Удельный показатель кадастровой стоимости Самарской области
Подборка наиболее важных документов по запросу Удельный показатель кадастровой стоимости Самарской области (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 28.12.2023 N 306-ЭС23-25160 по делу N А55-39468/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в размере платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части, поскольку факт пользования ответчиком земельным участком подтвержден, наличие неосновательного обогащения установлено, размер суммы неосновательного обогащения снижен, расчет процентов скорректирован с учетом введенного моратория.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, в том числе, представленный ответчиком в материалы дела технический паспорт, руководствуясь статьями 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, частично удовлетворили заявленные требования, признав обоснованным как соответствующий действующему законодательству контррасчет ответчика, произведенный исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому кварталу 63:09:0202052, установленного Правительством Самарской области от 13.11.2013 N 610 в размере 1785,55 руб., налоговой ставки 0,9% от кадастровой стоимости земельного участка, с учетом моратория установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, и учетом срока исковой давности.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения в размере платы за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части, поскольку факт пользования ответчиком земельным участком подтвержден, наличие неосновательного обогащения установлено, размер суммы неосновательного обогащения снижен, расчет процентов скорректирован с учетом введенного моратория.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, в том числе, представленный ответчиком в материалы дела технический паспорт, руководствуясь статьями 395, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 39.7, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, частично удовлетворили заявленные требования, признав обоснованным как соответствующий действующему законодательству контррасчет ответчика, произведенный исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка по кадастровому кварталу 63:09:0202052, установленного Правительством Самарской области от 13.11.2013 N 610 в размере 1785,55 руб., налоговой ставки 0,9% от кадастровой стоимости земельного участка, с учетом моратория установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497, и учетом срока исковой давности.
Определение Верховного Суда РФ от 01.11.2016 N 306-ЭС16-14394 по делу N А55-30017/2015
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части с учетом истечения срока исковой давности, поскольку факт пользования земельным участком в спорный период установлен, расчет задолженности проверен и скорректирован судом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд признал обоснованным расчет истца, произведенный в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308, с учетом коэффициентов, утвержденных Решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 N 972 "О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти", значения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", постановлением Правительства Самарской области от 22.01.2013 N 9 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 N 610 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области".
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и пени.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части с учетом истечения срока исковой давности, поскольку факт пользования земельным участком в спорный период установлен, расчет задолженности проверен и скорректирован судом.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд признал обоснованным расчет истца, произведенный в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области, утвержденным постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308, с учетом коэффициентов, утвержденных Решением Думы городского округа Тольятти от 01.10.2008 N 972 "О коэффициентах и процентах от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа Тольятти", значения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденного постановлением Правительства Самарской области от 10.12.2008 N 473 "Об утверждении государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", постановлением Правительства Самарской области от 22.01.2013 N 9 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", постановлением Правительства Самарской области от 13.11.2013 N 610 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Комплексные кадастровые работы как инструмент актуализации сведений Единого государственного реестра недвижимости
(Кондольская А.А., Васильева Д.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)В соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25 ноября 2022 года N 2181 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Самарской области, и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальным районам и городским округам Самарской области" удельные показатели кадастровой стоимости (далее - УПКС) для указанных ВРИ составляют 6 892,33, 4 543,60 и 4 544,66 рубля за 1 квадратный метр соответственно.
(Кондольская А.А., Васильева Д.И.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 4)В соответствии с Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25 ноября 2022 года N 2181 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Самарской области, и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальным районам и городским округам Самарской области" удельные показатели кадастровой стоимости (далее - УПКС) для указанных ВРИ составляют 6 892,33, 4 543,60 и 4 544,66 рубля за 1 квадратный метр соответственно.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При таких условиях суд пришел к правомерному выводу о расчете арендной платы в спорный период за использование арендуемого ответчиком земельного участка на основании Методики определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных со строительством, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области", исходя из следующей формулы: Ап = S x Скад x Ка x Кпр x Кв x Ки, где Ап - размер арендной платы; S - площадь земельного участка; Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Самарской области; Ка - коэффициент категории арендатора; Кпр - коэффициент приближенности земельного участка к культурно-административному центру муниципального образования; Кв - коэффициент вида использования земельного участка; Ки - коэффициент инфляции.
