Установление зоуит
Подборка наиболее важных документов по запросу Установление зоуит (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 104 "Цели установления зон с особыми условиями использования территорий" ЗК РФСТАТЬЯ 104 "ЦЕЛИ УСТАНОВЛЕНИЯ ЗОН
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 104 "Цели установления зон с особыми условиями использования территорий" ЗК РФСТАТЬЯ 104 "ЦЕЛИ УСТАНОВЛЕНИЯ ЗОН
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Последствия установления, изменения ЗОУИТ
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Последствия установления, изменения ЗОУИТ
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточняются полномочия Правительства РФ в части определения режима зон с особыми условиями использования территории (31.12.2025)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточняются полномочия Правительства РФ в части определения режима зон с особыми условиями использования территории (31.12.2025)
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 106. Установление, изменение, прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)Статья 106. Установление, изменение, прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий
Формы
Статья: Правовой режим земельного участка как объекта земельных правоотношений
(Карагадян В.Д.)
("Экологическое право", 2025, N 2)Э.К. Трутнев в своем исследовании предполагает, что зонирование земельных участков является одним из видов зонирования - наравне с градостроительным зонированием, зонированием в документах территориального планирования и установлением зон с особыми условиями использования территорий <40>.
(Карагадян В.Д.)
("Экологическое право", 2025, N 2)Э.К. Трутнев в своем исследовании предполагает, что зонирование земельных участков является одним из видов зонирования - наравне с градостроительным зонированием, зонированием в документах территориального планирования и установлением зон с особыми условиями использования территорий <40>.
Статья: Охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена как зона с особыми условиями использования территорий
(Баталов Г.С., Михайловская В.Л.)
("Хозяйство и право", 2025, N 6)Безопасная эксплуатация объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, исходя из положений п. 1 ст. 104 ЗК РФ, является одной из целей установления ЗОУИТ.
(Баталов Г.С., Михайловская В.Л.)
("Хозяйство и право", 2025, N 6)Безопасная эксплуатация объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, исходя из положений п. 1 ст. 104 ЗК РФ, является одной из целей установления ЗОУИТ.
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог по земельным участкам, предназначенным для строительства
(КонсультантПлюс, 2026)В то же время, по мнению Минфина России, если строительство жилья на участке невозможно из-за установления зоны с особыми условиями использования территорий, налог по-прежнему рассчитывается с применением повышающего коэффициента (Письмо от 03.02.2022 N 03-05-04-02/7425 (направлено Письмом ФНС России от 08.02.2022 N БС-4-21/1414@). Убытки, возникшие в связи с установлением указанных зон, возмещаются на основании ст. 57.1 Земельного кодекса РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)В то же время, по мнению Минфина России, если строительство жилья на участке невозможно из-за установления зоны с особыми условиями использования территорий, налог по-прежнему рассчитывается с применением повышающего коэффициента (Письмо от 03.02.2022 N 03-05-04-02/7425 (направлено Письмом ФНС России от 08.02.2022 N БС-4-21/1414@). Убытки, возникшие в связи с установлением указанных зон, возмещаются на основании ст. 57.1 Земельного кодекса РФ.
Статья: Правовая природа территорий комплексного развития территории и их влияние на градостроительную деятельность
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)Считаем, что с квалификацией территории КРТ в качестве ЗОУИТ (ч. 4 ст. 1 ГрК РФ) нельзя согласиться, поскольку ЗК РФ устанавливает исчерпывающий перечень видов ЗОУИТ (ст. 105 ЗК РФ), а цели установления ЗОУИТ (ст. 105 ЗК РФ) не совпадают с целями КРТ (ст. 64 ГрК РФ). Более того, такая квалификация входила бы в противоречие с гильотиной ЗОУИТ, в конце 2024 года нашедшей свое отражение в действующем законодательстве <10>.
(Бандорин Л.Е., Башарин А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)Считаем, что с квалификацией территории КРТ в качестве ЗОУИТ (ч. 4 ст. 1 ГрК РФ) нельзя согласиться, поскольку ЗК РФ устанавливает исчерпывающий перечень видов ЗОУИТ (ст. 105 ЗК РФ), а цели установления ЗОУИТ (ст. 105 ЗК РФ) не совпадают с целями КРТ (ст. 64 ГрК РФ). Более того, такая квалификация входила бы в противоречие с гильотиной ЗОУИТ, в конце 2024 года нашедшей свое отражение в действующем законодательстве <10>.
