Установление сервитута на здание
Подборка наиболее важных документов по запросу Установление сервитута на здание (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"1.2.4.2. Собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, вправе предъявить негаторный иск для устранения препятствий проезду по служащему земельному участку (позиция ВАС РФ) >>>
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Лицо, заинтересованное в установлении сервитута, хочет признать недействительным отказ Органа местного самоуправления в установлении сервитута
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Лица, заинтересованного в установлении сервитута (собственника земельного участка, здания, сооружения, помещения, землевладельца, землепользователя и т.п.), для использования принадлежащего ему недвижимого имущества (прохода, проезда, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов) необходимо установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Орган местного самоуправления отказал в установлении сервитута или в заключении соглашения о сервитуте на новый срок.
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Лица, заинтересованного в установлении сервитута (собственника земельного участка, здания, сооружения, помещения, землевладельца, землепользователя и т.п.), для использования принадлежащего ему недвижимого имущества (прохода, проезда, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов) необходимо установление сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Орган местного самоуправления отказал в установлении сервитута или в заключении соглашения о сервитуте на новый срок.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.1. Вправе ли собственник здания, в пользу которого установлен сервитут проезда, предъявить негаторный иск к арендатору по договору аренды для устранения препятствий проезду
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4.1. В случае выявления расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ земельных участков, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие право пользования земельным участком, в том числе на условиях сервитута, либо иные документы, допускающие в соответствии с земельным законодательством использование земельных участков без предоставления или установления сервитута, а также зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы, исполнитель комплексных кадастровых работ направляет сведения о выявленных объектах (включая сведения о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке) в уполномоченный исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, если заказчиком комплексных кадастровых работ является такой орган, либо в орган местного самоуправления муниципального района, муниципального округа или городского округа и в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного земельного надзора. Форма сведений о выявленных объектах, направляемых в уполномоченный исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, если заказчиком комплексных кадастровых работ является такой орган, либо в орган местного самоуправления муниципального района, муниципального округа или городского округа и в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного земельного надзора, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4.1. В случае выявления расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ земельных участков, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют документы, устанавливающие или подтверждающие право пользования земельным участком, в том числе на условиях сервитута, либо иные документы, допускающие в соответствии с земельным законодательством использование земельных участков без предоставления или установления сервитута, а также зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, сведения о которых отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости и в отношении которых у использующих их лиц отсутствуют правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы, исполнитель комплексных кадастровых работ направляет сведения о выявленных объектах (включая сведения о местоположении границ и площади земельного участка, местоположении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке) в уполномоченный исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, если заказчиком комплексных кадастровых работ является такой орган, либо в орган местного самоуправления муниципального района, муниципального округа или городского округа и в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного земельного надзора. Форма сведений о выявленных объектах, направляемых в уполномоченный исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации, если заказчиком комплексных кадастровых работ является такой орган, либо в орган местного самоуправления муниципального района, муниципального округа или городского округа и в территориальный орган федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление государственного земельного надзора, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление функций по нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. Сервитут опоры устанавливается при использовании здания или сооружения, расположенного в границах земельного участка или другой служащей вещи, для опоры конструкций здания или сооружения, в том числе возводимого или реконструируемого, в границах господствующей вещи.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3. Сервитут опоры устанавливается при использовании здания или сооружения, расположенного в границах земельного участка или другой служащей вещи, для опоры конструкций здания или сооружения, в том числе возводимого или реконструируемого, в границах господствующей вещи.
Статья: К дискуссии о претензионном порядке защиты прав
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 3)Ю.Ф. Беспалов полагает, что досудебный порядок среди прочего применяется при разрешении следующих споров: о перемене имени (статья 19 ГК РФ); о регистрации актов гражданского состояния (статья 47 ГК РФ); о выходе участника из полного товарищества (статьи 77 - 78 ГК РФ); о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности (статья 247 ГК РФ); о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности (статья 253 ГК РФ); о реквизиции (статья 242 ГК РФ); об установлении сервитута на землю или здание (статьи 274, 277 ГК РФ); о расторжении договора найма и выселении (статья 687 ГК РФ, статьи 35, 91 Жилищного кодекса Российской Федерации) <14>.
