Учет недвижимого имущества полученного в безвозмездное пользование
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет недвижимого имущества полученного в безвозмездное пользование (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как ссудополучателю учитывать операции по договору передачи имущества в безвозмездное пользование
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как в бухгалтерском учете отражать получение имущества в безвозмездное пользование
(КонсультантПлюс, 2025)1. Как в бухгалтерском учете отражать получение имущества в безвозмездное пользование
Типовая ситуация: Безвозмездные сделки: учет и налоги
(Издательство "Главная книга", 2025)Ссудополучатель для налога на прибыль и при УСН на последнее число каждого месяца пользования недвижимым или движимым имуществом признает доход, равный рыночной стоимости его аренды. В бухучете полученное в пользование имущество отражают на забалансовом счете 001 (Письмо Минфина от 19.04.2021 N 03-03-06/1/29310).
(Издательство "Главная книга", 2025)Ссудополучатель для налога на прибыль и при УСН на последнее число каждого месяца пользования недвижимым или движимым имуществом признает доход, равный рыночной стоимости его аренды. В бухучете полученное в пользование имущество отражают на забалансовом счете 001 (Письмо Минфина от 19.04.2021 N 03-03-06/1/29310).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 12.12.2007 N 862
(ред. от 31.07.2025)
"О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"а) сведения о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге) праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды либо безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, блокированной жилой застройки и на котором построен (реконструирован) объект индивидуального жилищного строительства, реконструирован дом блокированной застройки;
(ред. от 31.07.2025)
"О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий"а) сведения о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге) праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды либо безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, блокированной жилой застройки и на котором построен (реконструирован) объект индивидуального жилищного строительства, реконструирован дом блокированной застройки;
Постановление Правительства РФ от 09.04.2024 N 441
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"а) сведения о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге) праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды либо безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, блокированной жилой застройки и на котором построен (реконструирован) объект индивидуального жилищного строительства, реконструирован дом блокированной застройки;
"О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"а) сведения о зарегистрированном в Едином государственном реестре недвижимости и принадлежащем лицу, получившему сертификат, или его супругу (супруге) праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды либо безвозмездного пользования в отношении земельного участка, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, блокированной жилой застройки и на котором построен (реконструирован) объект индивидуального жилищного строительства, реконструирован дом блокированной застройки;
Статья: Доходы и расходы по договору безвозмездной аренды в УСН-учете ссудополучателя
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 10)Ссудополучатель на УСН с объектом "доходы минус расходы" вправе учесть в УСН-расходах затраты на текущий и капитальный ремонт, обслуживание и содержание полученного имущества. Включая уплату коммунальных платежей, если это недвижимость. Ведь согласно ГК РФ обязанность по несению этих затрат, если иное не предусмотрено договором ссуды, возложена именно на ссудополучателя <7>.
(Гусев К.В.)
("Главная книга", 2025, N 10)Ссудополучатель на УСН с объектом "доходы минус расходы" вправе учесть в УСН-расходах затраты на текущий и капитальный ремонт, обслуживание и содержание полученного имущества. Включая уплату коммунальных платежей, если это недвижимость. Ведь согласно ГК РФ обязанность по несению этих затрат, если иное не предусмотрено договором ссуды, возложена именно на ссудополучателя <7>.
Вопрос: Об учете ТСН доходов в целях налога на прибыль; об определении налоговой базы по налогу на имущество организаций в отношении недвижимости, учитываемой в качестве объектов ОС.
(Письмо Минфина России от 13.05.2025 N 03-00-08/46562)Вместе с тем следует отметить, что на основании пункта 8 статьи 250 Кодекса доходы налогоплательщика в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав (включая право пользования имуществом), за исключением случаев, указанных в статье 251 Кодекса, признаются внереализационными доходами налогоплательщика.
(Письмо Минфина России от 13.05.2025 N 03-00-08/46562)Вместе с тем следует отметить, что на основании пункта 8 статьи 250 Кодекса доходы налогоплательщика в виде безвозмездно полученного имущества (работ, услуг) или имущественных прав (включая право пользования имуществом), за исключением случаев, указанных в статье 251 Кодекса, признаются внереализационными доходами налогоплательщика.
Статья: Вправе ли военнослужащий сдавать в аренду жилое помещение?
(Кириченко Н.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 11)Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
(Кириченко Н.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2022, N 11)Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Статья: Учет недвижимого имущества казны в 2023 году
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 17)На заметку. Порядок отражения в бюджетном учете объектов учета - имущества казны, переданных (полученных) по договорам безвозмездного пользования либо договорам аренды, установлен в пункте 38 Инструкции N 162н и письме Минфина России от 06.08.2018 N 02-06-10/55503.
(Артемова И.В.)
