Управляющая компания демонтаж кондиционеров
Подборка наиболее важных документов по запросу Управляющая компания демонтаж кондиционеров (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.03.2023 N 5-КГ22-150-К2 (УИД 77RS0004-02-2021-005394-46)
Требование: О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец является управляющей компанией многоквартирного дома. В ходе обследования установлено, что на фасаде многоквартирного дома ответчиком установлен наружный блок кондиционера, что нарушает целостность фасада и права собственников помещений многоквартирного дома.
Решение: Дело направлено на новое кассационное рассмотрение, поскольку суды не учли, что действия ответчика, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания, противоречат приведенным требованиям закона.рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-управляющая компания "Жилые кварталы" к Крюковой Светлане Сергеевне о демонтаже кондиционера, взыскании неустойки
Требование: О приведении помещения в первоначальное состояние.
Обстоятельства: Истец является управляющей компанией многоквартирного дома. В ходе обследования установлено, что на фасаде многоквартирного дома ответчиком установлен наружный блок кондиционера, что нарушает целостность фасада и права собственников помещений многоквартирного дома.
Решение: Дело направлено на новое кассационное рассмотрение, поскольку суды не учли, что действия ответчика, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания, противоречат приведенным требованиям закона.рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатационно-управляющая компания "Жилые кварталы" к Крюковой Светлане Сергеевне о демонтаже кондиционера, взыскании неустойки
Определение Верховного Суда РФ от 25.03.2024 N 306-ЭС24-1689 по делу N А65-666/2023
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании произвести демонтаж наружных блоков кондиционеров, расположенных на фасаде многоквартирного дома, восстановить целостность стены дома.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку система кондиционирования размещена на общем имуществе собственников помещений дома без их согласия, отсутствуют договоры на установку либо документы, передающие право ответчикам пользоваться зданием или его конструктивными элементами.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.В свою очередь, Фирмой 01.12.2022 Обществу выдано предписание о демонтаже наружного блока кондиционера, а при наличии разрешения на установку - о предоставлении соответствующих документов управляющей компании.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу об обязании произвести демонтаж наружных блоков кондиционеров, расположенных на фасаде многоквартирного дома, восстановить целостность стены дома.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку система кондиционирования размещена на общем имуществе собственников помещений дома без их согласия, отсутствуют договоры на установку либо документы, передающие право ответчикам пользоваться зданием или его конструктивными элементами.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.В свою очередь, Фирмой 01.12.2022 Обществу выдано предписание о демонтаже наружного блока кондиционера, а при наличии разрешения на установку - о предоставлении соответствующих документов управляющей компании.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за апрель 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)Если управляющая компания обращается к собственнику квартиры в многоквартирном доме с требованием о демонтаже кондиционера и взыскании астрента (судебной неустойки) на случай неисполнения судебного акта, ссылаясь на те обстоятельства, что ответчиком на фасаде здания без согласия иных собственников размещен внешний блок кондиционера, то требование подлежит удовлетворению, поскольку размещение ответчиком на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в доме нарушает права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)Если управляющая компания обращается к собственнику квартиры в многоквартирном доме с требованием о демонтаже кондиционера и взыскании астрента (судебной неустойки) на случай неисполнения судебного акта, ссылаясь на те обстоятельства, что ответчиком на фасаде здания без согласия иных собственников размещен внешний блок кондиционера, то требование подлежит удовлетворению, поскольку размещение ответчиком на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в доме нарушает права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
"Права и обязанности граждан - собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие"
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)В пункте 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" указано следующее: "организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения". Согласно ст. 44 ЖК РФ решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, указанными нормами руководствовался Ульяновский областной суд в Апелляционном определении от 18.12.2012 дело N 33-4004/2012, обязав ответчицу демонтировать установленный кондиционер.
(Кириченко О.В., Накушнова Е.В.)
("Юстицинформ", 2019)В пункте 3.5.8 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" указано следующее: "организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения". Согласно ст. 44 ЖК РФ решения о реконструкции и ремонте, а также о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме принимает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, указанными нормами руководствовался Ульяновский областной суд в Апелляционном определении от 18.12.2012 дело N 33-4004/2012, обязав ответчицу демонтировать установленный кондиционер.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Управляющая компания обратилась в суд с иском к К. о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома с внешней стороны принадлежащей ответчику квартиры, и восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)Управляющая компания обратилась в суд с иском к К. о возложении обязанности демонтировать наружный блок кондиционера, установленный на фасаде многоквартирного дома с внешней стороны принадлежащей ответчику квартиры, и восстановить после демонтажных работ целостность фасада многоквартирного дома с приведением его в первоначальное состояние в соответствии с конструкцией и цветом фасада.
Постановление администрации Серпуховского муниципального района МО от 29.12.2017 N 3175
"Об утверждении Правил проведения ремонтно-отделочных работ в помещениях в многоквартирных домах, расположенных на территории Серпуховского муниципального района"2.20. Установка наружных блоков кондиционеров допускается в местах, предусмотренных проектом и техническими условиями на переустройство и (или) перепланировку квартиры (помещения), с обязательным согласованием с Управляющей компанией.
"Об утверждении Правил проведения ремонтно-отделочных работ в помещениях в многоквартирных домах, расположенных на территории Серпуховского муниципального района"2.20. Установка наружных блоков кондиционеров допускается в местах, предусмотренных проектом и техническими условиями на переустройство и (или) перепланировку квартиры (помещения), с обязательным согласованием с Управляющей компанией.
Статья: Погода в доме: прогноз с точностью до наоборот. О проблемах, возникающих в связи с установкой кондиционера
(Лаптева Н.)
("Юрист спешит на помощь", 2015, N 8)Однако демонтировать дорогой ее сердцу аппарат настойчивая женщина не торопилась, а отправилась за справедливостью в Президиум Мособлсуда. Тут-то наконец и выяснилось, что "порядок установки кондиционеров, в том числе выдачи каких-либо разрешений, действующим законодательством не определен". Добавив к этому, что сам по себе факт размещения кондиционера на дворовом фасаде дома ничьих прав и интересов нарушать не может, Президиум отправил дело на новый пересмотр, вполне предсказуемо закончившийся для управляющей компании полным провалом.
(Лаптева Н.)
("Юрист спешит на помощь", 2015, N 8)Однако демонтировать дорогой ее сердцу аппарат настойчивая женщина не торопилась, а отправилась за справедливостью в Президиум Мособлсуда. Тут-то наконец и выяснилось, что "порядок установки кондиционеров, в том числе выдачи каких-либо разрешений, действующим законодательством не определен". Добавив к этому, что сам по себе факт размещения кондиционера на дворовом фасаде дома ничьих прав и интересов нарушать не может, Президиум отправил дело на новый пересмотр, вполне предсказуемо закончившийся для управляющей компании полным провалом.
Статья: О признании в налоговом учете затрат на приобретение, установку и сервисное обслуживание кондиционеров (Окончание)
(Орлова Е.В.)
("Налоговый вестник", 2002, N 9)- мобильные кондиционеры - не требуют специального монтажа, могут перемещаться из помещения в помещение без соответствующего демонтажа.
(Орлова Е.В.)
("Налоговый вестник", 2002, N 9)- мобильные кондиционеры - не требуют специального монтажа, могут перемещаться из помещения в помещение без соответствующего демонтажа.