Учет в ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет в ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации"С учетом указанных обстоятельств, доводы ТСЖ "Зеленый мыс", согласно которым спорный земельный участок с кадастровым номером 38:06:143704:3598 площадью 27 429 кв. м сформирован с учетом фактического землепользования для эксплуатации расположенных на нем многоквартирных жилых домов, обоснованно отклонены апелляционным судом и правомерен вывод о том, что при удовлетворении иска, права санатория будут нарушены."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 4.1.2 "Особенности назначения административного наказания в виде административного штрафа социально ориентированным некоммерческим организациям и являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства юридическим лицам, отнесенным к малым предприятиям, в том числе к микропредприятиям" КоАП РФУчитывая отсутствие у ТСЖ "Токарей 24" статуса субъекта малого и среднего предпринимательства, а также статуса социально - ориентированной некоммерческой организации - получателя поддержки, данное обстоятельство не позволило судам применить к рассматриваемой ситуации положения статьи 4.1.2 КоАП РФ в редакции Федерального закона от 26.03.2022 N 70-ФЗ, действующего с 06.04.2022."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Каковы особенности ведения бухучета в организациях ЖКХ (ТСЖ и УК)?
(Консультация эксперта, 2026)Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ
(Консультация эксперта, 2026)Особенности бухгалтерского учета в ТСЖ
Формы
Ситуация: Что такое ТСН и чем оно отличается от ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Учитывая, что ТСЖ создается как вид ТСН, указание в наименовании ТСЖ на вид его организационно-правовой формы не требуется. В наименовании указывается только вид - товарищество собственников жилья. Таким образом, при заполнении заявления о госрегистрации юрлица при создании ТСЖ либо для внесения изменений в сведения о юрлице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, для представления в регистрирующий орган необходимо указывать: "товарищество собственников жилья (наименование)" (Письмо Минстроя России от 22.01.2016 N 1367-ЕС/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Учитывая, что ТСЖ создается как вид ТСН, указание в наименовании ТСЖ на вид его организационно-правовой формы не требуется. В наименовании указывается только вид - товарищество собственников жилья. Таким образом, при заполнении заявления о госрегистрации юрлица при создании ТСЖ либо для внесения изменений в сведения о юрлице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, для представления в регистрирующий орган необходимо указывать: "товарищество собственников жилья (наименование)" (Письмо Минстроя России от 22.01.2016 N 1367-ЕС/04).
Готовое решение: Облагаются ли НДС коммунальные услуги, которые предоставляют управляющие компании, ТСЖ
(КонсультантПлюс, 2026)Например, организация коммунального комплекса продает коммунальную услугу ТСЖ, которому предъявляются тариф и сумма НДС (предположим, 100 руб. и НДС - 22 руб.). Далее ТСЖ учитывает сумму НДС в стоимости приобретенных коммунальных услуг. Потребителям эти услуги продают уже за 122 руб. с учетом НДС.
(КонсультантПлюс, 2026)Например, организация коммунального комплекса продает коммунальную услугу ТСЖ, которому предъявляются тариф и сумма НДС (предположим, 100 руб. и НДС - 22 руб.). Далее ТСЖ учитывает сумму НДС в стоимости приобретенных коммунальных услуг. Потребителям эти услуги продают уже за 122 руб. с учетом НДС.
Статья: Управляющие компании на УСН + НДС-2025
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 23)Правило 2. В УСН-доходы УК (ТСН, ТСЖ и ЖК) не надо включать деньги от собственников помещений в многоквартирных домах, которые поступили на финансирование проведения ремонта и (или) капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Эти деньги считаются целевым финансированием <5>. Они поступают на отдельный банковский счет и в учете УК (ТСН, ТСЖ, ЖК) надо организовать раздельный учет таких сумм. Это означает, что и в общую сумму доходов, сравниваемую с НДС-лимитом 60 млн руб., не надо включать такие суммы.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 23)Правило 2. В УСН-доходы УК (ТСН, ТСЖ и ЖК) не надо включать деньги от собственников помещений в многоквартирных домах, которые поступили на финансирование проведения ремонта и (или) капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Эти деньги считаются целевым финансированием <5>. Они поступают на отдельный банковский счет и в учете УК (ТСН, ТСЖ, ЖК) надо организовать раздельный учет таких сумм. Это означает, что и в общую сумму доходов, сравниваемую с НДС-лимитом 60 млн руб., не надо включать такие суммы.
