Уклонение от регистрации ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Уклонение от регистрации ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Залог недвижимости (ипотека): Залогодержатель хочет зарегистрировать ипотеку в ЕГРН в судебном порядке в связи с уклонением Залогодателя от государственной регистрации
(КонсультантПлюс, 2025)факт уклонения Залогодателя от регистрации ипотеки (выпиской из ЕГРН, копией уведомления о необходимости зарегистрировать залог и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2025)факт уклонения Залогодателя от регистрации ипотеки (выпиской из ЕГРН, копией уведомления о необходимости зарегистрировать залог и т.п.)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что нужно знать кредитору о договоре залога будущей недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)подать заявление на регистрацию ипотеки. Как правило, это заявление подают обе стороны одновременно (п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке). Если вещь уже в собственности залогодателя, но он уклоняется от регистрации ипотеки, вы можете понудить его к этому через суд. Такой вывод можно сделать из п. 2 ст. 165 ГК РФ;
(КонсультантПлюс, 2025)подать заявление на регистрацию ипотеки. Как правило, это заявление подают обе стороны одновременно (п. 1 ст. 20 Закона об ипотеке). Если вещь уже в собственности залогодателя, но он уклоняется от регистрации ипотеки, вы можете понудить его к этому через суд. Такой вывод можно сделать из п. 2 ст. 165 ГК РФ;
"Способы обеспечения исполнения договорных обязательств в предпринимательских отношениях: учебное пособие"
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Судебная практика. Д. обратился в суд с иском к обществу о регистрации договора залога недвижимого имущества. В обоснование требований истец указал, что 03.08.2015 между ним и М. заключен договор займа со сроком возврата до 30.12.2015. В обеспечение исполнения данного обязательства между истцом и обществом, единственным учредителем и директором которого является М., 16.12.2015 заключен договор залога принадлежащего обществу недвижимого имущества (ипотеки) нежилого здания. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора залога, истец просил суд произвести государственную регистрацию указанного договора.
(Астапова Т.Ю.)
("Проспект", 2022)Судебная практика. Д. обратился в суд с иском к обществу о регистрации договора залога недвижимого имущества. В обоснование требований истец указал, что 03.08.2015 между ним и М. заключен договор займа со сроком возврата до 30.12.2015. В обеспечение исполнения данного обязательства между истцом и обществом, единственным учредителем и директором которого является М., 16.12.2015 заключен договор залога принадлежащего обществу недвижимого имущества (ипотеки) нежилого здания. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора залога, истец просил суд произвести государственную регистрацию указанного договора.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Арбитражный суд, рассмотрев представленные заявителем документы, признал уклонение учреждения юстиции от приема документов на регистрацию законной ипотеки неправомерным. В соответствии с правилами пункта 2 статьи 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, которая осуществляется учреждением юстиции без представления отдельного заявления и без оплаты государственной регистрации. Поскольку в нарушение абзаца второго пункта 2 статьи 20 учреждение юстиции не осуществило государственную регистрацию ипотеки в силу закона в момент регистрации права собственности акционерного общества на приобретенное нежилое помещение, банк как залогодержатель по ипотеке в силу закона был вправе обратиться к учреждению юстиции с заявлением о государственной регистрации. В этом случае плата за государственную регистрацию не должна взиматься.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>Арбитражный суд, рассмотрев представленные заявителем документы, признал уклонение учреждения юстиции от приема документов на регистрацию законной ипотеки неправомерным. В соответствии с правилами пункта 2 статьи 20 Закона об ипотеке ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, которая осуществляется учреждением юстиции без представления отдельного заявления и без оплаты государственной регистрации. Поскольку в нарушение абзаца второго пункта 2 статьи 20 учреждение юстиции не осуществило государственную регистрацию ипотеки в силу закона в момент регистрации права собственности акционерного общества на приобретенное нежилое помещение, банк как залогодержатель по ипотеке в силу закона был вправе обратиться к учреждению юстиции с заявлением о государственной регистрации. В этом случае плата за государственную регистрацию не должна взиматься.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)В обоснование требований истец указал, что 3 августа 2015 г. между ним и М. заключен договор займа со сроком возврата до 30 декабря 2015 г. В обеспечение исполнения данного обязательства между истцом и обществом, единственным учредителем и директором которого является М., 16 декабря 2015 г. заключен договор залога принадлежащего обществу недвижимого имущества (ипотеки) нежилого здания. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора залога, истец просил суд произвести государственную регистрацию указанного договора.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)В обоснование требований истец указал, что 3 августа 2015 г. между ним и М. заключен договор займа со сроком возврата до 30 декабря 2015 г. В обеспечение исполнения данного обязательства между истцом и обществом, единственным учредителем и директором которого является М., 16 декабря 2015 г. заключен договор залога принадлежащего обществу недвижимого имущества (ипотеки) нежилого здания. Поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора залога, истец просил суд произвести государственную регистрацию указанного договора.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Уклонение от регистрации, препятствование ей влекут ответственность собственника и создают презумпцию его недобросовестности.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Уклонение от регистрации, препятствование ей влекут ответственность собственника и создают презумпцию его недобросовестности.
