Учет земельного участка у застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет земельного участка у застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Установлена схема снижения налоговых обязательств, заключавшаяся в сохранении права на применение УСН посредством завышения расходов на приобретение земельных участков, принимаемых при формировании экономии застройщика, которая является доходом налогоплательщика, учитываемым в целях УСН.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Установлена схема снижения налоговых обязательств, заключавшаяся в сохранении права на применение УСН посредством завышения расходов на приобретение земельных участков, принимаемых при формировании экономии застройщика, которая является доходом налогоплательщика, учитываемым в целях УСН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Значит, для целей бухгалтерского учета застройщик принимает к учету только один объект - земельный участок, увеличивая его первоначальную стоимость на стоимость расположенных на нем построек, и впоследствии понесенные затраты включает в стоимость построенного объекта.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Значит, для целей бухгалтерского учета застройщик принимает к учету только один объект - земельный участок, увеличивая его первоначальную стоимость на стоимость расположенных на нем построек, и впоследствии понесенные затраты включает в стоимость построенного объекта.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Данный институт начал свое развитие с практики США, в которой эстоппель зонирования традиционно понимался как инструмент права справедливости, охватывающий ситуации, в которых действия или бездействие уполномоченного органа по внесению изменений в градостроительную документацию приводили к несправедливому результату в виде несоразмерного ограничения или лишения добросовестного застройщика права на использование земельного участка без учета внесенных изменений <1>. Представляется, что в ситуации внесения изменений в правила землепользования и застройки после того, как было выдано разрешение на строительство, должен применяться эстоппель зонирования, не позволяющий применять ограничения, которые появились в связи с такими изменениями.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Данный институт начал свое развитие с практики США, в которой эстоппель зонирования традиционно понимался как инструмент права справедливости, охватывающий ситуации, в которых действия или бездействие уполномоченного органа по внесению изменений в градостроительную документацию приводили к несправедливому результату в виде несоразмерного ограничения или лишения добросовестного застройщика права на использование земельного участка без учета внесенных изменений <1>. Представляется, что в ситуации внесения изменений в правила землепользования и застройки после того, как было выдано разрешение на строительство, должен применяться эстоппель зонирования, не позволяющий применять ограничения, которые появились в связи с такими изменениями.
Статья: Регуляторные изъятия (regulatory takings) в России и за рубежом
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)Исторически применение zoning estoppel как инструмента права справедливости охватывало такие ситуации, когда действия или бездействие уполномоченного органа по внесению изменений в градостроительную документацию приводили к несправедливому результату в виде несоразмерного ограничения или лишения добросовестного застройщика права на использование земельного участка без учета внесенных изменений.
(Маркелова А.А., Карачун А.В.)
("Закон", 2021, NN 11, 12)Исторически применение zoning estoppel как инструмента права справедливости охватывало такие ситуации, когда действия или бездействие уполномоченного органа по внесению изменений в градостроительную документацию приводили к несправедливому результату в виде несоразмерного ограничения или лишения добросовестного застройщика права на использование земельного участка без учета внесенных изменений.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Если застройщик приобрел несколько земельных участков с разрешенным видом использования "для индивидуального жилищного строительства" и построил на них многоквартирный дом, общая долевая собственность собственников помещений в этом многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен этот дом, оформляется с использованием процедур формирования земельного участка и последующего проведения его государственного кадастрового учета. Застройщик обязан принять меры к изменению вида разрешенного использования, переформировать данные участки в новые, исходя из фактического расположения возводимых многоквартирных домов и инфраструктуры, требующейся для их эксплуатации.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Если застройщик приобрел несколько земельных участков с разрешенным видом использования "для индивидуального жилищного строительства" и построил на них многоквартирный дом, общая долевая собственность собственников помещений в этом многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен этот дом, оформляется с использованием процедур формирования земельного участка и последующего проведения его государственного кадастрового учета. Застройщик обязан принять меры к изменению вида разрешенного использования, переформировать данные участки в новые, исходя из фактического расположения возводимых многоквартирных домов и инфраструктуры, требующейся для их эксплуатации.