Учет в гаражном кооперативе
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет в гаражном кооперативе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 50 "Коммерческие и некоммерческие организации" ГК РФ"При этом следует учитывать, что гаражный кооператив - это некоммерческая организация, представляющая собой основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их потребностей в содержании гаражей для размещения транспортных средств (статьи 50, 123.2 ГК РФ). Соответственно как административные, так и финансовые возможности кооператива по обустройству собственной контейнерной площадки объективно ограничены."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.10 "Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории" ЗК РФС учетом изложенного: возможное частичное пересечение легально построенного в 2015 году объекта недвижимости красными линиями в соответствии с Проектом планировки 2022 года, утвержденным значительно позже ввода объекта в эксплуатацию (имеющего определенный срок действия для реализации); расположение спорного объекта автомойки в границах участка, ранее предоставленного гаражному кооперативу на праве постоянного (бессрочного) пользования (1992 год); нахождение в границах исходного участка также и второго объекта недвижимости - гаражного комплекса; отсутствие сведений о создании данными объектами недвижимости угрозы жизни и здоровью непродленного круга лиц, а также об изъятии первоначального и испрашиваемого земельных участков из гражданского оборота; наличие в деле доказательств расположения испрашиваемого и первоначального участков исходя из Проекта планировки в зоне Ж-1.1 - части подзоны застройки жилыми домами смешанной этажности различной плотности застройки; явно выраженное согласие о разделе первоначального земельного участка со стороны гаражного кооператива в 2015 году; необходимость соблюдения принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости, - все это свидетельствовало об отсутствии у суда апелляционной инстанции оснований для вывода об обоснованности отказа Мэрии в утверждении схемы расположения испрашиваемого земельного участка по причине несоответствия Проекту планировки и расположению испрашиваемого участка в границах зоны перспективной улично-дорожной сети применительно к положениям пункта 16 статьи 11.10 ЗК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Гаражно-строительный кооператив
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Созданные до дня вступления в силу Закона о гаражных объединениях гаражные кооперативы осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством РФ с учетом установленных данным Законом особенностей. К таким гаражным кооперативам при условии полной выплаты паевых взносов применяются положения Закона о гаражных объединениях (ст. ст. 24 - 27). Учредительные документы, а также наименования указанных организаций подлежат приведению в соответствие с Законом о гаражных объединениях при первом изменении их учредительных документов, а до приведения их в соответствие с Законом о гаражных объединениях действуют в части, не противоречащей данному Закону (ч. 9, 10 ст. 34 Закона о гаражных объединениях).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Созданные до дня вступления в силу Закона о гаражных объединениях гаражные кооперативы осуществляют свою деятельность в соответствии с законодательством РФ с учетом установленных данным Законом особенностей. К таким гаражным кооперативам при условии полной выплаты паевых взносов применяются положения Закона о гаражных объединениях (ст. ст. 24 - 27). Учредительные документы, а также наименования указанных организаций подлежат приведению в соответствие с Законом о гаражных объединениях при первом изменении их учредительных документов, а до приведения их в соответствие с Законом о гаражных объединениях действуют в части, не противоречащей данному Закону (ч. 9, 10 ст. 34 Закона о гаражных объединениях).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действительно ли дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды, подлежащего госрегистрации, если оно не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Администрация г. Оренбурга, полагая, что отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения от 01.04.2003 к договору аренды влечет незаключенность самого договора аренды, обратилась в суд с требованием о взыскании с гаражного кооператива N 2/497 неосновательного обогащения, возникшего в результате пользования земельным участком, рассчитанного с учетом ставок арендной платы за землю и площади земельного участка.
