Учет квартир для перепродажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет квартир для перепродажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 327 "Порядок рассмотрения дела судом апелляционной инстанции" ГПК РФ"Проанализировав представленные доказательства, в том числе новые доказательства, приобщенные к материалам дела и исследованные в порядке статей 327, 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия установила, что причиной непроживания М.М. и М.Ю. в спорной квартире являлись болезнь проживающих в квартире несовершеннолетнего ребенка и супруга Т. (туберкулез), конфликты с супругом (бывшим) Т., невозможность совместного проживания в период выезда, наличие хороших взаимоотношений и договоренностей между членами семьи относительного проживания М.М. и М.Ю. в другом жилом помещении с условием выплаты компенсации с последующей реализацией договоренностей (снятие младшей дочери М.М. с регистрационного учета по адресу спорной квартиры), частичное исполнение М.Ю. обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В этой связи суд апелляционной инстанции пришел к выводу о вынужденном характере непроживания М.М. и М.Ю. в спорном жилом помещении.
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Председатель ликвидационной комиссии
(КонсультантПлюс, 2026)...истцом в качестве способа защиты его права избрано оспаривание действий (бездействия) ликвидатора с требованием обязать его обратиться с заявлением о признании товарищества собственников жилья банкротом в целях последующей реализации его имущества.
(КонсультантПлюс, 2026)...истцом в качестве способа защиты его права избрано оспаривание действий (бездействия) ликвидатора с требованием обязать его обратиться с заявлением о признании товарищества собственников жилья банкротом в целях последующей реализации его имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как отразить в налоговом учете продажу квартиры, находящейся в собственности организации?
(Консультация эксперта, 2026)Квартира учитывается в качестве товара
(Консультация эксперта, 2026)Квартира учитывается в качестве товара
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Применительно к данному делу это означает, что при проведении проверки и вынесении предписания административный орган не мог не учитывать волю собственников жилых помещений относительно избранного ими способа формирования фонда капитального ремонта, подтвержденную последующими решениями собраний и реализованную фактически к моменту проведения проверки. Иное создавало бы угрозу нарушения прав собственников в результате действий административного органа.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Применительно к данному делу это означает, что при проведении проверки и вынесении предписания административный орган не мог не учитывать волю собственников жилых помещений относительно избранного ими способа формирования фонда капитального ремонта, подтвержденную последующими решениями собраний и реализованную фактически к моменту проведения проверки. Иное создавало бы угрозу нарушения прав собственников в результате действий административного органа.
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.11.2013)Жилищное законодательство Российской Федерации в части, касающейся предоставления жилых помещений по договору социального найма (как в порядке очередности, так и во внеочередном порядке), также базируется на заявительном характере учета лиц, нуждающихся в обеспечении жильем. Факт такого учета означает констатацию уполномоченным на то органом наличия предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, иным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации оснований для признания гражданина нуждающимся в жилом помещении и, как следствие, последующую реализацию права на предоставление жилого помещения по договору социального найма.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.11.2013)Жилищное законодательство Российской Федерации в части, касающейся предоставления жилых помещений по договору социального найма (как в порядке очередности, так и во внеочередном порядке), также базируется на заявительном характере учета лиц, нуждающихся в обеспечении жильем. Факт такого учета означает констатацию уполномоченным на то органом наличия предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, иным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации оснований для признания гражданина нуждающимся в жилом помещении и, как следствие, последующую реализацию права на предоставление жилого помещения по договору социального найма.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Если решением суда первой инстанции один из граждан (внучка), совместно проживающих в квартире на основании договора социального найма (внучка и бабушка), признан не приобретшим право пользования жилым помещением, квартира передана другому гражданину (бабушка) в порядке приватизации, отчуждена приобретателям по договору купли-продажи, а спустя 9 месяцев указанное решение суда отменено в апелляционной инстанции, то требование гражданина о признании недействительными приватизации и последующих перепродаж, возвращении имущества в собственность муниципалитета следует рассматривать по правилам ст. 301 - 302 ГК РФ, т.е. проверить добросовестность конечных приобретателей с учетом всех фактических обстоятельств дела.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Если решением суда первой инстанции один из граждан (внучка), совместно проживающих в квартире на основании договора социального найма (внучка и бабушка), признан не приобретшим право пользования жилым помещением, квартира передана другому гражданину (бабушка) в порядке приватизации, отчуждена приобретателям по договору купли-продажи, а спустя 9 месяцев указанное решение суда отменено в апелляционной инстанции, то требование гражданина о признании недействительными приватизации и последующих перепродаж, возвращении имущества в собственность муниципалитета следует рассматривать по правилам ст. 301 - 302 ГК РФ, т.е. проверить добросовестность конечных приобретателей с учетом всех фактических обстоятельств дела.