Статья: Юридическая природа притязания об исправлении реестра недвижимости
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Отпадение основания регистрации обременения. Прекращение обременения является основанием применения иска о признании обременения отсутствующим <55>, но такой иск по своей природе может быть связан с прекращением прав ответчика, если обременение в действительности существовало, но затем, например, залогодержатель стал уклоняться от погашения записи в ЕГРН о наличии ипотеки, что дает должнику (залогодателю) право заявить именно иск о признании залога прекращенным <56>.
(Лоренц Д.В.)
("Журнал российского права", 2024, N 9)Отпадение основания регистрации обременения. Прекращение обременения является основанием применения иска о признании обременения отсутствующим <55>, но такой иск по своей природе может быть связан с прекращением прав ответчика, если обременение в действительности существовало, но затем, например, залогодержатель стал уклоняться от погашения записи в ЕГРН о наличии ипотеки, что дает должнику (залогодателю) право заявить именно иск о признании залога прекращенным <56>.
Готовое решение: Когда и как прекращается залог
(КонсультантПлюс, 2025)В отношении недвижимости возможны разные варианты обращения в орган регистрации прав для погашения записи об ипотеке (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке), в частности:
(КонсультантПлюс, 2025)В отношении недвижимости возможны разные варианты обращения в орган регистрации прав для погашения записи об ипотеке (п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке), в частности:
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)несоблюдением требований п. 3 ст. 22 Закона 1998 г. об ипотеке;
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)несоблюдением требований п. 3 ст. 22 Закона 1998 г. об ипотеке;
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о прекращении обременения в виде ипотеки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сведения о государственной регистрации права собственности и ипотеки;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сведения о государственной регистрации права собственности и ипотеки;
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Содержащееся в комментируемом пункте правило о недействительности договора об ипотеке в случае несоблюдения правила о государственной регистрации корреспондирует с общим правилом, содержащимся в ст. 165 ГК. Вместе с тем следует иметь в виду, что отсутствие государственной регистрации может быть восполнено судебным решением. Так, в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Содержащееся в комментируемом пункте правило о недействительности договора об ипотеке в случае несоблюдения правила о государственной регистрации корреспондирует с общим правилом, содержащимся в ст. 165 ГК. Вместе с тем следует иметь в виду, что отсутствие государственной регистрации может быть восполнено судебным решением. Так, в соответствии с п. 3 ст. 165 ГК, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Статья: О погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)При уклонении залогодержателя от подачи в Росреестр совместного с залогодателем (участником НИС. - Прим. авт.) заявления о прекращении ипотеки участник НИС вправе обратиться в суд с требованием о прекращении ипотеки и о погашении регистрационной записи об ипотеке. Возможность погашения регистрационной записи об ипотеке по решению суда предусмотрена абз. 9 п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке.
