Удостоверения сделки нотариусом с использованием средств материнского капитала
Подборка наиболее важных документов по запросу Удостоверения сделки нотариусом с использованием средств материнского капитала (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нотариат как способ защиты жилищных прав граждан
(Ковалева О.А.)
("Нотариус", 2022, N 5)Данное высказывание, например, справедливо в отношении отсутствия обязательного нотариального удостоверения сделок с использованием материнского капитала. Законодательство предусматривает лишь необходимое удостоверение обязательства о следующем после сделки выделении ребенку (детям) доли в праве собственности на жилое помещение. При этом, анализируя судебную практику, приходим к выводу о далеко не всех ответственных родителях, которые данное обязательство исполнили. В связи с этим приходим к выводу, что здесь могут быть нарушены права несовершеннолетних детей и есть пробел, который позволяет манипулировать (использовать не по целевому назначению) средствами материнского капитала.
(Ковалева О.А.)
("Нотариус", 2022, N 5)Данное высказывание, например, справедливо в отношении отсутствия обязательного нотариального удостоверения сделок с использованием материнского капитала. Законодательство предусматривает лишь необходимое удостоверение обязательства о следующем после сделки выделении ребенку (детям) доли в праве собственности на жилое помещение. При этом, анализируя судебную практику, приходим к выводу о далеко не всех ответственных родителях, которые данное обязательство исполнили. В связи с этим приходим к выводу, что здесь могут быть нарушены права несовершеннолетних детей и есть пробел, который позволяет манипулировать (использовать не по целевому назначению) средствами материнского капитала.
Статья: Нотариальное совершение сделок с жилыми помещениями с использованием средств материнского (семейного) капитала: пробел контроля статуса жилого объекта
(Аман А.)
("Нотариус", 2022, N 3)<5> Лагодина Е.И. Преимущества нотариального удостоверения сделок с недвижимостью // Очерки новейшей камералистики. 2021. N 1. С. 69 - 73; Малова К.И. Нотариальное удостоверение сделок с жилой недвижимостью с использованием материнского капитала // Молодой ученый. 2020. N 51(341). С. 240 - 243.
(Аман А.)
("Нотариус", 2022, N 3)<5> Лагодина Е.И. Преимущества нотариального удостоверения сделок с недвижимостью // Очерки новейшей камералистики. 2021. N 1. С. 69 - 73; Малова К.И. Нотариальное удостоверение сделок с жилой недвижимостью с использованием материнского капитала // Молодой ученый. 2020. N 51(341). С. 240 - 243.
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 01.07.2019 N 14-06340-ГЕ/19
<По вопросу формы сделки, которой детям передаются доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 22.03.2019 N ОГ-Д23-2673 "О рассмотрении обращения")Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии обращения заявителя и письма Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 22.03.2019 N ОГ-Д23-2673 по вопросу формы сделки, которой детям передаются доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала.
<По вопросу формы сделки, которой детям передаются доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала>
(вместе с <Письмом> Минэкономразвития России от 22.03.2019 N ОГ-Д23-2673 "О рассмотрении обращения")Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии направляет для сведения и возможного учета в работе копии обращения заявителя и письма Департамента недвижимости Минэкономразвития России от 22.03.2019 N ОГ-Д23-2673 по вопросу формы сделки, которой детям передаются доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Статья: Выделение "детских" долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала: проблемы теории и практики
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Нотариус", 2021, N 6)<4> О нотариальном удостоверении сделок с недвижимым имуществом, приобретенным с использованием средств материнского капитала в общую долевую собственность родителей и детей: письмо Минэкономразвития России от 22 марта 2019 г. N ОГ-Д23-2673 // СПС "КонсультантПлюс".
(Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю.)
("Нотариус", 2021, N 6)<4> О нотариальном удостоверении сделок с недвижимым имуществом, приобретенным с использованием средств материнского капитала в общую долевую собственность родителей и детей: письмо Минэкономразвития России от 22 марта 2019 г. N ОГ-Д23-2673 // СПС "КонсультантПлюс".
Вопрос: Как выделить доли супругам и детям в совместной собственности?
("Официальный сайт Росреестра", 2022)- если для покупки квартиры использовали материнский капитал (Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 10, п. 4);
("Официальный сайт Росреестра", 2022)- если для покупки квартиры использовали материнский капитал (Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", ст. 10, п. 4);
Статья: Сделки, в которых используются средства материнского (семейного) капитала и присутствуют элементы брачного договора
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Согласно Кассационному определению Верховного Суда РФ от 21.07.2021 N 50-КАД21-1-К8 соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК (в отношении супругов и несовершеннолетних детей), направлено на оформление равных долей в общем имуществе между всеми правообладателями приобретенного имущества на средства с участием материнского капитала в соответствии с требованиями Закона N 256-ФЗ. Такое соглашение не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, а потому отсутствие нотариального удостоверения соглашения, представленного на государственную регистрацию, не препятствует его государственной регистрации в соответствии со статьей 42 Закона N 218-ФЗ, согласно которой подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2023, N 3)Согласно Кассационному определению Верховного Суда РФ от 21.07.2021 N 50-КАД21-1-К8 соглашение об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств МСК (в отношении супругов и несовершеннолетних детей), направлено на оформление равных долей в общем имуществе между всеми правообладателями приобретенного имущества на средства с участием материнского капитала в соответствии с требованиями Закона N 256-ФЗ. Такое соглашение не является сделкой по отчуждению общего имущества, нажитого супругами в период брака, а потому отсутствие нотариального удостоверения соглашения, представленного на государственную регистрацию, не препятствует его государственной регистрации в соответствии со статьей 42 Закона N 218-ФЗ, согласно которой подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.