Ситуация: Как признать право собственности на садовый дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При проведении правовой экспертизы представленных документов Росреестр проверяет соответствие садового дома ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий (при наличии), а также предельным параметрам объектов индивидуального жилищного строительства, установленным законодательством и правилами землепользования и застройки (виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др.), за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков (ч. 12, 13 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. п. 3, 3.1 Письма Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21; Письмо Минстроя России от 05.03.2021 N 5336-ОГ/08).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При проведении правовой экспертизы представленных документов Росреестр проверяет соответствие садового дома ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий (при наличии), а также предельным параметрам объектов индивидуального жилищного строительства, установленным законодательством и правилами землепользования и застройки (виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др.), за исключением соответствия минимальным отступам от границ земельных участков (ч. 12, 13 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. п. 3, 3.1 Письма Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21; Письмо Минстроя России от 05.03.2021 N 5336-ОГ/08).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)21.3. Из правила, описанного в предыдущем пункте Комментария, существует исключение, сформулированное в абз. (4). Не могут рассматриваться как признаки СП не исключенные из ЕГРН сведения, если объект, в связи с наличием которого установлена указанная зона, был ликвидирован и отпали основания для сохранения ограничений (отпала необходимость в достижении целей установления ЗОУИТ, предусмотренных п. 1 ст. 104 ЗК). При установлении этих обстоятельств суд должен отказать в сносе СП или приведении ее в соответствие, поскольку такая постройка не является самовольной.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)21.3. Из правила, описанного в предыдущем пункте Комментария, существует исключение, сформулированное в абз. (4). Не могут рассматриваться как признаки СП не исключенные из ЕГРН сведения, если объект, в связи с наличием которого установлена указанная зона, был ликвидирован и отпали основания для сохранения ограничений (отпала необходимость в достижении целей установления ЗОУИТ, предусмотренных п. 1 ст. 104 ЗК). При установлении этих обстоятельств суд должен отказать в сносе СП или приведении ее в соответствие, поскольку такая постройка не является самовольной.
Статья: Анализ судебной практики по возмещению убытков, возникших по причине ограничения прав на земельные участки в пределах охранных зон и зон защиты объекта культурного наследия
(Южаков Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)Однако в первую очередь из-за крайне неопределенного содержания п. 4 ст. 57 ЗК РФ правоприменительная практика была неоднородной <3>. Некоторые суды указывали на то, что в силу ст. 16.1 ГК РФ возмещение убытков в связи с правомерными действиями органов публичной власти возможно только в тех случаях, когда на это прямо указано в законодательном акте, а поскольку в Законе N 73-ФЗ такое прямое указание отсутствует, убытки, вызванные установлением зон охраны или защитной зоны ОКН, не подлежат возмещению. В доктрине по этому поводу также возникали сомнения: хотя большая часть научного сообщества склонялась к тому, что п. 4 ст. 57 ЗК РФ является пусть и слишком общим с точки зрения формулировки, но достаточным основанием для возмещения убытков, в отдельных публикациях можно было встретить мнение, что "компенсация правообладателям земельных участков при установлении ЗОУИТ законодательством РФ не предусмотрена" <4>.
(Южаков Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, NN 6, 7)Однако в первую очередь из-за крайне неопределенного содержания п. 4 ст. 57 ЗК РФ правоприменительная практика была неоднородной <3>. Некоторые суды указывали на то, что в силу ст. 16.1 ГК РФ возмещение убытков в связи с правомерными действиями органов публичной власти возможно только в тех случаях, когда на это прямо указано в законодательном акте, а поскольку в Законе N 73-ФЗ такое прямое указание отсутствует, убытки, вызванные установлением зон охраны или защитной зоны ОКН, не подлежат возмещению. В доктрине по этому поводу также возникали сомнения: хотя большая часть научного сообщества склонялась к тому, что п. 4 ст. 57 ЗК РФ является пусть и слишком общим с точки зрения формулировки, но достаточным основанием для возмещения убытков, в отдельных публикациях можно было встретить мнение, что "компенсация правообладателям земельных участков при установлении ЗОУИТ законодательством РФ не предусмотрена" <4>.
Статья: Разрешение на строительство
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- реквизиты решения и наименование уполномоченного органа, принявшего решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством РФ подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению (п. 9 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)- реквизиты решения и наименование уполномоченного органа, принявшего решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории, в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством РФ подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению (п. 9 ч. 7 ст. 51 ГрК РФ);
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды публичного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Аренда государственного или муниципального земельного участка может быть прекращена в том числе в соответствии со ст. 107 ЗК РФ по инициативе арендатора такого участка. Это возможно в случае установления зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой полностью или частично расположен участок, если использование такого участка в соответствии с его разрешенным использованием в связи с установлением названной зоны невозможно (п. 2.4 ст. 46 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Аренда государственного или муниципального земельного участка может быть прекращена в том числе в соответствии со ст. 107 ЗК РФ по инициативе арендатора такого участка. Это возможно в случае установления зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой полностью или частично расположен участок, если использование такого участка в соответствии с его разрешенным использованием в связи с установлением названной зоны невозможно (п. 2.4 ст. 46 ЗК РФ).
Статья: Расторжение договора аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Установление зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой полностью или частично расположен земельный участок, в случае если дальнейшее использование такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно, также является основанием для расторжения договора аренды (п. 2.4 ст. 46 ЗК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Установление зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой полностью или частично расположен земельный участок, в случае если дальнейшее использование такого земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно, также является основанием для расторжения договора аренды (п. 2.4 ст. 46 ЗК РФ).