Управляющая компания не исполняет обязанности
Подборка наиболее важных документов по запросу Управляющая компания не исполняет обязанности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Управление многоквартирным домом: Организация, ранее управлявшая МКД, не выполняет обязательства по передаче дома и средств, собранных на его содержание. Новая Управляющая организация хочет обязать передать техническую и иную документацию
(КонсультантПлюс, 2025)Вновь избранная управляющая организация считает, что прежняя Управляющая организация не выполнила обязанность по передаче ей технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом (далее - МКД).
(КонсультантПлюс, 2025)Вновь избранная управляющая организация считает, что прежняя Управляющая организация не выполнила обязанность по передаче ей технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом (далее - МКД).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: ООО (салон красоты) арендует нежилое помещение в МКД. В связи с тем что управляющая компания МКД не исполняет обязанности должным образом, ООО несет расходы на обслуживание придомовой территории. Признаются ли эти расходы экономически обоснованными и можно ли учесть их в целях исчисления налога на прибыль?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО (салон красоты) арендует нежилое помещение на цокольном этаже многоквартирного жилого дома. Управляющая компания МКД не исполняет обязанности должным образом и не поддерживает придомовую территорию в надлежащем состоянии (зимой не чистит снег и не убирает наледь, летом не скашивает траву). Это негативно сказывается на деятельности ООО, так как отталкивает потенциальных клиентов, поэтому ООО вынуждено нести расходы на обслуживание придомовой территории. Признаются ли указанные расходы экономически обоснованными и можно ли учесть их в целях налогообложения прибыли при наличии документального подтверждения?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: ООО (салон красоты) арендует нежилое помещение на цокольном этаже многоквартирного жилого дома. Управляющая компания МКД не исполняет обязанности должным образом и не поддерживает придомовую территорию в надлежащем состоянии (зимой не чистит снег и не убирает наледь, летом не скашивает траву). Это негативно сказывается на деятельности ООО, так как отталкивает потенциальных клиентов, поэтому ООО вынуждено нести расходы на обслуживание придомовой территории. Признаются ли указанные расходы экономически обоснованными и можно ли учесть их в целях налогообложения прибыли при наличии документального подтверждения?
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Может ли факт оказания услуг по договору возмездного оказания услуг подтверждаться актом приема-передачи
(КонсультантПлюс, 2025)Неисполнение Управляющей компанией обязанности по оплате оказанных услуг послужило поводом для обращения Предприятия с настоящим иском в арбитражный суд.
Может ли факт оказания услуг по договору возмездного оказания услуг подтверждаться актом приема-передачи
(КонсультантПлюс, 2025)Неисполнение Управляющей компанией обязанности по оплате оказанных услуг послужило поводом для обращения Предприятия с настоящим иском в арбитражный суд.
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.12.1995 N 208-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.09.2025)
"Об акционерных обществах"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)В случае, если образование исполнительных органов осуществляется общим собранием акционеров и единоличный исполнительный орган общества (директор, генеральный директор) или управляющая организация (управляющий) не могут исполнять свои обязанности, совет директоров (наблюдательный совет) общества вправе принять решение об образовании временного единоличного исполнительного органа общества (директора, генерального директора) и о проведении внеочередного заседания или заочного голосования для принятия общим собранием акционеров решений по вопросам о досрочном прекращении полномочий единоличного исполнительного органа общества (директора, генерального директора) или управляющей организации (управляющего) и об образовании нового исполнительного органа общества или о передаче полномочий единоличного исполнительного органа общества управляющей организации или управляющему.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.09.2025)
"Об акционерных обществах"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)В случае, если образование исполнительных органов осуществляется общим собранием акционеров и единоличный исполнительный орган общества (директор, генеральный директор) или управляющая организация (управляющий) не могут исполнять свои обязанности, совет директоров (наблюдательный совет) общества вправе принять решение об образовании временного единоличного исполнительного органа общества (директора, генерального директора) и о проведении внеочередного заседания или заочного голосования для принятия общим собранием акционеров решений по вопросам о досрочном прекращении полномочий единоличного исполнительного органа общества (директора, генерального директора) или управляющей организации (управляющего) и об образовании нового исполнительного органа общества или о передаче полномочий единоличного исполнительного органа общества управляющей организации или управляющему.
