Удержание задатка
Подборка наиболее важных документов по запросу Удержание задатка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 381 ГК РФ "Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком"1.1.1. В договоре аренды, связанном с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть установлено, что компенсацией за одностороннее немотивированное расторжение является удержание арендодателем задатка или уплата им задатка в двойном размере (позиция ВС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 421 ГК РФ "Свобода договора"4.1.22. В договоре аренды, связанном с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть установлено, что компенсацией за одностороннее немотивированное расторжение является удержание арендодателем задатка или уплата им задатка в двойном размере (позиция ВС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Можно ли в предварительном договоре купли-продажи недвижимости установить предоплату, задаток или обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: если ни одна из сторон предварительного договора не направила оферту для заключения основного договора, нельзя удерживать задаток или требовать его в двойном размере
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: если ни одна из сторон предварительного договора не направила оферту для заключения основного договора, нельзя удерживать задаток или требовать его в двойном размере
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи автомобиля
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: если покупатель не исполнил предварительный договор, то продавец вправе удерживать задаток, даже если договор предусматривает его возврат
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: если покупатель не исполнил предварительный договор, то продавец вправе удерживать задаток, даже если договор предусматривает его возврат
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 22.12.2022 N 2378
"О договоре водопользования, право на заключение которого приобретается на аукционе, и о проведении аукциона"
(вместе с "Правилами подготовки и заключения договора водопользования, право на заключение которого приобретается на аукционе", "Правилами проведения аукциона по приобретению права на заключение договора водопользования")VII. Возврат и удержание задатка при проведении аукциона
"О договоре водопользования, право на заключение которого приобретается на аукционе, и о проведении аукциона"
(вместе с "Правилами подготовки и заключения договора водопользования, право на заключение которого приобретается на аукционе", "Правилами проведения аукциона по приобретению права на заключение договора водопользования")VII. Возврат и удержание задатка при проведении аукциона
"Порядок реализации акций (долей в уставном капитале) банков, приобретенных Государственной корпорацией "Агентство по страхованию вкладов" в ходе осуществления мер по предупреждению банкротства банков"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 17.05.2012, протокол N 36)
(ред. от 05.06.2017)3. Порядок возврата и удержания Задатка
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 17.05.2012, протокол N 36)
(ред. от 05.06.2017)3. Порядок возврата и удержания Задатка
Формы
Статья: Исполнение обязательств
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Способы обеспечения исполнения обязательств по механизму своего действия делятся на две основные группы. В одном случае они сводятся к финансовым потерям или иным неблагоприятным для должника последствиям материального характера при ненадлежащем исполнении им своего обязательства (неустойка, задаток, удержание вещи должника и пр.), в другом случае устанавливают альтернативный источник исполнения основного обязательства (залог, поручительство, независимая гарантия и пр.).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Способы обеспечения исполнения обязательств по механизму своего действия делятся на две основные группы. В одном случае они сводятся к финансовым потерям или иным неблагоприятным для должника последствиям материального характера при ненадлежащем исполнении им своего обязательства (неустойка, задаток, удержание вещи должника и пр.), в другом случае устанавливают альтернативный источник исполнения основного обязательства (залог, поручительство, независимая гарантия и пр.).
Статья: Способы разрешения конкуренции требований к разным лицам с помощью института cessio legis и его функциональных аналогов
(Есаян Д.Э.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)Схожее описание случаев causa finita мы встречаем и в трудах пандектистов. Так, H. Dernburg относит к таким случаям все упомянутые выше римские казусы: отпадение основания для удержания задатка, истребование долговой расписки, последующая отмена дарения и, наконец, возврат вещи, за которую собственнику уже было выплачено возмещение <169>. Наконец, у B. Winscheid'а мы встречаем деление на condictio ob falsam causam, ob causam non secutam и ob causam finitam <170>.
(Есаян Д.Э.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)Схожее описание случаев causa finita мы встречаем и в трудах пандектистов. Так, H. Dernburg относит к таким случаям все упомянутые выше римские казусы: отпадение основания для удержания задатка, истребование долговой расписки, последующая отмена дарения и, наконец, возврат вещи, за которую собственнику уже было выплачено возмещение <169>. Наконец, у B. Winscheid'а мы встречаем деление на condictio ob falsam causam, ob causam non secutam и ob causam finitam <170>.
Статья: Обеспечительный платеж: между эффективностью и справедливостью
(Павлов Н.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)<7> Сарбаш С.В. Авторская видеолекция "Обеспечительный платеж, гарантийное удержание и задаток: правовые вопросы и судебная практика" [Электронный ресурс]. URL: https://m-logos.ru/product/avtorskaya-videolekcziya-sergeya-sarbasha-obespechitelnyj-platezh-garantijnoe-uderzhanie-i-zadatok-pravovye-voprosy-i-sudebnaya-praktika/ (дата обращения: 01.07.2025).
(Павлов Н.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)<7> Сарбаш С.В. Авторская видеолекция "Обеспечительный платеж, гарантийное удержание и задаток: правовые вопросы и судебная практика" [Электронный ресурс]. URL: https://m-logos.ru/product/avtorskaya-videolekcziya-sergeya-sarbasha-obespechitelnyj-platezh-garantijnoe-uderzhanie-i-zadatok-pravovye-voprosy-i-sudebnaya-praktika/ (дата обращения: 01.07.2025).
