Удержание результата работ
Подборка наиболее важных документов по запросу Удержание результата работ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 758 "Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ" ГК РФ"Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив в порядке положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями статей 307, 309, 310, 330, 395, 450.1, 702, 708, 711, 715, 753, 758, 1102, 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, проанализировав условия договора, в том числе определяющие порядок приема-передачи работ и экспертизы работ, пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначального иска и об отказе в удовлетворении встречного иска. При этом суды исходили из того, что ответчиком не доказан факт выполнения работ для истца в полном объеме и в соответствии с условиями заключенного договора, не представлены надлежащим образом оформленные результаты работ по договору (с положительным заключением экспертизы), отчетной документации, подтверждающей факт выполнения работ и необходимой для приемки результата выполненных работ по предмету договора, доказательства использования истцом результатов проделанной ответчиком работы, потребительской ценности для истца результатов такой работы не представлены, в связи с чем, поскольку договор расторгнут, правовые основания для удержания суммы неотработанного аванса отсутствуют, требования о взыскании неустойки за период с 16.12.2022 по 13.06.2023 на основании пункта 7.2 договора, учитывая, что доказательств вины истца в нарушении сроков окончания работ не представлено, также признаны судами обоснованными."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положения1. Удержание подрядчиком результата незавершенной работы
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)Статья 712. Право подрядчика на удержание
(ред. от 24.06.2025)Статья 712. Право подрядчика на удержание
Статья: Подряд: правовые коллизии и риски обязательственной части договора
(Грицкевич Т.И.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 2)Подрядчик уведомил заказчика о приостановке срока ремонта с момента выявления скрытых дефектов, вызвал последнего на фиксацию дефектных деталей, подписание актов и передал акты с перечнем, количеством и ценой подлежащих замене деталей и проведения дополнительных работ. Заказчик обязан был исполнить встречное обязательство и выразить прямо свое согласие на превышение твердой цены договора в части согласия на предложенную стоимость заменяемых деталей согласно императивному правилу п. 5 и 6 ст. 709 ГК РФ, что в указанном споре изменяло первоначальную цену в два раза. Стоимость установленных запчастей заказчик не согласовывал свыше года, несмотря на то что принял намного ранее от подрядчика две секции из трех тепловоза. При уведомлении об удержании результата работ в порядке ст. 712 ГК РФ в счет оплаты исполненных работ заказчик начал дословно исполнять обязательства по согласованию перечня и стоимости установленных деталей со своим учредителем путем маркетингового анализа рыночных цен. В суд подрядчик и заказчик обратились одновременно со встречными требованиями взыскания долга и неустойки за просрочку оплаты, неисполнение встречных действий заказчиком и, соответственно, неустойки за просрочку исполнения работ.
(Грицкевич Т.И.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2022, N 2)Подрядчик уведомил заказчика о приостановке срока ремонта с момента выявления скрытых дефектов, вызвал последнего на фиксацию дефектных деталей, подписание актов и передал акты с перечнем, количеством и ценой подлежащих замене деталей и проведения дополнительных работ. Заказчик обязан был исполнить встречное обязательство и выразить прямо свое согласие на превышение твердой цены договора в части согласия на предложенную стоимость заменяемых деталей согласно императивному правилу п. 5 и 6 ст. 709 ГК РФ, что в указанном споре изменяло первоначальную цену в два раза. Стоимость установленных запчастей заказчик не согласовывал свыше года, несмотря на то что принял намного ранее от подрядчика две секции из трех тепловоза. При уведомлении об удержании результата работ в порядке ст. 712 ГК РФ в счет оплаты исполненных работ заказчик начал дословно исполнять обязательства по согласованию перечня и стоимости установленных деталей со своим учредителем путем маркетингового анализа рыночных цен. В суд подрядчик и заказчик обратились одновременно со встречными требованиями взыскания долга и неустойки за просрочку оплаты, неисполнение встречных действий заказчиком и, соответственно, неустойки за просрочку исполнения работ.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)1. Условие, ограниченное сроком: гарантийное удержание выплачивается (1) в случае необнаружения недостатков в результатах работ (2) в течение определенного договором срока, который зачастую составляет несколько лет после завершения строительства.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)1. Условие, ограниченное сроком: гарантийное удержание выплачивается (1) в случае необнаружения недостатков в результатах работ (2) в течение определенного договором срока, который зачастую составляет несколько лет после завершения строительства.