Статья: Квалификация и правовые последствия гражданско-правовых сделок, заключаемых между супругами по поводу общей совместной собственности
(Усачева Е.А.)
("Legal Bulletin", 2025, N 1)Одновременно суды неоднократно отмечали, что соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, также может порождать прекращение режима общей совместной собственности на часть имущества, приобретенную за счет средств супругов, при условии его нотариального удостоверения <6>. Если же соглашение предусматривает лишь выделение долей в праве общей долевой собственности несовершеннолетним детям с сохранением общей совместной собственности супругов на ту часть, которая приобретена за счет собственных средств, то нотариальное удостоверение сделки не требуется, изменений правового режима она не порождает. Соответствующая доля в силу закона находится в совместной собственности независимо от ее оформления на одного из супругов или указание на наличие общей собственности на указанное имущественное право <7>.
(Усачева Е.А.)
("Legal Bulletin", 2025, N 1)Одновременно суды неоднократно отмечали, что соглашение об определении размеров долей в праве общей собственности родителей и детей на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала и совместных средств супругов, также может порождать прекращение режима общей совместной собственности на часть имущества, приобретенную за счет средств супругов, при условии его нотариального удостоверения <6>. Если же соглашение предусматривает лишь выделение долей в праве общей долевой собственности несовершеннолетним детям с сохранением общей совместной собственности супругов на ту часть, которая приобретена за счет собственных средств, то нотариальное удостоверение сделки не требуется, изменений правового режима она не порождает. Соответствующая доля в силу закона находится в совместной собственности независимо от ее оформления на одного из супругов или указание на наличие общей собственности на указанное имущественное право <7>.
Статья: Спорные вопросы наследования жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского (семейного) капитала
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)Правовой режим удостоверяемого обязательства с момента принятия Закона N 256-ФЗ до внесения поправок Федеральным законом от 1 марта 2020 года N 35-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала" определялся практически единодушно как односторонняя сделка <28>, что предполагало необходимость сознательного и добросовестного отношения родителей к ее заключению и исполнению. В литературе и судебной практике, ориентируясь по факту на признание юридической силы за составляемыми соглашениями, призывают к необходимости их исполнения при применении гражданско-правовых способов (например, принуждение к исполнению обязательства, взыскание неосновательно полученных сумм). Но порождает ли удостоверяемый нотариусом акт обязательство? Лишь при наличии четко поименованного предмета исполнения возможно было бы увидеть неимущественный организационный характер возникшего обязательственного отношения и даже в силу принципа свободы договора допустить применение конструкции одностороннего предварительного договора, в котором, по выражению А.Г. Карапетова, "обязательство заключить основной договор по требованию контрагента возникает лишь у одной из сторон, в то время как контрагент заключать основной договор не обязан, но имеет право требовать от другой стороны заключения такого договора" <29>. Корректной была бы формулировка составляемого акта, по содержанию которого супруги принимали бы на себя обязанность по заключению в будущем договора дарения доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств МСК, в пользу детей.
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)Правовой режим удостоверяемого обязательства с момента принятия Закона N 256-ФЗ до внесения поправок Федеральным законом от 1 марта 2020 года N 35-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам, связанным с распоряжением средствами материнского (семейного) капитала" определялся практически единодушно как односторонняя сделка <28>, что предполагало необходимость сознательного и добросовестного отношения родителей к ее заключению и исполнению. В литературе и судебной практике, ориентируясь по факту на признание юридической силы за составляемыми соглашениями, призывают к необходимости их исполнения при применении гражданско-правовых способов (например, принуждение к исполнению обязательства, взыскание неосновательно полученных сумм). Но порождает ли удостоверяемый нотариусом акт обязательство? Лишь при наличии четко поименованного предмета исполнения возможно было бы увидеть неимущественный организационный характер возникшего обязательственного отношения и даже в силу принципа свободы договора допустить применение конструкции одностороннего предварительного договора, в котором, по выражению А.Г. Карапетова, "обязательство заключить основной договор по требованию контрагента возникает лишь у одной из сторон, в то время как контрагент заключать основной договор не обязан, но имеет право требовать от другой стороны заключения такого договора" <29>. Корректной была бы формулировка составляемого акта, по содержанию которого супруги принимали бы на себя обязанность по заключению в будущем договора дарения доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств МСК, в пользу детей.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2022 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)При совершении данного нотариального действия в отношении представленной нотариусу копии документа также применяется форма удостоверительной надписи об удостоверении равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе N 2.13, утвержденная Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30.09.2020 N 226 "Об утверждении форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах и порядка их оформления".