Действительно ли дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды, подлежащего госрегистрации, если оно не было зарегистрировано
(КонсультантПлюс, 2025)Администрация г. Оренбурга, полагая, что отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения от 01.04.2003 к договору аренды влечет незаключенность самого договора аренды, обратилась в суд с требованием о взыскании с гаражного кооператива N 2/497 неосновательного обогащения, возникшего в результате пользования земельным участком, рассчитанного с учетом ставок арендной платы за землю и площади земельного участка.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Несмотря на то, что правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствовали, с учетом указанных обстоятельств в отношении построек, владельцами которых являются члены гаражного кооператива, уполномоченный орган местного самоуправления не вправе был принимать решение о сносе, вопрос о сносе подлежал разрешению в судебном порядке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)Несмотря на то, что правоустанавливающие документы на земельный участок отсутствовали, с учетом указанных обстоятельств в отношении построек, владельцами которых являются члены гаражного кооператива, уполномоченный орган местного самоуправления не вправе был принимать решение о сносе, вопрос о сносе подлежал разрешению в судебном порядке.
Постановление Конституционного Суда РФ от 02.12.2021 N 51-П
"По делу о проверке конституционности положений статьи 21.1 и пункта 7 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в связи с жалобой гражданина В.И. Тринько"5. Таким образом, взаимосвязанные положения пунктов 1 - 4 статьи 21.1 и пункта 7 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" не соответствуют статьям 35 (части 1 и 2), 45 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они - по смыслу, придаваемому им судебным толкованием, в том числе в решениях по конкретному делу, - служат основанием для признания гаражного кооператива недействующим и для его исключения из единого государственного реестра юридических лиц по формальным признакам, не учитывая специфику гаражного кооператива как объединения граждан, специально предназначенного для обеспечения им возможности использовать имущество в личных целях, без активного участия в гражданском обороте, без осуществления приносящей доход деятельности и без профессионального управления организацией.
"По делу о проверке конституционности положений статьи 21.1 и пункта 7 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" в связи с жалобой гражданина В.И. Тринько"5. Таким образом, взаимосвязанные положения пунктов 1 - 4 статьи 21.1 и пункта 7 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" не соответствуют статьям 35 (части 1 и 2), 45 и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации в той мере, в какой они - по смыслу, придаваемому им судебным толкованием, в том числе в решениях по конкретному делу, - служат основанием для признания гаражного кооператива недействующим и для его исключения из единого государственного реестра юридических лиц по формальным признакам, не учитывая специфику гаражного кооператива как объединения граждан, специально предназначенного для обеспечения им возможности использовать имущество в личных целях, без активного участия в гражданском обороте, без осуществления приносящей доход деятельности и без профессионального управления организацией.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Вопрос: О страховых взносах в отношении вознаграждения, выплачиваемого управляющей организацией председателю совета МКД, и применении НПД в отношении данных выплат.
(Письмо Минфина России от 24.04.2024 N 03-15-06/38326)Кроме того, следует отметить, что реализация указанного предложения создаст прецедент, учитывая, что в подобных случаях, например, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, гаражно-строительные кооперативы, производящие аналогичные выплаты своим председателям и членам правления товариществ и кооперативов, осуществляющим управленческие функции и иные полномочия, облагают такие выплаты страховыми взносами в общеустановленном порядке.
(Письмо Минфина России от 24.04.2024 N 03-15-06/38326)Кроме того, следует отметить, что реализация указанного предложения создаст прецедент, учитывая, что в подобных случаях, например, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, гаражно-строительные кооперативы, производящие аналогичные выплаты своим председателям и членам правления товариществ и кооперативов, осуществляющим управленческие функции и иные полномочия, облагают такие выплаты страховыми взносами в общеустановленном порядке.
Статья: Дополнительные обязанности ФНС в случае принятия решения о предстоящем исключении ТСН из ЕГРЮЛ
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Изложенные нововведения направлены на исполнение Постановления КС РФ от 02.12.2021 N 51-П, которым суд признал взаимосвязанные положения п. 1 - 4 ст. 21.1 и п. 7 ст. 22 Федерального закона N 129-ФЗ не соответствующими ч. 1, 2 ст. 35, ст. 45 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ в той мере, в какой - по смыслу, придаваемому им судебным толкованием, - их применяют к признанию гаражного (гаражно-строительного) кооператива фактически недействующим и к его исключению из ЕГРЮЛ на основании одной лишь констатации таких формальных признаков, как отсутствие операций по банковскому счету и непредставление отчетности, предусмотренной законодательством РФ. Оспариваемые нормы не позволяют учесть специфику этого вида юридического лица как объединения граждан, специально предназначенного для обеспечения им возможности использовать имущество в личных целях, как правило, без активного участия в гражданском обороте, без осуществления приносящей доход деятельности и без профессионального управления организацией.