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 3)Ю.Ф. Беспалов полагает, что досудебный порядок среди прочего применяется при разрешении следующих споров: о перемене имени (статья 19 ГК РФ); о регистрации актов гражданского состояния (статья 47 ГК РФ); о выходе участника из полного товарищества (статьи 77 - 78 ГК РФ); о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности (статья 247 ГК РФ); о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности (статья 253 ГК РФ); о реквизиции (статья 242 ГК РФ); об установлении сервитута на землю или здание (статьи 274, 277 ГК РФ); о расторжении договора найма и выселении (статья 687 ГК РФ, статьи 35, 91 Жилищного кодекса Российской Федерации) <14>.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)В отношении последнего (уменьшения получаемого света), впрочем, требуется уточнить, что практически запрет может быть не настолько строгим, чтобы запрещать на служащем участке вообще любую активность, если она как-то ущемляет приток света на господствующий участок. Если при установлении сервитута не предусмотрено иного, уменьшение притока света должно быть существенным. Хороший пример здесь дает английский правопорядок (допускающий установление сервитутов света только в отношении зданий, в том числе еще не построенных <1>): "Право на свет устанавливается в отношении небесного света, попадающего в оконные проемы зданий. С момента, когда право на свет в окно здания приобретено (или по соглашению между сторонами, или по предписанию), протяжение права собственника господствующей вещи, как это подытожено Питером Смитом в Mildtown Ltd v City of London Real Property Co Ltd, является следующим: "Определенно установлено, что факт того, что приток света в соответствующее окно уменьшился в результате предполагаемого строительства, сам по себе не показывает, что строительство является нарушением. Вопрос, который должен быть поставлен, состоит не в том, насколько уменьшилась освещенность, но в том, сколько света осталось и является ли свет достаточным для нормальных целей в соответствии с обычными представлениями, принятыми в обществе относительно целей, для которых здание было предназначено и природы этого предназначения: см. Colls v Home and Colonial Store Ltd (1904) AC 179" <2>.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)В отношении последнего (уменьшения получаемого света), впрочем, требуется уточнить, что практически запрет может быть не настолько строгим, чтобы запрещать на служащем участке вообще любую активность, если она как-то ущемляет приток света на господствующий участок. Если при установлении сервитута не предусмотрено иного, уменьшение притока света должно быть существенным. Хороший пример здесь дает английский правопорядок (допускающий установление сервитутов света только в отношении зданий, в том числе еще не построенных <1>): "Право на свет устанавливается в отношении небесного света, попадающего в оконные проемы зданий. С момента, когда право на свет в окно здания приобретено (или по соглашению между сторонами, или по предписанию), протяжение права собственника господствующей вещи, как это подытожено Питером Смитом в Mildtown Ltd v City of London Real Property Co Ltd, является следующим: "Определенно установлено, что факт того, что приток света в соответствующее окно уменьшился в результате предполагаемого строительства, сам по себе не показывает, что строительство является нарушением. Вопрос, который должен быть поставлен, состоит не в том, насколько уменьшилась освещенность, но в том, сколько света осталось и является ли свет достаточным для нормальных целей в соответствии с обычными представлениями, принятыми в обществе относительно целей, для которых здание было предназначено и природы этого предназначения: см. Colls v Home and Colonial Store Ltd (1904) AC 179" <2>.
Готовое решение: Как предоставить в аренду государственный или муниципальный земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)на участке есть чужое здание, кроме случая, если под сооружение установлен сервитут;
(КонсультантПлюс, 2025)на участке есть чужое здание, кроме случая, если под сооружение установлен сервитут;