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)При совершении данного нотариального действия в отношении представленной нотариусу копии документа также применяется форма удостоверительной надписи об удостоверении равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе N 2.13, утвержденная Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 30.09.2020 N 226 "Об утверждении форм реестров регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств, удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах и порядка их оформления".
Статья: Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)<19> См., например: Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю. Выделение "детских" долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала: проблемы теории и практики // Нотариус. 2021. N 6. С. 17 - 19; Бронникова М.Н., Савельева Н.М. Особенности раздела общего имущества супругов, приобретенного за счет бюджетных средств // Законы России: опыт, анализ, практика. 2019. N 1. С. 46 - 51; Кашурин И.Н. Отдельные вопросы удостоверения сделок по оформлению жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность родителей и детей // Нотариус. 2018. N 8. С. 20 - 23.
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)<19> См., например: Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю. Выделение "детских" долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала: проблемы теории и практики // Нотариус. 2021. N 6. С. 17 - 19; Бронникова М.Н., Савельева Н.М. Особенности раздела общего имущества супругов, приобретенного за счет бюджетных средств // Законы России: опыт, анализ, практика. 2019. N 1. С. 46 - 51; Кашурин И.Н. Отдельные вопросы удостоверения сделок по оформлению жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность родителей и детей // Нотариус. 2018. N 8. С. 20 - 23.
Статья: Правовые режимы имущества супругов: вопросы теории и практики
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)<5> См., например: Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю. Выделение "детских" долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала: проблемы теории и практики // Нотариус. 2021. N 6. С. 17 - 19; Бронникова М.Н., Савельева Н.М. Особенности раздела общего имущества супругов, приобретенного за счет бюджетных средств // Законы России: опыт, анализ, практика. 2019. N 1. С. 46 - 51; Кашурин Н.И. Отдельные вопросы удостоверения сделок по оформлению жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность родителей и детей // Нотариус. 2018. N 8. С. 20 - 23; Чашкова С.Ю. Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики // Семейное и жилищное право. 2022. N 4. С. 17 - 21.
(Чашкова С.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 6)<5> См., например: Захарова О.Н., Епифанцева Т.Ю. Выделение "детских" долей в жилом помещении, приобретенном за счет средств материнского капитала: проблемы теории и практики // Нотариус. 2021. N 6. С. 17 - 19; Бронникова М.Н., Савельева Н.М. Особенности раздела общего имущества супругов, приобретенного за счет бюджетных средств // Законы России: опыт, анализ, практика. 2019. N 1. С. 46 - 51; Кашурин Н.И. Отдельные вопросы удостоверения сделок по оформлению жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность родителей и детей // Нотариус. 2018. N 8. С. 20 - 23; Чашкова С.Ю. Основания и порядок возникновения режима общей долевой собственности у супругов: диссонанс правового регулирования и судебной практики // Семейное и жилищное право. 2022. N 4. С. 17 - 21.
Статья: Особенности оформления сделок с долями жилых помещений
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)Однако в связи с запретом появления микродолей в жилых помещениях возникает вопрос: а допустимы ли сделки с существующими долями менее 6 квадратных метров? Исходя из смысла Закона N 310-ФЗ запрет касается только создания в будущем таких долей по воле собственника. Если микродоля возникла ранее 1 сентября 2022 года, когда был введен в действие Закон N 310-ФЗ, или в результате приватизации, наследования, использования материнского капитала, то ее отчуждение возможно.
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)Однако в связи с запретом появления микродолей в жилых помещениях возникает вопрос: а допустимы ли сделки с существующими долями менее 6 квадратных метров? Исходя из смысла Закона N 310-ФЗ запрет касается только создания в будущем таких долей по воле собственника. Если микродоля возникла ранее 1 сентября 2022 года, когда был введен в действие Закон N 310-ФЗ, или в результате приватизации, наследования, использования материнского капитала, то ее отчуждение возможно.
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус при условии, что стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя его представителем по доверенности. Регистрация прав на основании нотариально удостоверенного договора может быть проведена также по заявлению любой стороны такой сделки (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ; ч. 2 ст. 53.1, ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если договор удостоверен нотариально, заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы обязан представить в Росреестр нотариус при условии, что стороны сделки не возражают против этого. Исключение составляет случай, когда в ЕГРН содержится отметка о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя) и договор подписан от имени правообладателя его представителем по доверенности. Регистрация прав на основании нотариально удостоверенного договора может быть проведена также по заявлению любой стороны такой сделки (п. 5 ч. 3 ст. 15 Закона N 218-ФЗ; ч. 2 ст. 53.1, ч. 2, 3 ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).