Удостоверение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением
Подборка наиболее важных документов по запросу Удостоверение договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности и практические проблемы применения договора ренты как алеаторной сделки
(Хатова Я.В.)
("Цивилист", 2022, N 4)Чтобы минимизировать подобные ситуации предлагается введение административной ответственности, прежде всего, для нотариуса за неисполнение им обязанности по предупреждению сторон договора о возможных последствиях нотариального удостоверения договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Считаем, что сегодня, как никогда, крайне важно усилить механизм контроля за частными нотариусами.
(Хатова Я.В.)
("Цивилист", 2022, N 4)Чтобы минимизировать подобные ситуации предлагается введение административной ответственности, прежде всего, для нотариуса за неисполнение им обязанности по предупреждению сторон договора о возможных последствиях нотариального удостоверения договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением. Считаем, что сегодня, как никогда, крайне важно усилить механизм контроля за частными нотариусами.
Статья: Нотариальная форма защиты права проживания получателя ренты
(Измайлова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Исследуются отдельные вопросы защиты жилищных прав получателя ренты при нотариальном удостоверении договора пожизненного содержания с иждивением. Делается вывод о природе права получателя ренты на жилое помещение. Анализируется проблема предоставления для проживания получателю ренты жилого помещения, не являющегося предметом договора ренты (иного жилого помещения). Оценивается судебная практика, складывающаяся по вопросу об осуществлении правомочий собственника жилого помещения и возможности совместного проживания в жилом помещении получателя и плательщика ренты.
(Измайлова Е.В.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 1)Исследуются отдельные вопросы защиты жилищных прав получателя ренты при нотариальном удостоверении договора пожизненного содержания с иждивением. Делается вывод о природе права получателя ренты на жилое помещение. Анализируется проблема предоставления для проживания получателю ренты жилого помещения, не являющегося предметом договора ренты (иного жилого помещения). Оценивается судебная практика, складывающаяся по вопросу об осуществлении правомочий собственника жилого помещения и возможности совместного проживания в жилом помещении получателя и плательщика ренты.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
(ред. от 24.06.2025)2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.
Статья: Особенности оформления сделок с долями жилых помещений
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)Заслуживает положительной оценки и Закон N 459-ФЗ <12>, который ввел обязательную нотариальную форму для договора дарения недвижимого имущества между гражданами. Налицо тенденция к увеличению числа сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Если на момент принятия части второй Гражданского кодекса Российской Федерации это был только договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, то затем к нему добавились сделки с долями недвижимости, а сейчас еще дарение между гражданами.
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)Заслуживает положительной оценки и Закон N 459-ФЗ <12>, который ввел обязательную нотариальную форму для договора дарения недвижимого имущества между гражданами. Налицо тенденция к увеличению числа сделок с недвижимостью, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Если на момент принятия части второй Гражданского кодекса Российской Федерации это был только договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, то затем к нему добавились сделки с долями недвижимости, а сейчас еще дарение между гражданами.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2024 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С учетом изложенного Федеральная нотариальная палата полагает возможным заключение договора пожизненного содержания с иждивением с двумя плательщиками ренты.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С учетом изложенного Федеральная нотариальная палата полагает возможным заключение договора пожизненного содержания с иждивением с двумя плательщиками ренты.
Ситуация: Как получить повторное свидетельство о государственной регистрации акта гражданского состояния (рождении, браке, смерти и пр.)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие заинтересованность лица в получении повторного свидетельства (например, завещание, справка нотариуса об открытии наследственного дела, договор ренты и пожизненного содержания с иждивением);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие заинтересованность лица в получении повторного свидетельства (например, завещание, справка нотариуса об открытии наследственного дела, договор ренты и пожизненного содержания с иждивением);
Статья: Рента. Как не попасть впросак?
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Как было установлено судом, между собственником квартиры и плательщиком ренты был заключен и нотариально удостоверен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого указанная квартира переходила бесплатно в собственность плательщика, который, в свою очередь, обязался пожизненно полностью содержать получателя ренты с сохранением за ним права бесплатного пожизненного пользования квартирой. Впоследствии получатель ренты скончалась. Далее на основании вышеназванного договора Управлением Росреестра был зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру к плательщику ренты. В суд обратились наследники рантье.
