Уникальный кадастровый номер
Подборка наиболее важных документов по запросу Уникальный кадастровый номер (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие риски возможны при продаже (покупке) недвижимости через комиссионера
(КонсультантПлюс, 2025)Представляется, есть также риск того, что покупатель не сможет предъявить такие требования и комиссионеру. Объясняется это следующим. Собственником недвижимости, реализуемой комиссионером, согласно п. 1 ст. 996 ГК РФ остается комитент. Каждой недвижимой вещи, которая включается в ЕГРН, в силу ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер, что позволяет ее отнести к индивидуально-определенным вещам. А потребовать передать индивидуально-определенную вещь, которая предназначалась кредитору, но которой нет у должника, нельзя (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).
(КонсультантПлюс, 2025)Представляется, есть также риск того, что покупатель не сможет предъявить такие требования и комиссионеру. Объясняется это следующим. Собственником недвижимости, реализуемой комиссионером, согласно п. 1 ст. 996 ГК РФ остается комитент. Каждой недвижимой вещи, которая включается в ЕГРН, в силу ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер, что позволяет ее отнести к индивидуально-определенным вещам. А потребовать передать индивидуально-определенную вещь, которая предназначалась кредитору, но которой нет у должника, нельзя (п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).
Готовое решение: Что такое индивидуально-определенные и родовые вещи и зачем их различать
(КонсультантПлюс, 2025)Некоторые вещи правовые акты прямо относят к индивидуально-определенным. Например, земельный участок (п. 3 ст. 6 ЗК РФ). Также каждой недвижимой вещи, которая включается в ЕГРН (а не только земельному участку), присваивается уникальный кадастровый номер, что тоже позволяет ее отнести к индивидуально-определенным вещам (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Некоторые вещи правовые акты прямо относят к индивидуально-определенным. Например, земельный участок (п. 3 ст. 6 ЗК РФ). Также каждой недвижимой вещи, которая включается в ЕГРН (а не только земельному участку), присваивается уникальный кадастровый номер, что тоже позволяет ее отнести к индивидуально-определенным вещам (ч. 1 ст. 5 Закона о госрегистрации недвижимости).
Нормативные акты
Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6) копия реестра членов такой некоммерческой организации с указанием в отношении каждого ее члена регистрационного номера члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров (уникального реестрового номера), фамилии, имени, отчества (при наличии), даты и места рождения, реквизитов документов, удостоверяющих личность, страхового номера индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации, информации о форме организации кадастровой деятельности, номеров контактных телефонов, адреса электронной почты;
(ред. от 31.07.2025)
"О кадастровой деятельности"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6) копия реестра членов такой некоммерческой организации с указанием в отношении каждого ее члена регистрационного номера члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров (уникального реестрового номера), фамилии, имени, отчества (при наличии), даты и места рождения, реквизитов документов, удостоверяющих личность, страхового номера индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования Российской Федерации, информации о форме организации кадастровой деятельности, номеров контактных телефонов, адреса электронной почты;
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)20) фамилия, имя и при наличии отчество каждого кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и наименование данной организации, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования каждого кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, дата завершения кадастровых работ;
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)20) фамилия, имя и при наличии отчество каждого кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, уникальный реестровый номер в реестре саморегулируемой организации кадастровых инженеров и наименование данной организации, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования каждого кадастрового инженера, выполнявшего кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ, дата завершения кадастровых работ;
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечалось в Письме Росреестра от 26 апреля 2021 г. N 13/1-00081/21 "О рассмотрении обращения" <93>, алгоритм изменения формата записи кадастровых номеров земельных участков в связи с изменением законодательства в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости, который указан в письмах Роснедвижимости от 13 марта 2008 г. N ВК/1066, от 25 марта 2008 г. N ВК/1376, от 8 апреля 2008 г. N ВК/1672, не изменяет кадастровый номер земельного участка как уникальный, не повторяющийся во времени и на территории России, который присваивается ему при осуществлении кадастрового учета в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ; с целью исключения "путаницы" полагаем целесообразным получение выписки из ЕГРП, в которой будут указаны актуальные кадастровый номер объекта недвижимости, его адрес или местоположение, а также учетный номер кадастрового квартала, в котором расположен такой объект недвижимости, при этом учетный номер кадастрового квартала может не совпадать с номером квартала, указанным в кадастровом номере объекта недвижимости, и данное обстоятельство не является нарушением установленных требований.