земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 14 "Основания государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Разрешая спор, суды, руководствуясь положениями статей 14, 26, 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив, что спорный земельный участок, на котором расположен линейный объект (автомобильная дорога и полоса ее отвода), является ранее учтенным, кадастровые работы выполнялись заявителем с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, состоявшего ранее из сорока земельных участков, входивших в состав единого землепользования, преобразованного в многоконтурный земельный участок, состоящий из семи контуров, при этом образования нового земельного участка не произошло, пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований."
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2024 N 11АП-18982/2023 по делу N А55-9672/2022
Требование: О признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке.
Решение: Требование удовлетворено в части.Довод жалобы о постановке земельного участка 63:26:1805018:104 на кадастровый учет в соответствии с законодательством, что опровергает довод второго заявителя о наличии реестровой ошибки, судом не принимаются. Судом первой инстанции исследовано представленное в дело ФГБОУ ВПО "ПГУТИ" заключение кадастрового инженера Семиновича Д.Т. (в составе межевого плана), согласно выводам которого при внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка 63:26:1805018:104 допущена реестровая ошибка, выраженная в неправильном определении фактических границ земельного участка при межевании (уточнении границ ранее учтенного земельного участка). Данное доказательство соответствует критерию относимости и допустимости и правомерно признано судом надлежащим доказательством по делу.
Требование: О признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке.
Решение: Требование удовлетворено в части.Довод жалобы о постановке земельного участка 63:26:1805018:104 на кадастровый учет в соответствии с законодательством, что опровергает довод второго заявителя о наличии реестровой ошибки, судом не принимаются. Судом первой инстанции исследовано представленное в дело ФГБОУ ВПО "ПГУТИ" заключение кадастрового инженера Семиновича Д.Т. (в составе межевого плана), согласно выводам которого при внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка 63:26:1805018:104 допущена реестровая ошибка, выраженная в неправильном определении фактических границ земельного участка при межевании (уточнении границ ранее учтенного земельного участка). Данное доказательство соответствует критерию относимости и допустимости и правомерно признано судом надлежащим доказательством по делу.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как вносятся сведения в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке и как он снимается с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)Росреестр указал, что подготовка межевого плана в случае, предусмотренном ч. 5.1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, должна осуществляться в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ ранее учтенного земельного участка, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН (Письмо Росреестра от 14.03.2025 N 13-00322/25).
(КонсультантПлюс, 2025)Росреестр указал, что подготовка межевого плана в случае, предусмотренном ч. 5.1 ст. 69 Закона о госрегистрации недвижимости, должна осуществляться в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ ранее учтенного земельного участка, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН (Письмо Росреестра от 14.03.2025 N 13-00322/25).
Статья: Основные направления совершенствования регистрационного законодательства: формирование реестрового права в России
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 8)В связи с этим Законом о ранее учтенных земельных участках предусматривается право органов местного самоуправления на выполнение комплексных кадастровых работ в целях уточнения границ ранее учтенных земельных участков (при наличии возражений со стороны правообладателей участков такие работы не выполняются), а также внесения соответствующих сведений в Реестр недвижимости без доверенности от правообладателя.
(Гаврилюк М.Н.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 8)В связи с этим Законом о ранее учтенных земельных участках предусматривается право органов местного самоуправления на выполнение комплексных кадастровых работ в целях уточнения границ ранее учтенных земельных участков (при наличии возражений со стороны правообладателей участков такие работы не выполняются), а также внесения соответствующих сведений в Реестр недвижимости без доверенности от правообладателя.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)19. Уполномоченные органы вправе обеспечить выполнение комплексных кадастровых работ в целях уточнения границ земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи. Уполномоченные органы также вправе обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении этих объектов и в дальнейшем обратиться без доверенности от имени правообладателей таких земельных участков в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ таких земельных участков. В указанных случаях уполномоченный орган обязан в течение двадцати дней со дня получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости по результатам государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ соответствующего земельного участка передать ее правообладателю ранее учтенного земельного участка либо направить ему данную выписку по предоставленным в уполномоченный орган в соответствии с пунктом 3 части 2 настоящей статьи почтовому адресу или адресу электронной почты. При наличии возражений со стороны правообладателя ранее учтенного земельного участка относительно выполнения кадастровых работ в целях уточнения границ принадлежащего ему земельного участка указанные работы в соответствии с настоящей частью не выполняются.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)19. Уполномоченные органы вправе обеспечить выполнение комплексных кадастровых работ в целях уточнения границ земельных участков, указанных в части 1 настоящей статьи. Уполномоченные органы также вправе обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении этих объектов и в дальнейшем обратиться без доверенности от имени правообладателей таких земельных участков в орган регистрации прав с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ таких земельных участков. В указанных случаях уполномоченный орган обязан в течение двадцати дней со дня получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости по результатам государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ соответствующего земельного участка передать ее правообладателю ранее учтенного земельного участка либо направить ему данную выписку по предоставленным в уполномоченный орган в соответствии с пунктом 3 части 2 настоящей статьи почтовому адресу или адресу электронной почты. При наличии возражений со стороны правообладателя ранее учтенного земельного участка относительно выполнения кадастровых работ в целях уточнения границ принадлежащего ему земельного участка указанные работы в соответствии с настоящей частью не выполняются.
<Письмо> Росреестра от 23.07.2025 N 14-7349-ТГ/25
<В дополнение к письму Росреестра от 24.03.2025 N 14-2668-ТГ/25>В связи с этим вопрос о допустимости уточнения границ ранее учтенных земельных участков, расположенных полностью или частично в границах береговой полосы, необходимо рассматривать с учетом даты предоставления земельного участка в собственность и даты установления береговой линии и береговой полосы соответствующего водного объекта.
<В дополнение к письму Росреестра от 24.03.2025 N 14-2668-ТГ/25>В связи с этим вопрос о допустимости уточнения границ ранее учтенных земельных участков, расположенных полностью или частично в границах береговой полосы, необходимо рассматривать с учетом даты предоставления земельного участка в собственность и даты установления береговой линии и береговой полосы соответствующего водного объекта.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом следует учитывать, что если правообладатель ранее учтенного земельного участка возражает относительно выполнения кадастровых работ в целях уточнения границ принадлежащего ему земельного участка, то они не выполняются.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом следует учитывать, что если правообладатель ранее учтенного земельного участка возражает относительно выполнения кадастровых работ в целях уточнения границ принадлежащего ему земельного участка, то они не выполняются.
Статья: Проблемы учета и регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости
(Тищенко С.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Что касается сведений о ранее учтенных земельных участках, в отношении которых проведена процедура межевания при уточнении границ, то в ЕГРН они отражаются как актуальные. Однако если ранее учтенный земельный участок не проходил процедуру межевания, то актуальные сведения о нем отсутствуют: он учитывается в ЕГРН без координат и учета границ и не отображается на публичной кадастровой карте. То же относится и к объектам капитального строительства (далее - ОКС): на публичной кадастровой карте они не отображаются, если нет привязки к границам участка.
(Тищенко С.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)Что касается сведений о ранее учтенных земельных участках, в отношении которых проведена процедура межевания при уточнении границ, то в ЕГРН они отражаются как актуальные. Однако если ранее учтенный земельный участок не проходил процедуру межевания, то актуальные сведения о нем отсутствуют: он учитывается в ЕГРН без координат и учета границ и не отображается на публичной кадастровой карте. То же относится и к объектам капитального строительства (далее - ОКС): на публичной кадастровой карте они не отображаются, если нет привязки к границам участка.