(Шишкина А.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Как было установлено судом, между собственником квартиры и плательщиком ренты был заключен и нотариально удостоверен договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого указанная квартира переходила бесплатно в собственность плательщика, который, в свою очередь, обязался пожизненно полностью содержать получателя ренты с сохранением за ним права бесплатного пожизненного пользования квартирой. Впоследствии получатель ренты скончалась. Далее на основании вышеназванного договора Управлением Росреестра был зарегистрирован переход права собственности на спорную квартиру к плательщику ренты. В суд обратились наследники рантье.
"Доказательства и доказывание в нотариальном процессе: монография"
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)Диспозитивность метода проявляется прежде всего в том, что для открытия нотариального производства требуется волеизъявление лица, обратившегося за совершением нотариального действия. Следует отметить, что такая диспозитивность, в отличие от гражданского процесса, носит, однако, ограниченный характер, поскольку законодатель устанавливает перечень нотариальных действий, для которых обязательна нотариальная форма (например, брачные договоры, соглашения об уплате алиментов, договоры ренты и договоры пожизненного содержания с иждивением, сделки по отчуждению долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью, договоры о залоге долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью, завещания и др.). В таких случаях сам закон побуждает заявителя обратиться к нотариусу, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность".
(Погосян Е.В.)
("Статут", 2023)Диспозитивность метода проявляется прежде всего в том, что для открытия нотариального производства требуется волеизъявление лица, обратившегося за совершением нотариального действия. Следует отметить, что такая диспозитивность, в отличие от гражданского процесса, носит, однако, ограниченный характер, поскольку законодатель устанавливает перечень нотариальных действий, для которых обязательна нотариальная форма (например, брачные договоры, соглашения об уплате алиментов, договоры ренты и договоры пожизненного содержания с иждивением, сделки по отчуждению долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью, договоры о залоге долей в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью, завещания и др.). В таких случаях сам закон побуждает заявителя обратиться к нотариусу, поскольку в соответствии с ч. 3 ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) "если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность".
Статья: О необходимости введения нотариального удостоверения договоров по отчуждению жилых помещений
(Формакидов Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 4)К договорам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, в настоящее время относятся: наследственный договор (п. 7 ст. 1140.1 ГК РФ), договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ), договор условного депонирования (эскроу), за исключением депонирования бездокументарных ценных бумаг и безналичных денег (п. 1 ст. 926.1 ГК РФ), брачный договор и соглашение о разделе общего имущества супругов (ст. 38, 41 Семейного кодекса РФ), соглашение об уплате алиментов (ст. 100 Семейного кодекса РФ), договоры залога долей, конвертируемых займов в обществах с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО), отчуждения доли в ООО (ст. 19.1, 21, 22 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"), договор об управлении хозяйственным партнерством (ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. N 380-ФЗ "О хозяйственных партнерствах"), договоры по отчуждению или залогу долей в праве общей собственности на недвижимость, за некоторым исключением (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), договоры по распоряжению недвижимостью на условиях опеки, а также договоры по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
(Формакидов Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 4)К договорам, подлежащим обязательному нотариальному удостоверению, в настоящее время относятся: наследственный договор (п. 7 ст. 1140.1 ГК РФ), договоры ренты и пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ), договор условного депонирования (эскроу), за исключением депонирования бездокументарных ценных бумаг и безналичных денег (п. 1 ст. 926.1 ГК РФ), брачный договор и соглашение о разделе общего имущества супругов (ст. 38, 41 Семейного кодекса РФ), соглашение об уплате алиментов (ст. 100 Семейного кодекса РФ), договоры залога долей, конвертируемых займов в обществах с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО), отчуждения доли в ООО (ст. 19.1, 21, 22 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью"), договор об управлении хозяйственным партнерством (ст. 6 Федерального закона от 3 декабря 2011 г. N 380-ФЗ "О хозяйственных партнерствах"), договоры по отчуждению или залогу долей в праве общей собственности на недвижимость, за некоторым исключением (ст. 42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), договоры по распоряжению недвижимостью на условиях опеки, а также договоры по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину (ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
Вопрос: Как заключить договор пожизненного содержания с иждивением?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обоснование: В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено пар. 3, 4 гл. 33 ГК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Обоснование: В соответствии с п. 2 ст. 601 ГК РФ к договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено пар. 3, 4 гл. 33 ГК РФ.
