Условия ипотечного кредитования
Подборка наиболее важных документов по запросу Условия ипотечного кредитования (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Обеспечение, исполнение и изменение кредитного договора
(КонсультантПлюс, 2025)Платеж по кредиту прежде всего погашает издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга, даже если по условиям ипотечного кредитного договора с потребителем установлена иная очередность
(КонсультантПлюс, 2025)Платеж по кредиту прежде всего погашает издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга, даже если по условиям ипотечного кредитного договора с потребителем установлена иная очередность
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Регистрационная запись об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Пункт... кредитного договора... содержит условие о передаче квартир в домах... в ипотеку банку... Данные обстоятельства подтверждены представленными на регистрацию документами (кредитными договорами и дополнительными соглашениями к ним). В дополнительных соглашениях к кредитному договору конкретизировано местонахождение указанного имущества... Условие кредитного договора об ипотеке не оспаривается залогодателем и залогодержателем, которые и обратились с заявлением о регистрации данного обременения в управление.
(КонсультантПлюс, 2025)Пункт... кредитного договора... содержит условие о передаче квартир в домах... в ипотеку банку... Данные обстоятельства подтверждены представленными на регистрацию документами (кредитными договорами и дополнительными соглашениями к ним). В дополнительных соглашениях к кредитному договору конкретизировано местонахождение указанного имущества... Условие кредитного договора об ипотеке не оспаривается залогодателем и залогодержателем, которые и обратились с заявлением о регистрации данного обременения в управление.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1.1. Особенности заключения договора
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1.1. Особенности заключения договора
Ситуация: Как семье с детьми получить ипотечный кредит на льготных условиях?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Убедитесь, что вы соответствуете условиям льготного ипотечного кредитования
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 1. Убедитесь, что вы соответствуете условиям льготного ипотечного кредитования
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 9.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика и особенности условий договора страхования, заключенного при предоставлении потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 9.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика и особенности условий договора страхования, заключенного при предоставлении потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой
Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)
"О потребительском кредите (займе)"Статья 6.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой
(ред. от 23.07.2025)
"О потребительском кредите (займе)"Статья 6.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой
Вопрос: О льготных ипотечных программах, направленных на улучшение жилищных условий граждан РФ, а также о заключении кредитного договора.
(Письмо Минфина России от 03.05.2024 N 05-06-11/39125)Вопрос: О льготных ипотечных программах, направленных на улучшение жилищных условий граждан РФ, а также о заключении кредитного договора.
(Письмо Минфина России от 03.05.2024 N 05-06-11/39125)Вопрос: О льготных ипотечных программах, направленных на улучшение жилищных условий граждан РФ, а также о заключении кредитного договора.
Ситуация: Каковы основные условия договора потребительского кредита (займа)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Рассмотрим далее некоторые индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа), за исключением условий договора ипотечного кредитования, которые имеют особенности (ст. 6.1 Закона N 353-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Рассмотрим далее некоторые индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа), за исключением условий договора ипотечного кредитования, которые имеют особенности (ст. 6.1 Закона N 353-ФЗ).
"Комментарий к главе 23 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме Минфина России от 12.02.2024 N 03-04-06/12022 обращено внимание на то, что предложение о распространении нормы, установленной абз. 4 пп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ, не только на случаи рефинансирования ипотечных кредитов банками, но и на случаи рефинансирования ипотечных кредитов иными организациями при условии подтверждения факта погашения (рефинансирования) ипотечного кредита и однократности предоставления такой меры поддержки концептуально возражений не вызывает.
(Лермонтов Ю.М.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В письме Минфина России от 12.02.2024 N 03-04-06/12022 обращено внимание на то, что предложение о распространении нормы, установленной абз. 4 пп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ, не только на случаи рефинансирования ипотечных кредитов банками, но и на случаи рефинансирования ипотечных кредитов иными организациями при условии подтверждения факта погашения (рефинансирования) ипотечного кредита и однократности предоставления такой меры поддержки концептуально возражений не вызывает.
Ситуация: Как получить ипотечный кредит?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особое внимание обратите на процентную ставку, порядок внесения платежей по кредиту, срок ипотеки, размер ежемесячных выплат, а также условия досрочного погашения кредита. Оценив условия ипотечного кредитования различных банков, выберите банк-кредитор.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Особое внимание обратите на процентную ставку, порядок внесения платежей по кредиту, срок ипотеки, размер ежемесячных выплат, а также условия досрочного погашения кредита. Оценив условия ипотечного кредитования различных банков, выберите банк-кредитор.
Статья: Применение ипотеки при долевом строительстве: тенденции и перспективы
(Нарайкин О.В.)
("Право и экономика", 2023, N 8)Таким образом, можно сказать о том, что в современных условиях развития ипотечного жилищного кредитования в России ключевую роль играет создание эффективных финансовых инструментов, обеспечивающих гарантированное исполнение обязательств, предусмотренных для каждой из сторон договора, в рамках правоотношений, возникающих на всех этапах сделок, связанных с приобретением гражданами жилья. "Нынешней российской системе права пределы судебного усмотрения четко обозначены - это нормы права, выходить за которые, даже в целях защиты слабой стороны, недопустимо, поскольку это разрушает основы права и порождает социальную несправедливость" <9>. Эффективность ипотечной системы во многом зависит от состояния рынка и влияющих на него факторов. Степень влияния факторов не постоянна в разные периоды времени, что обуславливает изменение тенденций на рынке ипотечного кредитования.
