Учет квартир для перепродажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Учет квартир для перепродажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 327 "Порядок рассмотрения дела судом апелляционной инстанции" ГПК РФ"Проанализировав представленные доказательства, в том числе новые доказательства, приобщенные к материалам дела и исследованные в порядке статей 327, 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия установила, что причиной непроживания М.М. и М.Ю. в спорной квартире являлись болезнь проживающих в квартире несовершеннолетнего ребенка и супруга Т. (туберкулез), конфликты с супругом (бывшим) Т., невозможность совместного проживания в период выезда, наличие хороших взаимоотношений и договоренностей между членами семьи относительного проживания М.М. и М.Ю. в другом жилом помещении с условием выплаты компенсации с последующей реализацией договоренностей (снятие младшей дочери М.М. с регистрационного учета по адресу спорной квартиры), частичное исполнение М.Ю. обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В этой связи суд апелляционной инстанции пришел к выводу о вынужденном характере непроживания М.М. и М.Ю. в спорном жилом помещении.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 109.1 "Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" ЖК РФЖилищное законодательство Российской Федерации в части, касающейся предоставления жилых помещений по договору социального найма (как в порядке очередности, так и во внеочередном порядке), также базируется на заявительном характере учета лиц, нуждающихся в обеспечении жильем. Факт такого учета означает констатацию уполномоченным на то органом наличия предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, иным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации оснований для признания гражданина нуждающимся в жилом помещении и, как следствие, последующую реализацию права на предоставление жилого помещения по договору социального найма.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Как отразить в налоговом учете продажу квартиры, находящейся в собственности организации?
(Консультация эксперта, 2025)Квартира учитывается в качестве товара
(Консультация эксперта, 2025)Квартира учитывается в качестве товара
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Применительно к данному делу это означает, что при проведении проверки и вынесении предписания административный орган не мог не учитывать волю собственников жилых помещений относительно избранного ими способа формирования фонда капитального ремонта, подтвержденную последующими решениями собраний и реализованную фактически к моменту проведения проверки. Иное создавало бы угрозу нарушения прав собственников в результате действий административного органа.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Применительно к данному делу это означает, что при проведении проверки и вынесении предписания административный орган не мог не учитывать волю собственников жилых помещений относительно избранного ими способа формирования фонда капитального ремонта, подтвержденную последующими решениями собраний и реализованную фактически к моменту проведения проверки. Иное создавало бы угрозу нарушения прав собственников в результате действий административного органа.
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с обеспечением детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.11.2013)Жилищное законодательство Российской Федерации в части, касающейся предоставления жилых помещений по договору социального найма (как в порядке очередности, так и во внеочередном порядке), также базируется на заявительном характере учета лиц, нуждающихся в обеспечении жильем. Факт такого учета означает констатацию уполномоченным на то органом наличия предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, иным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации оснований для признания гражданина нуждающимся в жилом помещении и, как следствие, последующую реализацию права на предоставление жилого помещения по договору социального найма.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.11.2013)Жилищное законодательство Российской Федерации в части, касающейся предоставления жилых помещений по договору социального найма (как в порядке очередности, так и во внеочередном порядке), также базируется на заявительном характере учета лиц, нуждающихся в обеспечении жильем. Факт такого учета означает констатацию уполномоченным на то органом наличия предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, иным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации оснований для признания гражданина нуждающимся в жилом помещении и, как следствие, последующую реализацию права на предоставление жилого помещения по договору социального найма.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации продажу квартиры, полученной по договору участия в долевом строительстве? Договор участия в долевом строительстве заключен организацией в рамках основной деятельности в целях продажи указанной квартиры...
(Консультация эксперта, 2025)Отметим, что без государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру, предназначенную для перепродажи, организация не сможет совершить с ней предполагаемые действия (продать). В связи с этим уплачиваемая организацией государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру должна рассматриваться в качестве иных затрат, непосредственно связанных с ее приобретением. Государственная пошлина за регистрацию договора участия в долевом строительстве также относится к числу затрат, связанных с приобретением товара. Таким образом, фактическая себестоимость квартиры включает в себя сумму, уплачиваемую по договору участия в долевом строительстве, и сумму госпошлин (3 000 000 руб. + 6 000 руб. + 44 000 руб. = 3 050 000 руб.) (пп. "е" п. 11 ФСБУ 5/2019).