Статья: Спор о признании недействительным договора ренты (договора пожизненного содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Получатель ренты не мог заблуждаться относительно правовой природы (существа) Договора в силу _____/других обстоятельств, о чем свидетельствует: Договор, который содержит четкие формулировки, однозначно указывает на желание Получателя ренты заключить договор пожизненной ренты, а не договор пожизненного содержания с иждивением, включает условие о выдаче одного экземпляра Договора Получателю ренты, указывает, что Получатель ренты получил от нотариуса все разъяснения относительно условий Договора/Договор, согласно которому Получателю ренты были разъяснены существенные условия Договора, который был подписан сторонами в тот же день/передаточный акт к Договору/заявление в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты, о необходимости заключить Договор/заявление в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты, о необходимости заключить Договор, на котором имеется собственноручная надпись Получателя ренты о том, что он понимает разницу между договорами пожизненной ренты и содержания с иждивением/доверенность на сбор необходимых документов для заключения Договора и на регистрацию Договора в Управлении Росреестра/заявление с описанием условий, на которых Получатель ренты хотел бы заключить Договор/расписка о получении экземпляра Договора с отметкой о государственной регистрации/другие документы, составленные для фирмы, оказывающей услуги по оформлению договоров ренты/договор постоянной ренты (пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением) от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный Получателем ренты на аналогичных условиях, что и Договор, с другим лицом, исполнение которого не устраивало Получателя ренты и который был расторгнут по соглашению сторон "___" ________ _____ г./договор пожизненной ренты на вторую комнату в квартире, заключенный Получателем ренты после заключения Договора на первую комнату в квартире с тем же плательщиком ренты (Ответчиком), который подтверждает, что природа сделки неоднократно разъяснялась Получателю ренты/договор об оказании услуг, заключенный Получателем ренты при личном обращении в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты/расписка о получении денежных средств по Договору и об отсутствии претензий к Ответчику/заявление на имя Ответчика о том, что Получатель ренты самостоятельно принял решение заключить Договор/заявление, составленное в присутствии нотариуса в день заключения Договора, в котором Получатель ренты подтвердил, что ему известно, что в случае его смерти квартира не будет входить в состав наследства/заявление Получателя ренты, удостоверенное нотариусом, в котором он просит удостоверить Договор и подтверждает, что ему известно о том, что пожизненная рента определяется в Договоре как денежная сумма, что осуществление ухода и предоставление какого-либо содержания с иждивением в натуре данным видом договора не предусмотрено/заявления Получателя ренты о его намерении заключить Договор; о перечислении единовременной денежной выплаты и денежной компенсации по Договору на расчетный счет Получателя ренты; о получении обеспечения в денежной форме; анкета на ритуальные услуги, заполненные Получателем ренты собственноручно/заявление о получении от Ответчика денежных средств в счет платы за отчужденную в его пользу квартиру после подписания Договора/обращение Получателя ренты в органы внутренних дел по факту неправомерных действий при заключении Договора, которое не подтверждает доводы о заблуждении Получателя ренты при совершении сделки/вступивший в силу судебный акт, которым Получателю ренты отказано в иске о расторжении Договора/вступивший в силу судебный акт, которым Получателю ренты отказано в иске об изменении условий Договора/письменные объяснения нотариуса г. ____ ____, удостоверившего Договор/другие документы/свидетельские показания. Доказательства того, что Получатель ренты заключил/заключила Договор под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, отсутствуют.