Учет земельного участка под зданием
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет земельного участка под зданием (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 44 "Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Согласно части 5 статьи 44 Закона N 218-ФЗ, если в аренду передается часть земельного участка, здания или сооружения, право на которые зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, в частности подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей, совокупность имеющих общие строительные конструкции комнат (смежные комнаты в помещении), расположенных в пределах этажа (этажей), государственный кадастровый учет такой части земельного участка, здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды на такую часть земельного участка, здания или сооружения. Если в аренду передается часть земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места и вместе с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемыми к нему документами не представлен межевой план, технический план в отношении части таких объектов недвижимости, государственный кадастровый учет данной части земельного участка, здания, сооружения, помещения или машино-места, за исключением случая, предусмотренного частью 2 настоящей статьи, не осуществляется, договор аренды на такие объекты регистрируется как обременение соответствующего объекта недвижимости. В случае передачи в аренду части земельного участка, здания, сооружения государственная регистрация прекращения права на здание, сооружение и снятие таких здания, сооружения с государственного кадастрового учета не осуществляются.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 184 "Исправление описок, опечаток, явных арифметических ошибок в решении суда" КАС РФ"Ссылки автора кассационной жалобы на опечатки, допущенные в решении суда, не могут повлечь отмену правильного по существу судебного постановления, поскольку статьей 184 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрен иной порядок устранения подобных недостатков судебного акта. При этом из текста судебного решения очевидно, что повторному рассмотрению подлежат заявления К.С.В. о кадастровом учете зданий, а не земельных участков, как ошибочно указано судом."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)33.1. В п. 33.1 ч. 1 комментируемой статьи говорится о кадастровом учете земельного участка, здания, сооружения, когда их правообладатель указывает в заявлении на регистрацию определенный вид разрешенного использования.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)33.1. В п. 33.1 ч. 1 комментируемой статьи говорится о кадастровом учете земельного участка, здания, сооружения, когда их правообладатель указывает в заявлении на регистрацию определенный вид разрешенного использования.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)По заявлению управляющей компании в результате раздела исходного земельного участка был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, занятый зданием магазина. Заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой было назначено судом первой инстанции, подтверждено, что земельный участок сформирован для эксплуатации здания магазина с соблюдением градостроительных правил и с учетом зоны застройки. Уполномоченный орган не оспаривает ни правомерность формирования земельного участка, ни площадь, необходимую для эксплуатации здания магазина.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)По заявлению управляющей компании в результате раздела исходного земельного участка был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок, занятый зданием магазина. Заключением судебной землеустроительной экспертизы, проведение которой было назначено судом первой инстанции, подтверждено, что земельный участок сформирован для эксплуатации здания магазина с соблюдением градостроительных правил и с учетом зоны застройки. Уполномоченный орган не оспаривает ни правомерность формирования земельного участка, ни площадь, необходимую для эксплуатации здания магазина.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Согласно части 1 статьи 5 Закона о кадастре объектом кадастрового учета могут быть земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Согласно части 1 статьи 5 Закона о кадастре объектом кадастрового учета могут быть земельные участки, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства.
Статья: Грунтовая дорога: понятие, требования, объект гражданских прав
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ; государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, и иных объектов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ; государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, а в случаях, установленных федеральным законом, и иных объектов, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.
Готовое решение: Что такое кадастровые работы и как они проводятся
(КонсультантПлюс, 2026)Это работы с объектами недвижимости, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения. Такие работы проводятся в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и их частей, а также других объектов, которые должны быть поставлены на кадастровый учет (ч. 4, 4.1 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности).
(КонсультантПлюс, 2026)Это работы с объектами недвижимости, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения. Такие работы проводятся в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и их частей, а также других объектов, которые должны быть поставлены на кадастровый учет (ч. 4, 4.1 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности).