Вопрос: Физлицо имеет в собственности квартиру более пяти лет и планирует сделать перепланировку, при этом внешние границы квартиры останутся прежними, а жилая площадь изменится. Должен ли собственник зарегистрировать в ЕГРН право собственности на перепланированную квартиру и уплатить НДФЛ при ее последующей продаже?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Вопрос: Физлицо имеет в собственности квартиру более пяти лет и планирует сделать перепланировку, при этом внешние границы квартиры останутся прежними, а жилая площадь изменится. Должен ли собственник зарегистрировать в ЕГРН право собственности на перепланированную квартиру и уплатить НДФЛ при ее последующей продаже?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Вопрос: Физлицо имеет в собственности квартиру более пяти лет и планирует сделать перепланировку, при этом внешние границы квартиры останутся прежними, а жилая площадь изменится. Должен ли собственник зарегистрировать в ЕГРН право собственности на перепланированную квартиру и уплатить НДФЛ при ее последующей продаже?
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Если после смерти физического лица на основании подложных документов оформлено свидетельство о наследстве на спорную квартиру, эта квартира в результате цепочки перепродаж передана третьему лицу (конечному приобретателю), то при рассмотрении иска муниципалитета об истребовании квартиры из чужого незаконного владения конечного приобретателя суду следовало учесть действия (бездействие) публичного собственника в лице уполномоченных органов, на которые возложена компетенция по оформлению выморочного имущества и распоряжению им, в частности несовершение в период с 2014 по 2021 год действий, свидетельствующих о проявлении должного интереса к спорной квартире.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Если после смерти физического лица на основании подложных документов оформлено свидетельство о наследстве на спорную квартиру, эта квартира в результате цепочки перепродаж передана третьему лицу (конечному приобретателю), то при рассмотрении иска муниципалитета об истребовании квартиры из чужого незаконного владения конечного приобретателя суду следовало учесть действия (бездействие) публичного собственника в лице уполномоченных органов, на которые возложена компетенция по оформлению выморочного имущества и распоряжению им, в частности несовершение в период с 2014 по 2021 год действий, свидетельствующих о проявлении должного интереса к спорной квартире.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации продажу квартиры, полученной по договору участия в долевом строительстве? Договор участия в долевом строительстве заключен организацией в рамках основной деятельности в целях продажи указанной квартиры...
(Консультация эксперта, 2026)Отметим, что без государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру, предназначенную для перепродажи, организация не сможет совершить с ней предполагаемые действия (продать). В связи с этим уплачиваемая организацией государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру должна рассматриваться в качестве иных затрат, непосредственно связанных с ее приобретением. Государственная пошлина за регистрацию договора участия в долевом строительстве также относится к числу затрат, связанных с приобретением товара. Таким образом, фактическая себестоимость квартиры включает в себя сумму, уплачиваемую по договору участия в долевом строительстве, и сумму госпошлин (3 000 000 руб. + 6 000 руб. + 44 000 руб. = 3 050 000 руб.) (пп. "е" п. 11 ФСБУ 5/2019).
