Установление смежной границы
Подборка наиболее важных документов по запросу Установление смежной границы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Землеустроительная экспертиза в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)Суд апелляционной инстанции, признав обстоятельство наличия или отсутствия реестровой ошибки в местоположении смежной границы между участками сторон юридически значимым, назначил по делу землеустроительную экспертизу, согласно выводам которой при определении местоположения смежной границы между земельными участками сторон была допущена реестровая ошибка; смежная граница между участками должна проходить по стене бани [ответчика - ред.]... Экспертом отмечено, что при предложенном местоположении смежной границы здания и сооружения... будут расположены в границах земельного участка ответчика.
(КонсультантПлюс, 2025)Суд апелляционной инстанции, признав обстоятельство наличия или отсутствия реестровой ошибки в местоположении смежной границы между участками сторон юридически значимым, назначил по делу землеустроительную экспертизу, согласно выводам которой при определении местоположения смежной границы между земельными участками сторон была допущена реестровая ошибка; смежная граница между участками должна проходить по стене бани [ответчика - ред.]... Экспертом отмечено, что при предложенном местоположении смежной границы здания и сооружения... будут расположены в границах земельного участка ответчика.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 6 "Объекты земельных отношений" ЗК РФТаким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. В рамках заявленного требования подлежит установлению смежная граница между земельными участками в соответствии с установленными координатами поворотных точек."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что такое смежные земельные участки и как устанавливаются их границы
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как устанавливаются границы смежных земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как устанавливаются границы смежных земельных участков
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Приказ Росреестра от 23.10.2020 N П/0393
(ред. от 29.10.2021)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)16. Если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей наиболее высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.
(ред. от 29.10.2021)
"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.11.2020 N 60938)16. Если смежные земельные участки имеют различные требования к точности определения координат их характерных точек, то общие характерные точки границ земельных участков определяются с точностью, соответствующей наиболее высокой точности определения координат характерных точек границ земельного участка.
Статья: Исправление кадастровой ошибки в суде: определение круга ответчиков
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Поэтому суд в удовлетворении исковых требований к открытому акционерному обществу "Р.", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области отказал. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "А." к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях удовлетворил. Таким образом, по искам об установлении границ земельного участка надлежащим ответчиком следует определять смежного землепользователя. Заявленное требование включает в себя установление смежной границы между земельными участками исходя из установленных координатами поворотных точек. Судебная практика также рассматривает иск об установлении границ земельного участка как самостоятельный способ защиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Поэтому суд в удовлетворении исковых требований к открытому акционерному обществу "Р.", Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области отказал. Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "А." к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Калужской, Брянской и Смоленской областях удовлетворил. Таким образом, по искам об установлении границ земельного участка надлежащим ответчиком следует определять смежного землепользователя. Заявленное требование включает в себя установление смежной границы между земельными участками исходя из установленных координатами поворотных точек. Судебная практика также рассматривает иск об установлении границ земельного участка как самостоятельный способ защиты, направленный на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.
Готовое решение: Какие требования предъявляются к заключению кадастрового инженера
(КонсультантПлюс, 2025)предложения по устранению выявленных кадастровым инженером несоответствий (ошибок) в местоположении ранее установленных границ смежных (несмежных) земельных участков.
(КонсультантПлюс, 2025)предложения по устранению выявленных кадастровым инженером несоответствий (ошибок) в местоположении ранее установленных границ смежных (несмежных) земельных участков.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 1 комментируемой статьи подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, муниципального округа, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории. О комплексном развитии территории см. в гл. 10 комментируемого Кодекса.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 1 комментируемой статьи подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, муниципального округа, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории. О комплексном развитии территории см. в гл. 10 комментируемого Кодекса.
Ситуация: Как разрешить спор об определении границ земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При рассмотрении дела может потребоваться назначение землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства, а также о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При рассмотрении дела может потребоваться назначение землеустроительной экспертизы для разрешения вопроса о том, были ли проведены кадастровые работы в соответствии с требованиями законодательства, а также о том, по каким координатам необходимо устанавливать местоположение смежной границы двух спорных участков (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).
Статья: Межевание участков земли ИЖС - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Определением Верховного Суда РФ от 01.07.2024 N 305-ЭС24-4547 по делу N А40-36896/2021 разъяснены нижестоящим инстанциям особенности разрешения спора об установлении смежных границ, фактические точки которых не совпадают с данными ЕГРН. Суд указал, что надлежит исследовать предысторию формирования границ участка и наследование характеристик от договора к договору исходя из ранее существовавших правоотношений, в том числе договоров аренды.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Определением Верховного Суда РФ от 01.07.2024 N 305-ЭС24-4547 по делу N А40-36896/2021 разъяснены нижестоящим инстанциям особенности разрешения спора об установлении смежных границ, фактические точки которых не совпадают с данными ЕГРН. Суд указал, что надлежит исследовать предысторию формирования границ участка и наследование характеристик от договора к договору исходя из ранее существовавших правоотношений, в том числе договоров аренды.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.04.2021 N 15-КГ21-1-К1).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственный кадастр недвижимости. Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.04.2021 N 15-КГ21-1-К1).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 8 ч. 2 комментируемой статьи говорится о такой обязанности Роскадастра, как определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, определение площади таких земельных участков, координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств при исправлении ошибок в соответствии с ч. 7.3 ст. 61 комментируемого Федерального закона. (Для этого кадастровый инженер выезжает на местность и проводит полевые работы (обмер и съемку участка, закрепление всех поворотных точек на местности и т.д.).)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В п. 8 ч. 2 комментируемой статьи говорится о такой обязанности Роскадастра, как определение координат характерных точек границ смежных и (или) несмежных земельных участков, определение площади таких земельных участков, координат характерных точек контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, а также координат характерных точек границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств при исправлении ошибок в соответствии с ч. 7.3 ст. 61 комментируемого Федерального закона. (Для этого кадастровый инженер выезжает на местность и проводит полевые работы (обмер и съемку участка, закрепление всех поворотных точек на местности и т.д.).)
Статья: Порядок внесения изменений в проект межевания
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 1 ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, муниципального округа, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 1 ст. 43 ГрК РФ подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, муниципального округа, городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление комплексного развития территории.
Готовое решение: Как признать результаты межевания недействительными
(КонсультантПлюс, 2025)такое исковое заявление относится к искам о правах на недвижимое имущество (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 54). Оно направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности его части (Определение Верховного Суда РФ от 15.07.2022 N 306-ЭС21-7591 по делу N А57-13224/2019). Итогом его рассмотрения должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (иным способом, предусмотренным законодательством) (Определение Верховного Суда РФ от 23.06.2020 N 301-ЭС20-8186 по делу N А43-4672/2019).
(КонсультантПлюс, 2025)такое исковое заявление относится к искам о правах на недвижимое имущество (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 54). Оно направлено на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности его части (Определение Верховного Суда РФ от 15.07.2022 N 306-ЭС21-7591 по делу N А57-13224/2019). Итогом его рассмотрения должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (иным способом, предусмотренным законодательством) (Определение Верховного Суда РФ от 23.06.2020 N 301-ЭС20-8186 по делу N А43-4672/2019).
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.04.2021 N 15-КГ21-1-К1).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в вопросе нахождения границы земельного участка и разрешении спора о принадлежности той или иной части земельного участка. При этом решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости. Поскольку в рамках заявленного требования об установлении границ земельного участка подлежит установлению смежная граница между земельными участками, надлежащим ответчиком по такому иску является смежный землепользователь (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.04.2021 N 15-КГ21-1-К1).