Уменьшение площади земельного участка при перераспределении
Подборка наиболее важных документов по запросу Уменьшение площади земельного участка при перераспределении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 30.05.2024 N 88-10878/2024 (УИД 24RS0044-01-2021-001236-38)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) Об установлении границ земельного участка; 3) О признании незаконным решения о перераспределении земельного участка.
Встречные требования: 4) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 5) О взыскании убытков.
Обстоятельства: При формировании земельного участка не учитывалось существование в месте проведения кадастровых работ нахождения земельного участка и необходимость согласования границ вновь образуемого земельного участка с истцом по первоначальному иску.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено в части.Суд второй инстанции, установив, что уменьшенная по результатам инвентаризации земель в 2001 г. площадь земельного участка ФИО3 с 2 100 кв. м до 1 742 кв. м с изменением его формы с прямоугольной надлежащим образом оформлена не была, так как к акту не был приложен план земельного участка с указанием его измененных границ и площади, а также факт отсутствия доказательств того, что перераспределенный земельный участок с кадастровым N площадью на 2001 г. - 1 720 кв. м по адресу: <адрес>, часть которого впоследствии была перераспределена К.Е., в установленном законом порядке когда-либо передавался в собственность, аренду, бессрочное постоянное пользование, а также факт того, что свидетельства на него не выдавались, правоустанавливающие документы отсутствуют, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: 1) О признании недействительными результатов межевания; 2) Об установлении границ земельного участка; 3) О признании незаконным решения о перераспределении земельного участка.
Встречные требования: 4) Об устранении препятствий в пользовании земельным участком; 5) О взыскании убытков.
Обстоятельства: При формировании земельного участка не учитывалось существование в месте проведения кадастровых работ нахождения земельного участка и необходимость согласования границ вновь образуемого земельного участка с истцом по первоначальному иску.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено в части; 5) Удовлетворено в части.Суд второй инстанции, установив, что уменьшенная по результатам инвентаризации земель в 2001 г. площадь земельного участка ФИО3 с 2 100 кв. м до 1 742 кв. м с изменением его формы с прямоугольной надлежащим образом оформлена не была, так как к акту не был приложен план земельного участка с указанием его измененных границ и площади, а также факт отсутствия доказательств того, что перераспределенный земельный участок с кадастровым N площадью на 2001 г. - 1 720 кв. м по адресу: <адрес>, часть которого впоследствии была перераспределена К.Е., в установленном законом порядке когда-либо передавался в собственность, аренду, бессрочное постоянное пользование, а также факт того, что свидетельства на него не выдавались, правоустанавливающие документы отсутствуют, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении иска.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Споры, связанные с перераспределением земельных участков
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2023, N 1)Одним из видов споров, связанных с перераспределением земельных участков, являются споры о размере платы при перераспределении земельных участков, которые, как правило, возникают в случае, если одна из сторон не согласна с размером платы за увеличение площади земельного участка при перераспределении. В судебно-арбитражной практике также встречаются споры, связанные с перерасчетом платы за перераспределение земельных участков при уменьшении кадастровой стоимости земельного участка, за счет которого произошло перераспределение, так как от размера кадастровой стоимости земельного участка напрямую зависит размер платы за перераспределение.
(Тоточенко Д.А.)
("Нотариус", 2023, N 1)Одним из видов споров, связанных с перераспределением земельных участков, являются споры о размере платы при перераспределении земельных участков, которые, как правило, возникают в случае, если одна из сторон не согласна с размером платы за увеличение площади земельного участка при перераспределении. В судебно-арбитражной практике также встречаются споры, связанные с перерасчетом платы за перераспределение земельных участков при уменьшении кадастровой стоимости земельного участка, за счет которого произошло перераспределение, так как от размера кадастровой стоимости земельного участка напрямую зависит размер платы за перераспределение.
Статья: Правовое обеспечение строительства жилого дома на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)После завершения строительства жилого дома на земельном участке, используемом КФХ, невозможно преобразовать данный земельный участок способом, который приведет к уменьшению площади указанного земельного участка, за исключением случая изъятия <11>. В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ существуют следующие способы образования земельных участков: раздел, объединение, перераспределение, выдел и образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности <12>. Исходя из указанных норм после строительства жилого дома на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения его преобразование возможно только по итогу объединения либо перераспределения, раздел земельного участка или выдел из него объекта недвижимости однозначно невозможен, но может быть необходим для членов КФХ. Положение о невозможности уменьшения площади земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в случае строительства жилого дома на нем введено в законодательство с учетом требований Доктрины продовольственной безопасности <13>, в соответствии с которой национальными интересами государства в сфере продовольственной безопасности в том числе является предотвращение сокращения площадей земель сельскохозяйственного назначения <14>. Однако важно отметить, что раздел земельного участка или выдел из него другого земельного участка не приводит к сокращению общих площадей сельскохозяйственных земель, так как "целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки" <15>.
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)После завершения строительства жилого дома на земельном участке, используемом КФХ, невозможно преобразовать данный земельный участок способом, который приведет к уменьшению площади указанного земельного участка, за исключением случая изъятия <11>. В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ существуют следующие способы образования земельных участков: раздел, объединение, перераспределение, выдел и образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности <12>. Исходя из указанных норм после строительства жилого дома на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения его преобразование возможно только по итогу объединения либо перераспределения, раздел земельного участка или выдел из него объекта недвижимости однозначно невозможен, но может быть необходим для членов КФХ. Положение о невозможности уменьшения площади земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в случае строительства жилого дома на нем введено в законодательство с учетом требований Доктрины продовольственной безопасности <13>, в соответствии с которой национальными интересами государства в сфере продовольственной безопасности в том числе является предотвращение сокращения площадей земель сельскохозяйственного назначения <14>. Однако важно отметить, что раздел земельного участка или выдел из него другого земельного участка не приводит к сокращению общих площадей сельскохозяйственных земель, так как "целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки" <15>.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 17.07.2020 N 11-00273/20
"О рассмотрении обращения"По мнению Управления, изложенные нормы не препятствуют образованию земельного участка путем перераспределения, в результате которого площадь земельного участка, находящегося в частной собственности, уменьшается при условии соблюдения требований глав I.1 и V.4 Земельного кодекса Российской Федерации.
"О рассмотрении обращения"По мнению Управления, изложенные нормы не препятствуют образованию земельного участка путем перераспределения, в результате которого площадь земельного участка, находящегося в частной собственности, уменьшается при условии соблюдения требований глав I.1 и V.4 Земельного кодекса Российской Федерации.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Охарактеризуем кратко способ образования земельного участка из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (это может быть земельный участок, не предоставленный гражданам или организациям либо предоставленный землепользователям на праве аренды, безвозмездного пользования, постоянного (бессрочного) пользования). Способом образования такого земельного участка будет раздел с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Такой раздел по своей сути является выделом, однако для земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также в некоторых других случаях используется именно термин "раздел". Исходный земельный участок сохраняет кадастровый номер, а его площадь уменьшается.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Охарактеризуем кратко способ образования земельного участка из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (это может быть земельный участок, не предоставленный гражданам или организациям либо предоставленный землепользователям на праве аренды, безвозмездного пользования, постоянного (бессрочного) пользования). Способом образования такого земельного участка будет раздел с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Такой раздел по своей сути является выделом, однако для земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также в некоторых других случаях используется именно термин "раздел". Исходный земельный участок сохраняет кадастровый номер, а его площадь уменьшается.