(Давыдова О.В.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 5)Изложенные нововведения направлены на исполнение Постановления КС РФ от 02.12.2021 N 51-П, которым суд признал взаимосвязанные положения п. 1 - 4 ст. 21.1 и п. 7 ст. 22 Федерального закона N 129-ФЗ не соответствующими ч. 1, 2 ст. 35, ст. 45 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ в той мере, в какой - по смыслу, придаваемому им судебным толкованием, - их применяют к признанию гаражного (гаражно-строительного) кооператива фактически недействующим и к его исключению из ЕГРЮЛ на основании одной лишь констатации таких формальных признаков, как отсутствие операций по банковскому счету и непредставление отчетности, предусмотренной законодательством РФ. Оспариваемые нормы не позволяют учесть специфику этого вида юридического лица как объединения граждан, специально предназначенного для обеспечения им возможности использовать имущество в личных целях, как правило, без активного участия в гражданском обороте, без осуществления приносящей доход деятельности и без профессионального управления организацией.
Последние изменения: Гаражно-строительный кооператив (ГСК) (создание, деятельность, ликвидация)
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, ФНС указала, что в отношении начатой процедуры исключения из ЕГРЮЛ гаражных (гаражно-строительных) кооперативов необходимо принять меры по ее прекращению с учетом правовых позиций, изложенных в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.12.2021 N 51-П.
(КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, ФНС указала, что в отношении начатой процедуры исключения из ЕГРЮЛ гаражных (гаражно-строительных) кооперативов необходимо принять меры по ее прекращению с учетом правовых позиций, изложенных в Постановлении Конституционного Суда РФ от 02.12.2021 N 51-П.
Вопрос: Об НДФЛ и страховых взносах в отношении вознаграждения, выплачиваемого управляющей организацией председателю совета МКД.
(Письмо Минфина России от 07.02.2024 N 03-15-05/10153)Кроме того, следует отметить, что реализация указанного предложения создаст прецедент, учитывая, что в подобных случаях, например, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, гаражно-строительные кооперативы, производящие аналогичные выплаты своим председателям и членам правления товариществ и кооперативов, осуществляющим управленческие функции и иные полномочия, облагают такие выплаты страховыми взносами в общеустановленном порядке.
(Письмо Минфина России от 07.02.2024 N 03-15-05/10153)Кроме того, следует отметить, что реализация указанного предложения создаст прецедент, учитывая, что в подобных случаях, например, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, гаражно-строительные кооперативы, производящие аналогичные выплаты своим председателям и членам правления товариществ и кооперативов, осуществляющим управленческие функции и иные полномочия, облагают такие выплаты страховыми взносами в общеустановленном порядке.
Вопрос: О страховых взносах в отношении вознаграждения, выплачиваемого управляющей организацией председателю и членам совета МКД.
(Письмо Минфина России от 22.02.2024 N 03-15-05/15817)Кроме того, следует отметить, что реализация указанного предложения создаст прецедент, учитывая, что в подобных случаях, например, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, гаражно-строительные кооперативы, производящие аналогичные выплаты своим председателям и членам правления товариществ и кооперативов, осуществляющим управленческие функции и иные полномочия, облагают такие выплаты страховыми взносами в общеустановленном порядке.
(Письмо Минфина России от 22.02.2024 N 03-15-05/15817)Кроме того, следует отметить, что реализация указанного предложения создаст прецедент, учитывая, что в подобных случаях, например, товарищества собственников жилья, жилищные кооперативы, гаражно-строительные кооперативы, производящие аналогичные выплаты своим председателям и членам правления товариществ и кооперативов, осуществляющим управленческие функции и иные полномочия, облагают такие выплаты страховыми взносами в общеустановленном порядке.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)Суды первой и апелляционной инстанций, частично удовлетворяя исковые требования, правомерно исходили из того, что Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в силу вышеупомянутых норм права не имело права выступать арендодателем земельных участков и следовательно, договоры аренды от 16.10.2003 N ТО-10-071-0134 и от 21.12.2004 N ТО-10-071-0448 в силу положений статьи 168 ГК РФ являются ничтожными сделками. Суды указали, что ответчик, пользуясь спорными земельными участками, сберег денежные средства, подлежащие уплате собственнику за пользование названным имуществом. Расчет суммы неосновательного обогащения исходя из установленных в данной местности ставок арендной платы за землю, используемую под гаражным кооперативом, судом проверен и признан действующему законодательству. При этом суд учел платежи, произведенные ответчиком в соответствии с условиями договоров..."