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечалось в Письме Росреестра от 26 апреля 2021 г. N 13/1-00081/21 "О рассмотрении обращения" <93>, алгоритм изменения формата записи кадастровых номеров земельных участков в связи с изменением законодательства в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости, который указан в письмах Роснедвижимости от 13 марта 2008 г. N ВК/1066, от 25 марта 2008 г. N ВК/1376, от 8 апреля 2008 г. N ВК/1672, не изменяет кадастровый номер земельного участка как уникальный, не повторяющийся во времени и на территории России, который присваивается ему при осуществлении кадастрового учета в соответствии с процедурой, установленной законодательством РФ; с целью исключения "путаницы" полагаем целесообразным получение выписки из ЕГРП, в которой будут указаны актуальные кадастровый номер объекта недвижимости, его адрес или местоположение, а также учетный номер кадастрового квартала, в котором расположен такой объект недвижимости, при этом учетный номер кадастрового квартала может не совпадать с номером квартала, указанным в кадастровом номере объекта недвижимости, и данное обстоятельство не является нарушением установленных требований.
Статья: Правовой режим предприятия по российскому гражданскому законодательству
(Елфимова Е.В., Свалова Н.А.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 5)В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимость возникают с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Порядок регистрации прав на предприятие определен ст. 46 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом, предприятие как имущественный комплекс может участвовать в гражданском обороте после государственного кадастрового учета, присвоения уникального кадастрового номера и государственной регистрации права собственности на него.
(Елфимова Е.В., Свалова Н.А.)
("Российский юридический журнал", 2023, N 5)В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимость возникают с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Порядок регистрации прав на предприятие определен ст. 46 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Таким образом, предприятие как имущественный комплекс может участвовать в гражданском обороте после государственного кадастрового учета, присвоения уникального кадастрового номера и государственной регистрации права собственности на него.
Статья: Характеристика первого Закона о "дачной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)Определение потребности граждан в земельных участках для размещения СНТ, ДНТ, огородных объединений производилось с 1 сентября 2006 г. с учетом необходимости размещения имущества общего пользования (п. 4 ст. 13 Федерального закона N 66-ФЗ), также в законодательстве закреплялась норма о предоставлении земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, в собственность или на ином вещном праве (термин "земли" применительно к имуществу общего пользования был заменен на термин "земельные участки" (абз. 2 п. 4 ст. 14 Федерального закона N 66-ФЗ)). Замена термина означала, что предоставление в собственность участка из состава земель общего пользования стала возможной только после установления границ землям общего пользования и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка из состава этих земель, а также после присвоения такому участку уникального кадастрового номера.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 3)Определение потребности граждан в земельных участках для размещения СНТ, ДНТ, огородных объединений производилось с 1 сентября 2006 г. с учетом необходимости размещения имущества общего пользования (п. 4 ст. 13 Федерального закона N 66-ФЗ), также в законодательстве закреплялась норма о предоставлении земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования, в собственность или на ином вещном праве (термин "земли" применительно к имуществу общего пользования был заменен на термин "земельные участки" (абз. 2 п. 4 ст. 14 Федерального закона N 66-ФЗ)). Замена термина означала, что предоставление в собственность участка из состава земель общего пользования стала возможной только после установления границ землям общего пользования и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка из состава этих земель, а также после присвоения такому участку уникального кадастрового номера.
Статья: О продлении действия законодательства о "дачной амнистии" до 1 марта 2031 года
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)6. Шестой недостаток Закона состоит в том, что при прочтении изменений в ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" создается впечатление, что законодатель ведет речь только о жилых домах, права на которые отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), упуская, что ситуация с неоформленной землей под историческими владениями на практике складывается и с домами, права на которые зарегистрированы в ЕГРН. Более того, дом может стоять на современном государственном кадастровом учете, ему может быть присвоен уникальный кадастровый номер, у дома могут даже иметься границы в натуре на местности, но права на землю, принадлежащие когда-то правопредшественникам, остаются неоформленными, а земельные участки - не предоставленными нынешним собственникам.