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)При уклонении залогодержателя от подачи в Росреестр совместного с залогодателем (участником НИС. - Прим. авт.) заявления о прекращении ипотеки участник НИС вправе обратиться в суд с требованием о прекращении ипотеки и о погашении регистрационной записи об ипотеке. Возможность погашения регистрационной записи об ипотеке по решению суда предусмотрена абз. 9 п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Но, как мы видим, пока доминирующая судебная практика отвергает такой подход. В то же время, даже если придерживаться доминирующего подхода, возможно, есть основания предоставить покупателю право удержания владения недвижимой вещью как формально-логический "мостик" к образованию залогового преимущества. На фоне банкротства покупатель должен будет вернуть владение недвижимостью застройщику-банкроту, но с момента такого возврата у него возникает право залога в отношении данной недвижимости, что позволит ему устанавливать свое требование о возврате цены как обеспеченное залогом. Данное решение может показаться заслуживающим внимания, как минимум если нет оснований винить самого покупателя в затягивании регистрации перехода права (например, если регистрация не произошла сразу же по причине уклонения продавца от подачи заявления о регистрации перехода права). Впрочем, пока эта идея в практике высших судов не отражена. Могут быть выдвинуты аргументы как за, так и против такого решения.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Но, как мы видим, пока доминирующая судебная практика отвергает такой подход. В то же время, даже если придерживаться доминирующего подхода, возможно, есть основания предоставить покупателю право удержания владения недвижимой вещью как формально-логический "мостик" к образованию залогового преимущества. На фоне банкротства покупатель должен будет вернуть владение недвижимостью застройщику-банкроту, но с момента такого возврата у него возникает право залога в отношении данной недвижимости, что позволит ему устанавливать свое требование о возврате цены как обеспеченное залогом. Данное решение может показаться заслуживающим внимания, как минимум если нет оснований винить самого покупателя в затягивании регистрации перехода права (например, если регистрация не произошла сразу же по причине уклонения продавца от подачи заявления о регистрации перехода права). Впрочем, пока эта идея в практике высших судов не отражена. Могут быть выдвинуты аргументы как за, так и против такого решения.
Статья: Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики судов общей юрисдикции
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Судами надлежало проверить указанные доводы истца, положенные в обоснование требований о признании договора ипотеки заключенным, и установить юридически значимые обстоятельства последствий признания недействительности сделок, поскольку в соответствии с выводами Апелляционного определения суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23 мая 2019 года реальной целью сделок было обеспечение заемных обязательств. Однако суды от установления данных обстоятельств, имеющих значение для дела, уклонились".
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Судами надлежало проверить указанные доводы истца, положенные в обоснование требований о признании договора ипотеки заключенным, и установить юридически значимые обстоятельства последствий признания недействительности сделок, поскольку в соответствии с выводами Апелляционного определения суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23 мая 2019 года реальной целью сделок было обеспечение заемных обязательств. Однако суды от установления данных обстоятельств, имеющих значение для дела, уклонились".
Статья: Можно ли ссылаться на понятийные соглашения в суде?
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 1)Судебная практика. Родственники договорились между собой, что один на себя оформит в банке ипотечный кредит, зарегистрирует право собственности, а остальные сообща помогут ему рассчитаться с долгом, а затем он на них переоформит право собственности. В процессе исполнения такого понятийного соглашения, заключенного в устной форме, заемщик передал своим родственникам документы на квартиру и предоставил возможность в ней проживать, однако в дальнейшем уклонился от выполнения достигнутых договоренностей. Поскольку родственники располагали платежными документами, подтверждающими внесение платежей банку по графику в соответствии с кредитным договором, они смогли взыскать с заемщика неосновательное обогащение по правилам ст. 1102 ГК РФ, ведь последний в будущем получит в собственность недвижимость, которая частично была оплачена за счет родственников (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.04.2023 по делу N 33-556/2023).
(Бычков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 1)Судебная практика. Родственники договорились между собой, что один на себя оформит в банке ипотечный кредит, зарегистрирует право собственности, а остальные сообща помогут ему рассчитаться с долгом, а затем он на них переоформит право собственности. В процессе исполнения такого понятийного соглашения, заключенного в устной форме, заемщик передал своим родственникам документы на квартиру и предоставил возможность в ней проживать, однако в дальнейшем уклонился от выполнения достигнутых договоренностей. Поскольку родственники располагали платежными документами, подтверждающими внесение платежей банку по графику в соответствии с кредитным договором, они смогли взыскать с заемщика неосновательное обогащение по правилам ст. 1102 ГК РФ, ведь последний в будущем получит в собственность недвижимость, которая частично была оплачена за счет родственников (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 06.04.2023 по делу N 33-556/2023).