Установление зоуит
Подборка наиболее важных документов по запросу Установление зоуит (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 104 "Цели установления зон с особыми условиями использования территорий" ЗК РФСТАТЬЯ 104 "ЦЕЛИ УСТАНОВЛЕНИЯ ЗОН
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Последствия установления, изменения ЗОУИТ
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Последствия установления, изменения ЗОУИТ
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 106. Установление, изменение, прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 106. Установление, изменение, прекращение существования зон с особыми условиями использования территорий
Федеральный закон от 03.08.2018 N 342-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"8. До 1 января 2028 года зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости, если такие зоны установлены до 1 января 2026 года одним из следующих способов:
(ред. от 26.12.2024)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"8. До 1 января 2028 года зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в Едином государственном реестре недвижимости, если такие зоны установлены до 1 января 2026 года одним из следующих способов:
Статья: Строительство автомобильных дорог
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством РФ подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- копия решения об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории в случае строительства объекта капитального строительства, в связи с размещением которого в соответствии с законодательством РФ подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории, или в случае реконструкции объекта капитального строительства, в результате которой в отношении реконструированного объекта подлежит установлению зона с особыми условиями использования территории или ранее установленная зона с особыми условиями использования территории подлежит изменению;
Статья: Охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена как зона с особыми условиями использования территорий
(Баталов Г.С., Михайловская В.Л.)
("Хозяйство и право", 2025, N 6)Безопасная эксплуатация объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, исходя из положений п. 1 ст. 104 ЗК РФ, является одной из целей установления ЗОУИТ.
(Баталов Г.С., Михайловская В.Л.)
("Хозяйство и право", 2025, N 6)Безопасная эксплуатация объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, исходя из положений п. 1 ст. 104 ЗК РФ, является одной из целей установления ЗОУИТ.
Готовое решение: Как рассчитать земельный налог по земельным участкам, предназначенным для строительства
(КонсультантПлюс, 2025)В то же время, по мнению Минфина России, если строительство жилья на участке невозможно из-за установления зоны с особыми условиями использования территорий, налог по-прежнему рассчитывается с применением повышающего коэффициента (Письмо от 03.02.2022 N 03-05-04-02/7425 (направлено Письмом ФНС России от 08.02.2022 N БС-4-21/1414@). Убытки, возникшие в связи с установлением указанных зон, возмещаются на основании ст. 57.1 Земельного кодекса РФ.
(КонсультантПлюс, 2025)В то же время, по мнению Минфина России, если строительство жилья на участке невозможно из-за установления зоны с особыми условиями использования территорий, налог по-прежнему рассчитывается с применением повышающего коэффициента (Письмо от 03.02.2022 N 03-05-04-02/7425 (направлено Письмом ФНС России от 08.02.2022 N БС-4-21/1414@). Убытки, возникшие в связи с установлением указанных зон, возмещаются на основании ст. 57.1 Земельного кодекса РФ.