Статья: Действительная стоимость доли в ООО: нюансы определения и подтверждения
(Серебрякова А.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)Без должного внимания со стороны судов также оставлены доводы Д. о том, что экспертом не была учтена стоимость земельного участка и здания, которые были полностью оплачены обществом в 2021 году, но право собственности на которые было зарегистрировано в 2022 году. ООО должно было доказать, что вложения общества в приобретение данных объектов недвижимости, произведенные в период, когда Д. являлась участником общества, были учтены в составе иных балансовых активов общества и не были полностью исключены из расчета действительной стоимости доли, причитающейся истцу, - на это суды не обратили внимания. Временной разрыв между моментами совершения оплаты обществом приобретаемого имущества и последующей регистрации права собственности на него в ином отчетном периоде не может изменять состояние имущественного положения общества.
(Серебрякова А.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 6)Без должного внимания со стороны судов также оставлены доводы Д. о том, что экспертом не была учтена стоимость земельного участка и здания, которые были полностью оплачены обществом в 2021 году, но право собственности на которые было зарегистрировано в 2022 году. ООО должно было доказать, что вложения общества в приобретение данных объектов недвижимости, произведенные в период, когда Д. являлась участником общества, были учтены в составе иных балансовых активов общества и не были полностью исключены из расчета действительной стоимости доли, причитающейся истцу, - на это суды не обратили внимания. Временной разрыв между моментами совершения оплаты обществом приобретаемого имущества и последующей регистрации права собственности на него в ином отчетном периоде не может изменять состояние имущественного положения общества.
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2026)В ситуации, когда на земельном участке расположено здание или сооружение и помимо него еще признанная самовольной постройка, в вопросе выкупа земли под зданием/сооружением надо учитывать следующее.
(КонсультантПлюс, 2026)В ситуации, когда на земельном участке расположено здание или сооружение и помимо него еще признанная самовольной постройка, в вопросе выкупа земли под зданием/сооружением надо учитывать следующее.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ. Карта-план территории состоит из текстовой и графической частей (ч. 1);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)в результате выполнения комплексных кадастровых работ обеспечивается подготовка карты-плана территории, содержащей необходимые для кадастрового учета сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, об объектах незавершенного строительства, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ. Карта-план территории состоит из текстовой и графической частей (ч. 1);
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 9 ноября 2024 г. по настоящее время
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Большинство таких объектов уже поставлено на государственный кадастровый учет, а информация о них содержится в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), что означает, что данные объекты капитального строительства уже созданы как объекты недвижимости. В отношении них отсутствуют зарегистрированные права, однако они сами зафиксированы в ЕГРН. Для того чтобы проверить, действительно ли это так, необходимо произвести поиск объектов капитального строительства по ранее присвоенному номеру в разделе сайта Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". При этом в качестве ранее присвоенного номера необходимо ввести номер технической инвентаризации домовладения. За ним, как правило, могут числиться любые литеры, заактированные в техническом паспорте БТИ (Г, Г1, Г2, др.), в действительности представляющие собой беседки, сараи, летние кухни, хозблоки, прочие хозяйственные постройки. Получилось так, что при передаче информации об объектах недвижимости из БТИ в орган государственной регистрации подобные объекты были поставлены на учет автоматически. (С 1 марта 2008 г. вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" <4> (далее - 221-ФЗ), который объединил системы учета зданий и земельных участков в одну систему. Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" <5> утратил свою силу с 1 марта 2008 г. Сначала до 1 января 2010 г., с продлением до 1 января 2013 г. был установлен переходный период, когда осуществлялась передача архивов БТИ в Росреестр (а точнее - в подведомственную ему Федеральную кадастровую палату), а также передача функций по осуществлению кадастрового учета Федеральной кадастровой палате.).