Можно ли размер платы за аренду публичного земельного участка определять в соответствии с механизмом расчета, установленным договором аренды
(КонсультантПлюс, 2025)При таких условиях суд пришел к правомерному выводу о расчете арендной платы в спорный период за использование арендуемого ответчиком земельного участка на основании Методики определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории Самарской области и предоставляемые для целей, не связанных со строительством, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 06.08.2008 N 308 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории Самарской области", исходя из следующей формулы: Ап = S x Скад x Ка x Кпр x Кв x Ки, где Ап - размер арендной платы; S - площадь земельного участка; Скад - удельный показатель кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Самарской области; Ка - коэффициент категории арендатора; Кпр - коэффициент приближенности земельного участка к культурно-административному центру муниципального образования; Кв - коэффициент вида использования земельного участка; Ки - коэффициент инфляции.
Нормативные акты
<Письмо> Минфина России от 25.12.2006 N 01-02-01/02-2531
<О налогообложении бюджетных учреждений в связи с изменением законодательства Российской Федерации о налогах и сборах с 1 января 2006 года в части уплаты налога на имущество организаций и земельного налога>Территориальное управление Роснедвижимости по Самарской области подтвердило отделению по Кировскому району г. Самары Управления Федерального казначейства по Самарской области удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. метра земли в сумме 71555,59 руб. (кадастровый N 63:01:0728:002), что вызвало сомнение у Минфина России. По устному запросу Минфина России Роснедвижимость подтвердила, что кадастровая стоимость 1 кв. метра этого участка составляет 7155,59 руб. В данном случае расчетная стоимость земельного налога в реестре была завышена на 3013,9 тыс. рублей.
<О налогообложении бюджетных учреждений в связи с изменением законодательства Российской Федерации о налогах и сборах с 1 января 2006 года в части уплаты налога на имущество организаций и земельного налога>Территориальное управление Роснедвижимости по Самарской области подтвердило отделению по Кировскому району г. Самары Управления Федерального казначейства по Самарской области удельный показатель кадастровой стоимости 1 кв. метра земли в сумме 71555,59 руб. (кадастровый N 63:01:0728:002), что вызвало сомнение у Минфина России. По устному запросу Минфина России Роснедвижимость подтвердила, что кадастровая стоимость 1 кв. метра этого участка составляет 7155,59 руб. В данном случае расчетная стоимость земельного налога в реестре была завышена на 3013,9 тыс. рублей.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возможно ли изменение арендной платы, если оно не соответствует механизму ее расчета, установленному в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Постановлением правительства Самарской области от 21.06.2006 N 74 "О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" утверждена Методика определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, согласно которой арендная плата определяется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.
Возможно ли изменение арендной платы, если оно не соответствует механизму ее расчета, установленному в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Постановлением правительства Самарской области от 21.06.2006 N 74 "О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара" утверждена Методика определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, согласно которой арендная плата определяется исходя из удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка.
"Перспективы оспаривания в суде результатов государственной кадастровой оценки земель"
(Хотько А.В.)
("РИОР", 2010)19. Решением Самарского областного суда от 20 июля 2009 г. ЗАО "Электросвет" отказано в удовлетворении заявления о признании противоречащим федеральному законодательству и недействующим Постановление правительства Самарской области от 10 декабря 2008 г. N 473 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" в части установления удельного показателя кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка заявителя, не согласного с определением кадастровой стоимости земельного участка исходя из необоснованного установления удельного показателя кадастровой стоимости одного квадратного метра земли с неверным видом разрешенного использования.
(Хотько А.В.)
("РИОР", 2010)19. Решением Самарского областного суда от 20 июля 2009 г. ЗАО "Электросвет" отказано в удовлетворении заявления о признании противоречащим федеральному законодательству и недействующим Постановление правительства Самарской области от 10 декабря 2008 г. N 473 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области" в части установления удельного показателя кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка заявителя, не согласного с определением кадастровой стоимости земельного участка исходя из необоснованного установления удельного показателя кадастровой стоимости одного квадратного метра земли с неверным видом разрешенного использования.
Статья: Актуальные вопросы юридической защиты собственников при налогообложении объектов недвижимости в Самарской области
(Власов А.Г., Васильева Д.И., Сафонова О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 11)Указанные Методические указания по определению кадастровой стоимости и его порядок, равно как и сама методика определения стоимости вновь образованных объектов, указывают на необходимость определения средних удельных показателей по кадастровому кварталу, в котором образован объект. Однако территории развиваются, и на месте дачных участков вырастают микрорайоны жилой застройки. Так, например, недооценены помещения жилого назначения в кадастровом квартале 63:17:0603001, а это тысячи квадратных метров квартир. Ситуация с низкой кадастровой стоимостью жилья в указанном квартале сложилась потому, что ранее в нем находились лишь дачные домики и средний удельный показатель кадастровой стоимости в квартале в 19 раз ниже реального, - в результате бюджет муниципального района Волжский Самарской области недополучает колоссальные суммы налогов.