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- Получатель ренты не мог заблуждаться относительно правовой природы (существа) Договора в силу _____/других обстоятельств, о чем свидетельствует: Договор, который содержит четкие формулировки, однозначно указывает на желание Получателя ренты заключить договор пожизненной ренты, а не договор пожизненного содержания с иждивением, включает условие о выдаче одного экземпляра Договора Получателю ренты, указывает, что Получатель ренты получил от нотариуса все разъяснения относительно условий Договора/Договор, согласно которому Получателю ренты были разъяснены существенные условия Договора, который был подписан сторонами в тот же день/передаточный акт к Договору/заявление в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты, о необходимости заключить Договор/заявление в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты, о необходимости заключить Договор, на котором имеется собственноручная надпись Получателя ренты о том, что он понимает разницу между договорами пожизненной ренты и содержания с иждивением/доверенность на сбор необходимых документов для заключения Договора и на регистрацию Договора в Управлении Росреестра/заявление с описанием условий, на которых Получатель ренты хотел бы заключить Договор/расписка о получении экземпляра Договора с отметкой о государственной регистрации/другие документы, составленные для фирмы, оказывающей услуги по оформлению договоров ренты/договор постоянной ренты (пожизненной ренты, пожизненного содержания с иждивением) от "___" ________ _____ г. N _____, заключенный Получателем ренты на аналогичных условиях, что и Договор, с другим лицом, исполнение которого не устраивало Получателя ренты и который был расторгнут по соглашению сторон "___" ________ _____ г./договор пожизненной ренты на вторую комнату в квартире, заключенный Получателем ренты после заключения Договора на первую комнату в квартире с тем же плательщиком ренты (Ответчиком), который подтверждает, что природа сделки неоднократно разъяснялась Получателю ренты/договор об оказании услуг, заключенный Получателем ренты при личном обращении в фирму, оказывающую услуги по оформлению договоров ренты/расписка о получении денежных средств по Договору и об отсутствии претензий к Ответчику/заявление на имя Ответчика о том, что Получатель ренты самостоятельно принял решение заключить Договор/заявление, составленное в присутствии нотариуса в день заключения Договора, в котором Получатель ренты подтвердил, что ему известно, что в случае его смерти квартира не будет входить в состав наследства/заявление Получателя ренты, удостоверенное нотариусом, в котором он просит удостоверить Договор и подтверждает, что ему известно о том, что пожизненная рента определяется в Договоре как денежная сумма, что осуществление ухода и предоставление какого-либо содержания с иждивением в натуре данным видом договора не предусмотрено/заявления Получателя ренты о его намерении заключить Договор; о перечислении единовременной денежной выплаты и денежной компенсации по Договору на расчетный счет Получателя ренты; о получении обеспечения в денежной форме; анкета на ритуальные услуги, заполненные Получателем ренты собственноручно/заявление о получении от Ответчика денежных средств в счет платы за отчужденную в его пользу квартиру после подписания Договора/обращение Получателя ренты в органы внутренних дел по факту неправомерных действий при заключении Договора, которое не подтверждает доводы о заблуждении Получателя ренты при совершении сделки/вступивший в силу судебный акт, которым Получателю ренты отказано в иске о расторжении Договора/вступивший в силу судебный акт, которым Получателю ренты отказано в иске об изменении условий Договора/письменные объяснения нотариуса г. ____ ____, удостоверившего Договор/другие документы/свидетельские показания. Доказательства того, что Получатель ренты заключил/заключила Договор под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, отсутствуют.
Статья: Спор о расторжении договора пожизненной ренты (в том числе на условиях содержания с иждивением) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Между Истцом и Ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____ (далее - Договор), удостоверенный нотариусом г. ____________. По Договору Истец (получатель ренты) передал в собственность Ответчика (плательщика ренты) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее - Квартира), собственником которой являлся, а Ответчик обязался осуществлять в отношении Истца пожизненное содержание с иждивением. Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г./другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Между Истцом и Ответчиком заключен договор пожизненного содержания с иждивением от "___" ________ _____ г. N _____ (далее - Договор), удостоверенный нотариусом г. ____________. По Договору Истец (получатель ренты) передал в собственность Ответчика (плательщика ренты) квартиру, расположенную по адресу: ______ (далее - Квартира), собственником которой являлся, а Ответчик обязался осуществлять в отношении Истца пожизненное содержание с иждивением. Квартира принадлежала Истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N _____, выданной "___" ________ _____ г./другими документами.