(Консультация эксперта, 2026)Отметим, что без государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру, предназначенную для перепродажи, организация не сможет совершить с ней предполагаемые действия (продать). В связи с этим уплачиваемая организацией государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру должна рассматриваться в качестве иных затрат, непосредственно связанных с ее приобретением. Государственная пошлина за регистрацию договора участия в долевом строительстве также относится к числу затрат, связанных с приобретением товара. Таким образом, фактическая себестоимость квартиры включает в себя сумму, уплачиваемую по договору участия в долевом строительстве, и сумму госпошлин (3 000 000 руб. + 6 000 руб. + 44 000 руб. = 3 050 000 руб.) (пп. "е" п. 11 ФСБУ 5/2019).
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Еще один пример: организация, применяющая УСН, приобрела квартиры с целью их последующей перепродажи. До продажи организация произвела ремонт и реконструкцию указанных квартир. Расходы на ремонт и реконструкцию в этом случае могут быть учтены в составе расходов при УСН именно на основании подп. 5 п. 1 ст. 346.16 НК РФ.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Еще один пример: организация, применяющая УСН, приобрела квартиры с целью их последующей перепродажи. До продажи организация произвела ремонт и реконструкцию указанных квартир. Расходы на ремонт и реконструкцию в этом случае могут быть учтены в составе расходов при УСН именно на основании подп. 5 п. 1 ст. 346.16 НК РФ.
Статья: Банкротство: тенденции и актуальная судебная практика
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Мнение суда первой инстанции. Удовлетворяя заявление финансового управляющего об оспаривании сделки и отклоняя возражения о распространении исполнительского иммунитета на четырехкомнатную квартиру, суд указал, что на момент продажи она не являлась единственной. Должник и члены его семьи обеспечены однокомнатной квартирой, в которой ранее были зарегистрированы супруга и дети; площадь данной квартиры соответствовала учетной норме площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге. Суд также учитывал, что, реализовав квартиру в Солнечном, вырученные денежные средства (за вычетом суммы ипотечного кредита, выплаченного залогодержателю) должник передал супруге, что ею не оспаривалось. В конкурсную массу должника денежные средства от продажи данной квартиры не поступили. В этой связи суд счел недобросовестными действия по регистрации супруги и детей в четырехкомнатной квартире.
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Мнение суда первой инстанции. Удовлетворяя заявление финансового управляющего об оспаривании сделки и отклоняя возражения о распространении исполнительского иммунитета на четырехкомнатную квартиру, суд указал, что на момент продажи она не являлась единственной. Должник и члены его семьи обеспечены однокомнатной квартирой, в которой ранее были зарегистрированы супруга и дети; площадь данной квартиры соответствовала учетной норме площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге. Суд также учитывал, что, реализовав квартиру в Солнечном, вырученные денежные средства (за вычетом суммы ипотечного кредита, выплаченного залогодержателю) должник передал супруге, что ею не оспаривалось. В конкурсную массу должника денежные средства от продажи данной квартиры не поступили. В этой связи суд счел недобросовестными действия по регистрации супруги и детей в четырехкомнатной квартире.
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете основные операции с объектами недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Не начисляйте амортизацию по квартире или иному жилому помещению, например, при одновременном выполнении следующих условий:
(КонсультантПлюс, 2026)Не начисляйте амортизацию по квартире или иному жилому помещению, например, при одновременном выполнении следующих условий:
"Мораторные проценты в делах о банкротстве граждан: правовая природа, особенность начисления и уплаты: монография"
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025) Безусловно, компенсационное правовое регулирование по вопросам иммунитета единственного жилья граждан-банкротов через самостоятельно формируемую судами практику в системе российского права должно носить временный характер. Модель и принципы функционирования системы отечественного права предполагают, что указанное нами ранее формируемое правоприменителем компенсационное правовое регулирование должно быть заменено на четкий законодательный механизм обеспечения жилищных прав граждан-должников и пресечения различных попыток злоупотребления недобросовестными гражданами моделью исключения единственного жилого помещения должника от включения в конкурсную массу. По указанной причине отечественный законодатель с учетом вышеназванной позиции Конституционного Суда Российской Федерации пытается делать попытки формирования правовых норм, регламентирующих как параметры излишнего или роскошного жилого помещения (его части), так и определения правил его последующей реализации и приобретения гражданину-банкроту замещающего жилья. Однако до настоящего времени данная проблема все еще не нашла своего четкого законодательного регулирования <111>.
