Установление сервитута для прохода
Подборка наиболее важных документов по запросу Установление сервитута для прохода (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Лицо, заинтересованное в установлении сервитута, хочет заключить соглашение об установлении сервитута на предложенных им условиях
(КонсультантПлюс, 2025)Предложенные Лицом, заинтересованным в установлении сервитута, условия беспрепятственного прохода на режимную территорию не отвечают интересам неопределенного круга лиц, в частности обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан
(КонсультантПлюс, 2025)Предложенные Лицом, заинтересованным в установлении сервитута, условия беспрепятственного прохода на режимную территорию не отвечают интересам неопределенного круга лиц, в частности обеспечению безопасности жизни и здоровья граждан
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39.39 "Условия установления публичного сервитута" ЗК РФ"Довод кассационной жалобы о невозможности установления спорного публичного сервитута для прохода и проезда через земельный участок ввиду отсутствия такой возможности согласно положениям статьи 39.37 Земельного кодекса Российской Федерации является несостоятельным, поскольку пунктом 2 статьи 39.39 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что публичный сервитут должен устанавливаться с учетом положений статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Совпадение испрашиваемых обеспечительных мер с предметом заявленных исковых требований в делах об установлении сервитута на земельный участок
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)Ключевые слова: сервитут, обеспечительные меры, исковые требования, споры об установлении сервитута, обеспечение прохода, статья 274 ГК РФ.
(Чистяков Д.О.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2025, N 6)Ключевые слова: сервитут, обеспечительные меры, исковые требования, споры об установлении сервитута, обеспечение прохода, статья 274 ГК РФ.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Минэкономразвития России разработало законопроект об изменении комментируемой статьи в части расширения круга случаев, в которых может быть заключено соглашение об установлении сервитута (прохода, проезда, прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; проведения оросительных или осушительных работ на земельном участке; забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя; использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства)). С учетом открытого перечня этих случаев, содержащихся в комментируемой статье, в таком изменении потребности нет. С другой стороны, очевидно, что включение таких работ в большей степени ориентировано уже на физических лиц.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Минэкономразвития России разработало законопроект об изменении комментируемой статьи в части расширения круга случаев, в которых может быть заключено соглашение об установлении сервитута (прохода, проезда, прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок; проведения оросительных или осушительных работ на земельном участке; забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя; использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства)). С учетом открытого перечня этих случаев, содержащихся в комментируемой статье, в таком изменении потребности нет. С другой стороны, очевидно, что включение таких работ в большей степени ориентировано уже на физических лиц.
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
(ред. от 15.12.2025)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"3.1. При приватизации помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, исключительно посредством которого обеспечиваются проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении, в качестве существенного условия сделки по приватизации такого помещения предусматривается установление публичного сервитута для обеспечения прохода, доступа в иные помещения, который подлежит государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией прав на приватизируемое помещение. Данный публичный сервитут не может быть установлен в случае, если проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении могут обеспечиваться посредством помещений, являющихся общим имуществом в таких здании, сооружении.
(ред. от 15.12.2025)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"3.1. При приватизации помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, исключительно посредством которого обеспечиваются проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении, в качестве существенного условия сделки по приватизации такого помещения предусматривается установление публичного сервитута для обеспечения прохода, доступа в иные помещения, который подлежит государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией прав на приватизируемое помещение. Данный публичный сервитут не может быть установлен в случае, если проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении могут обеспечиваться посредством помещений, являющихся общим имуществом в таких здании, сооружении.
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Общество обратилось в суд с иском к Л. об установлении бессрочного сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, принадлежащий ответчику, в целях обслуживания здания истца.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)Общество обратилось в суд с иском к Л. об установлении бессрочного сервитута для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, принадлежащий ответчику, в целях обслуживания здания истца.
Статья: Рекомендация Р-161/2024 "Сервитут"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Согласно ст. 274 ГК РФ сервитутом могут обременяться не только земельные участки, но и здания и сооружения.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Согласно ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. Согласно ст. 274 ГК РФ сервитутом могут обременяться не только земельные участки, но и здания и сооружения.
Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Установить сервитут можно, только если ваши нужды нельзя обеспечить другим способом. Как правило, сервитут устанавливается для обеспечения прохода или проезда через соседний участок (п. п. 1, 4 ст. 274 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Установить сервитут можно, только если ваши нужды нельзя обеспечить другим способом. Как правило, сервитут устанавливается для обеспечения прохода или проезда через соседний участок (п. п. 1, 4 ст. 274 ГК РФ).
Статья: Право доступа: сервитут или соседское право?
(Барабина Е.А.)
