Установление платы за сервитут
Подборка наиболее важных документов по запросу Установление платы за сервитут (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как устанавливается публичный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)4. В каком порядке устанавливается плата за публичный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)4. В каком порядке устанавливается плата за публичный сервитут на земельный участок
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как определить размер платы за частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как определить размер платы за частный сервитут на земельный участок
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)12. Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)12. Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Формы
Статья: Особенности рассмотрения арбитражными судами споров об установлении сервитута части земельного участка
(Ахметзянова Г.Н., Воронцова И.В.)
("Современное право", 2022, N 12)Плата за сервитут должна отвечать требованиям соразмерности и соответствовать той материальной выгоде, которую мог получить собственник обслуживающего земельного участка, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). Плата за сервитут может иметь форму единовременного платежа или периодических платежей. При определении размера платы за сервитут основополагающими являются принципы разумности и справедливости.
(Ахметзянова Г.Н., Воронцова И.В.)
("Современное право", 2022, N 12)Плата за сервитут должна отвечать требованиям соразмерности и соответствовать той материальной выгоде, которую мог получить собственник обслуживающего земельного участка, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). Плата за сервитут может иметь форму единовременного платежа или периодических платежей. При определении размера платы за сервитут основополагающими являются принципы разумности и справедливости.
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Настоящая статья посвящена ключевым проблемам правоприменительной практики в сфере установления частных сервитутов. В статье раскрываются основные подходы к решению вопросов установления платы за сервитут, выбора варианта установления сервитута при наличии нескольких возможных путей доступа к земельному участку истца с учетом наименьшей обременительности для соседнего земельного участка.
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Настоящая статья посвящена ключевым проблемам правоприменительной практики в сфере установления частных сервитутов. В статье раскрываются основные подходы к решению вопросов установления платы за сервитут, выбора варианта установления сервитута при наличии нескольких возможных путей доступа к земельному участку истца с учетом наименьшей обременительности для соседнего земельного участка.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. В п. 2 комментируемой статьи содержатся правила, аналогичные правовому регулированию арендных отношений (см. п. 3 ст. 39.7 ЗК), относительно органа, который должен установить порядок определения платы за сервитут.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. В п. 2 комментируемой статьи содержатся правила, аналогичные правовому регулированию арендных отношений (см. п. 3 ст. 39.7 ЗК), относительно органа, который должен установить порядок определения платы за сервитут.
Статья: Права и обязанности собственников земельной недвижимости: вопросы теории
(Чаркин С.А.)
("Цивилист", 2023, N 5)д) обязанность своевременно производить платежи за землю. Существует три вида платежей за землю: земельный налог (предусмотрен гл. 31 Налогового кодекса РФ <18>, там же установлены сроки платежей); арендная плата (предусмотрена ст. 614 ГК РФ, срок и размер ее уплаты определяются договором аренды); плата за установление сервитута (плата за публичный сервитут в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и не обремененного правами третьих лиц, устанавливается в размере 0,01 процента кадастровой стоимости такого земельного участка за каждый год его использования; в отношении частного сервитута порядок определения платы законом четко не регламентируется);
(Чаркин С.А.)