Ситуация: Как согласовать (зарегистрировать) возведение пристройки к коттеджу (частному дому)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Орган регистрации прав проверяет реконструированный коттедж, в частности, на соответствие ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий (при наличии), а также параметрам объекта ИЖС, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки (в частности, виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др.), за исключением соответствия необходимым минимальным отступам от границ земельного участка (ч. 13 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. 3.1 Письма Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21; Письмо Минстроя России от 05.03.2021 N 5336-ОГ/08);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Орган регистрации прав проверяет реконструированный коттедж, в частности, на соответствие ограничениям, установленным в зонах с особыми условиями использования территорий (при наличии), а также параметрам объекта ИЖС, установленным федеральным законом и правилами землепользования и застройки (в частности, виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, градостроительному регламенту и др.), за исключением соответствия необходимым минимальным отступам от границ земельного участка (ч. 13 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. 3.1 Письма Росреестра от 05.03.2021 N 14-1578-ГЕ/21; Письмо Минстроя России от 05.03.2021 N 5336-ОГ/08);
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)21.3. Из правила, описанного в предыдущем пункте Комментария, существует исключение, сформулированное в абз. (4). Не могут рассматриваться как признаки СП не исключенные из ЕГРН сведения, если объект, в связи с наличием которого установлена указанная зона, был ликвидирован и отпали основания для сохранения ограничений (отпала необходимость в достижении целей установления ЗОУИТ, предусмотренных п. 1 ст. 104 ЗК). При установлении этих обстоятельств суд должен отказать в сносе СП или приведении ее в соответствие, поскольку такая постройка не является самовольной.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)21.3. Из правила, описанного в предыдущем пункте Комментария, существует исключение, сформулированное в абз. (4). Не могут рассматриваться как признаки СП не исключенные из ЕГРН сведения, если объект, в связи с наличием которого установлена указанная зона, был ликвидирован и отпали основания для сохранения ограничений (отпала необходимость в достижении целей установления ЗОУИТ, предусмотренных п. 1 ст. 104 ЗК). При установлении этих обстоятельств суд должен отказать в сносе СП или приведении ее в соответствие, поскольку такая постройка не является самовольной.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 55.33. Особенности сноса объектов капитального строительства, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, или приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зон с особыми условиями использования территорий
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Статья 55.33. Особенности сноса объектов капитального строительства, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, или приведения таких объектов капитального строительства в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зон с особыми условиями использования территорий
Готовое решение: Когда могут отказать в выдаче разрешения на строительство и как обжаловать отказ
(КонсультантПлюс, 2025)Если орган власти или госкорпорация, которые выдают разрешение на строительство, сами в порядке межведомственного взаимодействия запросили нужные документы в соответствии с ч. 7.1 ст. 51 ГрК РФ у других органов и организаций, где эти документы находятся, а документы не поступили, отказать нельзя. Также нельзя отказать, если к заявлению о выдаче разрешения на строительство не приложено необходимое в некоторых случаях решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории (ч. 13 ст. 51 ГрК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)Если орган власти или госкорпорация, которые выдают разрешение на строительство, сами в порядке межведомственного взаимодействия запросили нужные документы в соответствии с ч. 7.1 ст. 51 ГрК РФ у других органов и организаций, где эти документы находятся, а документы не поступили, отказать нельзя. Также нельзя отказать, если к заявлению о выдаче разрешения на строительство не приложено необходимое в некоторых случаях решение об установлении или изменении зоны с особыми условиями использования территории (ч. 13 ст. 51 ГрК РФ);
Статья: К вопросу о практике компенсации потерь арендаторов земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)Целью статьи является изучение и анализ правовых ограничений по использованию земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Указанные вопросы рассмотрены с точки зрения убытков, возникающих у коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей вследствие установления ЗОУИТ. Особое внимание уделено проблеме компенсации потерь арендаторов земельных участков вследствие включения последних в границы ЗОУИТ.
(Старова Е.В.)
("Право и экономика", 2025, N 2)Целью статьи является изучение и анализ правовых ограничений по использованию земельных участков, включенных в границы зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Указанные вопросы рассмотрены с точки зрения убытков, возникающих у коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей вследствие установления ЗОУИТ. Особое внимание уделено проблеме компенсации потерь арендаторов земельных участков вследствие включения последних в границы ЗОУИТ.
Статья: Регуляторные изъятия (regulatory takings) в России и за рубежом
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)6.1.1. Возмещение убытков, причиненных
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)6.1.1. Возмещение убытков, причиненных
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды публичного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Аренда государственного или муниципального земельного участка может быть прекращена в том числе в соответствии со ст. 107 ЗК РФ по инициативе арендатора такого участка. Это возможно в случае установления зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой полностью или частично расположен участок, если использование такого участка в соответствии с его разрешенным использованием в связи с установлением названной зоны невозможно (п. 2.4 ст. 46 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Аренда государственного или муниципального земельного участка может быть прекращена в том числе в соответствии со ст. 107 ЗК РФ по инициативе арендатора такого участка. Это возможно в случае установления зоны с особыми условиями использования территории, в границах которой полностью или частично расположен участок, если использование такого участка в соответствии с его разрешенным использованием в связи с установлением названной зоны невозможно (п. 2.4 ст. 46 ЗК РФ).