Федеральный закон от 29.11.2001 N 156-ФЗ
(ред. от 23.05.2025)
"Об инвестиционных фондах"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2025)9.7. В случае неисполнения управляющей компанией обязанностей, предусмотренных абзацем пятым пункта 9.5 и абзацами шестым и десятым пункта 9.6 настоящей статьи, либо в случае самостоятельного выявления управляющей компанией факта несоответствия лиц, указанных в пункте 9.3 и абзаце первом пункта 9.6 настоящей статьи, квалификационным требованиям и (или) требованиям к деловой репутации, установленным настоящей статьей, Банк России направляет управляющей компании предписание с требованием об их замене в порядке, установленном нормативным актом Банка России.
(ред. от 23.05.2025)
"Об инвестиционных фондах"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2025)9.7. В случае неисполнения управляющей компанией обязанностей, предусмотренных абзацем пятым пункта 9.5 и абзацами шестым и десятым пункта 9.6 настоящей статьи, либо в случае самостоятельного выявления управляющей компанией факта несоответствия лиц, указанных в пункте 9.3 и абзаце первом пункта 9.6 настоящей статьи, квалификационным требованиям и (или) требованиям к деловой репутации, установленным настоящей статьей, Банк России направляет управляющей компании предписание с требованием об их замене в порядке, установленном нормативным актом Банка России.
Статья: Новости от 20.09.2024
("Главная книга", 2024, N 19)Кстати, за неисполнение управляющей рынком компанией новых "кассовых" обязанностей предусмотрена ответственность:
("Главная книга", 2024, N 19)Кстати, за неисполнение управляющей рынком компанией новых "кассовых" обязанностей предусмотрена ответственность:
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Признание дома аварийным и подлежащим сносу само по себе не свидетельствует о том, что управляющая организация не обязана исполнять обязанности по содержанию такого дома до отселения проживающих в нем лиц. В п. 3.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. N 11 "О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" разъяснено, что признание жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции само по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию этого дома в необходимых объемах до отселения проживающих в нем лиц (например, в соответствии с гигиеническими требованиями к жилым помещениям, участку и территории жилых зданий) и при ненадлежащем содержании возможность привлечения виновных лиц к ответственности за совершение административных правонарушений, предусмотренных ст. 7.22 КоАП РФ.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Признание дома аварийным и подлежащим сносу само по себе не свидетельствует о том, что управляющая организация не обязана исполнять обязанности по содержанию такого дома до отселения проживающих в нем лиц. В п. 3.2 Постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. N 11 "О некоторых вопросах применения Особенной части Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях" разъяснено, что признание жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции само по себе не является обстоятельством, исключающим обязанность по содержанию этого дома в необходимых объемах до отселения проживающих в нем лиц (например, в соответствии с гигиеническими требованиями к жилым помещениям, участку и территории жилых зданий) и при ненадлежащем содержании возможность привлечения виновных лиц к ответственности за совершение административных правонарушений, предусмотренных ст. 7.22 КоАП РФ.
"Корпоративная конфликтология: монография"
(Осипенко О.В.)
("Статут", 2022)Кроме того, в соответствии со статьей 25.6 устава ЗАО "А." в случае, если президент или управляющая организация (управляющий) не могут исполнять свои обязанности, совет директоров Общества вправе принять решение об образовании временного единоличного исполнительного органа Общества и о проведении внеочередного общего собрания акционеров для решения вопроса о досрочном прекращении полномочий единоличного исполнительного органа Общества - президента или управляющей организации (управляющего) и об образовании нового исполнительного органа Общества или о передаче полномочий единоличного исполнительного органа Общества управляющей организации или управляющему. Решение, указанное в настоящем пункте устава, принимается большинством в три четверти голосов членов совета директоров Общества, при этом не учитываются голоса выбывших членов совета директоров Общества.
(Осипенко О.В.)
