Управляющая компания в поселке
Подборка наиболее важных документов по запросу Управляющая компания в поселке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с платой за жилое помещение: Управляющая организация хочет взыскать с Собственника (Нанимателя) жилого помещения задолженность по платежам на содержание и ремонт общего имущества
(КонсультантПлюс, 2025)что является организацией, управляющей многоквартирным домом (поселком таунхаусов) (лицензией на управление многоквартирным домом, договорами и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)что является организацией, управляющей многоквартирным домом (поселком таунхаусов) (лицензией на управление многоквартирным домом, договорами и т.п.)
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 4 "Организационно-правовая форма некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства или огородничества" Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Исходя из положений пунктов 1, 3 статьи 3, статей 4, 4.1, 7, пункта 2 статьи 9, статей 23, 24 Закона N 217-ФЗ, поселок "Новое Косулино" не является садоводческим или огородническим товариществом, не состоит из садовых или огородных земельных участков, а их собственникам не принадлежит имущество общего назначения поселка. В территорию поселка входят земельные участки, предназначенные не для ведения садоводства или огородничества, а для индивидуального жилищного строительства, при этом собственником имущества общего назначения (включая земельный участок, занятый внутренними дорогами) является ассоциация, выступающая по отношению к жителям поселка в качестве управляющей организации, созданной для этих целей собственником исходного земельного участка С.С.И. и связанными с ним лицами."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Принятие собранием собственников индивидуальных жилых домов, находящихся на территории коттеджного поселка, решения об управлении поселком в какой-либо форме управляющей организации, не относящейся к товариществам собственников недвижимости, и установление каких-либо тарифов за услуги этой организации не влечет у остальных собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков, находящихся по смежеству, в том числе в границах одного поселка, безусловной обязанности по оплате таких услуг в размере, установленном решением собрания, кроме случаев, непосредственно предусмотренных законом. Применение нормы ч. 5 ст. 155 ЖК РФ по аналогии закона или права к означенным собственникам недопустимо (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2021 по делу N 33-1305/2021 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 06.07.2021 по делу N 88-13311/2021 данное Определение оставлено без изменения)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Принятие собранием собственников индивидуальных жилых домов, находящихся на территории коттеджного поселка, решения об управлении поселком в какой-либо форме управляющей организации, не относящейся к товариществам собственников недвижимости, и установление каких-либо тарифов за услуги этой организации не влечет у остальных собственников индивидуальных жилых домов и земельных участков, находящихся по смежеству, в том числе в границах одного поселка, безусловной обязанности по оплате таких услуг в размере, установленном решением собрания, кроме случаев, непосредственно предусмотренных законом. Применение нормы ч. 5 ст. 155 ЖК РФ по аналогии закона или права к означенным собственникам недопустимо (Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2021 по делу N 33-1305/2021 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 06.07.2021 по делу N 88-13311/2021 данное Определение оставлено без изменения)).
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 30"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)Истец не являлся управляющей компанией и не обслуживал жилищный фонд на территории поселка. Какие-либо решения гражданско-правового сообщества, в том числе товарищества собственников недвижимости "Лазурный берег", связанные с обязанностями по оплате ответчиком услуг истца, не были представлены.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2024)Истец не являлся управляющей компанией и не обслуживал жилищный фонд на территории поселка. Какие-либо решения гражданско-правового сообщества, в том числе товарищества собственников недвижимости "Лазурный берег", связанные с обязанностями по оплате ответчиком услуг истца, не были представлены.
Статья: Диспозитивность в вещных правах: открытый перечень явно и неявно
(Темурзиев Р.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)Аналогичную претензию при отсутствии систематики можно предъявить, кстати, и английскому праву (в свете предложений Комиссии), которое, с одной стороны, де-факто признает свойство следования за денежными обязательствами застройщика перед продавцом земли (overage clause), но, с другой стороны, ни при каких условиях не допускает денежные обязательства других субъектов (например, собственников участков перед муниципальными органами или управляющими компаниями), а также не признает личные сервитуты <132>. Признание бессрочного характера за рекреационными сервитутами в деле Regency Villas также свидетельствует о непоследовательности правопорядка в обеспечении примата права собственности: вряд ли не ограниченная каким-либо сроком обязанность содержать имущество, которым пользуются третьи лица в оздоровительных целях, менее обременительна для собственников центра отдыха, чем, например, срочная обязанность домовладельца в коттеджном поселке производить денежные выплаты управляющей компании, пока та не передала общепоселковую инфраструктуру в общую собственность.
(Темурзиев Р.Б.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 10)Аналогичную претензию при отсутствии систематики можно предъявить, кстати, и английскому праву (в свете предложений Комиссии), которое, с одной стороны, де-факто признает свойство следования за денежными обязательствами застройщика перед продавцом земли (overage clause), но, с другой стороны, ни при каких условиях не допускает денежные обязательства других субъектов (например, собственников участков перед муниципальными органами или управляющими компаниями), а также не признает личные сервитуты <132>. Признание бессрочного характера за рекреационными сервитутами в деле Regency Villas также свидетельствует о непоследовательности правопорядка в обеспечении примата права собственности: вряд ли не ограниченная каким-либо сроком обязанность содержать имущество, которым пользуются третьи лица в оздоровительных целях, менее обременительна для собственников центра отдыха, чем, например, срочная обязанность домовладельца в коттеджном поселке производить денежные выплаты управляющей компании, пока та не передала общепоселковую инфраструктуру в общую собственность.