Статья: Понятие и правовой статус подрядчика как стороны по договору подряда
(Михайлова В.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- подрядчик имеет право на удержание результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм при неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда (ст. 712 ГК РФ);
(Михайлова В.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- подрядчик имеет право на удержание результата работ, а также принадлежащих заказчику оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи, остатка неиспользованного материала и другого оказавшегося у него имущества заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм при неисполнении заказчиком обязанности уплатить установленную цену либо иную сумму, причитающуюся подрядчику в связи с выполнением договора подряда (ст. 712 ГК РФ);
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)Отмечено, что продажа результата работ с внесением суммы в депозит является правом должника. К ней не применяются правила об удержании результата работ с последующим обращением взыскания на удерживаемое имущество.
(выпуск 1)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2022)Отмечено, что продажа результата работ с внесением суммы в депозит является правом должника. К ней не применяются правила об удержании результата работ с последующим обращением взыскания на удерживаемое имущество.
Готовое решение: Какую ответственность несут стороны по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, имейте в виду, что при неисполнении заказчиком обязанности уплатить суммы, причитающиеся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик вправе удержать результат работ, а также принадлежащие заказчику оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь, остатки неиспользованного материала и другое оказавшееся у него имущество заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм (ст. 712 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, имейте в виду, что при неисполнении заказчиком обязанности уплатить суммы, причитающиеся подрядчику в связи с выполнением договора подряда, подрядчик вправе удержать результат работ, а также принадлежащие заказчику оборудование, переданную для переработки (обработки) вещь, остатки неиспользованного материала и другое оказавшееся у него имущество заказчика до уплаты заказчиком соответствующих сумм (ст. 712 ГК РФ).
Готовое решение: Как осуществляется приемка результата работ по договору подряда
(КонсультантПлюс, 2025)если подрядчик неправомерно удерживает результат работ и не передает его заказчику, последний может потребовать передачи результата, то есть потребовать исполнения обязательства в натуре. Подрядчик в силу п. 1 ст. 702 ГК РФ обязан сдать результат выполненных работ заказчику. В ст. 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты, как присуждение к исполнению обязанности в натуре. Поэтому при соблюдении определенных условий вы можете требовать такого исполнения.
(КонсультантПлюс, 2025)если подрядчик неправомерно удерживает результат работ и не передает его заказчику, последний может потребовать передачи результата, то есть потребовать исполнения обязательства в натуре. Подрядчик в силу п. 1 ст. 702 ГК РФ обязан сдать результат выполненных работ заказчику. В ст. 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты, как присуждение к исполнению обязанности в натуре. Поэтому при соблюдении определенных условий вы можете требовать такого исполнения.
Готовое решение: В какой момент у заказчика по договору подряда возникает право собственности на результат работ
(КонсультантПлюс, 2025)Если такого условия нет, но предусмотренный договором порядок оплаты предполагает оплату работы до передачи ее результата и заказчик не исполняет установленную договором обязанность по оплате, подрядчик может воспользоваться правом на удержание, в частности, результата работ в порядке ст. 712 ГК РФ (при условии, что право на удержание не отменено договором исходя из п. 3 ст. 359 ГК РФ). В этом случае, пока заказчик не оплатит долг, передачи результата работ не будет и, как следствие, право собственности на него у заказчика, полагаем, не возникнет.
(КонсультантПлюс, 2025)Если такого условия нет, но предусмотренный договором порядок оплаты предполагает оплату работы до передачи ее результата и заказчик не исполняет установленную договором обязанность по оплате, подрядчик может воспользоваться правом на удержание, в частности, результата работ в порядке ст. 712 ГК РФ (при условии, что право на удержание не отменено договором исходя из п. 3 ст. 359 ГК РФ). В этом случае, пока заказчик не оплатит долг, передачи результата работ не будет и, как следствие, право собственности на него у заказчика, полагаем, не возникнет.