(Власов А.Г., Васильева Д.И., Сафонова О.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 11)Указанные Методические указания по определению кадастровой стоимости и его порядок, равно как и сама методика определения стоимости вновь образованных объектов, указывают на необходимость определения средних удельных показателей по кадастровому кварталу, в котором образован объект. Однако территории развиваются, и на месте дачных участков вырастают микрорайоны жилой застройки. Так, например, недооценены помещения жилого назначения в кадастровом квартале 63:17:0603001, а это тысячи квадратных метров квартир. Ситуация с низкой кадастровой стоимостью жилья в указанном квартале сложилась потому, что ранее в нем находились лишь дачные домики и средний удельный показатель кадастровой стоимости в квартале в 19 раз ниже реального, - в результате бюджет муниципального района Волжский Самарской области недополучает колоссальные суммы налогов.
Статья: Кадастровая стоимость "задним числом": правомерность применения
(Лобачев П.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 6)11. По делу о проверке конституционности пункта 6 Постановления правительства Республики Дагестан от 31 января 2013 года N 13 "Об утверждении удельных показателей кадастровой стоимости и результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Дагестан": Постановление Конституционного суда Республики Дагестан от 10 февраля 2015 года N 1-П // СПС "КонсультантПлюс".
(Лобачев П.М.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2019, N 6)11. По делу о проверке конституционности пункта 6 Постановления правительства Республики Дагестан от 31 января 2013 года N 13 "Об утверждении удельных показателей кадастровой стоимости и результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Дагестан": Постановление Конституционного суда Республики Дагестан от 10 февраля 2015 года N 1-П // СПС "КонсультантПлюс".
"Курс доказательственного права: Гражданский процесс. Арбитражный процесс. Административное судопроизводство"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. М.А. Фокиной)
("Статут", 2019)Так, Б. обратился в суд с заявлением о признании недействующим Постановления правительства Самарской области от 10 декабря 2008 г. N 473 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", а именно в части установления кадастровой стоимости земельного участка и в части установления среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, полагая, что правовое регулирование в оспариваемой части снижает уровень его правовых гарантий как налогоплательщика, лишает права уплачивать законно установленные налоги, поскольку установленная кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает ее рыночную стоимость. В ходе судебного разбирательства, ознакомившись с отчетом по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в Самарской области, подготовленным ФГУП ФКЦ "Земля", Б. заявил ходатайство о назначении экспертизы отчета. Определением судьи Самарского областного суда от 17 ноября 2009 г. ходатайство было удовлетворено и по делу назначена судебная экспертиза отчета ФГУП ФКЦ "Земля" "Об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области". Производство по делу было приостановлено до предоставления суду заключения экспертизы. В частной жалобе правительством Самарской области поставлен вопрос об отмене данного определения как постановленного с нарушением норм процессуального права.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. М.А. Фокиной)
("Статут", 2019)Так, Б. обратился в суд с заявлением о признании недействующим Постановления правительства Самарской области от 10 декабря 2008 г. N 473 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области", а именно в части установления кадастровой стоимости земельного участка и в части установления среднего удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, полагая, что правовое регулирование в оспариваемой части снижает уровень его правовых гарантий как налогоплательщика, лишает права уплачивать законно установленные налоги, поскольку установленная кадастровая стоимость земельного участка значительно превышает ее рыночную стоимость. В ходе судебного разбирательства, ознакомившись с отчетом по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов в Самарской области, подготовленным ФГУП ФКЦ "Земля", Б. заявил ходатайство о назначении экспертизы отчета. Определением судьи Самарского областного суда от 17 ноября 2009 г. ходатайство было удовлетворено и по делу назначена судебная экспертиза отчета ФГУП ФКЦ "Земля" "Об определении кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области". Производство по делу было приостановлено до предоставления суду заключения экспертизы. В частной жалобе правительством Самарской области поставлен вопрос об отмене данного определения как постановленного с нарушением норм процессуального права.