Учет недвижимости до регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет недвижимости до регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Приостановление регистрации договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем в силу прямого указания части 5 статьи 44 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет части здания, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды такой части здания без соответствующего заявления. Положениями названного Закона не предусмотрены подача какого-либо иного заявления, кроме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, и выражение заявителем волеизъявления на совершение регистрационного действия в иной форме, кроме как путем подачи заявления. На наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, пересечение части здания, передаваемой в аренду, с частями здания, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в оспариваемом решении регистрирующий орган не ссылался.
(КонсультантПлюс, 2025)Между тем в силу прямого указания части 5 статьи 44 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет части здания, право на которое зарегистрировано в ЕГРН, осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды такой части здания без соответствующего заявления. Положениями названного Закона не предусмотрены подача какого-либо иного заявления, кроме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, и выражение заявителем волеизъявления на совершение регистрационного действия в иной форме, кроме как путем подачи заявления. На наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, пересечение части здания, передаваемой в аренду, с частями здания, сведения о которых содержатся в ЕГРН, в оспариваемом решении регистрирующий орган не ссылался.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 69 "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""В силу части 4 статьи 69 Закона о государственной регистрации недвижимости технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством РФ порядке до дня вступления в силу Закона "О кадастре", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
(ред. от 28.12.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"Статья 44. Особенности осуществления государственного кадастрового учета части объекта недвижимости и государственной регистрации обременений объекта недвижимости
Формы
Тематический выпуск: Основные изменения в Налоговом кодексе РФ в 2024 году
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 1)Установлено, что сумма налога исчисляется на основании
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 1)Установлено, что сумма налога исчисляется на основании
Вопрос: О размере госпошлины при постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав на созданные (образованные) объекты недвижимости, в том числе на объекты сетей газораспределения.
(Письмо Минфина России от 30.01.2025 N 03-05-05-03/8134)Вопрос: О размере госпошлины при постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав на созданные (образованные) объекты недвижимости, в том числе на объекты сетей газораспределения.
(Письмо Минфина России от 30.01.2025 N 03-05-05-03/8134)Вопрос: О размере госпошлины при постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав на созданные (образованные) объекты недвижимости, в том числе на объекты сетей газораспределения.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. До 1 января 2028 года на территории Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей нормативными правовыми актами соответствующих субъектов могут быть установлены особенности регулирования земельных отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровой деятельности и кадастровых отношений, государственной кадастровой оценки, землеустройства (за исключением охраны, использования и оборота земель, право федеральной собственности на которые возникает в силу федерального закона); имущественных отношений, включая оборот земель.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)3. До 1 января 2028 года на территории Донецкой и Луганской народных республик, Запорожской и Херсонской областей нормативными правовыми актами соответствующих субъектов могут быть установлены особенности регулирования земельных отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровой деятельности и кадастровых отношений, государственной кадастровой оценки, землеустройства (за исключением охраны, использования и оборота земель, право федеральной собственности на которые возникает в силу федерального закона); имущественных отношений, включая оборот земель.
Вопрос: Необходимость осуществления учета части объекта недвижимости для целей государственной регистрации договора аренды такой части.
("Официальный сайт Росреестра", 2023)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2023
("Официальный сайт Росреестра", 2023)"Официальный сайт Росреестра rosreestr.gov.ru", 2023
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
Готовое решение: Как принять к учету недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Госпошлину за регистрацию недвижимости, учитываемой в качестве объекта основных средств, в общем случае включите в ее первоначальную стоимость.
(КонсультантПлюс, 2025)Госпошлину за регистрацию недвижимости, учитываемой в качестве объекта основных средств, в общем случае включите в ее первоначальную стоимость.
Готовое решение: Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на единый недвижимый комплекс
(КонсультантПлюс, 2025)1. Кто и в каких случаях может поставить на кадастровый учет единый недвижимый комплекс и зарегистрировать на него права
(КонсультантПлюс, 2025)1. Кто и в каких случаях может поставить на кадастровый учет единый недвижимый комплекс и зарегистрировать на него права
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Если здание обладает признаками недвижимости, в первую очередь ориентируйтесь на нормы Гражданского кодекса РФ о ее продаже, и при составлении договора можно руководствоваться рекомендациями, изложенными в настоящем материале. До продажи вам может потребоваться постановка объекта на кадастровый учет и регистрация права на недвижимость, если это еще не сделано (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 4 - 7 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2025)Если здание обладает признаками недвижимости, в первую очередь ориентируйтесь на нормы Гражданского кодекса РФ о ее продаже, и при составлении договора можно руководствоваться рекомендациями, изложенными в настоящем материале. До продажи вам может потребоваться постановка объекта на кадастровый учет и регистрация права на недвижимость, если это еще не сделано (п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 4 - 7 ст. 1 Закона о госрегистрации недвижимости).