Статья: Споры в судах по договорам пожизненного содержания
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Плательщик ренты чуть не лишился недвижимого имущества, ради получения которого он платил ежемесячное содержание получателю ренты. Суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, даже единственно верное решение, которое соответствует и нормам материального права, и сущности договора пожизненного содержания с иждивением. Почему же суд апелляционной инстанции и кассационный суд общей юрисдикции не согласились с данным решением, отменили его, из-за чего Верховному Суду Российской Федерации пришлось пересматривать дело (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19.01.2021 N 18-КГ20-87-К4)? Договор пожизненного содержания с иждивением был заключен в письменной форме, нотариально удостоверен. Плательщик ренты только не зарегистрировал переход права собственности на недвижимое имущество, но в данном случае это формальность, которая не должна помешать получить ему то, что принадлежит ему по праву, учитывая его добросовестное поведение. Рассмотрим условия договора пожизненного содержания с иждивением из данного спора. Ф.И.О.1 (получатель ренты) передал бесплатно в собственность Ф.И.О.2 (плательщик ренты) принадлежащую ему на праве собственности квартиру. Плательщик ренты обязался пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью с сохранением за ним права бесплатного пожизненного пользования квартирой по указанному выше адресу. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере 19 850 руб. Ф.И.О.1 умер (как указано выше, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена не была). Судом апелляционной инстанции были формально применены следующие нормы ГК РФ, часть из которых и не относится к рассматриваемому спору. Но если бы суд апелляционной инстанции руководствовался при вынесении определения принципом справедливости, то таких ошибок не было бы допущено. В таком случае возник бы вопрос: не может же такого быть, что Ф.И.О.2 исполнил все свои обязательства, потратил собственные средства, а взамен не получил ничего? Теперь рассмотрим нормы ГК РФ, которые применил ВС РФ, рассматривая данный спор. Начнем со ст. 584 ГК РФ, которая, думаю, не должна быть изложена таким образом, что без рассмотрения ее в справочно-правовой системе велики риски неправильного ее применения. Как она звучит: договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Нормы законов должны исключать их неправильное применение, двоякое толкование, они должны быть сформулированы ясно и однозначно, чтобы недобросовестные участники гражданских правоотношений не манипулировали ими для защиты своих противоправных интересов. Ведь не у всех правоприменителей должным образом развито правосознание, что исключало бы формальное применение правовых норм. Но благодаря примечанию СПС "КонсультантПлюс" мы вспоминаем, что договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Рассматриваемый договор, заключенный в 2018 году, не подлежал государственной регистрации. Какие еще обстоятельства данного дела имели значение для принятия решения ВС РФ в пользу Ф.И.О.2? Данный договор заключен между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 в письменной форме, существенные условия данного договора (предмет, условия и размер предоставляемого Ф.И.О.1 пожизненного содержания, условия передачи квартиры в собственность Ф.И.О.2) между сторонами были согласованы, договор удостоверен нотариально. Недействительным либо незаключенным этот договор не признавался. При жизни Ф.И.О.1 с требованиями о расторжении данного договора пожизненного содержания с иждивением по причине неисполнения Ф.И.О.2 своих обязательств по нему не обращался. А как следует относиться к акту государственной регистрации перехода права собственности? Какое у него место в механизме возникновения прав, по мнению Верховного Суда РФ? Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. И наконец, вывод в отношении данного спора. Ф.И.О.1 заключил договор пожизненного содержания с иждивением, чем выразил свою волю на передачу Ф.И.О.2 права собственности на спорную квартиру; требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены; факт смерти Ф.И.О.1 не может препятствовать государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Ф.И.О.2, он лишь прекращает ее обязательство пожизненной ренты, исполнение которого предназначено лично для рентополучателя.