("Статут", 2022)Кроме того, в соответствии со статьей 25.6 устава ЗАО "А." в случае, если президент или управляющая организация (управляющий) не могут исполнять свои обязанности, совет директоров Общества вправе принять решение об образовании временного единоличного исполнительного органа Общества и о проведении внеочередного общего собрания акционеров для решения вопроса о досрочном прекращении полномочий единоличного исполнительного органа Общества - президента или управляющей организации (управляющего) и об образовании нового исполнительного органа Общества или о передаче полномочий единоличного исполнительного органа Общества управляющей организации или управляющему. Решение, указанное в настоящем пункте устава, принимается большинством в три четверти голосов членов совета директоров Общества, при этом не учитываются голоса выбывших членов совета директоров Общества.
Ситуация: Как возместить ущерб от пожара и его тушения в другой квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если пожар произошел вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества (например, внутридомовой системы электроснабжения) в многоквартирном доме, ответственной за причинение вреда также может быть признана управляющая организация (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2021 по делу N 33-10275/2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если пожар произошел вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязанностей по содержанию общего имущества (например, внутридомовой системы электроснабжения) в многоквартирном доме, ответственной за причинение вреда также может быть признана управляющая организация (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 12.03.2021 по делу N 33-10275/2021).
Статья: Штраф за недопуск газовщиков в квартиру вырастет до 10 тыс. рублей
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Аналогичное решение было принято Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2021 N 13АП-32787/2020 по делу N А21-7693/2020 "Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 3 ст. 9.23 КоАП РФ за отказ в допуске представителя специализированной организации для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования". Управляющая компания не исполнила обязанность по обеспечению доступа представителей специализированной организации к внутридомовому газовому оборудованию многоквартирных домов для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту оборудования, а также для приостановления подачи газа. По мнению суда, назначенное обществу наказание в виде штрафа в размере минимальной санкции инкриминируемой статьи (40 000 руб.) отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует тяжести совершенного правонарушения и обеспечивает достижение целей административного наказания. Вместе с тем суд принял решение оставить без изменения решение Арбитражного суда <1>, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УК Э." - без удовлетворения.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 7)Аналогичное решение было принято Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.01.2021 N 13АП-32787/2020 по делу N А21-7693/2020 "Об отмене постановления о привлечении к ответственности по ч. 3 ст. 9.23 КоАП РФ за отказ в допуске представителя специализированной организации для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования". Управляющая компания не исполнила обязанность по обеспечению доступа представителей специализированной организации к внутридомовому газовому оборудованию многоквартирных домов для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту оборудования, а также для приостановления подачи газа. По мнению суда, назначенное обществу наказание в виде штрафа в размере минимальной санкции инкриминируемой статьи (40 000 руб.) отвечает принципам разумности и справедливости, соответствует тяжести совершенного правонарушения и обеспечивает достижение целей административного наказания. Вместе с тем суд принял решение оставить без изменения решение Арбитражного суда <1>, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УК Э." - без удовлетворения.
Статья: Спор о возмещении ущерба, причиненного имуществу гражданина (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Управляющей компанией не была исполнена обязанность по соблюдению безопасности имущества физических лиц, в результате чего произошло падение снега и наледи с крыши дома на транспортное средство истца, что является основанием для взыскания причиненного ущерба с управляющей компании (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2023 по делу N 33-47834/2023 (УИД 77RS0010-02-2022-013445-35)).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Управляющей компанией не была исполнена обязанность по соблюдению безопасности имущества физических лиц, в результате чего произошло падение снега и наледи с крыши дома на транспортное средство истца, что является основанием для взыскания причиненного ущерба с управляющей компании (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.11.2023 по делу N 33-47834/2023 (УИД 77RS0010-02-2022-013445-35)).
Ситуация: Куда и как жаловаться на управляющую компанию?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если управляющая организация не выполняет надлежащим образом свои обязанности, вы вправе обратиться в орган местного самоуправления с жалобой на управляющую организацию.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если управляющая организация не выполняет надлежащим образом свои обязанности, вы вправе обратиться в орган местного самоуправления с жалобой на управляющую организацию.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(-) 5. По мнению ИФНС, управляющая организация неправомерно не исполнила обязанности налогового агента по НДФЛ, поскольку выплата дохода председателям совета многоквартирных домов производилась ежемесячно из средств, полученных от собственников МКД.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)(-) 5. По мнению ИФНС, управляющая организация неправомерно не исполнила обязанности налогового агента по НДФЛ, поскольку выплата дохода председателям совета многоквартирных домов производилась ежемесячно из средств, полученных от собственников МКД.