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Большинство таких объектов уже поставлено на государственный кадастровый учет, а информация о них содержится в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), что означает, что данные объекты капитального строительства уже созданы как объекты недвижимости. В отношении них отсутствуют зарегистрированные права, однако они сами зафиксированы в ЕГРН. Для того чтобы проверить, действительно ли это так, необходимо произвести поиск объектов капитального строительства по ранее присвоенному номеру в разделе сайта Росреестра "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". При этом в качестве ранее присвоенного номера необходимо ввести номер технической инвентаризации домовладения. За ним, как правило, могут числиться любые литеры, заактированные в техническом паспорте БТИ (Г, Г1, Г2, др.), в действительности представляющие собой беседки, сараи, летние кухни, хозблоки, прочие хозяйственные постройки. Получилось так, что при передаче информации об объектах недвижимости из БТИ в орган государственной регистрации подобные объекты были поставлены на учет автоматически. (С 1 марта 2008 г. вступил в силу Федеральный закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" <4> (далее - 221-ФЗ), который объединил системы учета зданий и земельных участков в одну систему. Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" <5> утратил свою силу с 1 марта 2008 г. Сначала до 1 января 2010 г., с продлением до 1 января 2013 г. был установлен переходный период, когда осуществлялась передача архивов БТИ в Росреестр (а точнее - в подведомственную ему Федеральную кадастровую палату), а также передача функций по осуществлению кадастрового учета Федеральной кадастровой палате.).
Готовое решение: Как раскрывать в отчетности за 2024 г. информацию об основных средствах и капитальных вложениях в них
(КонсультантПлюс, 2025)На начало отчетного года (01.01.2024) в учете организации отражены основные средства, используемые в производственной деятельности организации. Здания и земельные участки учтены по переоцененной стоимости, остальные ОС - по первоначальной.
(КонсультантПлюс, 2025)На начало отчетного года (01.01.2024) в учете организации отражены основные средства, используемые в производственной деятельности организации. Здания и земельные участки учтены по переоцененной стоимости, остальные ОС - по первоначальной.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. Положения п. 1 комментируемой статьи были предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ, который отметил, что право на приватизацию государственного и муниципального имущества не имеет конституционного закрепления; оно регламентируется федеральным законодателем, в данном случае с учетом особенностей объекта приватизации - земельного участка, на котором располагаются здания и сооружения, находящиеся в частной собственности. Указанная особенность предполагает наличие устойчивой правовой связи между сооружением и земельным участком, которая может быть достигнута лишь при условии признания сооружения недвижимым имуществом, что соответствует также положениям ГК (ст. 271 - 273 и др.) и ЗК (ст. 11.9 и 39.6), регламентирующим вопросы распоряжения и правовой судьбы земельных участков во взаимосвязи с правами на иные объекты недвижимого имущества, расположенные на этих участках, включая такие объекты, как сооружения. Оспариваемые законоположения, направленные на защиту прав и законных интересов собственников зданий и сооружений, являющихся объектами недвижимого имущества, сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права и свободы заявителя (Определение Конституционного Суда РФ от 26.05.2016 N 1146-О).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. Положения п. 1 комментируемой статьи были предметом рассмотрения Конституционного Суда РФ, который отметил, что право на приватизацию государственного и муниципального имущества не имеет конституционного закрепления; оно регламентируется федеральным законодателем, в данном случае с учетом особенностей объекта приватизации - земельного участка, на котором располагаются здания и сооружения, находящиеся в частной собственности. Указанная особенность предполагает наличие устойчивой правовой связи между сооружением и земельным участком, которая может быть достигнута лишь при условии признания сооружения недвижимым имуществом, что соответствует также положениям ГК (ст. 271 - 273 и др.) и ЗК (ст. 11.9 и 39.6), регламентирующим вопросы распоряжения и правовой судьбы земельных участков во взаимосвязи с правами на иные объекты недвижимого имущества, расположенные на этих участках, включая такие объекты, как сооружения. Оспариваемые законоположения, направленные на защиту прав и законных интересов собственников зданий и сооружений, являющихся объектами недвижимого имущества, сами по себе не могут рассматриваться как нарушающие конституционные права и свободы заявителя (Определение Конституционного Суда РФ от 26.05.2016 N 1146-О).
Готовое решение: Как раскрывать информацию об основных средствах и капвложениях в них начиная с отчетности 2025 г.
(КонсультантПлюс, 2026)На 1 января 2025 г. (начало отчетного года) в учете организации отражены ОС, используемые в производственной деятельности. Здания и земельные участки учтены по переоцененной стоимости, остальные ОС - по первоначальной.
(КонсультантПлюс, 2026)На 1 января 2025 г. (начало отчетного года) в учете организации отражены ОС, используемые в производственной деятельности. Здания и земельные участки учтены по переоцененной стоимости, остальные ОС - по первоначальной.