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 5)Плательщик ренты чуть не лишился недвижимого имущества, ради получения которого он платил ежемесячное содержание получателю ренты. Суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, даже единственно верное решение, которое соответствует и нормам материального права, и сущности договора пожизненного содержания с иждивением. Почему же суд апелляционной инстанции и кассационный суд общей юрисдикции не согласились с данным решением, отменили его, из-за чего Верховному Суду Российской Федерации пришлось пересматривать дело (Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 19.01.2021 N 18-КГ20-87-К4)? Договор пожизненного содержания с иждивением был заключен в письменной форме, нотариально удостоверен. Плательщик ренты только не зарегистрировал переход права собственности на недвижимое имущество, но в данном случае это формальность, которая не должна помешать получить ему то, что принадлежит ему по праву, учитывая его добросовестное поведение. Рассмотрим условия договора пожизненного содержания с иждивением из данного спора. Ф.И.О.1 (получатель ренты) передал бесплатно в собственность Ф.И.О.2 (плательщик ренты) принадлежащую ему на праве собственности квартиру. Плательщик ренты обязался пожизненно полностью содержать получателя ренты, обеспечивая его питанием, одеждой, уходом и необходимой помощью с сохранением за ним права бесплатного пожизненного пользования квартирой по указанному выше адресу. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере 19 850 руб. Ф.И.О.1 умер (как указано выше, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена не была). Судом апелляционной инстанции были формально применены следующие нормы ГК РФ, часть из которых и не относится к рассматриваемому спору. Но если бы суд апелляционной инстанции руководствовался при вынесении определения принципом справедливости, то таких ошибок не было бы допущено. В таком случае возник бы вопрос: не может же такого быть, что Ф.И.О.2 исполнил все свои обязательства, потратил собственные средства, а взамен не получил ничего? Теперь рассмотрим нормы ГК РФ, которые применил ВС РФ, рассматривая данный спор. Начнем со ст. 584 ГК РФ, которая, думаю, не должна быть изложена таким образом, что без рассмотрения ее в справочно-правовой системе велики риски неправильного ее применения. Как она звучит: договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Нормы законов должны исключать их неправильное применение, двоякое толкование, они должны быть сформулированы ясно и однозначно, чтобы недобросовестные участники гражданских правоотношений не манипулировали ими для защиты своих противоправных интересов. Ведь не у всех правоприменителей должным образом развито правосознание, что исключало бы формальное применение правовых норм. Но благодаря примечанию СПС "КонсультантПлюс" мы вспоминаем, что договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, не требует госрегистрации, если он заключен после 01.03.2013. Переход права собственности на недвижимость подлежит госрегистрации (ФЗ от 30.12.2012 N 302-ФЗ). Рассматриваемый договор, заключенный в 2018 году, не подлежал государственной регистрации. Какие еще обстоятельства данного дела имели значение для принятия решения ВС РФ в пользу Ф.И.О.2? Данный договор заключен между Ф.И.О.1 и Ф.И.О.2 в письменной форме, существенные условия данного договора (предмет, условия и размер предоставляемого Ф.И.О.1 пожизненного содержания, условия передачи квартиры в собственность Ф.И.О.2) между сторонами были согласованы, договор удостоверен нотариально. Недействительным либо незаключенным этот договор не признавался. При жизни Ф.И.О.1 с требованиями о расторжении данного договора пожизненного содержания с иждивением по причине неисполнения Ф.И.О.2 своих обязательств по нему не обращался. А как следует относиться к акту государственной регистрации перехода права собственности? Какое у него место в механизме возникновения прав, по мнению Верховного Суда РФ? Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. И наконец, вывод в отношении данного спора. Ф.И.О.1 заключил договор пожизненного содержания с иждивением, чем выразил свою волю на передачу Ф.И.О.2 права собственности на спорную квартиру; требования законодательства при заключении договора сторонами соблюдены; факт смерти Ф.И.О.1 не может препятствовать государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Ф.И.О.2, он лишь прекращает ее обязательство пожизненной ренты, исполнение которого предназначено лично для рентополучателя.