Установление границ земельного участка под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Установление границ земельного участка под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 55.25 "Обязанности лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения" Градостроительного кодекса РФ"Проверяя позицию административного ответчика Мэрии города Магадана, суд апелляционной инстанции руководствовался пунктами 13 и 14 части 2 статьи 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", пунктом 37 статьи 1, частью 9 статьи 55.25 Градостроительного кодекса РФ и указал, что границы земельных участков под рассматриваемыми многоквартирными домами не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем на собственников помещений в указанных многоквартирных домах распространяются исключения, предусмотренные частью 9 статьи 55.25 Градостроительного кодекса РФ, а потому у них нет обязанности принимать участие в содержании прилегающих территорий.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации""Между тем, бремя содержания земельного участка, расположенного под МКД, подчинено специальным положениям части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в МКД принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен МКД и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О рекомендациях по обеспечению комплексного развития территорий в период действия Закона N 494-ФЗ
(Трутнев Э.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 4)- чтобы были определены границы земельных участков существующих МКД в размерах, соответствующих требованию 4 "а";
(Трутнев Э.К.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2021, N 4)- чтобы были определены границы земельных участков существующих МКД в размерах, соответствующих требованию 4 "а";
Готовое решение: Как уточняются границы земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Отдельных правил для уточнения границ земельного участка под многоквартирным домом не установлено, поэтому такая процедура проводится в общем порядке.
(КонсультантПлюс, 2025)Отдельных правил для уточнения границ земельного участка под многоквартирным домом не установлено, поэтому такая процедура проводится в общем порядке.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(ред. от 04.11.2025)4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Федеральный закон от 29.12.2004 N 191-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"2. До вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории или проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются органами местного самоуправления с соблюдением процедуры общественных обсуждений или публичных слушаний в соответствии со статьями 5.1 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории или проектов планировки территорий, проектов межевания территорий.
(ред. от 26.12.2024)
"О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации"2. До вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории или проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются органами местного самоуправления с соблюдением процедуры общественных обсуждений или публичных слушаний в соответствии со статьями 5.1 и 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Не допускается требовать в указанном случае предоставление других документов для утверждения схем расположения земельных участков на кадастровом плане территории или проектов планировки территорий, проектов межевания территорий.
Статья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Порядок определения размера рассматриваемого земельного участка содержится в Приказе Минстроя России от 7 марта 2019 года N 153/пр "Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома" <34>. Согласно подп. 2 и 5 п. 4 данного Приказа определение местоположения границ земельного участка, на котором расположен МКД, рекомендуется осуществлять с учетом следующего: границы образуемого земельного участка не должны нарушать права и законные интересы неограниченного круга лиц, правообладателей иных земельных участков; в границы не рекомендуется включать земли или земельные участки, в отношении которых у третьих лиц имеются права (собственности или иное законное право), на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в МКД, а также территории, которыми беспрепятственно пользуется неопределенный круг лиц.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)Порядок определения размера рассматриваемого земельного участка содержится в Приказе Минстроя России от 7 марта 2019 года N 153/пр "Об утверждении методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома" <34>. Согласно подп. 2 и 5 п. 4 данного Приказа определение местоположения границ земельного участка, на котором расположен МКД, рекомендуется осуществлять с учетом следующего: границы образуемого земельного участка не должны нарушать права и законные интересы неограниченного круга лиц, правообладателей иных земельных участков; в границы не рекомендуется включать земли или земельные участки, в отношении которых у третьих лиц имеются права (собственности или иное законное право), на которых расположены объекты капитального строительства, не относящиеся к общему имуществу собственников помещений в МКД, а также территории, которыми беспрепятственно пользуется неопределенный круг лиц.
Статья: Viam muniunto! О возложении на частных лиц бремени содержания муниципальной собственности (прилегающих территорий общего пользования): конституционные аспекты глазами цивилиста
(Тузов Д.О.)
("Закон", 2024, N 12)<12> См., напр.: Апелляционные определения СКАД ВС РФ от 20.03.2019 N 19-АПА19-1, от 03.07.2019 N 10-АПА19-9 и от 11.09.2019 N 75-АПА19-22. В данных делах ВС РФ признал полностью или в части обоснованными административные иски о признании недействующими норм местных правил благоустройства, возлагающих на собственников и иных пользователей прилегающих объектов недвижимости бремя содержания муниципальной собственности в нарушение рассматриваемых норм ГрК РФ и Федерального закона N 131. Так, в первом деле такими нормами на них была возложена обязанность содержания прилегающей внутриквартальной территории в отсутствие у нее определенных и установленных границ; во втором - обязанность содержания не прилегающих территорий общего пользования, а охранных зон, что не предусмотрено федеральным законодательством; в третьем же деле указанная обязанность была возложена на собственников и (или) иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах также в случаях, когда невозможно определить границы земельного участка либо земельные участки под многоквартирными домами не образованы или образованы по границам таких домов, что, как отметила СКАД ВС РФ, означает введение органом местного самоуправления иного правового регулирования по данному вопросу, чем это предусмотрено федеральным законодателем.
(Тузов Д.О.)
("Закон", 2024, N 12)<12> См., напр.: Апелляционные определения СКАД ВС РФ от 20.03.2019 N 19-АПА19-1, от 03.07.2019 N 10-АПА19-9 и от 11.09.2019 N 75-АПА19-22. В данных делах ВС РФ признал полностью или в части обоснованными административные иски о признании недействующими норм местных правил благоустройства, возлагающих на собственников и иных пользователей прилегающих объектов недвижимости бремя содержания муниципальной собственности в нарушение рассматриваемых норм ГрК РФ и Федерального закона N 131. Так, в первом деле такими нормами на них была возложена обязанность содержания прилегающей внутриквартальной территории в отсутствие у нее определенных и установленных границ; во втором - обязанность содержания не прилегающих территорий общего пользования, а охранных зон, что не предусмотрено федеральным законодательством; в третьем же деле указанная обязанность была возложена на собственников и (или) иных законных владельцев помещений в многоквартирных домах также в случаях, когда невозможно определить границы земельного участка либо земельные участки под многоквартирными домами не образованы или образованы по границам таких домов, что, как отметила СКАД ВС РФ, означает введение органом местного самоуправления иного правового регулирования по данному вопросу, чем это предусмотрено федеральным законодателем.
Ситуация: Что включается в плату за содержание и ремонт жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)земельный участок, на котором расположен МКД, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен МКД, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.