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025) Безусловно, компенсационное правовое регулирование по вопросам иммунитета единственного жилья граждан-банкротов через самостоятельно формируемую судами практику в системе российского права должно носить временный характер. Модель и принципы функционирования системы отечественного права предполагают, что указанное нами ранее формируемое правоприменителем компенсационное правовое регулирование должно быть заменено на четкий законодательный механизм обеспечения жилищных прав граждан-должников и пресечения различных попыток злоупотребления недобросовестными гражданами моделью исключения единственного жилого помещения должника от включения в конкурсную массу. По указанной причине отечественный законодатель с учетом вышеназванной позиции Конституционного Суда Российской Федерации пытается делать попытки формирования правовых норм, регламентирующих как параметры излишнего или роскошного жилого помещения (его части), так и определения правил его последующей реализации и приобретения гражданину-банкроту замещающего жилья. Однако до настоящего времени данная проблема все еще не нашла своего четкого законодательного регулирования <111>.
Статья: ФСБУ 5/2019 "Запасы": анализ концептуальных изменений
(Городилов М.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2020, N 8; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 13; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 16)Весьма необычным для традиционного представления российского бухгалтера является понимание того, что при определенных случаях объекты недвижимости и интеллектуальной собственности также могут быть запасами. Квалифицирующим признаком здесь может выступать вид деятельности организации: если организация, к примеру, выполняет строительно-монтажные работы и в качестве оплаты за выполненные работы получает недвижимое имущество в форме построенных ею же квартир, принимаемых на баланс исключительно для целей последующей "быстрой" перепродажи и получения денежных средств (то есть высвобождения оборотных средств), то такие квартиры вряд ли целесообразно учитывать в составе основных средств и тем более начислять по ним амортизацию. Экономический смысл здесь другой. Хотя квартиры и дорогостоящий актив, они выполняют принципиально иную функциональную роль: они не средства труда, а предметы труда, потребляемые в течение обычного операционного цикла организации. Следовательно, такие квартиры правомерно будет учитывать в составе запасов. Аналогичная картина и с нематериальными активами. Если, например, организация занимается приобретением и продажей прав на редкие доменные имена, то, несмотря на отсутствие какой-либо материально-вещественной формы, такие активы будут учитываться также в составе запасов.
(Городилов М.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2020, N 8; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 13; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2023, N 16)Весьма необычным для традиционного представления российского бухгалтера является понимание того, что при определенных случаях объекты недвижимости и интеллектуальной собственности также могут быть запасами. Квалифицирующим признаком здесь может выступать вид деятельности организации: если организация, к примеру, выполняет строительно-монтажные работы и в качестве оплаты за выполненные работы получает недвижимое имущество в форме построенных ею же квартир, принимаемых на баланс исключительно для целей последующей "быстрой" перепродажи и получения денежных средств (то есть высвобождения оборотных средств), то такие квартиры вряд ли целесообразно учитывать в составе основных средств и тем более начислять по ним амортизацию. Экономический смысл здесь другой. Хотя квартиры и дорогостоящий актив, они выполняют принципиально иную функциональную роль: они не средства труда, а предметы труда, потребляемые в течение обычного операционного цикла организации. Следовательно, такие квартиры правомерно будет учитывать в составе запасов. Аналогичная картина и с нематериальными активами. Если, например, организация занимается приобретением и продажей прав на редкие доменные имена, то, несмотря на отсутствие какой-либо материально-вещественной формы, такие активы будут учитываться также в составе запасов.