Убытки дольщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Убытки дольщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Убытки, причиненные дольщику в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по договору, подлежат возмещению сверх неустоек (штрафов, пеней), процентов, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве и ДДУ (ч. 1 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Убытки, причиненные дольщику в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по договору, подлежат возмещению сверх неустоек (штрафов, пеней), процентов, предусмотренных законодательством об участии в долевом строительстве и ДДУ (ч. 1 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).
Ситуация: Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх предусмотренной Законом N 214-ФЗ и договором неустойки (штрафов, пеней, процентов), возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ч. 1 ст. 10 Закона N 214-ФЗ; Определение Верховного Суда РФ от 19.12.2017 N 18-КГ17-239).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх предусмотренной Законом N 214-ФЗ и договором неустойки (штрафов, пеней, процентов), возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ч. 1 ст. 10 Закона N 214-ФЗ; Определение Верховного Суда РФ от 19.12.2017 N 18-КГ17-239).
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)35. Убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства, в том числе при переходе прав и обязанностей к новому застройщику от первоначального застройщика, не исполнившего своих обязательств.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)35. Убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства, в том числе при переходе прав и обязанностей к новому застройщику от первоначального застройщика, не исполнившего своих обязательств.
Федеральный закон от 29.07.2017 N 218-ФЗ
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) солидарную или субсидиарную ответственность поручителя перед участником долевого строительства по обязательству застройщика в том же объеме, как и у застройщика, включая обязательство по передаче объекта долевого строительства в размере цены договора участия в долевом строительстве, уплату предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором участия в долевом строительстве неустоек (штрафов, пеней), гарантии качества объекта долевого строительства, уплату процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и других убытков участника долевого строительства, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств застройщика;
(ред. от 07.04.2025)
"О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1) солидарную или субсидиарную ответственность поручителя перед участником долевого строительства по обязательству застройщика в том же объеме, как и у застройщика, включая обязательство по передаче объекта долевого строительства в размере цены договора участия в долевом строительстве, уплату предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и договором участия в долевом строительстве неустоек (штрафов, пеней), гарантии качества объекта долевого строительства, уплату процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещение судебных издержек и других убытков участника долевого строительства, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств застройщика;
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Этот момент очень важен для застройщика, ведь возможна ситуация, когда по одним договорам с дольщиками выявлен убыток, а по другим - прибыль. Встает вопрос: можно ли провести зачет результатов между ДДУ и определить экономию по дому в целом, или нужно считать ее отдельно по каждому дольщику?
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Этот момент очень важен для застройщика, ведь возможна ситуация, когда по одним договорам с дольщиками выявлен убыток, а по другим - прибыль. Встает вопрос: можно ли провести зачет результатов между ДДУ и определить экономию по дому в целом, или нужно считать ее отдельно по каждому дольщику?
Статья: Реализация права залога в процедурах банкротства застройщика: вопросы теории и практики
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)При установлении требований дольщика в процедуре конкурсного производства ООО "Кратонстрой" возник спор между дольщиком и застройщиком о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства, поскольку решением суда подтверждены заключение договора и его оплата посредством уступки права требования дольщиком в пользу застройщика из договора займа, заключенного с единоличным исполнительным органом должника, в размере цены двух квартир, которые должны быть переданы дольщику. Однако Росреестр приостановил государственную регистрацию договора, так как заключен договор с другим дольщиком. Основанием отказа послужил также установленный судом факт возмещения убытков дольщику в размере стоимости двух квартир в рамках удовлетворения гражданского иска в уголовном судопроизводстве. Верховный Суд РФ признал отказ о включении требования необоснованным и указал, что материально-правовой интерес дольщика из договора не удовлетворен, а при установлении требования не подлежит разрешению вопрос о фактическом исполнении обязательства <14>.
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)При установлении требований дольщика в процедуре конкурсного производства ООО "Кратонстрой" возник спор между дольщиком и застройщиком о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства, поскольку решением суда подтверждены заключение договора и его оплата посредством уступки права требования дольщиком в пользу застройщика из договора займа, заключенного с единоличным исполнительным органом должника, в размере цены двух квартир, которые должны быть переданы дольщику. Однако Росреестр приостановил государственную регистрацию договора, так как заключен договор с другим дольщиком. Основанием отказа послужил также установленный судом факт возмещения убытков дольщику в размере стоимости двух квартир в рамках удовлетворения гражданского иска в уголовном судопроизводстве. Верховный Суд РФ признал отказ о включении требования необоснованным и указал, что материально-правовой интерес дольщика из договора не удовлетворен, а при установлении требования не подлежит разрешению вопрос о фактическом исполнении обязательства <14>.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)С застройщика могут быть взысканы убытки, понесенные участником долевого строительства - в частности, по привлечению специалиста для выявления дефектов объекта (например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.10.2021 N 88-23083/2021 по делу N 2-1397/2020).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)С застройщика могут быть взысканы убытки, понесенные участником долевого строительства - в частности, по привлечению специалиста для выявления дефектов объекта (например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.10.2021 N 88-23083/2021 по делу N 2-1397/2020).
"Публично-правовые компании в России: проблемы правового статуса: монография"
(Зайцева Ю.А.)
("Юстицинформ", 2024)1) ППК "Фонд развития территорий" <67> (далее - ППК "Фонд"), правопредшественником которой являлось юридическое лицо в форме фонда <68>. Данная компания создана с целью реализации государственной жилищной политики, защиты интересов граждан - участников долевого строительства. Ее задачами являются урегулирование отношений между застройщиками и дольщиками, снижение рисков в отрасли строительства за счет информационной открытости, информирование участников долевого строительства о состоянии рынка. Реализация данных задач предполагает активное участие в гражданско-правовых имущественных отношениях. В частности, предусматривается необходимость формирования компанией компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, из которого "обманутым" дольщикам компенсируются убытки, причиненные обанкротившимися застройщиками; инициирование компанией процедур банкротства застройщиков; завершение ею строительства многоквартирных домов;
(Зайцева Ю.А.)
("Юстицинформ", 2024)1) ППК "Фонд развития территорий" <67> (далее - ППК "Фонд"), правопредшественником которой являлось юридическое лицо в форме фонда <68>. Данная компания создана с целью реализации государственной жилищной политики, защиты интересов граждан - участников долевого строительства. Ее задачами являются урегулирование отношений между застройщиками и дольщиками, снижение рисков в отрасли строительства за счет информационной открытости, информирование участников долевого строительства о состоянии рынка. Реализация данных задач предполагает активное участие в гражданско-правовых имущественных отношениях. В частности, предусматривается необходимость формирования компанией компенсационного фонда за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков, из которого "обманутым" дольщикам компенсируются убытки, причиненные обанкротившимися застройщиками; инициирование компанией процедур банкротства застройщиков; завершение ею строительства многоквартирных домов;