(Нарайкин О.В.)
("Право и экономика", 2023, N 8)Таким образом, можно сказать о том, что в современных условиях развития ипотечного жилищного кредитования в России ключевую роль играет создание эффективных финансовых инструментов, обеспечивающих гарантированное исполнение обязательств, предусмотренных для каждой из сторон договора, в рамках правоотношений, возникающих на всех этапах сделок, связанных с приобретением гражданами жилья. "Нынешней российской системе права пределы судебного усмотрения четко обозначены - это нормы права, выходить за которые, даже в целях защиты слабой стороны, недопустимо, поскольку это разрушает основы права и порождает социальную несправедливость" <9>. Эффективность ипотечной системы во многом зависит от состояния рынка и влияющих на него факторов. Степень влияния факторов не постоянна в разные периоды времени, что обуславливает изменение тенденций на рынке ипотечного кредитования.
Статья: Право собственности на недвижимое имущество в условиях экономики совместного потребления и цифровизации
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 4)Цифровизация позволяет знакомиться с недвижимостью, выступающей предметом сделки купли-продажи и иного договора, посредством создания некой виртуальной 3D-модели объекта, через специально созданное цифровое пространство, подобные цифровые технологии уже сегодня активно применяются в практике девелоперов. Сегодня в российской практике имеют место примеры продажи недвижимости, когда во время VR-сеанса клиента сопровождает виртуальный консультант, который подробно рассказывает о квартире, а также озвучивает условия ипотечного кредитования. Покупатель может в очках виртуальной реальности осмотреть объект недвижимости (планировку и дизайн), его расположение и сопутствующую инфраструктуру рядом с домом и приобрести понравившуюся недвижимость. Таким образом, осмотр недвижимости при выборе квартиры посредством создания виртуального объекта - аналога вещного (материального) объекта входит в нашу обычную жизнь. Соответственно, не выходя из дома, через смартфон или иное устройство возможно совершить разнообразные юридически значимые действия: оферту и акцепт, согласование предмета договора купли-продажи, оформление кредита через онлайн-платформы, сдачу недвижимости в аренду. Новые возможности относительно процесса оформления прав на недвижимость главным образом свидетельствуют о технической стороне процесса заключения договора, но в то же время правовые аспекты и риски пока мало изучены юридической наукой. В частности, представляется сомнительной с точки зрения соблюдения формы договора продажи недвижимости ее оформление как электронной сделки, поскольку Гражданский кодекс РФ в ст. 50 предусматривает правило о том, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
(Емелькина И.А.)
("Гражданское право", 2021, N 4)Цифровизация позволяет знакомиться с недвижимостью, выступающей предметом сделки купли-продажи и иного договора, посредством создания некой виртуальной 3D-модели объекта, через специально созданное цифровое пространство, подобные цифровые технологии уже сегодня активно применяются в практике девелоперов. Сегодня в российской практике имеют место примеры продажи недвижимости, когда во время VR-сеанса клиента сопровождает виртуальный консультант, который подробно рассказывает о квартире, а также озвучивает условия ипотечного кредитования. Покупатель может в очках виртуальной реальности осмотреть объект недвижимости (планировку и дизайн), его расположение и сопутствующую инфраструктуру рядом с домом и приобрести понравившуюся недвижимость. Таким образом, осмотр недвижимости при выборе квартиры посредством создания виртуального объекта - аналога вещного (материального) объекта входит в нашу обычную жизнь. Соответственно, не выходя из дома, через смартфон или иное устройство возможно совершить разнообразные юридически значимые действия: оферту и акцепт, согласование предмета договора купли-продажи, оформление кредита через онлайн-платформы, сдачу недвижимости в аренду. Новые возможности относительно процесса оформления прав на недвижимость главным образом свидетельствуют о технической стороне процесса заключения договора, но в то же время правовые аспекты и риски пока мало изучены юридической наукой. В частности, представляется сомнительной с точки зрения соблюдения формы договора продажи недвижимости ее оформление как электронной сделки, поскольку Гражданский кодекс РФ в ст. 50 предусматривает правило о том, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 9.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика и особенности условий договора страхования, заключенного при предоставлении потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 9.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика и особенности условий договора страхования, заключенного при предоставлении потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой
Вопрос: О мерах господдержки по улучшению жилищных условий граждан, заключении кредитного договора и реструктуризации кредита, а также предоставлении кредитных каникул участникам СВО и членам их семей.
(Письмо Минфина России от 03.05.2024 N 05-05-08/40958)Вопрос: О мерах господдержки по улучшению жилищных условий граждан, заключении кредитного договора и реструктуризации кредита, а также предоставлении кредитных каникул участникам СВО и членам их семей.
(Письмо Минфина России от 03.05.2024 N 05-05-08/40958)Вопрос: О мерах господдержки по улучшению жилищных условий граждан, заключении кредитного договора и реструктуризации кредита, а также предоставлении кредитных каникул участникам СВО и членам их семей.
Ситуация: Как получить отсрочку по погашению кредита?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 3. Получите уведомление банка об изменении условий кредитного договора, обязательства по которому обеспечены ипотекой
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Шаг 3. Получите уведомление банка об изменении условий кредитного договора, обязательства по которому обеспечены ипотекой