("Цивилист", 2023, N 5)д) обязанность своевременно производить платежи за землю. Существует три вида платежей за землю: земельный налог (предусмотрен гл. 31 Налогового кодекса РФ <18>, там же установлены сроки платежей); арендная плата (предусмотрена ст. 614 ГК РФ, срок и размер ее уплаты определяются договором аренды); плата за установление сервитута (плата за публичный сервитут в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и не обремененного правами третьих лиц, устанавливается в размере 0,01 процента кадастровой стоимости такого земельного участка за каждый год его использования; в отношении частного сервитута порядок определения платы законом четко не регламентируется);
Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 2. Составьте исковое заявление об установлении сервитута и уплатите госпошлину
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 2. Составьте исковое заявление об установлении сервитута и уплатите госпошлину
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Постановлением АС Восточно-Сибирского округа от 03.04.2024 по делу N А19-7595/2023 признана недействительной часть гражданско-правовой сделки - соглашения о сервитуте в отношении муниципального земельного участка - в части расчета платы за сервитут. В ходе судебного разбирательства сделан вывод о том, что механизм формирования арендной платы за пользование публичными земельными участками по существу аналогичен порядку определения платы за сервитут в отношении таких участков. Следовательно, к плате за частный сервитут в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, применяются основные принципы установления таких платежей (по аналогии с арендными платежами за публичные земельные участки): принцип экономической обоснованности и принцип предельно допустимой простоты расчета платы. В результате арбитражные суды, руководствуясь статьей 12 ГК РФ, не применили муниципальный нормативный правовой акт, противоречащий нормативным актам более высокого уровня (который не допускал снижения платы за сервитут в случае уменьшения кадастровой стоимости недвижимости), и часть соглашения о сервитуте в виде размера платы признали недействительной сделкой (статья 168 ГК РФ), а сервитут в этой части изменили.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Постановлением АС Восточно-Сибирского округа от 03.04.2024 по делу N А19-7595/2023 признана недействительной часть гражданско-правовой сделки - соглашения о сервитуте в отношении муниципального земельного участка - в части расчета платы за сервитут. В ходе судебного разбирательства сделан вывод о том, что механизм формирования арендной платы за пользование публичными земельными участками по существу аналогичен порядку определения платы за сервитут в отношении таких участков. Следовательно, к плате за частный сервитут в отношении земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, применяются основные принципы установления таких платежей (по аналогии с арендными платежами за публичные земельные участки): принцип экономической обоснованности и принцип предельно допустимой простоты расчета платы. В результате арбитражные суды, руководствуясь статьей 12 ГК РФ, не применили муниципальный нормативный правовой акт, противоречащий нормативным актам более высокого уровня (который не допускал снижения платы за сервитут в случае уменьшения кадастровой стоимости недвижимости), и часть соглашения о сервитуте в виде размера платы признали недействительной сделкой (статья 168 ГК РФ), а сервитут в этой части изменили.
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При этом следует помнить, что при определении размера платы за сервитут суд будет учитывать позицию Верховного Суда РФ, отраженную в п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 26.04.2017, согласно которой размер платы за сервитут должен соответствовать той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 10.06.2024 по делу N 33-643/2024 (УИД 50RS0015-01-2022-000040-67), Апелляционное определение Московского городского суда от 16.05.2022 N 33-17011/2022 (УИД 77RS0034-02-2021-008959-80) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 22.11.2022 по делу N 88-22895/2022 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)При этом следует помнить, что при определении размера платы за сервитут суд будет учитывать позицию Верховного Суда РФ, отраженную в п. 12 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 26.04.2017, согласно которой размер платы за сервитут должен соответствовать той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 10.06.2024 по делу N 33-643/2024 (УИД 50RS0015-01-2022-000040-67), Апелляционное определение Московского городского суда от 16.05.2022 N 33-17011/2022 (УИД 77RS0034-02-2021-008959-80) (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 22.11.2022 по делу N 88-22895/2022 данное Определение оставлено без изменения)).
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственник земельного участка, обремененного публичным сервитутом, может подать исковое заявление в суд общей юрисдикции об установлении соразмерной платы за сервитут и определении порядка выплат в связи с тем, что установление сервитута привело к существенным затруднениям в использовании земельного участка (п. п. 13, 14 ст. 23 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственник земельного участка, обремененного публичным сервитутом, может подать исковое заявление в суд общей юрисдикции об установлении соразмерной платы за сервитут и определении порядка выплат в связи с тем, что установление сервитута привело к существенным затруднениям в использовании земельного участка (п. п. 13, 14 ст. 23 ЗК РФ).
Готовое решение: Каким способом провести процедуру закупки заказчику по Закону N 223-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)отбор заказчиком оценщика для проведения в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности оценки соответствующих объектов с целью определить размер платы за публичный сервитут;
(КонсультантПлюс, 2026)отбор заказчиком оценщика для проведения в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности оценки соответствующих объектов с целью определить размер платы за публичный сервитут;
Статья: Соблюдение баланса интересов при установлении сервитута в отношении земельных участков
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)В статье определены юридические критерии, позволяющие отграничить виды сервитутов, устанавливаемых в отношении земельных участков. Выявлены юридические особенности правового режима земельных участков, обремененных сервитутом. Внесены предложения по совершенствованию законодательства о содержании публичного сервитута и установлению размера платы за сервитут.
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)В статье определены юридические критерии, позволяющие отграничить виды сервитутов, устанавливаемых в отношении земельных участков. Выявлены юридические особенности правового режима земельных участков, обремененных сервитутом. Внесены предложения по совершенствованию законодательства о содержании публичного сервитута и установлению размера платы за сервитут.