("Советник бухгалтера бюджетной сферы", 2023, N 17)На заметку. Порядок отражения в бюджетном учете объектов учета - имущества казны, переданных (полученных) по договорам безвозмездного пользования либо договорам аренды, установлен в пункте 38 Инструкции N 162н и письме Минфина России от 06.08.2018 N 02-06-10/55503.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете ссудополучателя капитальные вложения в виде неотделимых улучшений здания склада, который был получен в безвозмездное пользование, если они произведены с согласия ссудодателя, но расходы он не возмещает?..
(Консультация эксперта, 2025)По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Предметом договора ссуды могут являться объекты недвижимости (здания, сооружения и т.п.) (п. 1 ст. 607, п. 2 ст. 689 ГК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)По договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ). Предметом договора ссуды могут являться объекты недвижимости (здания, сооружения и т.п.) (п. 1 ст. 607, п. 2 ст. 689 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли ресурсоснабжающие организации взыскать плату за коммунальные услуги с арендатора или ссудополучателя здания, нежилого помещения, если в нарушение условия договора аренды или ссуды с ними не заключены соответствующие договоры
(КонсультантПлюс, 2025)По условиям данного договора ссудодатель, согласно приказу Отраслевого органа администрации Серовского городского округа "Комитет по управлению муниципальным имуществом" от 22.04.2013 N 133 "О передаче недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования", обязуется передать (передает) в безвозмездное пользование ссудополучателю объект недвижимости - помещение общей площадью 708,4 кв. м, этаж: подвал, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Серов, ул. Луначарского, д. 123, помещение N 3, для использования в области физической культуры и спорта, а ссудополучатель обязуется вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, и с учетом нормального износа (пункт 1.1 договора N 35-к).
Вправе ли ресурсоснабжающие организации взыскать плату за коммунальные услуги с арендатора или ссудополучателя здания, нежилого помещения, если в нарушение условия договора аренды или ссуды с ними не заключены соответствующие договоры
(КонсультантПлюс, 2025)По условиям данного договора ссудодатель, согласно приказу Отраслевого органа администрации Серовского городского округа "Комитет по управлению муниципальным имуществом" от 22.04.2013 N 133 "О передаче недвижимого имущества по договору безвозмездного пользования", обязуется передать (передает) в безвозмездное пользование ссудополучателю объект недвижимости - помещение общей площадью 708,4 кв. м, этаж: подвал, расположенное по адресу: Свердловская область, г. Серов, ул. Луначарского, д. 123, помещение N 3, для использования в области физической культуры и спорта, а ссудополучатель обязуется вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, и с учетом нормального износа (пункт 1.1 договора N 35-к).
Ситуация: Каковы особенности сдачи в аренду, передачи в безвозмездное пользование имущества государственных и муниципальных образовательных учреждений
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025) Образовательные учреждения, принимая решение о сдаче имущества в аренду, передаче в безвозмездное пользование, должны учитывать, что в некоторых случаях торги можно не проводить >>>
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025) Образовательные учреждения, принимая решение о сдаче имущества в аренду, передаче в безвозмездное пользование, должны учитывать, что в некоторых случаях торги можно не проводить >>>
Тематический выпуск: Налог на прибыль: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 7)Таким образом, по нашему мнению, услуги по техническому обслуживанию инженерных систем, уборке, ремонту полученного в безвозмездное пользование недвижимого имущества учитываются ссудополучателем при обложении налогом на прибыль при соответствии их критериям, установленным ст. 252 НК РФ.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 7)Таким образом, по нашему мнению, услуги по техническому обслуживанию инженерных систем, уборке, ремонту полученного в безвозмездное пользование недвижимого имущества учитываются ссудополучателем при обложении налогом на прибыль при соответствии их критериям, установленным ст. 252 НК РФ.
Статья: Об отражении газона в бухгалтерском учете бюджетного учреждения
(Владимирова Е.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2024, N 10)Указанные материальные ценности признаются основными средствами при их нахождении в эксплуатации, в запасе, на консервации, а также при их передаче субъектом учета, в том числе инвестиционной недвижимости, во временное владение и пользование или во временное пользование по договору аренды (имущественного найма) либо по договору безвозмездного пользования.
(Владимирова Е.)
("Актуальные вопросы учета и налогообложения для учреждений госсектора", 2024, N 10)Указанные материальные ценности признаются основными средствами при их нахождении в эксплуатации, в запасе, на консервации, а также при их передаче субъектом учета, в том числе инвестиционной недвижимости, во временное владение и пользование или во временное пользование по договору аренды (имущественного найма) либо по договору безвозмездного пользования.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)9. В отдельных случаях, о которых идет речь в ч. 9 комментируемой статьи, государственной регистрации подлежит договор безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)9. В отдельных случаях, о которых идет речь в ч. 9 комментируемой статьи, государственной регистрации подлежит договор безвозмездного пользования (ссуды) недвижимым имуществом.