Ситуация: Как гражданину РФ зарегистрироваться по месту жительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Заявители рассматриваемых в настоящем разделе категорий могут представить документы непосредственно в орган регистрационного учета МВД России, в МФЦ или лицу, ответственному за прием и передачу документов в органы регистрационного учета МВД России. К указанным ответственным лицам относятся, в частности, уполномоченные лица ТСЖ, ЖСК либо управляющих организаций (п. п. п. 13 - 24 Таблицы N 4 Приложения к Административному регламенту; Перечень, утв. Постановлением N 713).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Заявители рассматриваемых в настоящем разделе категорий могут представить документы непосредственно в орган регистрационного учета МВД России, в МФЦ или лицу, ответственному за прием и передачу документов в органы регистрационного учета МВД России. К указанным ответственным лицам относятся, в частности, уполномоченные лица ТСЖ, ЖСК либо управляющих организаций (п. п. п. 13 - 24 Таблицы N 4 Приложения к Административному регламенту; Перечень, утв. Постановлением N 713).
Вопрос: Об учете ТСЖ средств собственников помещений в МКД, поступающих на финансирование ремонта, капитального ремонта общего имущества МКД, и целевых поступлений для целей налога на прибыль.
(Письмо Минфина России от 14.01.2025 N 03-03-07/1528)Вопрос: Об учете ТСЖ средств собственников помещений в МКД, поступающих на финансирование ремонта, капитального ремонта общего имущества МКД, и целевых поступлений для целей налога на прибыль.
(Письмо Минфина России от 14.01.2025 N 03-03-07/1528)Вопрос: Об учете ТСЖ средств собственников помещений в МКД, поступающих на финансирование ремонта, капитального ремонта общего имущества МКД, и целевых поступлений для целей налога на прибыль.
Ситуация: Каков порядок снятия с регистрационного учета и постановки на учет по месту жительства при его изменении?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Лицами, ответственными за прием и передачу документов в органы регистрационного учета, являются, в частности, работники ТСЖ, ЖСК или управляющей организации, на которых возложены соответствующие обязанности (п. п. 2, 3 Перечня, утв. Постановлением Правительства РФ N 713).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Лицами, ответственными за прием и передачу документов в органы регистрационного учета, являются, в частности, работники ТСЖ, ЖСК или управляющей организации, на которых возложены соответствующие обязанности (п. п. 2, 3 Перечня, утв. Постановлением Правительства РФ N 713).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Наконец, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Все это имущество может находиться в собственности ТСЖ.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Наконец, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Все это имущество может находиться в собственности ТСЖ.
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Из совокупности приведенных норм следует, что ТСЖ действует в интересах собственников помещений МКД, и договор управления с УО заключается в интересах именно собственников, а не ТСЖ. С учетом указанных обстоятельств собственники помещений обязаны исполнять договор управления, заключенный между УО и ТСЖ. При этом условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений МКД (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Из совокупности приведенных норм следует, что ТСЖ действует в интересах собственников помещений МКД, и договор управления с УО заключается в интересах именно собственников, а не ТСЖ. С учетом указанных обстоятельств собственники помещений обязаны исполнять договор управления, заключенный между УО и ТСЖ. При этом условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений МКД (ч. 4 ст. 162 ЖК РФ).
Статья: Общее имущество многоквартирного дома
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разд. V и VI ЖК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Управление многоквартирным домом, который находится в собственности жилищного кооператива или в котором создано товарищество собственников жилья, осуществляется с учетом положений разд. V и VI ЖК РФ.