(Консультация эксперта, 2025)Отметим, что без государственной регистрации права собственности на приобретенную квартиру, предназначенную для перепродажи, организация не сможет совершить с ней предполагаемые действия (продать). В связи с этим уплачиваемая организацией государственная пошлина за регистрацию права собственности на квартиру должна рассматриваться в качестве иных затрат, непосредственно связанных с ее приобретением. Государственная пошлина за регистрацию договора участия в долевом строительстве также относится к числу затрат, связанных с приобретением товара. Таким образом, фактическая себестоимость квартиры включает в себя сумму, уплачиваемую по договору участия в долевом строительстве, и сумму госпошлин (3 000 000 руб. + 6 000 руб. + 44 000 руб. = 3 050 000 руб.) (пп. "е" п. 11 ФСБУ 5/2019).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Если после смерти физического лица на основании подложных документов оформлено свидетельство о наследстве на спорную квартиру, эта квартира в результате цепочки перепродаж передана третьему лицу (конечному приобретателю), то при рассмотрении иска муниципалитета об истребовании квартиры из чужого незаконного владения конечного приобретателя суду следовало учесть действия (бездействие) публичного собственника в лице уполномоченных органов, на которые возложена компетенция по оформлению выморочного имущества и распоряжению им, в частности несовершение в период с 2014 по 2021 год действий, свидетельствующих о проявлении должного интереса к спорной квартире.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)Если после смерти физического лица на основании подложных документов оформлено свидетельство о наследстве на спорную квартиру, эта квартира в результате цепочки перепродаж передана третьему лицу (конечному приобретателю), то при рассмотрении иска муниципалитета об истребовании квартиры из чужого незаконного владения конечного приобретателя суду следовало учесть действия (бездействие) публичного собственника в лице уполномоченных органов, на которые возложена компетенция по оформлению выморочного имущества и распоряжению им, в частности несовершение в период с 2014 по 2021 год действий, свидетельствующих о проявлении должного интереса к спорной квартире.
Статья: Новые НДФЛ-вопросы при продаже имущества и не только
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 9)То есть если расходы на покупку какого-либо объекта недвижимости больше дохода от его последующей продажи, получившийся остаток никак не учитывается для целей налогообложения. Даже если по другим сделкам по продаже недвижимости в этом году вы получили налогооблагаемый доход <7>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 9)То есть если расходы на покупку какого-либо объекта недвижимости больше дохода от его последующей продажи, получившийся остаток никак не учитывается для целей налогообложения. Даже если по другим сделкам по продаже недвижимости в этом году вы получили налогооблагаемый доход <7>.
Статья: Дети-сироты. Рекомендации Счетной палаты
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 11)В проект программы включены мероприятия, учитывающие возможность обеспечения детей-сирот жильем и другими дополнительными мерами социальной поддержки в виде временных жилых помещений или компенсации расходов по найму жилых помещений до момента обеспечения постоянным жильем.
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2024, N 11)В проект программы включены мероприятия, учитывающие возможность обеспечения детей-сирот жильем и другими дополнительными мерами социальной поддержки в виде временных жилых помещений или компенсации расходов по найму жилых помещений до момента обеспечения постоянным жильем.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)11. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно являлся в отдел по вопросам миграции: заявление от "___" ________ _____ г. о снятии Продавца с регистрационного учета по месту жительства.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)11. Доказательства, подтверждающие, что Продавец в период заключения Договора и в последующем самостоятельно являлся в отдел по вопросам миграции: заявление от "___" ________ _____ г. о снятии Продавца с регистрационного учета по месту жительства.
Статья: Включение оценочных обязательств в себестоимость запасов
(Верещагин С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Недвижимая готовая продукция может быть принята к учету застройщиком, возводящим объекты недвижимости, например, согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В возводящемся доме до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком могут быть заключены договоры об участии в долевом строительстве далеко не на все объекты долевого строительства (квартиры, нежилые помещения, машино-места).