(Ефимова Е.И.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)6. Шестой недостаток Закона состоит в том, что при прочтении изменений в ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" создается впечатление, что законодатель ведет речь только о жилых домах, права на которые отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), упуская, что ситуация с неоформленной землей под историческими владениями на практике складывается и с домами, права на которые зарегистрированы в ЕГРН. Более того, дом может стоять на современном государственном кадастровом учете, ему может быть присвоен уникальный кадастровый номер, у дома могут даже иметься границы в натуре на местности, но права на землю, принадлежащие когда-то правопредшественникам, остаются неоформленными, а земельные участки - не предоставленными нынешним собственникам.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Особой чертой правового режима недвижимости является необходимость госрегистрации прав на данное имущество. В частности, госрегистрации подлежат возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. От госрегистрации необходимо отличать государственный кадастровый учет отдельных объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов). Кадастровый учет в отличие от госрегистрации не определяет момент возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на соответствующие объекты. В результате кадастрового учета объекту недвижимости присваивается кадастровый номер - уникальный номер, по которому проводится идентификация такого объекта (п. 7 ст. 1, ст. 5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Особой чертой правового режима недвижимости является необходимость госрегистрации прав на данное имущество. В частности, госрегистрации подлежат возникновение, изменение, переход, прекращение права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. От госрегистрации необходимо отличать государственный кадастровый учет отдельных объектов недвижимости (земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов). Кадастровый учет в отличие от госрегистрации не определяет момент возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на соответствующие объекты. В результате кадастрового учета объекту недвижимости присваивается кадастровый номер - уникальный номер, по которому проводится идентификация такого объекта (п. 7 ст. 1, ст. 5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости").
Готовое решение: Как устроено кадастровое деление территории России
(КонсультантПлюс, 2025)Кадастровое деление проведено в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров. Для этого территория РФ поделена на кадастровые округа, которые делятся на кадастровые районы, а эти районы - на кадастровые кварталы. Этим единицам деления присваиваются уникальные учетные номера, а кадастровым округам и районам - также и наименования.
(КонсультантПлюс, 2025)Кадастровое деление проведено в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров. Для этого территория РФ поделена на кадастровые округа, которые делятся на кадастровые районы, а эти районы - на кадастровые кварталы. Этим единицам деления присваиваются уникальные учетные номера, а кадастровым округам и районам - также и наименования.
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 9 ноября 2024 г. по настоящее время
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Отсюда можно сделать три вывода: 1) у объекта недвижимости должен иметься уникальный кадастровый номер, включенный в ЕГРН; 2) объект недвижимости должен значиться объектом общего пользования (к примеру, если речь идет о земельном участке, вид разрешенного использования его должен быть "земли общего пользования", "имущество общего пользования"); 3) и все-таки право должно быть зарегистрировано хотя бы за одним дольщиком.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Отсюда можно сделать три вывода: 1) у объекта недвижимости должен иметься уникальный кадастровый номер, включенный в ЕГРН; 2) объект недвижимости должен значиться объектом общего пользования (к примеру, если речь идет о земельном участке, вид разрешенного использования его должен быть "земли общего пользования", "имущество общего пользования"); 3) и все-таки право должно быть зарегистрировано хотя бы за одним дольщиком.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Для того чтобы облегчить процедуру кадастрового учета и государственной регистрации прав, проведено кадастровое деление территории Российской Федерации в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров. Для этого территория РФ поделена на кадастровые округа, которые делятся на кадастровые районы, а эти районы - на кадастровые кварталы. Этим единицам деления присваиваются уникальные учетные номера, а кадастровым округам и районам - также и наименования.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Для того чтобы облегчить процедуру кадастрового учета и государственной регистрации прав, проведено кадастровое деление территории Российской Федерации в целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров. Для этого территория РФ поделена на кадастровые округа, которые делятся на кадастровые районы, а эти районы - на кадастровые кварталы. Этим единицам деления присваиваются уникальные учетные номера, а кадастровым округам и районам - также и наименования.