Возникает ли у арендатора неосновательное обогащение, если договор аренды был признан незаключенным или недействительным, но арендатор использовал имущество и не вносил арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)Суды первой и апелляционной инстанций, частично удовлетворяя исковые требования, правомерно исходили из того, что Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан в силу вышеупомянутых норм права не имело права выступать арендодателем земельных участков и следовательно, договоры аренды от 16.10.2003 N ТО-10-071-0134 и от 21.12.2004 N ТО-10-071-0448 в силу положений статьи 168 ГК РФ являются ничтожными сделками. Суды указали, что ответчик, пользуясь спорными земельными участками, сберег денежные средства, подлежащие уплате собственнику за пользование названным имуществом. Расчет суммы неосновательного обогащения исходя из установленных в данной местности ставок арендной платы за землю, используемую под гаражным кооперативом, судом проверен и признан действующему законодательству. При этом суд учел платежи, произведенные ответчиком в соответствии с условиями договоров..."
Ситуация: Как создать ТСН?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что гаражные кооперативы, созданные до 01.10.2023, осуществляют свою деятельность с учетом установленных Законом N 338-ФЗ особенностей. К таким кооперативам (при условии полной выплаты паевых взносов) применяются положения указанного Закона о ТСН. Их учредительные документы, а также наименования подлежат приведению в соответствие с Законом N 338-ФЗ при первом изменении учредительных документов (ч. 9, 10 ст. 34 Закона N 338-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что гаражные кооперативы, созданные до 01.10.2023, осуществляют свою деятельность с учетом установленных Законом N 338-ФЗ особенностей. К таким кооперативам (при условии полной выплаты паевых взносов) применяются положения указанного Закона о ТСН. Их учредительные документы, а также наименования подлежат приведению в соответствие с Законом N 338-ФЗ при первом изменении учредительных документов (ч. 9, 10 ст. 34 Закона N 338-ФЗ).
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для предоставления земельного участка потребуются, в частности, документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) гражданину земельного участка или возникновение у него права на использование земельного участка по иным основаниям либо документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) исходного земельного участка гаражному кооперативу для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование такого участка по иным основаниям, а также технический план гаража (если ранее государственный кадастровый учет гаража не был осуществлен) (п. п. 5, 6, 8 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Для предоставления земельного участка потребуются, в частности, документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) гражданину земельного участка или возникновение у него права на использование земельного участка по иным основаниям либо документы, подтверждающие предоставление (иное выделение) исходного земельного участка гаражному кооперативу для гаражного строительства и (или) размещения гаражей, или документ, подтверждающий приобретение гаражным кооперативом права на использование такого участка по иным основаниям, а также технический план гаража (если ранее государственный кадастровый учет гаража не был осуществлен) (п. п. 5, 6, 8 ст. 3.7 Закона N 137-ФЗ).
Статья: Кадастровый учет земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Крестьянские (фермерские) хозяйства, являющиеся юридическими лицами, а также садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества, гаражные кооперативы, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья вправе до 01.01.2026 направлять заявления об осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничений таких прав, обременений недвижимого имущества в форме документа на бумажном носителе (п. 3 ст. 7 Федерального закона от 26.12.2024 N 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Крестьянские (фермерские) хозяйства, являющиеся юридическими лицами, а также садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества, гаражные кооперативы, жилищные и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья вправе до 01.01.2026 направлять заявления об осуществлении государственного кадастрового учета недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, ограничений таких прав, обременений недвижимого имущества в форме документа на бумажном носителе (п. 3 ст. 7 Федерального закона от 26.12.2024 N 487-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").