("Закон", 2024, N 10)Конституирование сервитута судебным решением оставляет открытым вопрос о правомерности актов прохода, предшествующих установлению сервитута как вещного права, возникающего с момента государственной регистрации. Впрочем, можно было бы сказать, что судебное решение, обладая правоустанавливающей силой, дает зеленый свет для права прохода в отношениях между сторонами. Но и при таком подходе, как минимум на стадиях, предшествующих вынесению решения, осуществление права собственности, которое "не могло быть обеспечено без установления сервитута", оказывается просто-напросто парализовано. Является ли удовлетворительным длительное приостановление эксплуатации участка в ожидании судебного решения (государственной регистрации), особенно если доступ к участку невозможен по вине третьих лиц, например регистратора, землеустроителей и т.п.? Должны ли быть оценены предшествующие установлению сервитута акты прохода как самоуправство ввиду того, что сервитуарий не был наделен каким-либо вещным правом?
(Барабина Е.А.)
("Закон", 2024, N 10)Конституирование сервитута судебным решением оставляет открытым вопрос о правомерности актов прохода, предшествующих установлению сервитута как вещного права, возникающего с момента государственной регистрации. Впрочем, можно было бы сказать, что судебное решение, обладая правоустанавливающей силой, дает зеленый свет для права прохода в отношениях между сторонами. Но и при таком подходе, как минимум на стадиях, предшествующих вынесению решения, осуществление права собственности, которое "не могло быть обеспечено без установления сервитута", оказывается просто-напросто парализовано. Является ли удовлетворительным длительное приостановление эксплуатации участка в ожидании судебного решения (государственной регистрации), особенно если доступ к участку невозможен по вине третьих лиц, например регистратора, землеустроителей и т.п.? Должны ли быть оценены предшествующие установлению сервитута акты прохода как самоуправство ввиду того, что сервитуарий не был наделен каким-либо вещным правом?
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)3.1. В пункте 3.1 комментируемой статьи предусмотрено установление публичного сервитута при приватизации помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, исключительно посредством которого обеспечиваются проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении: в этом случае в качестве существенного условия сделки по приватизации такого помещения предусматривается установление публичного сервитута для обеспечения прохода, доступа в иные помещения.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)3.1. В пункте 3.1 комментируемой статьи предусмотрено установление публичного сервитута при приватизации помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, исключительно посредством которого обеспечиваются проход, доступ в иные помещения в здании, сооружении: в этом случае в качестве существенного условия сделки по приватизации такого помещения предусматривается установление публичного сервитута для обеспечения прохода, доступа в иные помещения.
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В рамках дела N А13-4601/2020 общество обратилось с иском к другому обществу об установлении сервитута для прохода и проезда к своему земельному участку. В обоснование требований истец ссылался на отсутствие доступа к своему земельному участку кроме как через участок ответчика. При этом истец особо обращал внимание суда на то, что участок ответчика имеет вид разрешенного использования "автомобильный транспорт", по нему проходит дорога, которая может быть беспрепятственно использована для доступа к участку истца.
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В рамках дела N А13-4601/2020 общество обратилось с иском к другому обществу об установлении сервитута для прохода и проезда к своему земельному участку. В обоснование требований истец ссылался на отсутствие доступа к своему земельному участку кроме как через участок ответчика. При этом истец особо обращал внимание суда на то, что участок ответчика имеет вид разрешенного использования "автомобильный транспорт", по нему проходит дорога, которая может быть беспрепятственно использована для доступа к участку истца.
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Исключение английское право допускает только в самых крайних случаях: "в некоторых случаях, таких как право прохода, подразумеваемое резервирование существует в пользу жалующего лица (grantor) в отношении переданной земли, особенно когда разумная необходимость в использовании имущества (estate) сохраняется; эта доктрина не применяется к сервитуту света и воздуха" <1>. Речь здесь идет, прежде всего, о landlock'е - ситуации, когда без установления сервитута прохода в принципе невозможно пользоваться земельным участком. На это же указывает Е.А. Останина: "Сохранение сервитута по умолчанию возможно лишь в исключительных случаях, как отмечается в английской литературе, а именно в том случае, когда оставшийся у продавца объект недвижимости без сервитута вообще не может быть использован" <2>.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Исключение английское право допускает только в самых крайних случаях: "в некоторых случаях, таких как право прохода, подразумеваемое резервирование существует в пользу жалующего лица (grantor) в отношении переданной земли, особенно когда разумная необходимость в использовании имущества (estate) сохраняется; эта доктрина не применяется к сервитуту света и воздуха" <1>. Речь здесь идет, прежде всего, о landlock'е - ситуации, когда без установления сервитута прохода в принципе невозможно пользоваться земельным участком. На это же указывает Е.А. Останина: "Сохранение сервитута по умолчанию возможно лишь в исключительных случаях, как отмечается в английской литературе, а именно в том случае, когда оставшийся у продавца объект недвижимости без сервитута вообще не может быть использован" <2>.
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 23, ст. 39.23 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества (абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК РФ; п. 1 ст. 23, ст. 39.23 ЗК РФ).
