Условия установления сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Условия установления сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Если суд удовлетворит ваше требование, то он определит условия установления сервитута, в частности условие о плате и сроке действия.
(КонсультантПлюс, 2025)Если суд удовлетворит ваше требование, то он определит условия установления сервитута, в частности условие о плате и сроке действия.
Ситуация: Что делать, если соглашение об установлении земельного сервитута не достигнуто?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Укажите в исковом заявлении срок, цели и условия установления сервитута, а также отметьте, что ваши нужды не могут быть обеспечены иначе, кроме как его установлением (п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. п. 1, 7, 8 ст. 23 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Укажите в исковом заявлении срок, цели и условия установления сервитута, а также отметьте, что ваши нужды не могут быть обеспечены иначе, кроме как его установлением (п. 3 ст. 274 ГК РФ; п. п. 1, 7, 8 ст. 23 ЗК РФ).
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39.39. Условия установления публичного сервитута
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39.39. Условия установления публичного сервитута
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)§ 2. Условия установления сервитута
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)§ 2. Условия установления сервитута
Статья: Особенности установления публичного сервитута в целях размещения инженерных сооружений
(Малинникова А.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 1)Представляется, что публичный сервитут стал одним из наиболее удобных способов оформления прав на земли и земельные участки, необходимые для размещения линейных объектов, а также для осуществления иных видов деятельности в установленных законом случаях. В связи с этим исследования, касающиеся изучения порядка и условий установления публичного сервитута, а также правоприменительной практики, складывающейся в указанной сфере, приобретают особую актуальность.
(Малинникова А.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 1)Представляется, что публичный сервитут стал одним из наиболее удобных способов оформления прав на земли и земельные участки, необходимые для размещения линейных объектов, а также для осуществления иных видов деятельности в установленных законом случаях. В связи с этим исследования, касающиеся изучения порядка и условий установления публичного сервитута, а также правоприменительной практики, складывающейся в указанной сфере, приобретают особую актуальность.
Готовое решение: Как устанавливается публичный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)В случае отказа копия решения с указанием всех оснований отказа (например, не соблюдены условия установления публичного сервитута) направляется заявителю в тот же срок (п. 2 ст. 39.44 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В случае отказа копия решения с указанием всех оснований отказа (например, не соблюдены условия установления публичного сервитута) направляется заявителю в тот же срок (п. 2 ст. 39.44 ЗК РФ).
Статья: Соблюдение баланса интересов при установлении сервитута в отношении земельных участков
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом площади и срока установления сервитута, характера деятельности сторон <12>. Лучшие условия договора об установлении сервитута выражаются как в доступе на земельный участок по согласованному графику, так и - в очерченных законодательством, соглашением либо договором пределах - содержании сервитута.
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Хозяйство и право", 2023, N 4)Плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом площади и срока установления сервитута, характера деятельности сторон <12>. Лучшие условия договора об установлении сервитута выражаются как в доступе на земельный участок по согласованному графику, так и - в очерченных законодательством, соглашением либо договором пределах - содержании сервитута.
Статья: Публичный договор: сфера действия
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 4, 5)Отметим, что приведенная мотивировка весьма похожа на условия установления сервитута. Так, согласно п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок от 26 апреля 2017 г. сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
(Громов А.А.)
("Вестник гражданского права", 2023, NN 4, 5)Отметим, что приведенная мотивировка весьма похожа на условия установления сервитута. Так, согласно п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок от 26 апреля 2017 г. сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
Статья: Пределы и формы частной автономии в соседских отношениях
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2024, N 10)В то же время сервитуты - при всех их выгодах - не всегда являются оптимальным способом урегулирования соседских отношений. Так, если в настоящее время ввиду довольно малого числа норм о них можно говорить, что свобода сторон в определении условий сервитута весьма широка, то при изменении законодательства она может оказаться очень стесненной.
(Латыев А.Н.)
("Закон", 2024, N 10)В то же время сервитуты - при всех их выгодах - не всегда являются оптимальным способом урегулирования соседских отношений. Так, если в настоящее время ввиду довольно малого числа норм о них можно говорить, что свобода сторон в определении условий сервитута весьма широка, то при изменении законодательства она может оказаться очень стесненной.
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не удалось, установить его можно только в судебном порядке (п. 3 ст. 274 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если достичь соглашения об установлении или условиях сервитута не удалось, установить его можно только в судебном порядке (п. 3 ст. 274 ГК РФ).
Статья: Вокруг статьи 50 Водного кодекса
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 2)- условием установления сервитута является отсутствие возможности обеспечения потребностей заинтересованного лица каким-либо способом помимо сервитута;
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2024, N 2)- условием установления сервитута является отсутствие возможности обеспечения потребностей заинтересованного лица каким-либо способом помимо сервитута;
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Несмотря на то что указанное разъяснение высшей судебной инстанции относится к иному способу установления частного сервитута - на основании судебного акта, эти правила можно использовать и для определения условий установления частного сервитута по соглашению сторон.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Несмотря на то что указанное разъяснение высшей судебной инстанции относится к иному способу установления частного сервитута - на основании судебного акта, эти правила можно использовать и для определения условий установления частного сервитута по соглашению сторон.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Сервитуту, т.е. праву ограниченного пользования чужим земельным участком, посвящена статья 274 части первой ГК РФ, в п. 3 которой закреплены следующие положения, являющиеся основой для положений ч. 1 комментируемой статьи: сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Сервитуту, т.е. праву ограниченного пользования чужим земельным участком, посвящена статья 274 части первой ГК РФ, в п. 3 которой закреплены следующие положения, являющиеся основой для положений ч. 1 комментируемой статьи: сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество; в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Статья: Особенности рассмотрения арбитражными судами споров об установлении сервитута части земельного участка
(Ахметзянова Г.Н., Воронцова И.В.)
("Современное право", 2022, N 12)Анализ судебной практики свидетельствует о том, что для данной категории споров судами признается обязательным этап попытки достижения согласия по соглашению о сервитуте между собственниками земельных участков до обращения в суд с требованием об установлении сервитута. Такой вывод следует из буквального толкования п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ [1], в соответствии с которым спор по иску об установлении сервитута разрешается судом по иску собственника земельного участка только в случае недостижения собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения об установлении или условиях сервитута.
(Ахметзянова Г.Н., Воронцова И.В.)
("Современное право", 2022, N 12)Анализ судебной практики свидетельствует о том, что для данной категории споров судами признается обязательным этап попытки достижения согласия по соглашению о сервитуте между собственниками земельных участков до обращения в суд с требованием об установлении сервитута. Такой вывод следует из буквального толкования п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса РФ [1], в соответствии с которым спор по иску об установлении сервитута разрешается судом по иску собственника земельного участка только в случае недостижения собственниками господствующего и обслуживающего земельных участков соглашения об установлении или условиях сервитута.