Готовое решение: Как составить соглашение о задатке при заключении договора купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Суды считают, что стороны не договорились о задатке, если соглашение о нем есть в договоре, который подписал только продавец, поскольку в этом случае не соблюдена обязательная письменная форма соглашения о задатке. Сумму, которую внес покупатель в качестве задатка по такому договору, суды признают авансом. То есть у продавца нет оснований, чтобы удерживать ее как задаток, если сделка не состоится по вине покупателя.
(КонсультантПлюс, 2025)Суды считают, что стороны не договорились о задатке, если соглашение о нем есть в договоре, который подписал только продавец, поскольку в этом случае не соблюдена обязательная письменная форма соглашения о задатке. Сумму, которую внес покупатель в качестве задатка по такому договору, суды признают авансом. То есть у продавца нет оснований, чтобы удерживать ее как задаток, если сделка не состоится по вине покупателя.
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Исполнение должником обязательств в соответствии с графиком погашения задолженности может быть обеспечено залогом (ипотекой), банковской гарантией, государственной или муниципальной гарантией, поручительством, а также иными способами, не противоречащими Закону о банкротстве. В частности, исполнение должником обязательства в соответствии с графиком погашения задолженности не может быть обеспечено удержанием, задатком или неустойкой (ст. 79 Закона о банкротстве).
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)Исполнение должником обязательств в соответствии с графиком погашения задолженности может быть обеспечено залогом (ипотекой), банковской гарантией, государственной или муниципальной гарантией, поручительством, а также иными способами, не противоречащими Закону о банкротстве. В частности, исполнение должником обязательства в соответствии с графиком погашения задолженности не может быть обеспечено удержанием, задатком или неустойкой (ст. 79 Закона о банкротстве).
Статья: Заранее оцененные убытки как ключ к пониманию правовой природы договорных условий "бери или плати", а также платы за отказ от договора
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)3.5. Первое обращение в практике ВС РФ к норме п. 3 ст. 310 ГК произошло в Определении от 27 октября 2015 г. N 305-ЭС15-6784. Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ квалифицировала плату за отказ в качестве компенсации: "Поскольку удержание задатка арендодателем не связано с нарушением сторонами договорных обязательств, а при наличии определенных обстоятельств является условием для расторжения договора, квалификация судами суммы задатка в качестве неустойки основана на ошибочном толковании норм права.
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 3)3.5. Первое обращение в практике ВС РФ к норме п. 3 ст. 310 ГК произошло в Определении от 27 октября 2015 г. N 305-ЭС15-6784. Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ квалифицировала плату за отказ в качестве компенсации: "Поскольку удержание задатка арендодателем не связано с нарушением сторонами договорных обязательств, а при наличии определенных обстоятельств является условием для расторжения договора, квалификация судами суммы задатка в качестве неустойки основана на ошибочном толковании норм права.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Способы и размер обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора, право на заключение которого является предметом аукциона (п. 18 ч. 10 комментируемой статьи), предусмотрены гражданским законодательством. Для обеспечения исполнения обязательства законом, а также соглашением сторон предусматриваются дополнительные, обеспечительные обязательства, которые могут быть реализованы кредитором при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником главного (основного) обязательства, независимо от наличия или отсутствия убытков. Такие дополнительные обязательства называются способами обеспечения исполнения обязательств. Они являются средствами (мерами) побуждения должника к исполнению основной обязанности или удовлетворения кредитора в случае ее неисполнения и таким образом предоставляют кредитору определенную гарантию удовлетворения его требований или возмещения убытков, которые могут возникнуть в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. К числу таких способов относятся неустойка, залог, удержание вещи должника, поручительство, независимая гарантия, задаток, обеспечительный платеж. Этот перечень не является исчерпывающим, и в договоре и/или в законе могут быть предусмотрены иные способы.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Способы и размер обеспечения исполнения обязательств, вытекающих из договора, право на заключение которого является предметом аукциона (п. 18 ч. 10 комментируемой статьи), предусмотрены гражданским законодательством. Для обеспечения исполнения обязательства законом, а также соглашением сторон предусматриваются дополнительные, обеспечительные обязательства, которые могут быть реализованы кредитором при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником главного (основного) обязательства, независимо от наличия или отсутствия убытков. Такие дополнительные обязательства называются способами обеспечения исполнения обязательств. Они являются средствами (мерами) побуждения должника к исполнению основной обязанности или удовлетворения кредитора в случае ее неисполнения и таким образом предоставляют кредитору определенную гарантию удовлетворения его требований или возмещения убытков, которые могут возникнуть в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. К числу таких способов относятся неустойка, залог, удержание вещи должника, поручительство, независимая гарантия, задаток, обеспечительный платеж. Этот перечень не является исчерпывающим, и в договоре и/или в законе могут быть предусмотрены иные способы.
"Комментарий к Федеральному закону от 19 июля 2007 г. N 196-ФЗ "О ломбардах"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Залог согласно п. 1 ст. 329 "Способы обеспечения исполнения обязательств" части первой ГК РФ (в ред. Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ) является одним из способов обеспечения исполнения обязательств наряду с неустойкой, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Залог согласно п. 1 ст. 329 "Способы обеспечения исполнения обязательств" части первой ГК РФ (в ред. Федерального закона от 8 марта 2015 г. N 42-ФЗ) является одним из способов обеспечения исполнения обязательств наряду с неустойкой, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.