Статья: Особенности долевой собственности на общее имущество собственников помещений в нежилом здании
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Техническим критерием помещения, находящегося в индивидуальной собственности, является его изолированность от других помещений, а также наличие отдельного входа. В Германии, например, под изолированностью помещений понимается возможность находиться в нем и не испытывать неудобства от обязанности допускать постоянный проход через него к какому-то иному помещению третьих лиц. При этом ситуация, в которой остальным собственникам предоставлено право входить в помещение, находящееся в индивидуальной собственности, в Германии не является препятствием к установлению индивидуальной собственности на это помещение <91>. В Швейцарии наличие отдельного входа является обязательным признаком помещения, в отношении которого может быть установлено исключительное пользование <92>. В Испании обособленный вход может быть обеспечен за счет установления сервитута прохода, который признается общим имуществом <93>. В Австрии же помещение, которое используют другие собственники для прохода в свои помещения, не может находиться в индивидуальной собственности <94>.
(Старченко Ю.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 3)Техническим критерием помещения, находящегося в индивидуальной собственности, является его изолированность от других помещений, а также наличие отдельного входа. В Германии, например, под изолированностью помещений понимается возможность находиться в нем и не испытывать неудобства от обязанности допускать постоянный проход через него к какому-то иному помещению третьих лиц. При этом ситуация, в которой остальным собственникам предоставлено право входить в помещение, находящееся в индивидуальной собственности, в Германии не является препятствием к установлению индивидуальной собственности на это помещение <91>. В Швейцарии наличие отдельного входа является обязательным признаком помещения, в отношении которого может быть установлено исключительное пользование <92>. В Испании обособленный вход может быть обеспечен за счет установления сервитута прохода, который признается общим имуществом <93>. В Австрии же помещение, которое используют другие собственники для прохода в свои помещения, не может находиться в индивидуальной собственности <94>.
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Заявляя требования об установлении сервитута для обеспечения прохода истца для обслуживания стены и возведения отмостки к фундаменту жилого дома, истец просил суд в том числе обязать ответчика произвести демонтаж ограждения из металлических профилированных листов и переместить временное строение - бытовку, без учета того, что сервитут предполагает лишь временное пользование соседним участком, без возведения на нем каких-либо объектов, в том числе отмостки.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Заявляя требования об установлении сервитута для обеспечения прохода истца для обслуживания стены и возведения отмостки к фундаменту жилого дома, истец просил суд в том числе обязать ответчика произвести демонтаж ограждения из металлических профилированных листов и переместить временное строение - бытовку, без учета того, что сервитут предполагает лишь временное пользование соседним участком, без возведения на нем каких-либо объектов, в том числе отмостки.
Статья: Сервитут как обременение права собственности. Частный и публичный сервитуты. Зона прохода и проезда
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)При оценке целесообразности установления сервитута для прохода (проезда) по разным земельным участкам суд оценивает процент, который составляет площадь устанавливаемого сервитута от общей площади потенциального служащего земельного участка. Суд оценивает количественный характер ограничений (если имеется возможность установить сервитут только через один земельный участок, то суд не будет устанавливать сервитут через несколько земельных участков). Также суд учитывает сложившийся порядок пользования землей (если на протяжении длительного времени собственник господствующего участка пользовался служащим земельным участком определенным образом, а собственник служащего земельного участка ему не препятствовал, то суд, вероятнее всего, установит сервитут именно с учетом такого пользования). Если порядок пользования сложился при предыдущем собственнике служащего земельного участка, то суды выясняют, было ли новому собственнику на момент приобретения земельного участка очевидно и понятно, что в отношении приобретаемого участка имеется сложившийся порядок пользования со стороны собственника господствующего земельного участка. Если это было очевидно, то подлежит защите интерес собственника господствующего участка, так как иное было бы злоупотреблением правом и нарушением принципа непротиворечивого поведения.
(Филина Д.Л.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 10)При оценке целесообразности установления сервитута для прохода (проезда) по разным земельным участкам суд оценивает процент, который составляет площадь устанавливаемого сервитута от общей площади потенциального служащего земельного участка. Суд оценивает количественный характер ограничений (если имеется возможность установить сервитут только через один земельный участок, то суд не будет устанавливать сервитут через несколько земельных участков). Также суд учитывает сложившийся порядок пользования землей (если на протяжении длительного времени собственник господствующего участка пользовался служащим земельным участком определенным образом, а собственник служащего земельного участка ему не препятствовал, то суд, вероятнее всего, установит сервитут именно с учетом такого пользования). Если порядок пользования сложился при предыдущем собственнике служащего земельного участка, то суды выясняют, было ли новому собственнику на момент приобретения земельного участка очевидно и понятно, что в отношении приобретаемого участка имеется сложившийся порядок пользования со стороны собственника господствующего земельного участка. Если это было очевидно, то подлежит защите интерес собственника господствующего участка, так как иное было бы злоупотреблением правом и нарушением принципа непротиворечивого поведения.