Управляющая организация представляет интересы собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Управляющая организация представляет интересы собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8 "Основания возникновения гражданских прав и обязанностей" ГК РФ"Доводы подателя жалобы подлежат отклонению, поскольку они не ставят под сомнение выводы апелляционного суда о том, что спорные правоотношения не затрагивают права общества как управляющей организации, осуществляющей управление МКД. В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В рассматриваемом случае, какие-либо правоотношения между обществом и фондом по смыслу, указанному в статье 8 данного Кодекса, отсутствуют. Ссылка на договор управления МКД несостоятельна, поскольку данный договор предоставляет полномочия управляющей компании в части защиты интересов собственников помещений в МКД, связанных с надлежащим состоянием общедомового имущества. С учетом непредставления доказательств существования воли собственников помещений МКД в отношении реализации права на судебную защиту по заявленным требованиям (о признании незаконными действий фонда, возложении обязанности), вывод апелляционного суда об отсутствии у истца полномочий на предъявление данного иска в интересах собственников помещений МКД является правомерным."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 161.1 "Совет многоквартирного дома" ЖК РФ"Однако, по смыслу данной нормы, полномочия сводятся к представлению интересов собственников многоквартирного дома в спорах с управляющей компанией, которая не исполняет или исполняет ненадлежащим образом обязанности по управлению данным домом или предоставлению коммунальных услуг.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отдельные вопросы судебной практики разрешения споров, связанных с использованием общего имущества многоквартирного дома
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Поэтому, как указано в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 11.06.2024 N 305-ЭС23-27085, в случае, когда управляющая компания, наделенная полномочиями представлять интересы собственников, бездействует или действует во вред интересам собственников помещений в МКД, представлять их интересы может лицо, наделенное соответствующими полномочиями общим собранием.
(Баженова Ю.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 4)Поэтому, как указано в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 11.06.2024 N 305-ЭС23-27085, в случае, когда управляющая компания, наделенная полномочиями представлять интересы собственников, бездействует или действует во вред интересам собственников помещений в МКД, представлять их интересы может лицо, наделенное соответствующими полномочиями общим собранием.
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.07.2014 N 209-ФЗ
(ред. от 13.12.2024)
"О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"32) информация о состоянии расчетов лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, или лица, уполномоченного в установленном жилищным законодательством порядке представлять в отношениях с третьими лицами интересы собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление этим домом, с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с размещением заключенных договоров и соответствующих актов сдачи-приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ;
(ред. от 13.12.2024)
"О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства"32) информация о состоянии расчетов лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, или лица, уполномоченного в установленном жилищным законодательством порядке представлять в отношениях с третьими лицами интересы собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление этим домом, с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, с размещением заключенных договоров и соответствующих актов сдачи-приемки результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ;
Формы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)В случае когда управляющая компания, наделенная полномочиями представлять интересы собственников, бездействует или действует во вред интересам собственников помещений в многоквартирном доме, представлять их интересы может лицо, наделенное соответствующими полномочиями общим собранием.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)В случае когда управляющая компания, наделенная полномочиями представлять интересы собственников, бездействует или действует во вред интересам собственников помещений в многоквартирном доме, представлять их интересы может лицо, наделенное соответствующими полномочиями общим собранием.
Статья: Сообщество собственников помещений в здании как субъект права: европейский опыт и российские перспективы
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)В отсутствие ТСЖ ВС РФ также признал допустимым представление интересов собственников управляющей компанией: "Наиболее рациональным в условиях отсутствия ТСЖ является предоставление возможности заявлять подобные иски через представителя - управляющую организацию (при ее наличии), обязанную действовать в интересах всех собственников помещений в доме (в случае непосредственного управления многоквартирным домом представитель может быть избран на собрании собственников помещений)" <139>.
(Мачехина А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 6)В отсутствие ТСЖ ВС РФ также признал допустимым представление интересов собственников управляющей компанией: "Наиболее рациональным в условиях отсутствия ТСЖ является предоставление возможности заявлять подобные иски через представителя - управляющую организацию (при ее наличии), обязанную действовать в интересах всех собственников помещений в доме (в случае непосредственного управления многоквартирным домом представитель может быть избран на собрании собственников помещений)" <139>.