(Верещагин С.А.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Недвижимая готовая продукция может быть принята к учету застройщиком, возводящим объекты недвижимости, например, согласно Федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В возводящемся доме до получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщиком могут быть заключены договоры об участии в долевом строительстве далеко не на все объекты долевого строительства (квартиры, нежилые помещения, машино-места).
Вопрос: Физлицо имеет в собственности квартиру более пяти лет и планирует сделать перепланировку, при этом внешние границы квартиры останутся прежними, а жилая площадь изменится. Должен ли собственник зарегистрировать в ЕГРН право собственности на перепланированную квартиру и уплатить НДФЛ при ее последующей продаже?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Вопрос: Физлицо имеет в собственности квартиру более пяти лет и планирует сделать перепланировку, при этом внешние границы квартиры останутся прежними, а жилая площадь изменится. Должен ли собственник зарегистрировать в ЕГРН право собственности на перепланированную квартиру и уплатить НДФЛ при ее последующей продаже?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2023)Вопрос: Физлицо имеет в собственности квартиру более пяти лет и планирует сделать перепланировку, при этом внешние границы квартиры останутся прежними, а жилая площадь изменится. Должен ли собственник зарегистрировать в ЕГРН право собственности на перепланированную квартиру и уплатить НДФЛ при ее последующей продаже?
Статья: Продажа конфискованного жилья
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Таким образом, если бизнес строится на скупке и последующей реализации конфискованного жилья или если кто-то решит купить для себя недвижимость с возможным дисконтным по цене, то необходимо учитывать ряд условий и рисков. Прежде всего, это специальная процедура - электронный аукцион со всеми вытекающими - заявка, залог, ЭЦП и т.д. Такую недвижимость вы вряд ли оцените даже визуально - процедура этого не предполагает, и придется положиться на документальное описание, представленное организатором и заказчиком торгов. Нужно быть готовым к правовым и финансовым рискам, связанным с выселением третьих лиц, подключением к коммуникациям и снятием ограничений.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 5)Таким образом, если бизнес строится на скупке и последующей реализации конфискованного жилья или если кто-то решит купить для себя недвижимость с возможным дисконтным по цене, то необходимо учитывать ряд условий и рисков. Прежде всего, это специальная процедура - электронный аукцион со всеми вытекающими - заявка, залог, ЭЦП и т.д. Такую недвижимость вы вряд ли оцените даже визуально - процедура этого не предполагает, и придется положиться на документальное описание, представленное организатором и заказчиком торгов. Нужно быть готовым к правовым и финансовым рискам, связанным с выселением третьих лиц, подключением к коммуникациям и снятием ограничений.
Статья: Банкротство: тенденции и актуальная судебная практика
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Мнение суда первой инстанции. Удовлетворяя заявление финансового управляющего об оспаривании сделки и отклоняя возражения о распространении исполнительского иммунитета на четырехкомнатную квартиру, суд указал, что на момент продажи она не являлась единственной. Должник и члены его семьи обеспечены однокомнатной квартирой, в которой ранее были зарегистрированы супруга и дети; площадь данной квартиры соответствовала учетной норме площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге. Суд также учитывал, что, реализовав квартиру в Солнечном, вырученные денежные средства (за вычетом суммы ипотечного кредита, выплаченного залогодержателю) должник передал супруге, что ею не оспаривалось. В конкурсную массу должника денежные средства от продажи данной квартиры не поступили. В этой связи суд счел недобросовестными действия по регистрации супруги и детей в четырехкомнатной квартире.
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)Мнение суда первой инстанции. Удовлетворяя заявление финансового управляющего об оспаривании сделки и отклоняя возражения о распространении исполнительского иммунитета на четырехкомнатную квартиру, суд указал, что на момент продажи она не являлась единственной. Должник и члены его семьи обеспечены однокомнатной квартирой, в которой ранее были зарегистрированы супруга и дети; площадь данной квартиры соответствовала учетной норме площади жилого помещения на одного человека в Санкт-Петербурге. Суд также учитывал, что, реализовав квартиру в Солнечном, вырученные денежные средства (за вычетом суммы ипотечного кредита, выплаченного залогодержателю) должник передал супруге, что ею не оспаривалось. В конкурсную массу должника денежные средства от продажи данной квартиры не поступили. В этой связи суд счел недобросовестными действия по регистрации супруги и детей в четырехкомнатной квартире.